项目管理合同代建服务.docx

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1、建设工程项目管理协议（代建管理服务）委托人（全称）XXXX开发建设管理委员会代建管理人（全称）XXXX基工程项目管理有限企业签订地点:签订日期:XXXXXXXX2023年月XXXXXXXXXXX开发建设工程项目管理协议代建管理服务协议书委托人（全称）代建管理人（全称）XXXXXXXXXXX开发建设管理委员会XXXX工程项目管理有限企业根据中华人民共和国协议法、中华人民共和国建筑法、中华人民共和国招标投标法、国务院有关投资体制改革的决定、xxxxxxxxxxx管理委员会项目实行代建管理日勺暂行措施、建设工程项目管理规范（GB/T50326-2023）及其他有关法律、行政法规，为保证工程代建项目的

2、顺利实行，充足发挥政府投资效益，严格控制投资概算，遵照平等、自愿、公平和诚实信用的原则。经委托人XXXXXXXXXXX开发建设管理委员会与代建管理人YYYYYYYY工程项目管理有限企业双方协商同意，签订本协议。一、项目概况1.项目名称：XXXXXXXXXXX内工程建设项目2 .项目总投资：X8520.34万元（以同意的投资概算为准）3 .建设地点：XXXX乡4 .建设规模和内容：详见XXXXXXXXXXX开发建设所涉项目代建任务表（表一、表二）5 .资金来源：中央投资和多渠道筹措6 .建设工期：以总承包单位协议约定的建设工期二、代建管理工作范围及内容（一）代建管理工作范围1 .前期工作代建；2

3、.建设实行代建；3.全过程代选管理委托人授权代建管理人从勘察、设计、施工前准备、方案和初步设计、施工图设计、施工预算、施工管理、调试、试运行、竣工验收、移交、总结、竣工决算等全过程的项目管理工作。详细工作内容规定分别做如下描述:（二）代建管理工作内容2 .前期工作代建管理范围和内容（1）项目的功能筹划及论证委托人授权代建管理人配合进行项目的功能筹划与论证，在委托人已进行工作的基础上，从项目整体规划分期开发的原则出发，并准备有关资料申领项目日勺建设用地选址意见书。必要时申请调整项目的控制性详规条件，并办理所需手续。（2）项目建筑规划设计方案的招标（征集）和核定委托人授权代建管理人经使用人同意的功

4、能需求汇报为根据，进行项目整体建筑规划设计方案的招标或征集。侧重于项目使用单位对建筑规划设计方案的需求，协助委托人选定其优秀的方案，并在深化与完善方案设计的基础上完毕方案的专家论证和政府审批,进而协助委托人与中标（中选）人的设计方签订规划设计征询协议，并组织开展项目初步设计编制和对初步设计概算的核定工作。代表委托人组织协调设计单位贯彻贯彻使用单位提出的项目总体概念设计方案；代表委托人对初步设计方案、施工图设计等设计文献进行审核；代表委托人协调设计单位、项目建设前期征询服务单位与政府主管部门、施工图纸审查单位日勺关系，负责完善设计方案审批、施工图纸审查中应由委托人负责的事项；根据委托人指示，管理

5、其他与项目设计有关的工作。（3）协助使用单位办理建设有关报批手续委托人授权代建管理人于该项目开发前期及工程建设期间，在各项工作现实状况的基础上，负责或配合委托人继续进行政府规定的立项、规划、土地、建设、市政公用和其他政府主管部门的组织协调办理有关各项手续，包括但不限于。根据项目提议书同意内容，组织编制项目可行性研究汇报并报批；办理建设项目选址意见书、建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、房屋所有权证、组织建设用地的评估并办理国有土地划拨决定书以及建设用地同意书；统筹规划市政管网接口（包括雨污水、自来水、供电、电信、道路、园林绿化、环卫、环境保护）方案日勺规

