南昌赣铁置业有限公司赣铁九龙府四期项目环境影响报告表.docx

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1、建设项目环境影响报告表项目名称凯龙府四期项目建设单位（盖章）：南昌赣铁置业有限公司编制日期：2017年6月国家环护部制建设项目环境影响报告表编制说明建设项目环境影响报告表由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。1 .项目名称一一指项目立项批复时名称，应不超过30个字（两个英文字段作为一个汉字）。2 .建设地点一一指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止点。3 .行业类别一一按国标填写。4 .总投资一一指项目总投资。5 .主要环境保护目标一一指项目周围一定范围内集中居民住宅、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。6 .结论与建

2、议一一给出建设项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明建设项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其它建议。7 .预审意见一一由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。8 .审批意见一一由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。建设项目基本情况项目名称赣铁九龙府四期项目建设单位南昌赣铁置业有限公司法人代表联系人通讯地址江西省南昌市红谷滩新区红角洲前湖大道888号B栋四层联系电话传真/邮政编码/建设地点红谷滩新区九龙湖片区西客站地区HHJZ702-G02.GaJZ702-D01D03地块及1.地块立项审批部门南昌

3、市发展和改革委员会批准文号洪发改行备字2016130号建设性质新建行业类别及代码K7010房地产开发经营占地面积（平方米）46590绿化面积（m2）28.4%总投资（万元）64500环保投资（万元）320环保投资占总投资比例0.49%评价经费（万元）预期投产日期工程内容及规模：一、项目背景南昌九龙湖，紧邻赣江，是南昌红谷滩新区的重要组成部分，与红谷滩中心区、红角洲、凤凰洲、生米镇构成五大片区。是红谷滩新区向南延伸扩展的重要区域，是集商贸物流、文化体育、生态科技等功能为一体的现代化新城。为配合南昌市整体规划建设，改善人居环境，南昌赣铁置业有限公司拟投资64500万元在红谷滩新区九龙湖片区西客站地

4、区HJZ702-D01、D03地块及HJZ702-G02、G04地块建设赣铁九龙府四期项目。该项目占地约为46590平方米，总建筑面积为167766.66平方米,其中计容建筑面积119542平方米，不计容建筑面积48224.66平方米，机动车停车位976个，其中地上停车位86个，地下停车位890个。根据建设项目环境保护管理条例（98年国务院253号令）和国家环保部公布的建设项目环境影响评价分类管理名录的要求，该建设项目需实行环境影响报告表审批管理。本环评单位接受委托后，根据中华人民共和国环境影响评价法、建设项目环境保护管理条例、环境影响评价技术导则中的有关要求和技术规范，通过现场踏勘、资料收集

5、、调查研究等工作，编制完成了本项目的建设项目环境影响评价报告表，作为项目建设的依据和环境保护行政主管部门管理的依据。二、项目周边环境本项目选址于红谷滩新区九龙湖片区西客站地区HJZ702-D01D03地块及HJZ702-G02G04地块，本项目HJZ702-D01D03地块的中心经纬度东经11547,27.9w,北纬2838,8.6，项目HJZ702-G02Go4地块的中心经纬度东经11547,18.2，北纬28383.8。项目HJZ702-D0KD03地块北面为茶园街；南面为海宝街，西面为图强路，东面为空地，项目HJZ702-G02G04地块北面为海宝街；南面为礼庄街，西面为规划路，东面为图

6、强路。地理位置图、平面布置图及周边关系图分别见附图13。三、工程建设规模及组成1、项目建设内容该项目居住小区总用地面积为46590平方米，总建筑面积167766.66平方米，其中：其中计容建筑面积119542平方米，不计容建筑面积48224.66平方米，机动车停车位976个，其中地上停车位86个，地下停车位890个。建设工程主要经济技术指标如下表1：表1建设项目组成表序号项目单位建筑面积1总建设用地面积m2465902总建筑面积r167766.66计容面积m2119542.0其中住宅建筑m287545.38配套商业m29740.59服务型公寓m29498.52酒店m211392.72门卫及其他

7、7TCT1061.31卫生站m2303.483不计容面积m248224.664其中地上架空层及其他mz3917.755G地块地下建筑面积2r24480.05D地块地下建筑面积19829.866容积率2.577绿地率%28.408非机动车停车位辆17939停车位辆976其中G地地面停车位辆32G地地下停车位辆419D地地面停车位辆54D地地下停车位辆471K)居住户数631户/服务型公寓户数70户/11酒店客房数68间/2、项目功能规划与平面布置项目功能规划详见表2。表2项目组成一览表编号名称层数功能1S1#商业楼、S2#商业楼2F商业用房2R1#门卫、R2#号门卫、R3#门卫、R4#门卫IF其

8、他31#、3#、6#住宅楼27F住宅用房42#、5#住宅楼25F住宅用房57#酒店(卫生站位于1F)9F商业用房68#服务型公寓13F商业用房79#、10#住宅楼28F住宅用房811#、12#住宅楼29F住宅用房规划商业：本项目不设垃圾收集站等；本项目配套的商业楼建成营运后如引进餐饮、卫生所等社会服务类项目，应单独进行环境影响评价，并向环保部门申请审批。酒店热水供应不采用锅炉，采用空气源热泵+太阳能板联合制备热水系统，酒店设置采用变制冷剂流量多联分体式空调系统，不设置中央空调。商业楼需为未来可能引进的餐饮项目预留商业暗烟道，预留商业暗烟道与周围住宅楼的距离均大于20m,饮食业单位边界与居民区距

