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1、记账实操-房产税的计算公式一、房产税的计算公式房产税的计算方法分为两种,一种是从价计征,一种是从租计征。1.从价计征从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为应纳税额=应税房产原值X(I-扣除比例)x年税率1.2%2、从租计征从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额二租金收入X12%个人出租住房的租金收入计征,其公式为:应纳税额=房产租金收入X4%二、房产税的计税依据房产税的计税依据包括以下两种:1、对于企业自用房产,应以房产的计税余值为计税依据。其中,房产的计税余值是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。房产原值是企业按照会计制度的规定,在固定资产
2、账簿中记载的房屋的原价。因此,在企业固定资产账簿中记载有房屋原价的,均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定,企业对房屋进行改建、扩建的,应相应增加房产的原值。2、对于企业出租的房产,应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是企业出租房产所得到的报酬,包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的,应当根据当地同类房产的租金水平,确定标准租金,按规定计征房产税。三、房产个人所得税计算公式房产的个人所得税的计算如下:1.纳税人(卖方)能在地税系统中查到房屋原值,或能提供房屋原值等费用发票,个人所得税计算方法为:个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳增值税等合理费用)x20%。2.纳税人(卖方)不能在地税系统中查到房屋原值,也不能提供房屋原值等费用发票,个人所得税计算方法为:个人所得税二计税价格X1%。