消防维保管理制度.docx

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1、消防维保管理制度总则为了规范我司消防维修保养工作,提高消防维保的工作质量,防止消防安全事故的发生,依照国家火灾自动报警系统施工及验收规范、自动喷水灭火系统施工及验收规范、建筑消防设施检测技术规程、消防控制室通用技术要求等规范,以使整个维保工作系统化、规范化,整个系统始终处于良好的运行状态为目的,结合实际和管理要求,特制定本制度。维修人员行为规范:消防系统维修是直接为用户服务的,其言行举止代表着企业的形象,为规范维修人员服务程序,提高服务水平,树立公司良好形象及社会口碑,特定如下规定:员工形象:Ll在工作岗位上要着工作服,并且工作服应干净、整齐、笔挺。1. 2不得着工作服进行非维修作业。1.3

2、注意个人卫生,勤刷牙,保持口腔清洁;勤洗澡,避免产生异味。1.4 保持头发清洁整齐,不作怪异发型;1. 5不准光脚或穿拖鞋进入公共场所。员工态度:2.1主动热情,服务礼貌,举止文雅。服务时应面带笑容,热情饱满、和蔼可亲、精力旺盛。2. 2对工作应耐心,不急躁、不厌烦,操作要快速、敏捷,程序要准确无误。3. 3谦虚、和悦的接受评价,对接到的投诉应耐心倾听,并及时整改。员工纪律:3.1必须遵守国家的法律、法规,服从公司和相关主管部门的各项规章制度和行业操作规程。3. 2服从部门经理的安排,完成其交给的其它工作。4. 3严禁酒后工作。员工要求:4.1 政治清白,无不良记录及嗜好。年龄不超过55岁,有

3、一定文化程度,身体健康,持有相关工种的职业资格证。5. 2特种设备操作员按照国家规定取得特种作业操作证和上岗证,从事消防维修保养工作半年以上。6. 3爱岗敬业、工作勤快、礼貌待人、和蔼处事,相貌端正、身材适中。设备维护保养范围火灾自动报警系统(含火灾自动报警主机、联动柜、消防广播、消防电梯联动、非消防电源切换的联动)、室内外消火栓系统(含消防水池、消防水箱、水泵的电控柜、水泵的双回路供电控制箱)、自动喷水灭火系统(含水泵的电控柜、水泵的双电源供电控制箱)、防排烟系统(含风机的电控柜、风机的双电源供电控制箱)、气体灭火系统(含空调、排气管道的防火阀)、防火卷帘、应急灯、疏散指示灯、防火门。以上所

4、列数据仅供参考,如有漏项或数据有误,均以现场勘查情况为准。设备保养方式根据维保合同约定,定期进行现场维护保养。消防系统维保的服务要求1 .必须确保消防设备100%的完好率。2 .故障应在24小时内予以排除。3 .每年度对消防值班人员、保卫科相关人员及有关工作人员进行消防知识的培训。4 .确保维保工作的各项工作记录或表格完善。5 .配合消防监督部门的年检工作。维护保养具体工作内容1 .火灾自动报警与消防联动控制系统Ll检查烟感、温感、探头是否完好。(每月)1.2 检查手动报警按钮是否变形,玻璃有无破损。(每月)1.3 巡检火灾自动报警控制器、显示器的功能。(每月)1.4 巡检探测器、手动报警按钮

5、的功能。(每月)1.5 进行火灾模拟试验,采用喷烟雾或磁石测试,抽查不少于5%的探头及5%的手动报警站、破玻按钮。(每季度)1.6 检查火警时在自动状态下能否及时准确显示报警地址、类型和发出警报(警铃呜响)。(每季度)1.7检查火警时在自动状态下能否准确联动相关消防设备,如:起动消防栓泵、喷淋泵、打开风阀、联动风机、关闭防火门、接通广播、启动警铃、电梯迫降等。(每季度)1. 8检查火警时消防中心能否接收到各设备动作后的反馈信号。(每季度)1.9 对报警控制器、各楼层消防控制线路接线箱、联动控制柜进行清洁保养。(每季度)1.10 对报警控制器、各楼层消防控制线路接线箱、联动控制柜、通讯主机内电器

