物业管理电梯故障维修规程.docx

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1、物业管理电梯故障维修规程1目的规范电梯故障维修工作，确保电梯的安全运行。2适用范围适用于公司管辖范围内的电梯故障维修工作。3职责3.1 电梯分包公司和电梯维修工负责电梯发生故障时的紧急维修工作。3.2 维修主管负责电梯故障维修的组织监控工作。4规程要求4.1 电梯发生故障后，电梯维修工应快速到达现场（值班人员和电梯工15分钟内；分包公司根据维修合同的约定或30分钟内）。4.2 维修时应先察看故障现象、分析发生故障原因、分析故障的位置，根据不同的故障，进行相应的处理。4.3 一般常见机械故障及处理措施。4.3.1 机房机房常见故障及处理措施：a）电机轴承故障：电机运转时发出异常声响，如判断是轴承

2、故障，应拆下电机检查轴承，如发卡、磨损过大，则需更换轴承；b）选层器故障：一般有以下几种：滑链：应调整链条长度，调整带动轮位置；选层器三角出触不动：多为污尘太多所致，应用除污剂清除污染。此剂除污快、去污强，而且还有润滑作用；上、下滑杆不灵活：主要是导向轴承锈死、或导轨没有润滑、主导轴生锈、没有润滑油所致。应更换导向轴承、导轨加润滑油、出去主导轴锈污、加润滑油。C）制动器故障：制动闸瓦与制动轮之间有摩擦现象。应调整或更换制动闸瓦，并除去制动轮上的油污；d）限速器故障：夹绳钳口及绳槽处有杂物、轴承损坏。应清除杂物、更换轴承。4.3.2 井道与轿厢井道与轿厢常见故障及处理措施：a）轿厢门和自动门机构

3、故障：开关门时有抖动声、不开门、不关门,开门时有碰声、门隙过大等。应清除地坎滑槽杂物、调整安全触板、连杆转动处加油等；b）厅门故障同上；c）开门刀故障：表现为运行时有碰声、或突然停车。应调整开刀门位置（开刀门与厅门地坎间隙、开门刀与厅门挂轮间隙）；d）导轨故障：表现为运行不平稳、发抖、振动等现象。应调整轨道尺寸，用找道尺调正、用轨道槌修平接口；e）导靴故障：表现为运行不平稳、有磨铁声、振动等现象，导靴片磨损严重、导靴座位置不对等，应更换导靴，调整导靴座位置；f）安全钳故障：表现为运行时有磨铁声，严重时安全钳还会动作刹车，或单边刹车。应调整安全钳间隙、安全联动机构，加油润滑，保证各个活动部位灵活

4、。4.3.3 底坑底坑常见故障及处理措施:a）补偿链故障：运行时间有碰链声，由于补偿链增长或缩短等原因所致，应调整补偿链长度；b）安全钳钢丝绳张紧轮故障:运行时有磨钢丝绳声或有异常声，应调整安全钳钢丝绳，更换轴承；c）缓冲器故障：缓冲器生锈，不活动，液压油量不足，应除去铁锈，补充液压油。4.4 电梯一般常见的电气故障及维修处理方法4.4.1 机房机房常见的电气故障及处理方法：a）保险丝故障：表现为缓冲器、底坑急停、断绳开关短路，应排去底坑积水，排除短路点、换上双同保险丝、厅门轿门安全回路；井道有水，回路有短路点，应断去来水源，排除断路点，换上双同保险丝、指示灯回路；厅外指示有水或有线破裂断路，

5、应排干水，排除短路点，更换保险丝、控制回路；控制线圈被烧，控制元件内部断路，应更换控制线圈和控制元件，排除线路断路点、换上双同保险丝。b）接触器和断路器故障：接触器或继电器不工作，由于接触器和继电器线圈烧坏，控制线路或插件有断开点，控制线路保险丝被烧坏等原因所致，应更换接触器或继电器，排除断开点，更换保险丝。4.4.2 开道与轿厢开道与轿厢常见的电气故障及处理方法：a）上、下限位及极限开关故障：此故障出现时电梯不能走车，一般是由于开关接触不好或断路等原因所致，应清洁接触点或更换、排除断点等；b）轿门、厅门联锁开关故障：此故障出现时电梯只关门不走车，一般是由于联锁开关接触不好或开关损坏、线路断路

6、等原因所致，应清洁接触点，更换开关，排除线路断点等；c）安全钳开关、安全窗开关、轿顶急停：此故障出现时电梯不走车，一般是由于开关接触不良或损坏等原因所致；应清洁接触点，更换开关。4.4.3 底坑底坑常见的电气故障及处理方法：a）缓冲器开关、地坑急停开关故障：此故障出现电梯不走车，一般是由于接触不良，缓冲器复位不到位，主钢丝绳过长，对重碰到缓冲器开关损坏所致，应清洁接触点，缓冲器复位，缩短主钢丝绳，更换开关；b）张紧轮断绳开关故障：此故障出现电梯不走车，一般是由于开关接触不良，安全钳钢丝过长，开关损坏等原因所致。应清洁接触点，缩短安全钳钢丝，更换开关。4.5 电梯故障排除后，电梯工应将电梯故障维修情况记录在电梯维修记录表中，归档长期保存。