评估报告样本模板.docx

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1、房地产课税估价汇报汇报编号:川中房估（2023）7015号估价项目名称：四川省内江市东兴区汉安大道西段366号附29号商业用途拟课税房地产委托方：赖潮江估价方：四川川中房地产评估有限责任企业估价人员：注册房地产估价师胡俊注册号：注册房地产估价师张平注册号：估价作业日期：2023年10月16日至2023年10月17日一、致委托方函错误!未定义书签。二、估价师申明错误!未定义书签。三、估价的假设和限制条件错误!未定义书签。四、房地产估价成果汇报错误!未定义书签。（一）、委托方错误!未定义书签。（二）、估价方错误!未定义书签。（三）、估价对象错误!未定义书签。（四）、估价目的错误!未定义书签。（五）

2、、估价时点错误!未定义书签。（六）、价值定义错误!未定义书签。（七）、估价根据错误!未定义书签。（八）、估价原则错误!未定义书签。（九）、估价措施错误!未定义书签。（十）、估价成果错误!未定义书签。（十一）、估价人员错误!未定义书签。（十二）、估价作业日期错误!未定义书签。（十三）、估价汇报应用的有效期15七、估价技术汇报错误!未定义书签。八、附件15Ix房地产评估委托书复印件；错误!未定义书签。2、估价对象内外部照片及地理位置图；错误!未定义书签。3、估价对象的房屋所有权证复印件；错误!未定义书签。4、估价对象的国有土地使用证复印件；错误!未定义书签。5、估价人员和估价机构的资格证复印件。错

3、误!未定义书签。一、致委托方函赖潮江：承蒙委托，我企业对您所属位于四川省内江市东兴区汉安大道西段366号附29号商业用地课税房地产(如下简称估价对象)进行了评估。估价对象：估价对象为位于四川省内江市东兴区汉安大道西段366号附29号商业用地房地产,建筑面积为45.37平方米,估价对象为框架构造,建成于2023年。至估价时点，委托方已提供估价对象的内市国用(2023)第010638号国有土地使用证。估价目的：为确定房地产课税价值提供参照根据而评估房地产价值估价时点：二。一三年十月十六日。估价措施：收益法价值类型：公开市场价值估价根据：中华人民共和国国标GB/T502911999房地产估价规范；中

4、华人民共和国都市房地产管理法；中华人民共和国担保法；都市房地产抵押管理措施；四川省城镇国有土地使用权出让和转让实行措施；建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会公布的房地产抵押估价指导意见；中华人民共和国物权法；全国人大常委会、国务院、建设部、国土资源部以及四川省人民政府有关部门颁布的其他有关法律、法规和政策文献；委托方提供的有关资料；我企业所掌握的内江市房地产市场的有关资料及估价人员实地查看、调查所获取的资料。估价成果：估价人员根据特定日勺估价目的，遵照公认日勺估价原则，按照严谨的估价程序，选用合适日勺估价措施，在对影响估价对象价值原因进行综合分析的基础上，满足估价的假设和限制条件及使

5、用汇报阐明下，确定估价对象在估价时点二O一三年十月十六日的估价成果如下（详见表1”估价成果一览表”）：公开市场价值估价成果评估总面积：45.37平方米评估单价：15800元/平方米评估总价：71.6846万元大写：人民币柒拾壹万陆仟捌佰肆拾陆元整课税价值估价成果评估总面积：45.37平方米评估单价：15800元/平方米评估总价:7L6846万元大写：人民币柒拾壹万陆仟捌佰肆拾陆元整表1估价成果一览表估价对象编号房屋所有权证编号房屋坐落规划用途评估面积（m1）评估单价（元）评估总价（万元）1内江市房权证字第号四川省内江市东兴区汉安大道西段366号附29号经营45.371580071.6846估价

