在建工程转让增值税的计算方法.docx

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1、会计实操在建工程转让增值税的计算方法在实务中，部分房地产企业因资金周转困难，导致房地产在建工程项目难以维持下去，为加快资金回笼，不得不转让部分在建工程项目。房地产公司转让未完工的在建工程怎么交税？在建工程转让的定义不动产在建工程转让指转让方将出让的国有土地使用权及附着于该土地上的、已取得立项批复和建设工程施工许可证的、未建成的建筑物、构筑物、附属设施一并转让给受让方，并由受让方支付转让价款的民事法律行为。按转让无形资产交税转让已完成土地前期开发或正在进行土地前期开发，但尚未进入施工阶段的在建项目，按转让无形资产税目的转让土地使用权”的项目，计算缴纳增值税，一般计税方法为9%,简易计税为5%0按

2、转让不动产交税国家税务总局在2018年第二季度政策解读中明确，房地产开发企业一次性转让尚未完工的在建工程，该工程项目适用一般计税方法的，以取得的全部价款和价外费用，一次性扣除向政府部门支付的土地价款后的余额计算缴纳增值税。政策依据：1、财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知（财税201636号）附件1销售服务、无形资产、不动产注释第三条规定，转让建筑物有限产权或者永久使用权的，转让在建的建筑物或者构筑物所有权的,以及在转让建筑物或者构筑物时一并转让其所占土地的使用权的，按照销售不动产缴纳增值税。也就是说，不动产在建工程转让，应按销售不动产税目，计算缴纳增值税。2、河北省国家税务局关于全面推开营改增有关政策问题的解答（之八）第一条规定：一、关于纳税人转让在建项目缴纳增值税问题单位和个人转让在建项目时，不论是否办理立项人和土地使用人的更名手其实质是发生了转让不动产所有权或土地使用权的行为，对于转让在建项目行为应按以下方法缴纳增值税：1 .转让已完成土地前期开发或正在进行土地前期开发，但尚未进入施工阶段的在建项目，按转让无形资产税目中转让土地使用权”项目缴纳增值税。2 .转让已进入建筑物施工阶段的在建项目，按销售不动产税目缴纳增值税。在建项目是指已立项投入建设但尚未完工的房地产项目或其他建设项目。