JK房地产公司财务风险控制的问题及其对策研究分析 会计学专业论文.docx

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1、内容摘要我国市场环境、经济环境日益复杂，我国企业面临的财务风险越来越大。而财务风险是决定企业存亡的关键因素，房地产企业作为国民经济的支柱产业，同时又是典型的资金密集型企业，我们更应该重视房地产企业的财务风险控制情况。在介绍相关概念和理论的基础上，以JK房地产公司为案例，从筹资风险，投资风险，营运风险三方面分析JK集团存在的财务风险，并分析其风险产生的原因，最后根据分析风险产生的原因提出有针对性的加强JK集团财务风险控制的具体措施。关键词：财务风险；控制；房地产企业AbstractChina,smarketenvironmentandeconomicenvironmentarebecomingm

2、oreandmorecomplex,andChineseenterprisesarefacingmoreandmorefinancialrisks.Financialriskisthekeyfactortodeterminethesurvivalofenterprises.Asthepillarindustryofthenationaleconomy,realestateenterprisesarealsotypicalcapital-intensiveenterprises.Weshouldpaymoreattentiontothefinancialriskcontrolofrealesta

3、teenterprises.Onthebasisofintroducingrelevantconceptsandtheories,thispapertakesJKRealEstateCompanyasanexampletoanalyzethefinancialrisksofJKGroupfromthreeaspects:financingrisk,investmentriskandoperationrisk,andtoanalyzethecausesoftherisks.Finally,accordingtotheanalysisofthecausesoftherisks,itputsforw

4、ardspecificmeasurestostrengthenthefinancialriskcontrolofJKGroup.Keywords：Financialrisk;ControhRealestateenterprises目录一、绪论1（一）选题背景及意义1（二）国内外文献综述2（三）研究内容与方法4（四）创新点4二、财务风险控制基本理论4（一）财务风险涵义4（二）财务风险控制涵义5三、JK房地产公司现状分析6（一）JK房地产公司的简介6（一）JK房地产公司的现状分析6四、JK房地产股份有限公司财务风险成因分析12（一）高资产负债率的融资模式12（一）融资渠道单一13（三）国家宏观调控

5、政策影响13（四）缺乏财务风险控制机制13（五）流动资产利用效率过低14（六）楼盘投资开发获利急剧下降14五、JK房地产企业财务风险防范对策14（一）调整资本结构14（二）多元化筹资14（三）提高对政策的应变能力15（四）健全财务风险控制15（五）灵活制定销售战术15（六）重视对开发费用的掌控15JK房地产公司财务风险控制问题及对策一、绪论(一)选题背景及意义1 .选题背景近些年来，我国的许多企业发展出现质的飞跃，发展速度极快，但他们在发展过程中根本不重视企业存在的财务风险，而一味的追求发展，高层管理人员也缺乏对财务风险的控制，导致企业陷入财务危机，甚至可能出现公司破产、倒闭的情况。与其他行业

6、相比，我国房地产行业在国民经济中占据了主导地位，而且对我国政治、经济等多个方面的发展都起决定性的作用。虽然房地产的收益高但是风险也高，且受国家宏观调控影响较大。房地产行业是对资金需求非常大的典型行业，所以说如果一旦出现资金上的问题，就可能导致资金链断裂，与其相关的产业会受到较大的影响，而且正在建造的楼房和建筑工程很有可能面临着停止建造的威胁，这样就给房地产经营者造成巨大的损失，所以这就要求企业的经营者要时时刻刻的关注好企业的财务状况，及时发现财务危机，并且采取相关措施，控制可能发生的财务危机。在上文描述的背景下，我们以JK房地产公司财务风险控制为主题分析了JK地房地产公司目前面临的财务风险，为

7、JK房地产公司能够更持久的发展并且成为企业里的龙头，提供了坚实的基础2 .研究意义在当前这个复杂的市场经济条件下，企业财务风险不仅是客观存在的，而且还会对企业的生产和经营造成巨大的影响，尤其是房地产企业受财务风险的影响更大，而且财务风险的特点也更多，因此，我们对企业财务风险的发生原因、特点以及防范进行研究，具有很重要的意义。本文探讨了企业财务风险的防范在管理中的重要性，并且结合目前已有的研究成果，对企业存在的财务风险提出了切实可行的方案，可以说在企业对财务风险的实际防范上具有超前的现实意义。我们是希望通过对房地产企业财务风险的特点、成因、现状进行详细分析后再结合JK房地产企业财务风险的防范与控

8、制的具体研究，来达到最终提高企业价值和竞争力的目的，这样才能够使房地产企业在当今这个特殊的社会，竞争激烈的市场中健康持久的发展下去，同时我们也希望通过我们的研究可以给企业的管理者带来一些帮助。(二)国内外文献综述1 .国外文献综述HayneS在1895年最早提出了风险的概念，他指出风险就是对人或事件造成损害、损失的可能性。Knight(1921)认为：“可度量的不确定性”就是风险。而不可度量的风险就是其中的“不确定性”。美国数学家诺伯特维纳(1948)率先提出了控制论这一概念,他提出控制论,主要是通过在多种环境条件下进行研究，尽可能的保持平衡发展的一门学科。Deaken(1972)则认为那些已

9、经遭受过破产、无偿债能力、为债权人的利益和已经进行破产清算的公司等才是面临财务困境的公司，即存在严重财务风险的公司，所以他认为并不是所有存在财务风险的公司都是财务困境公司。C.ArthurWillianmshe和RichardM.Heins(1985)认为风险是指：“在确定的情况和确定的时间内，很有可能发生结果的差异。如果肯定只会发生一个结果，那么差异是零，风险也为零；相反如果有不止一种可能结果，则有风险，而且差异越大，风险也越大。”这种观点强调的是，风险是客观存在的事物，可以从客观角度来衡量。Ross,Westerfield,Jordan(1995)觉得债务集资会提升股东的风险，使用债务筹资