6、成果汇报随函发送，如有异议，请委托方于十五日内向我企业提出。此函。四川川中房地产评估有限责任企业法定代表人：二O一三年十月十七日二、估价师申明我们郑重申明：1、我们在本估价汇报中陈说的事实是真实的和精确日勺。2、本估价汇报时分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价汇报中已经阐明的假设和限制条件日勺限制。3、我们与估价汇报中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。4、我们根据中华人民共和国国标房地产估价规范及房地产课税估价指导意见进行分析，形成意见和结论，撰写本估价汇报。5、我司注册房地产估价师胡俊对本估价汇报中的估价对象进行了实地查看。6、没有人

7、对本估价汇报提供重要专业协助。7、委托方提供的资料和陈说的状况直接影响我们的估价分析和结论。8、委托方对所提供或陈说状况的合法性、真实性、完整性及所引起的!后果负责，估价机构及估价人员仅对估价汇报的操作程序和采用的估价措施的公允性负责。9、参与本次估价的房地产估价师：注册房地产估价师胡俊注册号：注册房地产估价师张平注册号：三、估价的假设和限制条件（一）、估价的假设条件1、我们评估的是估价对象的公开市场价格，是指在估价时点对估价对象进行销售的正常合理价格，它根据了如下假设：（1）任何有关估价对象运作方式、程序均符合国家和地措施律法规；（2）在估价时点的房地产市场为公开、平等、自愿的交易市场；（3

8、）在估价时点不受任何权利限制，在公开市场可以合法地进行转让；（4）存在自愿销售的卖方，不考虑特殊买家的额外出价；（5）有一段合理洽谈时间，可通盘考虑房地产性质和市场情形进行议价。2、本汇报评估成果重要根据委托方提供的资料进行测算，委托方对所提供资料的真实性、合法性、完整性及由此产生的后果负责。（1）本汇报以委托方提供的房地产权属证书等资料真实合法有效，估价对象无司法机关、行政机关查封等严禁转让、抵押情形，房地产权属无纠纷，出让土地使用权符合法定的转让条件，即以估价对象拥有合法产权、属于合法使用、可以在公开市场上自由转让、抵押等处分为假设前提。（2）根据委托方提供的估价对象房屋所有权证及内市国用

9、（2023）第010638号国有土地使用权证，赖潮江为估价对象的（合法Jffl有者。委托方对估价对象拥有合法产权及绝对处置权，无产权异议。（3）估价对象应以保持估价时点时产权证载明用途继续使用，且为估价对象合法的最高最佳使用用途为估价前提。（4）本汇报所采用的建筑面积和土地面积以估价对象产权证和土地证证载明日勺面积为根据，我们对该等数据未实测。（5）估价对象应缴纳的多种税费已按国家、省、市法律、法规、规章缴纳完毕，并获得对应的产权根据和其他法律保护根据为假设前提（6）本汇报以产权人不存在欠缴营业税及附加、增值税、房产税、土地使用税等税费和拖欠职工工资及劳动保险为假设前提。（7）本次估价是以估价

10、对象未有任何方式的销售及委托方未与任何一方签订针对于估价对象的无限期或影响估价价值的租赁协议为假设前提。3、估价人员对估价对象进行了现场查看，并对估价对象现场查看的客观性、真实性、公正性负责。（1）对估价对象的查看，限于估价对象外观和使用状况，电线、管道、消防等设施设备符合有关原则，装修符合有关原则，可以安全使用为假设前提。假如汇报的使用人对质量问题存疑，提议委托专业机构另行鉴定。（2）根据委托方提供的估价对象房屋所有权证证载，估价对象位于四川省内江市东兴区汉安大道西段366号附29号，根据委托方指界及估价人员实地查看坐落为四川省内江市东兴区汉安大道西段366号附29号；本次估价以证载坐落与委

