空调系统维保维保清洗方案.docx

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1、空调系统维保维保清洗方案3.3服务范围、内容、要求（一）总体要求1、 服务范围：1.1 包括上表中所列所有空调系统设备（包含外机、内机、铜管、保温、控制系统等全套系统涉及的设备及管线）的日常维护、保养服务、操作技术培训、故障维修服务等工作；1.2 投标方应配合采购方做好空调水系统、风系统例行检查和故障排查工作，其产生的人工费包含在投标报价中；1.3 学校大型活动投标方必须派专人做好空调系统运行保隙工作，其产生的人工费包含在投标报价中；1.4 应急处理：空调运行过程中发生故障，即使非维保范围内引起的，投标方也应配合做好故障排查和修复工作，其产生的人工费包含在投标报价中。2、 服务过程中造成的其它

2、设施的损坏由服务供应商负责修复，同时在执行工作面较大工作或维修工作时应制定详细方案计划并报采购方同意。3、 服务范围外产生的材料费，采购方按学校程序进行采购结算。4、 执行标准包括以下：中华人民共和国传染病防治法公共场所卫生管理条例公共场所集中空调通风系统卫生管理办法公共场所集中空调通风系统卫生规范公共场所集中空调通风系统卫生学评价规范及国家现行相关标准、规范。4、 在合同执行过程中，假如有关部门颁发新的标准，按新标准执行，服务费用不做上调。5、 承包方式5.1 维修时所需的零配件必须采用由原相关设备制造厂商生产或经原厂授权的配件生产企业生产、未经使用的新材料，材料必须从正规途径获取。服务供应

3、商需取得原相关设备制造厂商或授权维修商出具的针对该项目能稳定提供合格零配件长期供货意向书，保证维修配件的质量可靠及兼容性，此意向书需在报价文件中递交。5.2 本项目提供驻点服务，服务供应商须派足够数量、满足要求的具有相关设备日常操作、维保经验的人员进行驻点服务，负责设备日常操作，及时联系处理设备运行过程中的突发情况，保持与采购方的充分沟通。驻点人员不得少于1人，人员必须保持稳定，驻点人员因具有相关服务资历。5.3 组建一支强有力的维保队伍，按相关承诺进行日常操作管理、维保、维修等工作。（二）基本内容（以下为维护保养基本内容，设备的日常操作管理、维护保养、维修等内容及标准由服务供应商提供详细方案

4、，在报价文件中提供）1、表一空调系统维护保养基本内容（不仅限于以下）：1.1 运行期间启动前的准备和检查1.1.1 供冷季节运行前须进行下列各项检查和准备；以确保机组可靠，安全和高效运行: 检查制冷剂液位和油位； 检查油箱、油加热器和油过滤器； 检查和测试所有运行控制部件的功能； 查看及分析机组历史记录； 检查启动器的运行；配合检查水系统的运行情况（包括冷冻水泵、水流开关、冷却水泵、冷却塔、阀门等）； 检查调整微电脑控制中心的设定值； 启动冷水机组，检查整个系统及运行状况，记录机组运行参数； 根据运行记录，分析处理机组问题； 提供检修保养报告。1.2 运行期间检查1.2.1 保证机组运行期间有

5、人值守，记录每次开机至关机的全过程运行状态情况，每两周不少于一次的定期巡检，建立运行台帐，进行下列各项检查，确保机组在整个供冷季节都运行高效，可靠： 检查冷水机组，调整安全控制装置； 检查控制装置的运行；检查油位和制冷剂液位； 检查润滑系统； 检查电子膨胀阀动作情况； 检查回油系统； 检查电机和启动器的运行详细记录运行状态参数及各项检查情况，分析确认机组运行正常，必要时进行机组检修； 记录和报告要求的备件。1.3 每年换季的设备停机、设备开机检查和预防性保养1.3.1 停机期间，每年一次进行下列各项检查，并做好详细记录，以便能正确评价设备的状态，为下一个供冷季节的运行作好准备：1）检查压缩机-

