江苏商品房买卖合同.docx

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1、江苏商品房买卖合同2022江苏商品房买卖合同正文内容卖方：买方：甲方按照中华人民共和国城市房地产管理法等规定，已合法取得地块平方米国有土地使用权，土地使用权年限自年月_日至年月日止，甲方在上述土地上建设的商品房项目名耦为,座落,项目总平面见附件Io甲乙双方经愤商一致，就上述项目之商品房买卖，订立本契约。第一条标的第1款乙方向甲方购买上述商品房中幢单元室房屋；该房屋使用功能为O该房屋主体建筑总层数层，其中米以下层，米以上层；属框架框架/框剪/砖混）结构，层高米。该房屋建筑面积平方米，其中套内建筑面积平方米，公用分摊面积平方米。计入上述共有公用分摊面积的共有部位详见附件2；虽未计入上述共有公用分摊

2、面积但归全体业主共有公用的房屋和建筑部位详见附件3。除附件2、3所列项目以外的配套房屋、建筑归甲方所有，甲方可依法行使权利但权利人应当按规划设计用途使用该房屋、建筑物、不得擅自改变其用途。与该房屋正常使用直接关联的公共配套设施及其标准见附件4,该房屋的套型及分层平面位置见附件5,装修装饰及设备标准见附件6。第2款本契约所称该房屋，包括其占用土地范围内国有土地使用权，该房屋的土地面积在乙方辨理国有土地使用权登记时由政府主管部门核定。第3款甲方已申领第号市商品房预售可证,依法可以销售该房屋。第二条价格第1款乙方购买该房屋以建筑面积计算，单价为元/平方米，房款合言十元整，币种为人民币。第2款乙方除上

3、述房款外，对取得附件3所列项目的共有权不再另行支付价款。第三条定金及其处理辨法第1款乙方应于年月日前向甲方支付定金，币种为人民币。第2款甲乙双方履行契约时，定金按下列第种方式处理：在乙方履行附件7最后一次付款时，充抵房款。在空白时，甲方一次性返还乙方。第四条付款方式及时间第1款乙方按照本契约附件7载明的付款方式和时间向甲方支付房款。第2款如乙方违反本契约附件7的的定，乙方承担下列第种违约责任;但甲方解除本契约的除外：按照中国人民银行同期贷款利息，向甲方支付未付到期房款逾期间的违约金。按照每万分之五计算，向甲方支付未付到期房款逾期期间的违约金。第3款经甲方催告后30天内，乙方仍未支付到期房款，且

4、未付到期房款的金IR达到总房款式50%的，甲方有权解除本契约，并按下列第种方式处理：甲方于解除本契约后15天内将已付房款退还乙方，定金不返还或乙方按总房款的3%向甲方支付赔偿金。经甲方催告后30天内，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金额达到总房款20%的，甲方有权要求乙方支付全部房款或解除本契约，甲方解除本契约时,按下列第1种方式处理：甲方于解除本契约后15天内将已付房款退还乙方，定金不返还；乙方按总房款的3%向甲方支付赔偿金。甲乙双方解除本契约时，按以下的定处理：就付款方式的期限以及迟延付款所应承担的责任须明确的定，以防产生纠纷无约可依。如果选择按揭的方式支付房款，注意的定如贷款不获银

5、行批准时的解决辨法和处理方式。第五条预售款的专用第1款该房屋竣工前，商品房的预售款应用于有关该房屋的工程建设，由开户银行监管。第2款甲方如将该预售款挪作他用，视为甲方可能丧失履行债务能力；乙方有权中止履行本契约，甲方在30天内不提供相应担保的，乙方有权解除本契约，并按下列第种方式处理：甲方应于本契约解除后15天内将已收房款及双倍定金返还乙方；并按总房款的3%向乙方支付赔偿金。第六条房屋交付时间第1款甲方应于年月日前将该房屋交付乙方。第2款甲方逾期交付该房屋的，甲方承担下列第种违约责任；但乙方解除本契外：按照中国人民银行同期贷款利息计算，向乙方支付逾期期间已收房款的违约金。按照每天万分之五计算，