6、元件进行清洁保养。(每半年)1 .11进行强切非消防电源功能试验。(每半年)L12对备用电源进行充放电试验,主电源和备用电源切换试验。检查内容包括:消防联动控制柜、消防主机、通讯主机、CRT平面显示系统。(每半年)上述工作均按工程程序进行记录存档。事项一消火栓、自动喷淋灭火系统L检查消火栓箱及配置的消防部件,外观是否破损,涂层有无2 .检查箱内消防水枪、水带、消防卷盘及全部附件是否齐全、良好;水带是否霉烂,水枪内是否有杂物,消火栓水带水枪接口处的密封是否老化,卷盘是否有漏水现象及转动是否灵活。(每月)3 .检查减压阀高、低压端压力表读数是否处于正常范围。(每月)4 .检查消防栓管道上各阀门是否

7、处于正确的位置,管道接口及阀门是否有漏水和锈蚀现象。(每月)5 .检查贮水池储水量是否满足要求。(每月)6 .启动各台消火栓泵,试验运行,试验完毕后,在最不利的消防栓放水,观察其出水压力及流量是否足够。(每月)7 .检查消火栓水泵接合器,保证接口完好、无渗漏,检查密封垫是否老化。(每月)8 .检查消防中心、现场水泵房及消防水泵控制柜线路。(每月)9 .检查和测试消防栓系统和喷淋系统的自动满载运行状况。(每月)10 .在正常情况下,维护管理人员应定期对进水阀、报警阀进行外观检查并应保证系统处于无故障状态。(每月)11 .检查喷淋管道上各阀门是否处于正确位置。(每月)12 .检查喷淋水泵接合器的接

8、口及附件,并保证接口完好、无渗13 .启动稳压泵,观察压力上升是否正常,消防控制中心能否显示其动作信号,人工放水观察稳压泵自动起动和停止后的压力是否正常。(每月)14 .消火栓和消防卷盘供水阀有无渗漏现象。(每月)15 .报警按钮、指示灯及控制线路功能正常,无故障。(每月)16 .钢板消防水箱和气压给水设备的玻璃水位,两端的角阀,在不进行水位观察时是否关闭。(每月)17 .检查消防泵和喷淋泵启动时,消防控制中心能否显示其动作信号,自动状态时,消防控制中心能否控制其启动和停止。(每季度)18 .对消火栓箱及水泵控制柜和水泵控制柜内元件进行清洁保养。(每季度)19 .清洗保养减压阀、止回阀及给所有

9、水泵各种转轴的连动构件。(每季度)20 .检查消防水池、消防水箱及消防气压给水设备,并检查其消防储备水位。(每季度)21 .对消防储水设备进行检查,修补缺损和重新油漆。(每季度)22 .对喷头进行检查,当喷头上有异物时,应及时清除,更换或安装喷头应使用专用扳手,各种不同规格的喷头均应有一定数量的备用品,其数量不应少于安装数量的设,且每种喷头的数量不应少于10个。(每季度)23 .检查和测试消防水泵及喷淋水泵,包括所有消防加压泵模拟火灾状态进行联动控制。(每季度)24 .各楼层进行试放水一次,检查以下内容:(每季度)24.1 该楼层水流指示器是否动作,动作时消防控制中心能否收到其报警信号并显示所

10、在位置。24.2该楼层对应的湿式报警阀是否动作。24.3湿式报警阀动作时上、下腔压力是否正常。24 .4湿式报警阀动作时,水力警铃是否报警,铃声是否响亮,能否达到报警效果。25 .5湿式报警阀动作时,压力开关是否动作,动作时消防控制中心能否收到其报警信号并显示所在位置。26 .启、闭信号蝶阀,检查消防控制中心能否收到其关闭信号并显示所在位置。(每季度)27 .试验水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示。(每季度)28 .水流指示器、管阀、信号阀、试验闸阀放水,检查主机是否有报警信号。29 .在湿式报警阀试水装置处放水,报警阀应及时动作,水力警铃应发出报警信号,压力开关接通电路报警,电控柜及联

