与商场签订的物业合同模板.docx

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1、与商场签订的物业合同模板济南市新世界商城有限公司物甲方：济南市新世界XXXXXX商城有限公司乙方：为进一步提升新世足XXXXXX商城的购物环境,甲乙双方遵循公平、自愿、诚实信用和等价有偿的原则，经过平等、友好协商，就甲方为乙方提供商业物业管理服务的有关事宜，签定本合同，以资共同信守。一、物业管理服务范围1.1甲方依照与乙方签定的济南新世宪史&区商城有限公司租赁合同向乙方提供铺位（以下简称该铺位），并为乙方提供下列物业管理、服务内容：（一）新胜心岂WL商城楼宇及其附属设施、设备的养护及维修管理（二）室内、外环境卫生管理（三）安全保卫管理二、物业管理服务费、支付方式和期限2.1 甲、乙双方约定，乙

2、方向甲方支付物业费为每月（大写）_（元）（收费面积：收费标准：）（其中代收代付项目为：）o在租赁期内，除非侪南市新世界XXXXXX商城租赁合同另有约定或者双方另有书面约定，该物业管理服务费保持不变。2.2 甲、乙双方约定,该物业管理服务费的支付方式和期限与济南市新世现XXXXM商城有限公司租赁合同第三款关于租赁费的约定相同（按月预交）。三、设备使用3.1 甲方保证其所提供的设备、设施在商城日常营业作息时间内正常安全运行。甲方所提供的设备、设施因正常使用出现故障，不能正常运行的，甲方应当尽快修复。如因意外事故致使该设备、设施不能使用的,双方互不承担违约责任。如因乙方过错致使该设备、设施不能正常使

3、用的，乙方负责维修，不能维修的，按市价赔偿。3.2 乙方保证合理、适当的使用甲方提供的铺位、设备、设施。乙方理解并明确同意，由于乙方或其雇员、代理人及其访客的行为，致使该铺位及其甲方提供的设备、设施发生损毁或故障的，由乙方承担修复或者更换的全部费用，其他方（包括但不限于甲方、其他商家或其雇员、代理人和访客或者消费者）的人身或者财产因此遭受损害的，由乙方负责全额赔偿。3.3 3乙方未经甲方同意不得随意增加通讯、照明、隔断等设施。经甲方同意，乙方在租赁、使用期内使用除日常照明以外的电、宽带、电话等，应当另行支付费用。四、维修与保养责任4.1 甲、乙双方约定，商城的建筑主体结构、公共区域和公共设备、

4、设施由甲方及所有业主按产权比例负责维修与保养，该铺位内部乙方自备设备、设施和装修由乙方负责维修与保养。4.2 在租赁、使用期内，甲方保证商城的建筑主体结构、公共区域和公共设备、设施处于正常的、可使用的安全的状态，乙方保证铺位内自备设备、设施和装修处于良好的和可使用状态，并不得破坏该铺位内甲方设备、设施和装修。4.3 乙方如发现该铺位及其内部设施、设备或者装修出现损坏或故障时，无论该损坏或故障的部位是由甲方提供或者乙方添加，均应及时报告甲方管理部门维修而不得擅自处理，因此产生的维修费用由甲方界定责任承担人，乙方不得推脱。但是，有下列情形之一的，乙方可以不请甲方管理部门维修：（一）损坏或者故障部位

5、由乙方添加，且在乙方与第三方约定的有效保修期内；（二）情况紧急，乙方为减少或避免对乙方财产或人员损害进行临时维修的。乙方未及时发现、及时报告或者擅自处理上述损害或者故障，造成任何财产损失或人身伤害的，由乙方负责赔偿，甲方并有权进行处罚。4.4 甲方进行检查、维修和保养，需要进入该铺位内作业的，需通知乙方。但是在紧急情况下，甲方可以在不通知乙方的情况下立即进入该铺位内进行维修。在任何情况下，甲方进入该铺位内进行维修作业，甲方应当最大限度的避免影响乙方的正常营业，乙方应当最大限度的予以协助与配合。4.5 乙方完全理解并明确同意，甲方如在进行检查、维修和保养作业时，非因故意或重大过失，致使公用设备、