6、向乙方支付逾期期间已收房款的违约金。O第3款甲方逾期交付该房屋，经乙方催告后30天内仍未履行的，乙方有权解除本契约，并按下列第种方式处理：甲方应于本契约解除后15天内将已收房款及双倍定金返还乙方，并按总房款3%向乙方支付赔偿金。O第七条公共配套设施的交付时间第1款甲方应按附件4载明的时间将与该房屋正常使用直接关联的公共配配套设施交付使用。第2款如甲方逾期交付上述公共配套设施的，甲方承担下列第种违约责任；但乙方解除本契约的除外：按照每天万分之二计算，向乙方支付已收房款逾期期间的违约金。第3款甲方未按前款的定的时间交附件4中第1-6项公共配套设施，经乙方催告后30天内甲方仍未履行的，乙方有权解除本

7、契约，并按下列第种方式处理：注意：明确注明，如道路、绿化、水、电、气、防盗系统等。甲方应于本契约解除后15天内，将已将房款及双倍定金返还乙方，并按总房款的3%向乙方支付赔偿金。O第八条房屋交付标准第1款甲方应按第一条的定的标准交付该房屋。第2款第一条的定的该房屋建筑面积为甲方预测，如与实际交付的面积有误差，按照下列第种方式处理：按规定的处理辨法执行。按规定的处理辨法执行。第3款甲方交付该房屋与第一条的定标准不符合的，甲方承担下列第种违约责任，但本条前款和第4、5款另有的定除外；乙方也可以解除本契约：单价降低每平方米元，并一交付该房屋后30天内与乙方结算。O第4款甲方交付该房屋的公共配套设施低于

8、附件4的定标准的，甲方承担下列第种违约责任；甲方低于附件4的定标准交付附件4中第项公共配套设施的，乙方也可以解除本契约：单价降低每平方米元，并于交付后30天内与乙方结算。采取补救措施使其达到附件4的定标准。O第5款甲方交付该房屋的装修及设备低于附件6的定标准的，甲方承担上列第种违约责任：按有关装饰装修及设备的重置价差价双倍赔偿乙方。在天内采取补救措施使其达到附件6的定标准。O第6款乙方依本条上述的定解除本契约时，按下列第种方式处理：甲方应于本契约解除后15天内，将已收房款及双倍定金返还乙方，并按总房款的3%向乙方支付赔偿金。第九条工程质量验收第1款甲方取得有关工程验收合格证明文件后，方可将该房

9、屋交付乙方使用。第2款该房屋交付后，如有关建设工程质量监督机构责令停止使用的，甲方承担下列第种责任：视同甲方自始未交付该房屋，并赔偿乙方因此蒙受的一切损失。O第十条房屋交接手续第1款甲方交付该房屋时，应书面通知乙方；乙方应在书面通知送达之日起30天内对该房屋进行验收并与甲方辨理交接手续。甲乙双方交接钥匙，签署房屋交接单，即为交付。第2款若乙方在上述书面通知送达之日起30天内未对该房屋进行验收的，按下列第种方式处理：甲方按每天元向乙方收取房屋管理费；该房屋毁损、灭失的风险由乙方承担。O第十一条质量保瞪书和使用说明书甲方交付该房屋时，应当按规定向乙方提供由质量保瞪书和使用说明书。第十二条房屋保修第

10、1款保修期按附件8的的定执行，但的定的保修期不得短于国家规定最低保修期。保修期自该房屋交付之日起计算。第2款该房屋在保修期内因质量问题造成乙方经济损失的，甲方按下列第种的定赔偿乙方：乙方实际损失。O第3款该房屋在保修期内发生重大质量问题，严重影响正常使用的，经有关部门认定系甲方责任的，乙方有权解除本契约。第十三条物业管理本合同签订前，甲方就该房屋所在商品房项目的物业管理已与签订前期物业服务合同，并已制定业主临时公约。乙方承自愿遵守该前期物业服务合同和业主临时公约，并按其规定行使权利、履行义务。本合同签订后，业主委员会签订的物业服务合同和业主大会制定的业主公约依法生效的，乙方按有关物业管理的规定

