某广场招商文案Word文档164445348.docx

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1、中信广售Zhongxinplaza16万平米京津美食休闲MALL招商手册目录一、天津城市概况及发展介绍二、天津市武清区概况介绍三、天津市武清区商业发展四、天津市武清区投资情况五、中信广场项目简介（一）开发商介绍（二）项目全面了解1、 项目简介2、 项目定位3、 项目优势（1）、开发商实力（2）、区域经济发展潜力（3）、政策优势（4）、地段优势（5）、规模和业态优势、定位优势、规划优势、专业优势（9）、品牌优势（10）、管理优势4、 项目招商区域5、 项目招商条件-天津市概况:天津市简称“津”，位于华北平原东北部，东临渤海，北依燕山，不仅毗临北京，还是华北、西北广大地区的出海口。海岸线长约152

2、.8公里，自1405年（明朝永乐三年）始称天津以来，已有600年的历史，它是中国四大直辖市之一，是中国北方最大的沿海开放城市和环渤海地区的经济中心，也是中国的历史文化名城。全市总面积11919.7平方公里，总人口1023.67万人，辖15个区、3个县，距首都北京120公里。天津是中国近代机械工业的摇篮、纺织工业的发祥地。新中国成立后，天津相继建成十几个工业区和工业集中地段，成为基础雄厚的工业基地，以北京牌电视机、飞鸽牌自行车、海鸥牌手表等铸就了昔日的辉煌。改革开放以来，天津这个老工业基地焕发了新的生机，逐步形成电子信息、汽车、冶金、化工、生物技术与现代医药、新能源及环保等六大优势产业。1980

3、年，天津被中央确定为第一批对外开放的城市，截止2004年末，在津投资的国家和地区达到118个。世界500强企业中，已有106家来津投资。天津市的交通十分方便，以天津港为核心的海、陆、空交通体系已初步建成，天津海港是横跨欧亚大路的铁路大陆桥的起始点。天津港是中国最大的人工深水港和中国北方的第一大港，拥有中国最大的集装箱码头群、最大的散粮专用码头和焦炭码头。这里是津沪铁路、津哈铁路的交汇点，京津塘高速公路把北京和天津市区、滨海新区连成一线。新建的山海关至广州的富速公路贯穿滨海新区，成为天津市北上南下的要道。同时，还建有中国最大的航空货运中心、国家一级空港天津滨海国际机场。以天津港、天津经济技术开发

4、区和天津港保税区为骨架的天津滨海新区，吸引了美国摩托罗拉、日本丰田、丹麦诺和诺德、韩国三星等一大批世界知名企业投资天津，已成为天津对外开放的标志性区域和最大的经济增长点。天津拥有丰富的历史人文和自然景观，有37处国家级和市级重点文物保护单位，木结构庙宇一一独乐寺、号称“京东第一山”的盘山、大沽口炮台、望海楼教堂等，天津建筑古今交汇，中西各异，素有“万国建筑博览会”之称。天津是一个历史悠久的商铺，商业、饮食业、服务业都比较发达，近年来又陆续新建、扩建了鼓楼商业街、万达商业广场、嘉华国际商业大厦、伊都锦等大型商业设施，全市100OO平方米以上大型商业设施达到192个，2004年市内社区新增商业网点

5、878个，早点店、便利店、物回店三业态齐全的社区达929个。1994年至2003年10年间，天津国内生产总值平均递增速度12.5%,2004年实现国内生产总值2931.88亿元，比2003年增长15.7%,全市社会消费品零售总额1052.70亿元，比2003年增长14.l%o其中批发零售贸易业零售额831.90亿元，增长14.4%；餐饮业持续升温,实现零售额132.87亿元，增长20.9%。步入了中国发展较快地区行列。二.天津武清区概况：千年古县，人文荟苹。诗书百工，代不乏人。百年驱虏，英烈可歌。率民兴业，戮力同心。文艺有名派，科技出奇才。这就是“京津走廊”一一武清。武清区位于京津之间，天津市

