质量通病防治措施专项施工方案.docx

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1、南京市高淳中医院改造二期工程项目工程总承包质量通病防治措施专项施工方案编制人：审核人：批准人：南京环达装饰工程有限公司2021年1月21日目录第一章编制说明及依据1第一节编制说明1第二节编制依据1第二章工程概况1第三章主要通病及施工防治措施1土建部分1第一节一般抹灰主要质量通病治理措施1第二节铝合金门窗主要工程质量通病治理措施3第三节室内贴面砖主要工程质量通病治理措施4第四节水溶性涂料主要工程质量通病治理措施4第五节板块面层地面主要质量通病防治措施5安装部分11第一节室内给水安装主要工程质量通病治理措施11第二节室内排水安装主要工程质量通病治理措施11第三节卫生器具安装主要工程质量通病治理措施

2、12第四节普通灯具安装工程质量通病治理措施13第五节开关、插座、风扇安装工程质量通病治理措施14第一章编制说明及依据第一节、编制说明为全面提高我公司工程建设质量水平，控制住宅工程质量通病，维护业主利益，体现与时俱进、以人为本的科学发展理念，破解受质量通病长期困扰的难题,特编制此方案。第二节、编制依据1、建筑施工项目经理质量安全责任十项规定（试行）（建质2014124号文）规定。2、本工程相关图纸。3、建筑施工手册第五版。第二章、工程概况工程名称：南京市高淳中医院改造二期工程项目工程总承包建设单位：南京市高淳中医院项目管理单位：南京淳远工程咨询管理有限公司设计单位：江苏省建筑设计研究院有限公司监

3、理单位：南京德阳工程监理咨询有限公司施工单位：南京环达装饰工程有限公司第三章、主要通病及施工防止措施一、土建部分第一节、一般抹灰主要质量通病治理措施1.抹灰层空鼓、裂缝（1）产生的原因：1）抹灰前基层不清理、不湿润。2）混凝土基层未“打毛”。3）抹灰工序不正确。4）抹灰厚度不当。5）抹灰后不养护。6）抹灰层无界格缝或界格缝间距过大。7）水泥安定性不合格。8）砂过细或含泥量超标。9）各抹灰层强度相差过大。（2）治理措施：D抹灰前基层要认真清理干净，并浇水湿润。2）对部分混凝土面需要抹灰时对其表面进行“糙化”处理。3）抹灰工序不应颠倒，必须先抹水泥，后抹白灰。4）抹灰时不能一次抹的太厚，每层厚度不

4、超过IOnInb而且每遍不能跟的太紧，防止灰层坠裂。5）抹灰后喷水养护要及时。6）外墙抹灰时应界格，横向以上、下窗口界格为宜，竖向界格以间距不超过3m为宜，外墙界格缝间距一般为Im左右。界格材料及方法根据设计而定。7）抹灰所用的水泥在施工前应做安定性试验，合格后方可用于工程。8）砂应采用中砂，使用前应过筛，含泥量不应大于3队9 ）一般底层砂浆强度不宜高于基层墙体，中层砂浆强度不能高于底层砂浆，严禁用素水泥浆挂面。10 墙体与门窗框交接处抹灰空鼓、裂缝、脱落（1）产生的原因：D基层处理不好。2）预埋木砖（件）位置、方法不当或数量不足。3）门窗洞口与门窗之间的缝隙填嵌不严密。（2）治理措施：1）抹

5、灰前基层要认真清理干净，并浇水湿润。2）木砖数量及位置应适当，门窗口上下第4或第5皮砖放置一块，中间木砖间距不大于70cm,木砖应做成燕尾式并做防腐，埋设在丁砖层。固定门窗口的钉子长度不得小于100cmo3）非普通黏土砖及120砖墙砌体，应预先将木砖放置在符合砌体模数的混凝土预制块中待用（非木门窗应预先埋置符合砌体模数的混凝土预制块）。4）门窗塞缝应作为一道工序有专人负责。木门窗框和墙体之间的缝隙应用水泥砂浆全部塞实并养护，待达到一定强度后再进行抹灰。5）框和抹灰层之间预留界格缝，用密封材料嵌填。11 抹灰面不平整、阴阳角不方正（1）产生的原因：D没有进行找方、贴饼、冲筋。2）面层抹灰时接槎随