6、划与审批，并办理市政工程设施日勺市政工程规划许可证、市政工程施工许可证及竣工验收立案；组织贯彻并协调公安消防、园林绿化、卫生防疫、交通及环境保护等业务部门对项目建设施工、竣工验罢手续的办理。代建管理人应保证手续符合国家法律法规和政策规定，保证在办理和协调各项手续的过程中不耽误所辖项目进度、技术、质量、成本计划的实现，并尽量保证委托人对规划和建设的其他规定。（4）协助委托人完毕招标代理、勘察、设计等招标活动日勺协调，并组织和参与有关协议的洽谈与签订工作。（5）协助委托人进行建筑规划设计工作的协调，提供合理化（优化）提议，使其规划设计成果符合项目使用单位规定。（6）项目建设的其他前期工作。3 .建

7、设实行过程代建管理范围与内容（1）按照同意的项目初步设计，进行组织施工图限额设计；组织设计单位进行工程设计优化、技术经济方案比选并进行投资概算控制，组织专业工作单位进行图纸会审。（2）协助委托人审核招标方案，完毕施工、监理等招标活动的协调，并组织和参与有关协议的洽谈与签订工作。（3）对工程施工过程所涉的征询服务协议、承包协议、供应协议等有关协议书进行管理，处理有关协议书中约定的应由甲方负责的有关事务，包括但不限于：A监督工程进度：按照工程计划进度，进行监督检查，对实际工程进度提前和迟延进行确认，必要时，提出改善工程进度的措施提议。B监督工程质量：对工程使用的材料和施工质量进行监督检查，对不符合

8、设计规定和国家质量原则的建筑材料构配件和设备，应立即告知承包单位停止使用或安装。C监督现场施工安全：全面履行项目建设管理中日勺安全生产管理职责，防止发生重大的安全生产事故与重大安全生产伤亡事故。对波及不安全的施工作业，督促工程监理单位对承包单位予以惩罚并整改和返工。D工程投资控制：投资控制不突破经同意日勺可行性研究汇报所批复的总投资。工程因地勘和设计原因导致的设计变更及工程增量由总承包企业等额承担；因管理原因导致日勺变更和增量由代建管理人承担；因业主原因导致的变更和增量，由业主承担。E按照协议约定控制工程款的支付，并按照委托人日勺工程款拨付管理措施，组织召集有关部门审核并确认后按程序支付。F重

9、要协调事项事先向委托人汇报后，由委托人主持召开建设有关方的工作协调会议。G监督设备制造和供货，按与供应单位签订的协议，由委托人和代建管理人共同派人检查设备制造状况，必要时，提出保证设备制造质量和进度的提议。（4）负责组织建设项目施工管理，完善并贯彻重要材料和设备供货单位进行资质审查和能力考察活动，协助委托人就有关材料和设备采购协议的洽谈与签订工作，并将最终实行状况及协议报有关单位、部门立案。（5）负责编制年度投资计划，报委托人审定后办理建设实行代建管理阶段的有关手续。（6）按月向委托人及有关单位报送项目投资完毕、资金支付、工程质量、安全、进度及现场重大状况汇报。（7）协助委托人组织工程项目竣工

10、验收，并将验收成果报有关部门、单位立案。（8）组织项目的后评估工作。3.竣工验收/工程结算阶段（1）协助委托人对分部分项工程、市政区段工程进行验收，与委托人共同签发有关验收文献。（2）协助委托人对供应单位提供的材料设备进行现场验收，与委托人共同出具验收的有关证明文献。（3）组织工程的调试和试车工作，处理调试试车过程中有关事项。（4）协调与政府各验收主管部门的关系，协调工程建设各方，协助委托人组织工程竣工验收工作，办理竣工验收资料档案立案。（5）会同委托人签订最终竣工验收证明书，办理工程移交的有关手续；整顿汇编竣工资料,并按同意日勺资产价值向使用单位办理资产交付手续。（6）协调工程建设、财政、投

