20XX年房屋租赁合同样本.docx

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1、20XX年房屋租赁合同合约样本房屋租赁合同合约属于财产租赁合同合约的1种重要形式，与1般财产租赁合同合约相比具有如下特征：1、房屋租赁合同合约是不动产租赁合同合约。以租赁物的种类为标准，租赁合同合约可以分为动产租赁合同合约和不动产租赁合同合约。房屋租赁合同合约是以房屋为标的物的合同合约，属于不动产租赁合同合约。2、合同合约的相对性会受到法律的1定限制。具体表现为：“买卖不破租赁”原则对房屋受让人的限制。为保护承租人的利益,法律确立了“买卖不破租赁”原则。根据该原则，在租赁期限内，租赁房屋的所有权发生变动的，原租赁合同合约对承租人和房屋受让人继续有效。我国合同合约法第2百2十9条规定，租赁物在租

2、赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同合约的效力。承租人的优先购买权。商品房屋租赁管理办法第十3条规定，房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。3、期限最长不得超过2十年。合同合约法第2百1十4条规定：“租赁期限不得超过2十年。超过2十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同合约，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过2十年。合同合约范本1出租方：（以下简称甲方）承租方：（以下简称乙方）根据中华人民共和国及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商1致，签订本合同合约。第1条甲方将自有的坐落在市街巷号的房屋栋间

3、，建筑面积平方米、使用面积平方米，类型,结构等级,完损等级,主要装修设备,出租给乙方作使用。第2条租赁期限租赁期共个月，甲方从年月日起将出租房屋交付乙方使用，至年月日收回。乙方有下列情形之1的，甲方可以终止合同合约，收回房屋：1 .擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的；2 .利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；3 .拖欠租金一个月或空置一月的。合同合约期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权。租赁合同合约因期满而终止时，如乙方确实无法找到房屋，可与甲方协商酌情延长租赁期限。4 3条租金和租金交纳期限、税费和税费交纳方式甲乙双方议定月租金元，由乙方在月一

4、日交纳给甲方。先付后用。甲方收取租金时必须出具由税务机关或县以上财政部门监制的收租凭证。无合法收租凭证的乙方可以拒付。甲乙双方按规定的税率和标准交纳房产租赁税费，交纳方式按下列第一款执行：1 .有关税法和镇政发(90)第34号文件规定比例由甲、乙方各自负担；2 .甲、乙双方议定。第4条租赁期间的房屋修缮和装饰修缮房屋是甲方的义务。甲方对出租房屋及其设备应定期检查，及时修缮，做到不漏、不淹、3通(户内上水、下水、照明电)和门窗好，以保障乙方安全正常使用。修缮范围和标准按城建部(87)城住公字第13号通知执行。甲方修缮房屋时，乙方应积极协助，不得阻挠施工。出租房屋的修缮，经甲乙双方商定，采取下述第

5、款办法处理：1.按规定的维修范围，由甲方出资并组织施工；2 .由乙方在甲方允诺的维修范围和工程项目内，先行垫支维修费并组织施工，竣工后，其维修费用凭正式发票在乙方应交纳的房租中分次扣除；3 .由乙方负责维修；4 .甲乙双方议定。乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对承租房屋进行装饰，但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方同意后方可施工。对装饰物的工料费和租赁期满后的权属处理，双方议定：工料费由方承担（）；5 有权属方（）06 5条租赁双方的变更1 .如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第3方时，在无约定的情况下，本合同合约对新的房产所有者继续有效；2 .甲方出售房屋，须在3个

6、月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权；3 .乙方需要与第3人互换用房时，应事先征得甲方同意，甲方应当支持乙方的合理要求。4 6条违约责任1 .甲方未按本合同合约第1、2条的约定向乙方交付符合要求的房屋，负责赔偿元。2 .租赁双方如有1方未履行第4条约定的有关条款的，违约方负责赔偿对方TCo3 .乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并按租金的%,以天数计算向甲方交付违约金。4 .甲方向乙方收取约定租金以外的费用，乙方有权拒付。5 .乙方擅自将承租房屋转给他人使用，甲方有权责令停止转让行为，终止租赁合同合约。同时按约定租金的%,以天数计算由乙方向甲方支付违约金。6 .本合同合约期满时，