6、意，接槎处重复抹压造成比大面高。3）压光时间掌握不好，压抹遍数不够。（2）治理措施：1）抹灰前根据墙面及阴阳角情况，抹灰饼，找规矩。2）冲筋应在建筑物大角，房间阴阳角及门窗阳角部位充立筋以控制其垂直度。3）内墙抹灰留槎应甩在阴角处及管道后边，室内墙面如预留洞口为保证其平整，可将整块墙面的抹灰甩下一起施抹。4）要求抹灰甩槎应留直槎，分层成踏步状留置。5）罩面灰抹完后，要待其内的水分被底灰吸收后表面没有明水时，再抹压。面层压光工作坚持23遍使灰层初凝，达到表面无抹纹。第二节、铝合金门窗主要工程质量通病治理措施1 .铝合金门窗框与墙体连接处理不当（1）原因分析：门窗框四周同墙体间的缝隙用水泥砂浆填嵌

7、，日久产生裂缝；框与墙体连接件用料太薄，连接件间距大，连接点少，同墙体固定方法不当，造成框体松动。（2）预防措施：门窗外框同墙体做弹性连接，框与墙体间的缝隙应用软质材料如矿棉条或玻璃棉毡条分层嵌实，用密封胶密封；连接件应用厚度不小于1.5mm的钢板制作，表面做镀锌处理，连接件两端应伸出铝框，做内外锚固；连接件距铝框角边的距离应不大于18Omnb连接件的间距应不大于50Omlib并均匀布置，以保证连接牢固；连接件同墙体连接应视不同墙体结构，采用不同的连接方法。在混凝土墙上可采用射钉或膨胀螺栓固定，砖砌墙体可用预埋件或开叉铁件嵌固在墙中固定。2 .铝合金门窗安装后出现晃动，整体刚度差（1）原因分析

8、：型材选择不当，断面小，壁厚达不到规定要求。（2）预防措施：铝合金门窗应按洞口尺寸及安装高度等不同使用条件，选择型材截面。一般平开窗不应小于55系列；推拉窗不应小于75系列。窗框型材的壁厚应符合设计要求，一般窗型材壁厚不应小于1.4mm,门的型材壁厚不应小于2.Omm03.铝合金门窗渗漏（1）门窗框四周同墙体连接处渗漏：D原因分析：铝合金窗框直接埋入墙体，型材与砂浆接触面产生裂缝，形成渗水通道；门窗框同墙体连接处未注胶或注胶不当。2）预防措施：铝合金门窗框同墙体做弹性连接，框外侧应留设5mmX8m槽口，防止水泥砂浆同铝合金窗框直接接触，槽口内注密封胶至槽口平齐。（2）组合窗拼接处渗漏：D原因分

9、析：组合门窗的组合杆件，未采用套插或搭接连接，且无密封措施。2）预防措施：组合门窗的竖向或横向组合杆件，不得采用平面同平面的组合做法，应采用套插搭接形成曲面组合，搭接长度应大于10mm,连接处应用密封胶作可靠的密封处理。（3）推拉窗下滑槽槽口内积水：1）原因分析：外露的连接螺丝未作密封处理；窗下框未开排水孔，或排水孔阻塞，槽口内积水不能及时排出。2）预防措施：尽量减少外露连接螺钉，如有外露连接螺钉时，应用密封材料密封;铝合金推拉窗下滑槽距两端头约80mm处开设排水孔,排水孔尺寸宜为4mm30m,间距为50（600mm,安装时应检查排水孔有无砂浆等杂物堵塞，确保排水顺畅。第三节、室内贴面砖主要工

10、程质量通病治理措施1.瓷砖粘贴质量不好，造成局部或较大面积空鼓、脱落（1）原因分析：1）基体、板块底面未清理干净，残存灰尘或赃物。2）粘贴砂浆不饱满或砂浆太稀、强度低、粘结力差、干缩量大、砂浆养护不良。3）瓷砖粘贴前浸泡时间不够，造成砂浆早期脱水或浸泡后未晾干，粘贴后产生浮动自坠。4）因冬季气温低，砂浆受冻，到第二年春暖化冻后容易发生脱落。（2）预防措施：1）镶贴之前，基体、板块必须清理干净，不应留有垃圾、油质。2）认真按配合比计量搅拌砂浆，控制水灰比，粘贴砂浆必须饱满，勾缝严密。3）面砖使用前应用水浸泡至无气泡为止，但不少于2h,然后出水晾干才能使用。4）冬期来临前施工要注意防寒抗冻，进行室