6、电机组件的下列各项，完成预防性保养的各项任务；记录电压； 用兆殴表测量和记录电机绕组的绝缘电阻； 润滑电机； 检查确认电机驱动转置的定位；检查航空齿轮定位及摩损情况； 检查密封情况； 检查滑阀的运行情况，进行必要的调整。 检查压缩机润滑油系统的下列各项； 根据需要更换润滑油、油过滤器和干燥过滤器； 检查加热器和恒温器；检查所有其它的润滑油系统部件，包括油冷却器、油过滤器和油路阀等；2）执行下列各项操作，检查电机启动器；执行诊断检查程序; 清洁接触器或更换; 检查连接机构； 检查所有接线端，并拧紧；检查过负荷装置，并取油样检查标定； 清洁油过渡器，如有必要更换油过渡器； 空载运行启动器（或在启动

7、前）；检查状态指示灯。3）检查控制面板，确定下列各项； 执行各项检查程序； 检查安全运行停机状态； 检查所有接线端，并拧紧； 检查显示数据的精度和设定值。4）检查冷凝器蒸发器的下列各项： 检查水流量； 检查水流开关的控制情况； 根据运行记录参数分析热交换效果，机械通炮清洗冷凝器铜管防止高压保护； 必要时拆卸端盖，更换密封垫。5）检查系统的下列各项； 进行泄漏检查，找出泄漏处并进行修理； 按要求补充制冷剂； 记录视液镜的状态； 检查制冷循环，确认处于正常平衡状态；6）其它： 以上未列明，但为了保证机组正常运行所需的其他维护保养工作。132换季空调设备开机前的检查，确保系统正常运行；1.3.3在换

8、季使用前，对水冷系统进行换水处理。1.4 维修在做好以上工作后，如出现机组故障，立即组建维修小组到现场进行故障分析，制定维修方案，并将维修方案报送甲方，并与采购方充分沟通，维修方案经采购方同意后立即实施，尽早恢复设备的正常运行。换下的零部件不回收，由服务供应商自行处理。1.5 本次保养需修复报告厅中央空调二台机组（更换零件费用另行支付）。2、表二空调系统维护保养基本内容（不仅限于以下）2.1冷媒系统 冷媒管路接口冷媒泄漏检查； 冷媒管路接口冷冻油泄漏检查 冷媒系统压力测定； 冷媒系统部件/紧固件的确认； 冷媒系统冷媒量的确认； 冷媒系统冷冻油量的确认； 压缩机所属电磁阀动作状况的检查； 热交换

9、器的清洁保养： 冷媒管道保温检查、保养。2.2 电气系统 压缩机工作电流的测定； 控制部件工作电流的测定； 压缩机绝缘阻值的测定； 压缩机用热敏电阻的测定； 压缩机运转/震动音的判定； 检查机组的设定程序运转情况； 压缩机工作电压的确认； 检查，清洁电器箱； 机组工作电压的测定； 保护装置部件状态的确认和调整。 加热器工作状况的测定； 电器部件螺丝和紧固件的确认； 盘管侧热敏电阻阻值的测定； 控制线路的检查及修复（断裂，短路，破损）： 电器控制部件的调整；2.3 运转状态的确认吸入/排出温度的测定; 外观检查污染清扫； 过滤网的清洗、消毒； 排水泵的运转确认； 排水管的检查； 风扇运转的测定；

10、2.4 需要每年清洗一次空调室内冷凝器，每年清洗两次过滤网，定期检查空调系统、电器部位。2.5 空调运行期间需要每两周不少于一次的定期巡检，每次维保过程均需有书面记录，并由校方相关人员签署意见。2.6 报价须含提供维护保养服务时所发生的维修人工、辅材、维护机具、设备的使用及所有需更换的零部件、润滑油、氟利昂等耗（材）件涉及的所有费用。（三）服务要求1、 投标方日常操作管理、维保服务时间为机组运行全程以及运行前的准备、运行后的检修。如有机组发生故障时，投标方驻点人员应及时到场处理，若无法处理的需在发生故障后1小时内派维修小组到达采购方处提供服务，检查故障后1小时内提出修复方案并报采购方同意，小故