7、乙方未经甲方同意，继续使用承租房屋，按约定租金的以天数计算向甲方支付违约金后，甲方仍有终止合同合约的申诉权。上述违约行为的经济索赔事宜，甲乙双方议定在本合同合约签证机关的监督下进行。第7条免责条件1 .房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不承担责任。2.因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损失，互不承担责任。因上述原因而终止合同合约的，租金按实际使用时间计算，多退少补。第8条争议解决的方式本合同合约在履行中如发生争议，双方应协商解决;协商不成时，任何1方均可向房屋租赁管理机关申请调解，调解无效时，可向市工商行政管理局经济合同合约仲裁委员会申请仲裁，也可以向

8、人民法院起诉。第9条其他约定事宜1.2.3.第十条本合同合约未尽事宜，甲乙双方可共同协商，签订补充协议。补充协议报送市房屋租赁管理机关认可并报有关部门备案后，与本合同合约具有同等效力。本合同合约1式4份，其中正本2份，甲乙方各执1份;副本2份，送市房管局、工商局备案。出租方：（盖章）承租方：（盖章）法定代表人：法定代表人：合同合约有效期限：至年月日合同合约范本2甲方（出租方）姓名：性别：身份证号码：电话：乙方（承租方）姓名：性别：身份证号码：电话：根据中华人民共和国合同合约法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商1致的基础上，甲乙双方就下列房屋的租赁达成

9、如下协议：第1条房屋基本情况甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于;位于第一层，共（套），（间），房屋结构为，建筑面积一平方米（其中实际建筑面积一平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积一平方米房地产权证号为.第2条房屋用途该房屋用途为除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。第3条租赁期限租赁期限自一年月日至一年月一日止。第4条租金该房屋月租金为（币）一元整。租赁期间，如遇到国家有关政策调整，则按新政策规定调整租金标准；除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。第5条付款方式。乙方应于本合同合约生效之日向甲方支付定金（币）元整。租金按（月）（季）（年）结算，由乙方于每（月）（季）（年）的第一个月

10、的一日交付给甲方。第6条交付房屋期限。甲方应于本合同合约生效之日起日内，将该房屋交付给乙方。第7条甲方对房屋产权的承诺甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷;除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交付房前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。第8条维修养护责任租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每隔一年检查、修缮1次，乙方应予积极协助。不得阻挠施工。正常的房屋大修修理费用由方承担；日常的房屋维修费用由一方承担。因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担并负责赔偿损失。租赁期间，防火安全，门前3包，综

11、合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。第9条关于装修和改变房屋结构的约定乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需经征得甲方书面同意，投资由乙方自理，退租时，除另有约定外,甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。第十条关于房屋租赁期间的有关费用在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任：1.水、电费；2 .煤气费；3 .供暖费；4.物业管理费；在租赁期，如果发生政府有关部门征收本合同合约未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由乙方支付。第十1条租赁期满租赁期满后，本

12、合同合约即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁，则须提前一个月书面向甲方提出，甲方在合同合约期满前一个月内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同合约。第十2条因乙方责任终止合同合约的约定乙方有下列情形之1的，甲方可终止合同合约并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：1 .擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用;2 .擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途;3 .欠租金累计达一个月；4 .无正当理由闲置达一个月；5 .利用承租房屋进行违法活动；6 .故意损坏承租房屋；第十3条提前终止合同合约租赁期间，任何1方提出终止合同合约，需提前半年书面通知对方，经双方协商后

13、签订终止合同合约书，在终止合同合约书生效前，本合同合约仍有效。如因国家建设、不可抗力因素或出现本合同合约第十条规定的情形，甲方必须终止合同合约时，1般应提前3个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。第十4条登记备案的约定自本合同合约生效之日起_日内，甲、乙双方持本合同合约及有关证明文件向申请登记备案。第十5条违约责任。租赁期间双方必须信守合同合约，任何1方违反本合同合约的规定，须按年度向对方交纳年度租金的%向乙方加收滞纳金。第十6条因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任第十7条本合同合约未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。补充协议与本合同合约不1致的，以补充协议为准第十8条本合同合约之附件均为本合同合约不可分割之1部分。本合同合约及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力本合同合约及其附件和补充中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行第十9条甲、乙1方或双方为境外组织或个人的，本合同合约应经该房屋所在地公证机关公证第2十条争议解决本合同合约在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意按（）项解决由仲裁委员会仲裁。（2）向人民法院起诉。第2十1条本合同合约连同附表共页，1式一份，甲、乙双方各执1份，均具有同等效力。甲方：乙方：年月日