10、而产生的这部分多出来的风险称为公司股东的财务风险。也就是说，财务风险是指公司财务政策(如资本结构)而产生的权益风险。ZhangML和YangW(2012)认为房地产的投资有高收益的同事伴随着高风险。关键在于投资者是否能够有效识别不同类型投资，并提出运用模糊综合评价法对房地产进行投资风险评估。2 .国内文献综述宋明哲(1984)研究了一些企业财务风险管理的基本思想，首次简述了企业财务风险管理的有关问题，打开了我国风险管理研究的大门。汤谷良和刘恩禄(1989)则是第一个全面的解释财务风险的特点、概念、管控财务风险管理的方法和风险管理控制的步骤。2012年,陈佳佳在房地产企业风险影响因素的实证分析以

11、福州厦门泉州三地为例对于厦门，福建等多家房地产的有关发展信息进行了了解，并且采用了定量分析和定性分析相融合的方法进行研究，通过一系列的分析可以得知，房地产财务风险是制约该企业发展的主要控制因素之一。房地产也受当地的经济环境和政策的影响。房正武(2012)认为在房地产风险这一方面，房地产企业应拓展多重直接、间接集资通道:在投资风险这一方面，要高度重视对其可行性的探索，在资金回收方面的风险，企业可以搭建现金流评价指标体系对其进行监控，加强管理企业应收、预付款项以及企业销售方面业务。刘丹和李长福(2014)认为开发建造房地产企业需要花费大量时间，所以管理好成本与费用就尤为重要，房地产项目开发建设的整

12、个过程都需要特别注意对本金及经费的管理，房地产企业必须要加强对房地产开发项目中各个项目的成本费用监管。黄小燕和张煜(2015)认为资本结构不合理，财务风险意识淡薄是房地产企业财务风险的主要原因。因此树立财务风险的观念，调整资本结构，有效控制和降低财务风险3 .文献评述以上所涉及的关于财务风险和财务风险控制的有关探讨，可以让我们更加全面的学习财务风险，也能让我们更好的在实践中运用。通过上面的叙述可以看出对于财务风险及其控制的理解与定义中外学者都存在一定差异。基本可以分为以下几个方面：部分学者觉得企业的财务风险是一个企业全部种类的风险在货币上的体现，但是目前运用财务风险控制可以从某种程度上把企业的

13、财务风险降到最低；还有部分学者认为财务风险就是负债融资所带来的风险。企业辨别财务风险的方法很多，可以从财务指标和非财务指标这两个方面进行识别。已经存在的有关文献中有局限性，不同行业的财务风险都用一个评判标准。没有注意到行业的差距性。所以在今后的研究过程中，一定要全方位的分析并解读财务风险，并注重客服上面的局限性。（三）研究内容与方法1 .研究内容本文以当前经济形势下的房地产企业财务风险控制情况为研究背景，通过理论研究与具体实际和结合，对JK房地产公司的财务风险控制出现相关问题进行研究，并根据问题分析产生的原因，以及提出相应的对策。2 .研究方法（1）文献研究法登录中国知网查阅财务风险及其控制方

14、面相关的经典文献，特别是同房地产公司相关的历史研究成果，为本文提供理论支持。（2）案例研究分析法通过案例分析法，以JK房地产公司为例，从其财务的现状出发，结合应收账款的一些现实发生数据，总结、概述其财务方面的主要问题，并提出解决对策。此方法的运用旨在增加研究的实践性。（3）定性分析结合定量分析法通过定性分析结合定量分析法，在定性分析的基础上，结合JK公司历年来财务数据，从定量的角度补充说明其财务的现状，从而更好地说明客观问题。（四）创新点把理论知识与JK房地产公司的财务风险控制的实际情况结合起来是本文最大的创新点，用所学的知识并结合当下环境提出具有建设性的建议，尽可能的把企业财务风险带来的损失

15、降到最低。二、财务风险控制基本理论（一）财务风险涵义1 .定义风险是不确定性的，这是最直接的描述。财务风险的定义分为狭义和广义。狭义的是指损失的不确定性，广义的财务风险是指企业在财务活动中引发的财务风险和各方面活动引发的财务所面临的风险。本文选取的是广义的财务风险概念。2 .财务风险的类型财务风险可以分为，筹资风险，投资风险，营运风险，利益分配风险。（1）筹资风险筹资风险筹资风险指的是由于资金供需市场、宏观经济环境的变化，企业筹集资金给财务成果带来的不确定性。（2）投资风险投资风险指企业投入一定资金后，因市场变化导致最终的收益与预期的收益发生偏离。（3）营运风险企业在日常经营中投入的资金到期不能按时回收产生的风险（4）利益分配风险企业在进行利益分配时对利润的股利分配政策选择的不合理、不科学产生的风险。（二）财务风险控制涵义1 .定义财务风险控制是指在财务管理过程中，对企业财务活动施加影响或调节时，可以采用方法有，把相关信息进行利用、对特定的事物使用特定的手段，这样计划所规定的财务目标就可以实现了，在风险发生时也可以提前做好预防。2 .财务风险控制体系的构成企业财务风险控制体系有以下四个方面构成：（1）财务风险控制环境在整个系统的发展过程当中，企业的风险控制是关键性因素，在这同时，企业的财务风险控制在企业整体的财务风险领域发挥着一定的作用。企业的风险控制环境