11、托方指界坐落一致为估价前提。4、其他假设如以上假设前提条件或由于国家政策、经济环境及物业自身日勺物理状况等发生重大变化，对估价成果产生严重影响时，本估价汇报的使用人应根据不同样的市场行情和估价对象实际状况作对应调整，或委托本机构调整或重新估价。（二）、本汇报限制条件1、如发现本汇报内的文字或数字因打印或其他原因出现误差时，请告知我司进行改正。否则，汇报误差部分无效。2、本汇报有效期内，为确定之评估目的服务，不得用于其他目的。未经评估机构同意，本汇报书的所有或部分内容不得向委托方和评估汇报审查部门之外的J单位和个人提供，也不得刊登于任何公开媒体。3、本汇报书应与估价对象的合法权证一并使用方才有效

12、，评估机构仅对对的使用本汇报者负责。（三）、使用本汇报的其他阐明事项1、估价对象的有关权属证书的真伪只有原颁发机关才能做出精确判断，颁证机关应在办理有关转让、抵押登记等手续时予以仔细辨别确认，权属有瑕疵的依法不能办理有关手续，我们提请汇报日勺使用人关注这一点。2、由于估价对象自身状况及房地产市场变化的不确定性，伴随时间的变化,估价对象房地产市场价格相对于本次估价时点下的评估价格也许有一定幅度的波动，这属于正常的房地产市场现象。提议本估价汇报的使用人定期或者在房地产市场价格变化较快时对房地产价值进行再评估。四、房地产估价成果汇报（一）、委托方买方：赖潮江地址：四川省内江市东兴区裨木镇团结村4组7

13、1号公民身份证号码：5110024卖方：成都和度装饰工程有限企业地址：内江市武侯区一环路南二段17号8楼5号法定代表人：席兴勇（二）、估价方名称：四川川中房地产评估有限责任企业法定代表人：李先胜住所：成都市青羊区万和路90号天象大厦10楼D座资质等级：贰级营业执照注册号：920行政许可决定书号：证书编号：510000G38有效期限：2023年07月04日至2023年07月04日（三）、估价对象1、估价范围本次估价范围为：四川省内江市东兴区汉安大道西段366号附29号商业用地房地产。包括建筑物45.37平方米所有权价值和所分摊宗地使用权价值；含维护房屋正常使用的设施设备，不含二次装修价格。2、估

14、价对象基本状况1)估价对象权属概况(1)土地权属信息表土地证号土地使用权人座落地号地类(用途)使用权类型使用权面积(m2)终止日期内市国用(2023)第010638号赖潮江四川省内江市东兴区汉安大道西段366号附29号0310000211商业用地出让9.562051年12月11日(2)房产权属信息表证号房屋所有权人共有状况房屋坐落登记时间规划用途总楼层建筑面积(m2)套内建筑面积(m2)内江市房权证字第号赖潮江单独所有四川省内江市东兴区汉安大道西段366号附29号2023年07月25日经营645.3743.47附注1、法院目2、原内i战决过户(原房屋所有权人为斗工市房权证字第号作废口国农业银行

15、股份有限企W4内江直属支行)根据委托方提供的资料，至估价时点，估价对象未设定抵押担保等权利及租赁权。综上所述，估价对象产权关系清晰，房地产权利完整。2)估价对象实物状况(1)土地实物状况描述与分析地形地势：该宗地地势平坦；土壤地基：该宗地地基承载力较强，无不良地质现象，地基地质条件适于建筑;基础设施完备程度：实际查看估价对象所在宗地外已达“六通”(通上水、通下水、通电、通讯、通气、通路)，宗地内已达“六通一平”(通上水、通下水、通电、通气、通讯、通路和场地平整)开发程度。建筑物实物状况描述与分析估价对象位于四川省内江市东兴区汉安大道西段366号附29号。估价对象为营业用房，总层数6层，所在层为第一层。估价对象装饰装修状况为：地面贴瓷，内墙、外墙刷白，吊顶，玻璃门。3、区位状况(1)位置状况：估价