11、障在2小时内修复完毕。投标方须加强机组的日常维护，避免机组在正常使用情况下发生重大故障，如出现重大故障投标方须承担给采购方造成的损失并及时做出维修，保证采购方的正常工作。在技术方案中需详细描述防止重大故障出现的措施及保证。同时，投标方须在技术方案中提交可行的应急预案。2、 除日常维保服务外，在机组运行期内，乙方（每月一次，其中6月、12月至少应增加一次）派员与甲方操作人员一起共同对甲方的机组进行巡检、维护保养，并每次提交相应的状态报告（报告需经双方签证）；3、 换季（供冷、供热）开机前，乙方对甲方的机组进行一次的全面检查及保养，同时提交供冷、供热季节保养报告；4、建立维修台帐：每次维修需建档，

12、详细记录以下内容：故隙情况、故隙引起原因、部件损坏情况、部件来源情况、维修费用、维修时间等。5、 建立运行台帐：详细记录每次开机至关机过程中运行参数，做好运行台帐；每次维保结束，采购方将进行验收，并对每次维保进行评价，并将验收结果交采购方归档保存。6、 合同维保周期结束后，在设备移交给采购方前，投标方及第三方须将所有设备全部进行一次维保，保证设备完好，正常运行，经三方签字后正式移交。7、 在维保过程中，投标方须对安全生产全权负责。3.4施工准备1、施工条件：因现场有具有施工场地，准备在现场清洗，保证水源及排水点即可。2、机具设备：吸尘器、相机、喷雾器、高压清洗机、吹风机3、主要材料：自来水、专

13、用清洗剂、塑料袋3. 5主要维护清洗步骤和方法1、吊顶式空调处理机组、风机盘管、风口维护：（1） 吊顶式空调处理机组、风机盘管、风口的维护清洗益处风机盘管系统的清洗是中央空调管道清洗的其中一部分，包括回风，送风以及小翅片等部件。清洗风机盘管的益处如下：清除送、回风系统中细菌、灰尘，改善室内空气质量；降低变风量空调机组的风阻，提高热交换效率，增加送风量，节省能源，定期对风机盘管系统维护，延长机组使用寿命；降低运行成本，提升资产价值。（2） 吊顶式空调处理机组、风机盘管、风口的维护清洗方法。（3） 新风机组和风机盘管的清洗方法一般分为：干式清洗法和湿式清洗法；干式清洗法主要通过吸尘清洗来维护新风机

14、组和风机盘管的清洁，清洗的周期和频率一般为每个月一次，清洗过程不使用化学清洗剂。湿式清洗法主要通过吸尘清洗和生物环保试剂相结合来维护新风机组和风机盘管的清洁，清洗的周期和频率一般为每2个月一次。（4） 湿式清洗法消毒剂和清洗剂的选用：湿式清洗法的消毒与灭菌是在新风机组和风机盘管的清洁完毕后根据污染状况选择消毒剂进行消毒与灭菌。我公司一贯采用通过EPA-美国国家环境保护局认证的生物环保试剂，包括强力盘管清洁剂和微生物清洁剂等产品，以确保HVAC系统彻底不受有害微生物的污染。（5） 湿式清洗法的清洗剂选用需要符合下述条件：无酸性；能生物自然分解，避免二次污染环境；含金属疲劳抑制剂；能除脏、除油脂、除氧化物；（6）湿式清洗法的清洗流程:新风机组和风机盘管清洗流程图风机盘管风筒清洗前风机盘管风筒清洗后滤网清洗前滤网清洗后A、 )吊顶式空调处理机组、风机盘管、风口维护保养步骤：A、启动风机盘管或空气处理机组检查其运行状况，若有异常，由施工班组长填写风机盘管或空气处理机组施工前故障确认单备查；B、 拆回风口及过滤网并用吸尘器吸除灰尘后拿清洗剂清洗晾干；C、 拆除回风箱和箱体盖板；D、 拆除电机和风机蜗壳，并用吸尘器清扫风机和蜗壳；E、检查电机绝缘程度和轴承，并保养或更换电机和轴承；F、检查风机盘