11、资、监理单位，办理与各承包商、供应单位、征询服务单位及其他有关单位并负责编制工程竣工结算、决算汇报，报财政部门审批。（7）建立工程保修体系和保修制度，贯彻保修单位和保修责任。三、代速管理服务目的投资控制金额：X8520.34万元不突破经同意的可行性研究汇报所批复的总投资，因规划调整或政府会议确定增长投资日勺，投资管理目日勺作对应等额调整。工程质量原则：抵达现行质量验收合格原则;力争所管理的项目获“优质构造奖”或省“天府杯”;建设工期（自正式动工之日起计）：以总承包单位协议约定B建设工期内完毕各标段的全过程项目管理服务工作（因施工单位进场前的手续办理、天气状况不满足施工条件或交通中断，导致建筑材

12、料无法运抵现场等状况。出现非代建人管理原因所导致工期延长的，建设工期顺延）。代建管理服务期限（协议签约后）:协议签订之日起至项目竣工办理完归档手续、工程保修期结束止。4、安全文明原则按国家和省有关规定原则执行。保证施工安全、工地卫生清洁、内业资料齐全完备，争创省“原则化工地”。四、代速管理服务收费与支付1 .服务收费协议价款计算基数暂按本项目总投资X8520.34万元X费率0.7%计取（费率0.7%为本项目竞争性谈判报价基数）；协议金额：小写：X3964万元（暂）大写：（人民币）X佰叁拾玖万陆仟写佰元整（暂）实际计算以新区所涉项目的勘察（含设计）、工程施工、工程监理等的竣工审结价为结算基数。2

13、 .支付时间、方式：详见本协议补充条款第三条。五、本协议由如下文献构成1、协议协议书。2、中选告知书（或中标告知书）。3、协议条款、附件及补充协议。4、协议规定日勺其他文献，如双方有关花园新区项目日勺洽商、变更等书面协议或文献视为本协议时构成部分。5.法律法规和省级以上政府部门有规定日勺，最终以法律法规和省级以上政府部门规范性文献为准。上述文献互为补充，若存在歧义或不一致时，按上述排列次序进行解释，另有约定的除外。六、本协议协议书中的有关词语含义与本协议条款中分别赋予它们日勺定义相似。七、代建管理人承诺遵守本协议各项约定，进行项目建设的管理和服务，即按照代建管理范围和内容承担代建任务，行使项目

14、业主的权利。八、委托人承诺遵守本协议中的各项约定，为代建管理人提供项目代建工作的必要条件，并按照协议约定的期限和方式支付协议价款。九、本协议在双措施定代表人签字并盖公章后生效，在本协议规定日勺所有服务内容完毕以及服务费用按本协议的规定所有结清后自然终止。十、本协议份数：本协议正本一式贰份,双方各执堂份；副本一式份，委托人叁份、代建管理人鼠份，具有同等法律效力。委托人：（公章）XXXXXXXXXXX开发茬设管理委员会法定代表人（签字）：或委托代理人（签字）：地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX当正本内容与副本内容不一致时，以正本为准。代建管理人：（公章）YYYYYYYY工程项目管理有限企

15、业法定代表人（签字）：或委托代理人（签字）：地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX开户银行:开户银行:账号:账号:签订日期：2023年月日签订地点：XXXXXXXX协议条款第一章词语定义、合用的法津法规、语言笫一条词语定义下列词语除专用协议条款另有约定外，应具有本条所赋予的定义。1、项目：是指委托人委托实行代建的工程项目，即委托代建管理人提供建设管理服务日勺对象。这里指：XXXXXXXXXXX内工程建设项目（详见附件建设项目一览表）2、委托人和委托人代表：是指详细委托项目管理任务并全过程监管项目建设的一方。委托人代表是指委托人派出的授予处理工程项目建设有关事务的全权代表。委托人这里指：XXXXXXXXXXX开发建设管理委员会、道孚县住房和城镇规划建设局、道孚县教育局等;委托人代表这里指：XXXXXXXXXXX开发建设管理委员会3、代建管理人：是指按照项目管理协议约定对项目实行全过程组织管理工作并承担详细责任的项目管理单位Q这里指：YYYYYYYY