6、西北部，东与天津市宝诋县、宁河县搭界、南与天津市北辰区、西青区、河北省霸州市相连，西与河北省廊坊市安次区接壤，北与北京市通州区、河北省廊坊市香河县比邻。是京津经济圈的交汇地。1 .区位优势：武清自辽迄清，地处“京畿肘腋，达八州之冲”。“地扼转漕之要，潞水绕其左，浑河衍其西,北拱神京而层峦远障,南窥潭海而万物朝宗”。“当水陆之冲衢,洵畿辅之咽喉”。陆路交通有京畿通衢大道，州县官道，行人高道等。今日武清“背靠首都，面临新港，毗连三市”，为京津走廊。2 .交通便利S京山、津蓟铁路呈“人”字形穿越。京福、津围、京津公路呈“川”字形南北通过。京津塘高速公路，犹如从首都腾起的飞龙，巡天望海，其间由互通式立

7、交桥与主干公路连网循行，网络华北，远连欧亚。特别是随着以“七横七纵”为骨架的“路网贯通工程”建设，这里将形成纵横交错的公路网。便利的交通为发展经济提供了得天独厚的优越条件。3 .消费市场：以武清区为消费中心的市场范围内，囊括了北京、天津两大城市，河北省廊坊地区。是多层次、多元化的巨大消费市场，也是中国北方目前最具活力、潜力最大、辐射面广的消费市场之一。4 .教育发展：武清古为幽燕之地，南望齐鲁、民智早开，民间文艺源远流长。北倚燕塞、民族和洽，文化得以交流，流派异彩纷呈。久为京畿，语音纯正，素有“文化县”美称。尊师重教，素为境内风尚。清康熙、雍正、乾隆三代皇帝曾颁发御书“万世师表”、“生民未有”

8、“与天地参”匾额。解放后，教育事业迅速发展，曾被评为全国基础教育先进县、幼儿教育先进县。这里还有全国一流的重点学校，从幼儿园到高中的双语制教育体系，形成了良好的教育环境。各级各类学校357所，其中全日制大学3所，职业学校10余所，拥有完善的人才市场和劳动力市场，并开通了武清人才网。科技人员13000多人，民办科研机构30个，科技进步贡献率为47%。5 .旅游娱乐：武清在漫长的岁月里，创造了灿烂的历史文明。著名古迹有泉州故城、雍奴故城、“京东第一镇”河西务十四仓、燕长城、始皇堤、萧太后运粮河等遗址。奎阁灯光、桥门秀水、西郊花柳、凤台春晓、古塔凌云、潞水帆椅曾为武清六景，吸引众多游人。位于城区西侧

9、的“杨村小世界”占地32公顷，集世界上83个国家的137处名胜风景微缩于一园。正在建设中的游览区已初具规模。古朴俨展的“津门首释”河西务、林深景幽的港北森林公园、花馨果香的津西北万亩果园、水光澈港南湖水库、野趣横生的大黄堡鱼苇荡、恬静幽雅的雍阳宾馆，被誉为武清“新六景”，蔚为壮观。6、乡、镇发展：武清辖曹子里乡、大碱厂镇、崔黄口镇、梅厂镇、大黄堡乡、上马台镇、大良镇、河北屯镇、下伍旗镇、南蔡村镇、泗村店镇、大孟庄镇、河西务镇、高村乡、城关镇、白古屯乡、大王古庄镇、东马圈镇、豆张庄乡、黄花店镇、石各庄镇、陈咀镇、王庆坨镇、汉沽港镇。武清下属乡镇积极发展区域特色经济，地区经济实力雄厚，为武清区提供

10、了数量巨大的消费群体。以武清开发区为龙头、18个乡镇产业区为依托，武清构筑起了以园区经济为载体的招商引资和产业发展新格局。连片兴建的武清开发区、武清私营经济区、逸仙科学工业园，形成了强大优势，吸引了一大批投资规模大、带动力强的高新技术项目，成为全区招商引资的窗口和最大经济增长点，成为优势产业聚集的承载平台，全区的招商引资形同“百鸟朝凤”，进而活跃了全区经济的发展。7、人口构成：武清总面积1754平方公里，是天津面积最大的一个区，人口近100万人，占天津市总人口的8.8%,居全市区、县人口之冠。农业人口近78万人，非农业人口近22万人。8、历史人文：近年发掘古遗址37处，古墓葬13座。大量出土文