11、内贴面砖操作时应保持正温。2.墙面不平，砖缝不匀、不直，套割不标准及墙面脏（1）原因分析：1）瓷砖外形尺寸偏差大。2）施工无准备，对瓷砖来料未做检查、挑选、试拼。3）操作不当，采用粘贴施工的墙面基层找抹不平整。4）排砖时未定好套割块板尺寸，且不使用套割器割孔。5）勾完缝后没有及时擦净砂浆以及其他污染。（2）预防措施：1）面砖使用前必须剔选，应剔除缺摆、掉角翘曲、裂纹等劣质砖。2）操作前应对所有立面综合排砖，搞施工设计调整好砖缝。3）找平层必须找平，使面砖粘贴砂浆厚度一致。4）墙面管件电盒等应整砖套割吻合，边缘应整齐，且使专用套割器割孔，墙裙、贴脸突出墙面的厚度应一致。5）用棉丝蘸稀盐酸加20%

12、水刷洗，然后用自来水冲净，同时应加强成品保护。第四节、水溶性涂料主要工程质量通病治理措施1 .墙面不干原因：涂饰工程基体或基层的含水率过大。防治措施：待墙面和基体干燥后施工，混凝土和抹灰表面施涂水性和乳液薄涂料时，含水率不得大于10%,墙面干后施工。2 .涂饰工程使用的腻子粉化、起皮和裂纹原因：涂料质量不合格，墙面不干含水率太大。防治措施：选用合格适合条件的涂料，墙面含水率不大于10%。3 .透底原因：涂刷的漆膜薄，漏刷，涂料太稀。防治措施：使用合格涂料，要认真施工，严格检查，刷严。4 .接槎明显原因：施工时接槎时间工期太长，或接槎材料不同。防治措施：涂刷时要上下顺刷，后一排笔紧接前一排笔。大

13、面积施涂时，应配足人员，互相衔接好。5 .刷纹明显原因：乳液薄涂料的稠度太大。防治措施：乳液薄涂料的稠度要适中，排笔蘸涂料量要适当，涂刷时要多理多顺防止刷纹过大。6 .分色线不齐原因：弹线不明，技术不好，施工不认真。防治措施：施工前应认真按标高找好并弹划好粉线，刷分色线时要挑选技术好、有经验的油工来操作，例如要会使用直尺，刷时用力要均匀，起落要轻，排笔蘸量要适当，脚手架要通长搭设，从前向后刷等。7 .颜色不一致原因：不是一批涂料调配。防治措施：涂刷带颜色的涂料时，配料要适当，保证每间或每个独立面或每遍都用同一批涂料，并要一次用完，避免造成浪费。第五节、板块面层地面主要质量通病防治措施天然石材地

14、面色泽纹理不协调1.现象：铺好后的地面板块面层，色泽、纹理不协调一致。一个空间的板块地面中，有的色泽较深或较浅，纹理各异，观感较差。2.原因分析：（1）不同产地的天然石材混杂使用，色泽、纹理不一致。（2）对同一产地的天然石材，铺设前没有进行色泽、纹理的挑选工作，来料就用。（3）同一间地面正式铺贴前，没有进行试铺，铺贴结束后才发现色泽、纹理不协调。3.防治措施：（1）不同产地的天然石材在进料、贮存、使用中应予区别，不应混杂使用。（2）同一产地的天然石材，铺设前也应进行色泽、纹理的挑选工作，将色泽、纹理一致或大致接近的用于同一间地面，铺设后容易协调一致。（3）同一间地面正式铺贴前，应进行试铺。将整

15、个房间的板块安放地上，察看色泽和纹理情况，对不协调部分进行调整，然后按序叠起后正式铺贴，达到整体和谐协调。地面空鼓1.现象：水磨石、大理石、花岗岩等板块铺设的地面粘结不牢，人走动时有空鼓声或板块松动，有的板块断裂。2 .原因分析：（1）基层清理不干净或浇水湿润不够，水泥素浆结合层涂刷不均匀或涂刷时间过长，致使风干硬结，造成面层和垫层一起空鼓。（2）垫层砂浆应为干硬性砂浆，如果加水较多或一次铺得太厚，砸不密实，容易造成面层空鼓。（3）板块背面浮灰没有刷净和用水湿润，有的进口石材背面贴有塑料网络，铺贴前没有撕掉，影响粘结效果。（4）操作质量差，锤击不当。（5）成品保护不好，过早使用。3 .防治措施：（1）地面基层清理必须认真，并充分湿润，以保证垫层与基层结合良好，垫层与基层的纯水泥浆结合层应涂刷均匀，不能用撒干水泥面后再洒水扫浆的做法。（2）垫层砂浆应用1：31：4干硬性水泥砂浆，铺设厚度以2530mm为宜，如遇有基层较低或过凹的情况，应事先抹