6、设施或者摊位内的设备、设施中断服务，从而导致乙方或其雇员、代理人和访客遭受损害或损失的，甲方免予承担任何赔偿责任。五、公共秩序5.1乙方保证其雇员、代理人和访客不得携带动物或淫秽、盗版和非法出版物等违禁物品进入商城，也不得带无行为能力人进入商城。5.2乙方保证其雇员、代理人和访客不得在商城内饮酒、争吵、打闹和嬉戏，或者进行斗殴、赌博和色情等违法活动。5.3乙方违反以上约定，给商城、顾客及其他商户造成损失的，完全由乙方负责赔偿。六、消防安全6.1 乙方应当严格遵守国家有关消防法规和甲方管理部门指定的商城防火安全规定，不得超标准配备和使用电器设备、设施，不得擅自使用电炉、微波炉等大功率电器，不得破

7、坏消防设备和器材，不得堵塞或占用消防安全通道。当日营业结束后，乙方应当及时关闭电器，切断柜位内电源。6.2 乙方在发现商城有消防安全隐患时，应及时告知甲方，甲方应及时派人维修。七、车辆管理7.1凡业主或租户的机动车辆，应到甲方的车辆管理部门进行登记，支付车辆停放费，领取停车证，进入商城指定停车场；未经登记的，按商城指定位置停放，计时支付停车费。7.2商城内除指定停车场以外，任何地方不得停放车辆，因违章停车而导致对安全消防产生的责任，以及车辆失盗、受损等其它后果的，由车主自行承担相关全部责任，因此给甲方或商城造成损失的，由车主负责赔偿。八、保安服务8.1 甲、乙双方约定，由甲方聘请专业保安公司或

8、者雇用专业保安人员为商城提供保安服务，该服务仅限于维护商城内正常的经营秩序，并以此为目的进行相关的商城管理。8.2 乙方理解并明确同意，乙方在营业时间内对该铺位内的任何财产（包括但不限于商品、货架、装修和添加的设备、设施）和人员（包括但不限于乙方的雇用、代理人和访客）的安全自行承担责任。乙方在非营业时间内发生的损失,如果甲方有过错，应负责赔偿。如经证实系乙方管理不严发生的内窃，乙方应按甲方所承担损失金额的两倍返还甲方。九、环境卫生9.1 甲、乙双方约定，甲方负责聘请专业保洁公司或者雇用专业保洁人员为商城公共区域提供保洁服务，乙方负责该铺位内的保洁服务。9.2 2乙方应将该铺位产生的垃圾及时分类

9、整理，装袋包装后放至甲方指定的垃圾堆放、收集地点，不得将该垃圾长时间滞留在该柜位内，不得乱堆乱放垃圾，不得在该柜位内或者商城内任何其他部位放置散发异味的物品。9.3 乙方在该柜位内播放声音时，内容应当合法、适当并不违反公序良俗,音量大小应当控制在适当的范围之内，不得故意制造噪音。乙方未经甲方书面同意，不得在该柜位外播放任何声音。乙方理解并明确同意，如果甲方认为乙方播放的声音不适当，有权要求乙方立即改正或者禁止乙方播放。9.4 4乙方保证其雇员、代理人和访客不会在该铺位内或者商城内任何其他部位吸烟、吃东西、随地吐痰和乱扔垃圾。9.5 5乙方服从、配合甲方对公共区域及顶部的卫生保洁、药物喷洒。需乙

10、方挪动、遮盖物品，甲方提前告知，如乙方不按甲方要求在规定的时间遮盖物品，所造成的损失自负。十、装饰装潢10.1 在甲方交付铺位后，乙方应当按所提交的装修方案按期完成该铺位的装修。乙方未按期完成装修，导致该铺位不能正常开业的，应当按照合同的约定承担责任。10.2 乙方在进行装修施工作业之前，应当向甲方管理部门登记，将装修设计平面图、效果图和装修方案的具体文字说明，以及装修作业时间和现场负责人等情况提交甲方审核，经甲方书面同意后方可施工。装修工程应由甲方指定或认可的施工单位施工。10.3 乙方进行装修施工作业时，必须服从甲方的现场管理，并且不得违反下列规定：（一）必须严格按照甲方审核同意的方案施工