9、离为9m；若饮食业单位建筑物高度小于等于15m时,油烟排放口高度应大于15m,以免餐饮油烟对住宅楼内住户产生影响。拟建商业已规划为未来引进的餐饮项目预留商业暗烟道，由于项目暂未建成，引入餐饮规模无法确定，待具体餐饮商铺进驻时再进行环境评价。项目餐饮油烟应根据商铺餐饮实际情况，安装油烟净化设备进行处理，达到饮食业油烟排放标准(GB18483-2001)中关于最高允许排放浓度2.0mgm3的限值要求。根据饮食业环境保护技术规范（HJ554-2010）、关于加强饮食娱乐服务企业环境管理的通知（国家环境保护部、国家工商行政管理局环监1995100号）以及南昌市饮食业项目环评审批细则（试行）等要求，需充

10、分考虑商业与项目居住环境的相容性。若考虑引进餐饮项目，根据饮食业环境保护技术规范（HJ554-2010）、关于加强饮食娱乐服务企业环境管理的通知（国家环境保护部、国家工商行政管理局环监1995100号以及南昌市饮食业项目环评审批细则（试行）等要求，一类饮食业项目餐饮应集中设置,且餐饮单位边界与住宅建筑边界水平间距不得小于9m,经油烟净化后的油烟排放口与周边环境敏感目标距离不应小于20m；此外若饮食单位所在建筑物高度小于等于15米时，油烟排放口应高出屋顶，若饮食单位所在建筑物高度大于15米时，油烟排放口应大于15米。二类饮食业项目，饮食业单位与相邻环境敏感目标的距离，以对周围建筑中生活、办公人群

11、不造成污染为原则，并征得该人群同意。根据建设单位提供的资料，建设单位规划预留的商业暗烟道的位置和周围敏感点之间的水平距离均满足饮食业环境保护技术规范（HJ554-2010）的规范和南昌市饮食业项目环评审批细则（试行）的要求。此外，饮食业单位应按照上述规范要求，设置完善的污染物治理设施，设有或预留下列设备、设施的专用配套空间：a）送、排风机；b）油烟净化设备；c）隔油设施；d）固体废物临时存放场地；e）专用烟道。餐饮业项目环评审批前，环保部门或环评单位应征求项目周边有利害关系的居民及所在地物业、业主委员会或社区委员会等单位的意见，报批时应附有公众意见采纳或者未采纳的说明，商业用房由商业经营者向有

12、关环保部门进行项目另行申报，按要求办理相应环境影响评价手续，并按有关规定做好污染防治措施。卫生站项目卫生站主要服务于小区内居民，本评价要求卫生站必须预留医疗废水、医疗废物等附属设施位置。卫生站产生的医疗废水经消毒处理满足要求后进入污水处理厂深度处理；卫生站产生的医疗废物、生活垃圾应分类收集，医疗废物妥善收集后交由有资质的单位进行处理。四、公用工程1、给水本项目以市政自来水为用水水源，由地块周边不同城市道路的给水管道上分别引入一根DN200给水管作为基地的生活、消防水源。在基地内布置DN250消防、给水合用环网，供给室内、外消防用水及生活用水。2、排水本项目排水采用室内为废污分流，室外为雨污分流

13、，小区卫生站医疗废水经设置的一体化污水处理设施（臭氧消毒）处理、餐饮废水经隔油池处理一起与生活污水经化粪池处理后；由市政污水管网排入望城污水处理厂处理最终达到城镇污水处理厂污染物排放标准（GB18918-2002）一级B标准后尾水最终排入赣江。3、供电项目工程内火灾自动报警控制中心、智能网络及安保监控中心、有线电视机房和电信、网络机房、消防水泵房、大型地下车库等公用设施为一级负荷，高层住宅为二级负荷。经测算，项目总装机容量为11504.13kW,考虑需要系数，最大有功负荷8001.42kW,补偿后的视在功率7976.1OkVar,拟选7台SCB13干式变压器，根据各变压器供电区域负荷，选择的容

14、量分别为2000KVA、1600KVA、1250KVA。项目供电由市政供电。本项目配备1台713KW的柴油发电机组。4、排气系统本项目不设置中央空调，局部设置抽风机排风，居民住房使用分体空调。5、消防设计土建部分建筑物的防火间距、耐火等级、安全疏散完全按照防火规范要求建设，火灾自动报警系统的保护对象为一级，消火栓报警采用直接起泵方式接线，消火栓报警按钮按下可直接启动消防泵，按国家规范在小区内布置一消防栓，以保证项目的消防安全。五、产业政策相符性及选址合理性1、产业政策相符性根据颁布的产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正本），本项目不属于其规定的鼓励类、限制类和淘汰类项目，属于允许类，因此项目建设符合国家产业政策。2、选址合理性(1)符合用地的性质本项目位于红谷滩新区九龙湖片区西客站地区HJZ702-D01D03地块及HJZ702-G02G04地块，项目规划占地面积为4659Om项目选址不属于生活饮用水源地和地下水补给区、风景名胜区、温泉疗养区、水产养殖区、基本农田保护区等需要保护区域。项目周围1公里范围内无重污染工业企业，项目用地属于居住用地，用地性质符合南昌市的总体规划要求，综上所述，因此本项目选址可行。六、平面布置合理性项目总平面布置中遵循日照最优原则，基地