11、动控制柜处于“自动”状态时应启动消防泵。30 .启动稳压泵,观察其动作时管网压力是否正常,消防控制中心能否显示其动作信号。(每季度)31 .手动启动各台喷淋泵,试验运行,检查喷淋泵启动时,消防控制中心能否显示其动作信号,出口压力是否正常。(每季度)32 .应对水源的供水能力进行一次检测。(每年)上述工作均按工作程序进行记录存档。事项二防火卷帘系统1 .检查卷帘导轨有无变形锈蚀,周围有无影响使用的障碍物。(每月)2 .检查手控按钮箱是否完好。(每月)3 .检查卷帘电源、控制器是否正常。(每月)4 .对卷帘进行试验,检查其下降、上升是否正常。(每月)5 .对齿轮轴等传动机构进行润滑处理一次。(每季

12、度)6 .进行手动或模拟火灾联动(或消防中心遥控)操作启动装置,试验每台防火卷帘工作状态,并检查以下项目:(每季度)6.1 手动或联动(自动)能否完成降闸控制。6.2 升、降闸是否顺畅,到达上下限位置是否准确。6 .3升降时有无异常杂声或振动。7 .检查和测试所有防火卷帘门的控制线路,并进行除尘保养。(每季度)8 .检查和测试所有防火卷帘的转动装置和远程控制装置。(每季度)9 .检查和测试传动电机性能,并对电机轴承及联动构件加油脂。(每季度)10 .检查和调整传动构件,包括轨道、应急操作拉链进行润滑保养。(每季度)11 .对防火卷帘箱顶进行除尘保养。(每季度)上述工作均按工作程序进行记录存档。

13、事项三防火门系统L巡检防火门开闭是否正常。(每月)2 .检查防火门有无变形锈蚀,周围有无影响使用的障碍物。(每月)3 .检查防火门闭门器是否正常。(每月)4 .检查闭门器,加润滑油,电动防火门检查联动功能。(每季度)5 .进行手动或模拟火灾联动(或消防控制室遥控)操作启动装置,试验每台防火门的工作状态。(每季度)事项四消防通风和防排烟系统L检查送风口、排烟口有无变形、损伤,周围有无影响使用的障碍物。(每月)6 .对现场风机控制箱、正压送风机和消防排烟风机进行检查测试。(每月)7 .对正压送风阀、排烟阀、防火阀进行检查测试。(每月)8 .检查风机与排烟连接部位有无损伤,螺栓是否松动。(每月)9

14、.检查送风机、排烟风机周围有无可燃物,安装螺栓是否松动、损伤,传动机是否变形、损伤,叶轮有无刮壳现象。(每月)10 检查送风风机、排烟风机的电动机的接线是否松动,传动皮带是否正常,转动部件是否正常,风机的外壳有无腐蚀现象,电源的供电是否正常。(每月)11 启动送风(排烟)风机,检查风机运转是否正常。(每月)12 巡视排烟阀(口)、送风阀(口)保养情况,抽查手动开启(在非联动状态下)的信号反馈及复位情况。(每月)13 对排烟阀(口)及送风阀(口)、风机电控柜进行清洁保养。(每季度)14 .对排烟阀(口)及送风阀(口)的机械传动、电动机的转轴(含轴承)进行润滑。(每季度)IL对风机电控柜内电器元件

15、进行清洁保养。(每年)上述工作均按工作程序进行记录存档。事项五消防水泵系统1 .检查消防水池、消防恒压气压给水设备,检查消防储备水位及消防恒压气压给水设备水量和水压是否正常,检查各种阀门是否处于正常状态,发现故障应及时进行处理。(每月)2 .检查吸水环管及阀门是否有漏水和锈蚀现象,检查水泵吸入和输出管道上各阀门是否处于正确的位置(每月)3 .转动各水泵转子,检查转子转动是否灵活。(每月)4 .检查双回路电源自投柜切换是否正常,相序是否一致。(每月)5 .检查水泵控制柜电源电压及指示灯是否正常。(每月)6 .打下控制柜电源总开关,检测控制柜二次回路,检查万能转换开关、按钮、指示灯是否正常,手动或自动模拟起泵,测试起泵时是否正常,检查接触器、继电器分合是否正常。(每月)7 .手动起动各台泵,测量(或看面板上的电流表)水泵电动机的起动和运行电流是否正常。(每月)8 .手动启动水泵,检查水泵能否正常运转,压力能否保证。(每月)9 .模拟火警状态下,检查其中一台泵故障时自动切换备用泵是否正常。(每季度)10 .模拟火警状态下,检查在消防控制中心能否控制各台泵的起动和停止。检查水泵启动时,消防控制中心能否显示动作信号。(每季

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