11、；（二）不得改变或损坏主体建筑和已有的设备、设施；（三）不得破坏本商城整体布局和装潢格调；（四）不得乱堆乱放装潢材料、杂物或垃圾；（五）在本商城日常营业时间内施工需做好防护措施；（六）必须取得消防许可并通过消防验收；（七）甲方管理部门做出的其他管理规定。9.6 4乙方进行装修施工之前，应该按照甲方的规定交付装修保证金5000元,乙方违反装修管理规定的，甲方管理部门有权要求停止施工、恢复原状或者重新装修，并视情况没收全部或者部分装修保证金。乙方因此延误装修期限的，应当自行承担责任。10.5 乙方事先征得甲方书面同意，可以在该柜位内增添经营所需的必要设备、设施。乙方的装修和添加的设备、设施，由乙方

12、自行负责维护、保养。如因该设备设施造成的不利后果，由乙方承担。租期届满，如果乙方的装修和添加的设备、设施可以拆除或移转并且无损于甲方商铺或其他设备设施，乙方应自行拆除或移转。如果乙方的装修和添加的设备、设施之拆除或转移将有损于甲方商铺或其他设备设施，则甲方有权一并接收或请求乙方支付恢复原状之费用。甲方决定一并接收的，乙方无权请求甲方支付对价。10.6 装修产生的必要费用由乙方承担，包括但不限于材料费、工程费、垃圾清运费。10.7 乙方因装修对周围其他业户造成影响或其他损失的，由乙方负责协商及赔偿损失，甲方积极协助解决。十一、广告宣传11.1 乙方为宣传销售商品，需要悬挂、放置宣传广告牌的，它的

13、尺寸大小、安放位置需经甲方同意，未经甲方同意者，甲方有权要求乙方限期拆除，如乙方拒不拆除，甲方有权拆除，拆除费用由乙方承担。十二、货物进出管理12.1 乙方运送货物进出商城，应当在甲方管理部门规定的区域作业。运送货物应使用运货电梯，不得使用人行楼梯、客用电梯或自动扶梯。12.2 乙方运送货物，而影响其他商户经营或因此造成损失的，由乙方完全负责，甲方积极协助解决。12.3 乙方运送货物不得在地面拖拉，否则由于该行为造成地面损伤，要全额承担维修费用，如该维修影响其他业户经营，甲方有权追加乙方责任。十三、违约责任13.1 本合同与济南市新世界XXXXXX商城租赁合同共同组成一份完整的合同，并取代在此

14、之前甲、乙双方以口头、书面或其他任何形式达成的任何与合同主题有关的正式或非正式的协议或表示。13.2 本合同的效力从属于济南市新世界XXXXXX商城租赁合同的效力，济南市新世界XXXXXX商城租赁合同无效、解除或者终止的，本合同无效、解除或者终止。本合同没有约定的，依照济南市新世界XXXXXX商城租赁合同的约定处理；本合同与济南市新世界XXXXX商城租赁合同的约定不一致的,以济南市新世界XXXXXX商城租赁合同的约定为准。13.3 合同任何一方当事人违约的，应当依照济南市新世界XXXXXX商城租赁合同的约定承担违约责任。13.4 乙方逾期支付物业服务费的，逾期按日向甲方支付人民币伍拾元的违约金。十四、生效条件及其他14.1本协议各条款内容如与国家有关法律、法规相抵触，则该条款无效,参照法律、法规规定执行。14.2甲方依据本合同为乙方提供前期物业服务，并在条件成熟时为乙方选定新的物业管理公司并由新物业管理公司继续履行本合同，甲方之合同权利义务随之全部转移，无须另行通知乙方。14.3本合同经甲、乙双方签章后生效，一式二份，双方各执一份。14.4双方因本合同产生的纠纷，双方同意向济南市仲裁委员会提起仲裁。甲方：济南市新世界XXXXXX商城有限公司乙方：签署日期:签署日期：年月日