11、物证明，从新石器时期人类就在这里繁衍生息。武清为交通要道，为历代帝王环顾，将相驻足，骚人题咏。唐、元、明、清多有帝王来此。新中国建立后，党和国家领导人特别关心武清的经济建设，毛泽东、周恩来、刘少奇、邓小平、陈毅、杨尚昆、李鹏、李瑞环曾先后来武清视察和指导工作。铭记领袖教诲，武清百业俱兴。9、人均收入：2004年，全区居民人均可支配收入为近8000元，全区城乡居民储蓄余额近百亿元，一年的总消费能力约为1354481万元。三、武清区商业发展现状：（一）、商业总体发展情况：地处京津之间的武清区正在迅速崛起，经济实力从排名全市18个区县的倒数第三名，一跃成为正数第三名，武清所以能够在较短时间内取得如此

12、突出的成绩，是实施城市化为主导的率先发展战略，创造良好发展环境，热情扶持民营经济发展的结果。目前该区已有民营企业3300多家，有20家全球500强企业和世界知名企业在这里落户，天狮、娃哈哈等一大批民营企业争先崛起，形成了一幅前所未有的百舸争流、千帆竞发的雄伟画卷。武清旧为漕运要津，商贾攒集。解放后，以国营商店和合作社为主要经营单位，改革开放后，商业振兴，网点星罗棋布，市场购销两旺。2004年国内生产总产值140.6亿元，三次产业比为14.3：50.4：35.3,第三产业增加值50亿元，社会消费品零售总额37亿元。形成了以区城为中心，专业、批发市场为主体、集贸市场为依托的市场网络。商业的繁荣为发

13、展武清经济、文化带来勃勃生机，物质财富为精神文化建设创造了有利条件。（二）、零售百货、餐饮业发展情况：1、零售百货、餐饮业总体发展情况：在2002年全区社会消费品零售总额的构成中，批发零售业实现零售额129839万元，餐饮业实现零售额64075万元。武清区批发零售业及餐饮业零售额发展情况（单位：万元）年份200020012002批发零售业零售额94893116169129839餐饮业零售额265134510464075批发零售业增长速度22.4%11.8%餐饮业增长速度70.1%42.1%批发零售业零售额 口童饮业零售额目前.，武清的消费市场呈现增长趋势，但大型的商业、餐饮物业都呈现市场空白。

14、现有的商场、市场基本处于低端经营的现状。伴随着武清的经济发展和城区的不断扩大，以零售业、餐饮业、娱乐业为主的而品质、品牌化的综合商业中心将成为城市消费的主流需求。2、武清各企业概况武清开发区武清开发区于1992年初开始规划、建设，目前一期工业用地已经出让完毕，正在进行二期开发。一期占地面积6.4平方公里，其中生活（住宅）用地1.2平方公里，中心办公区0.8平方公里，其他为工业区，共接纳企业约400家。二期开发占地6.9平方公里，将进行管线入地、绿化（新区绿化地将占总面积的40%）、市政配套、商业服务设施配套等方面的建设，使之成为一个生态型的工业园。预计二期开发将在34年内完成。三期规划地点位于

15、京津塘高速公路以北，占地面积约8平方公里，预计2012前完成开发。天鹅湖度假村天鹅湖度假村开发于1993年，距京仅40分钟的车程，是集住宿、会议、餐饮、娱乐于一体的涉外豪华四星级度假村。设有客房300套，大小会议室20间和会议中心。度假村500余亩的水面由3个相互连通的湖泊组成。天鹅湖度假村是武清区商业服务企业辐射京津、吸引外来消费的成功案例，无论是对中心商业区目前的定位设计，还是对中心商业区未来的经营，都有着诸多启示。泉洲路市场泉洲路市场开设于1996年，主要经营蔬菜、水果、水产、粮油、食品、调料、包装食品、小百货等，市场占地45亩，目前有门店253个，摊位I(M)O个，吸纳了2000多个经营者，成交额3亿元/年。汇隆商场汇隆商场是一个以服装、小百货为主要经营内容，以出租摊位为主要经营形式的市场,地处传统商业街常德大街，位置优越，其客流量和销售额均大大高于同类企业。家乐超市家乐超市在购物环境、设备设施、商品品种、经营方式、店容店貌等多个方面，都可以代表武清现有商业企业的最高水平，其定位非常明确，就是满足中高收入居民尤其是开发区周围居民的日常需要。四、武清区投资发展现状：1、经济发展情况：地处京、津两大城市之间的武清区，充分发挥得天独厚的区位优势，同时着力打造优越的投资环境，不断强化内引外联，抢行招商引资的快车道，目前全区累计吸引外资15亿美元。早在19