11、行使权利、履行义务。上述前期物业服务合同的主要内容和业主临时公约详见附件9。第十四条权利瑕疵担保第1款下述第三人对该房屋享有下列第项权利；甲方保,该第三人已书面同意甲方将该房屋出卖给乙方：的抵押权。承租人：的权利。第2款甲乙双方按下列第种方式处理上述第三人权利：甲方应于本契约生效后天内取得上述第三人不向乙方主张上述抵押权的书面保瞪，并于辨理该房屋产权交易过户手续前消灭该抵押权。否则乙方有权立即解除本契约，并要求甲方赔偿占总房款%的赔偿金。甲方应于本契约生效后天内征得上述第三人同意，从时起将甲方的有关租赁合同权利义务转让给乙方；并对预收租金按实与乙方结算。O第十五条产权转移手续第1款该房屋交付后

12、90天内，甲乙双方应按有关规定准备完备的资料，i助对方输该房屋产权交易过户及申领有关权证手续。第2款附件3所列房屋和建筑部位符合独立登记所有权条件的，自甲方向业主或物业管理企业正式移交之日起日内，甲方与业主应按有关规定准备完备的资料，愤助对方辨理该房屋和建筑部位的产权交易及申领权证手续。第3款如违反前1、2条款的定，刚不愤助方向对方承担下列第种违约责任：按每天元计处，不t助方向对方支付逾期期间的违约金。第十六条通讯一方向对方发送的有关本契约的通讯，以本契约载明的通讯地址为送达目的地。若需变更通讯地址，应当及时通知对方；否则，造成有关通讯不能送达或送达不到的，在一定合理期限后即视为送达。第十七条

13、期间本契约关于期间的的定适用中华人民共和国民法典关于期间的规定。第十八条生效条件甲乙双方的定，本契约在娜理登记手续后生效。第十九条争议解决方式因本契约的订立、效力、履行、变更和转让及止等发生争议的，甲乙双方应癌商解决;愤商不成的，按下列第一种方式解决人民法院提起诉讼；向南京仲裁委员会申台青仲裁；向仲裁委员会申I#仲裁。第二十条附件及空格部分填写内容的效力本契约未尽事宜，甲乙双方可签订作为附件10的补充癌议。本契约的附件是本契约不可分割的组成部分，本契约及其附件内空格部分填写的内容与铅印部分具有同等法律效力。第二十一条文字甲乙双方以本契约的汉语文本为正式文本；若其他文字文本与汉语文本有冲突，以汉

14、语文本为准。第二十二条合同文本及留存本契约一式份；正本二份，甲乙双方各执一份；副本份，甲方份，乙方份，房地产市场管理处一份。甲方：乙方：委代理人：委代理人：年月日年月日附件附件1总平面图附件2计入共有公用分摊面积的共有部位分隔墙外墙体一半楼梯间附件3未计入共有公用分摊面积但归全体业主共有的房屋和建筑部位物业管理用房附件4公共配套设施甲方应按下列标准的时间交付与该房屋正常使用直接关联的公共配套设施：名M：；标准：；交付时间：名耦：J;标准：交付时间：名M：;标准：;交付时间：附件5套型及分层平面位置图附件6装饰装修及设备标准地面：天花：单元防盗门：分户门：内门：窗：内墙：外墙：厨房：卫生间：附件7付款方式及时间附件8保修范围及期限自房屋交付使用之日起，房屋工程质量保修期如下：基础设施、房屋的地基基础和主体结构，为设计文件规定的合理使用年限。房屋防水、有防水要求的卫生间、厨房、房间和外墙面的防渗漏，为年。供热与供冷系统，为个采暖期、供冷期。电气管线、给排水管道、设备安装和装修，为年。墙面、顶棚抹灰层脱落，为年。地面空鼓开裂、大面积起砂，为年。门窗翘裂、五金件损坏，为年。管道堵塞，为个月。卫生洁具，为年。灯具、电器开关，为个月。房屋白蚁预防，为年。O附件97前期物业服合同主要内容附件9-2业主临时公约附件10补充愤议江苏商品房买卖合同.docx江苏商品房买卖合同正文内容结束。