芳坡地块房屋补偿安置方案模拟研究.docx

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1、寻芳坡地块房屋模拟征收赔偿安顿方案为保障寻芳坡地块房屋征收工作顺利实行，以便拟征收范围内被征收房屋产权人（如下称被征收人）详细理解房屋征收赔偿安顿的有关规定和程序，深入提高房屋征收工作日勺透明度，参照国有土地上房屋征收与赔偿条例（国务院令第590号）等规定，制定本方案。一、征收项目名称寻芳坡地块房屋征收项目。二、项目基本概况（一）征收范围详细征收范围以市规划局出具日勺房屋征收红线图为准（一）征收房屋面积本次房屋征收波及凤凰山街道东风小区约15户，房屋建筑面积约2800Itf（以三榜终审公告成果为准）。三、房屋征收主体、项目实行主体、房屋征收实行单位（一）房屋征收主体：巢湖市人民政府；（二）项目

2、实行主体：巢湖市房屋征收办公室；（三）项目实行单位：巢湖市凤凰山街道办事处。四、签约期限（即签订房屋征收赔偿协议的期限）自市政府同意实行之日起30日内。五、产权调换房屋日勺地点位置、户型和面积（一）产权调换房屋（安顿点）位置住宅房屋产权调换房屋位于凤凰山庄、东风小区。（二）住宅房户型及面积市大建办、凤凰山街道根据被征收房屋的实际状况在以上两个安顿点房源中确定安顿房。最终以市大建办提供的房源为准，建筑面积及公摊系数等以市房产部门核定的数据为准。六、被征收住宅房屋、产权调换房屋的）评估价格等以房地产评估机构出具的预评估汇报为准（附件1）。七、房屋征收赔偿方式及内容（一）房屋征收赔偿方式征收住宅房实

3、行产权调换或者货币赔偿，被征收人可自行选择；征收办公、生产、经营及仓储性质房屋，按国家、省、市等有关规定办理，原则上实行货币赔偿。（二）对被征收人的赔偿包括被征收房屋、附属物以及室内装饰装修的赔偿，因征收房屋导致的搬迁、临时安顿日勺赔偿等。八、被征收房屋赔偿的一般性规定（一）已办理房屋所有权证或建设工程规划许可证的房屋。结合证载建筑面积、构造、用途等原因予以赔偿。被征收人在规定的签约期限内签订房屋征收赔偿协议并搬迁让房、移交拆除的，房屋建筑年代在23年以内（含23年）成新率按1.O计算，23年至23年（含23年）成新率按0.95计算，23年至30年（含30年）成新率按0.9计算，30年以上的成

4、新率按0.85计算。（二）未办理房屋所有权证，也未办理建设工程规划许可证的房屋。经市规划局认定不属违法建筑、也不属临时建筑的房屋，按如下规定办理：1、对2023年版地形图有记载的房屋。在规定的签约期限内签订房屋征收赔偿协议并搬迁让房、移交拆除日勺，可以参照已办理规划或房产等有证房屋予以赔偿；逾期不签约日勺，不再享有参照有证房处理优惠，将按照土地、规划部门日勺规定依法处置。2、对2023年版地形图没有记载的房屋。由市规划局牵头组织市国土、房产、住建、街道办事处等部门联合认定。无违法建设记录、也不属临时建筑的且非单位院内个人住宅房日勺，在规定日勺签约期限内签订房屋征收赔偿协议并搬迁让房，在该户土地

5、证范围内日勺房屋可按其房屋建筑面积的50%-80%折算予以赔偿安顿，在该户土地证范围外或无土地证日勺房屋按其房屋建筑面积日勺30%-50%折算予以赔偿安顿，折算剩余部分面积按不予认证日勺房屋赔偿原则予以货币赔偿、不予安顿；在规定的签约期限内未签订协议时，不再享有“图无房屋面积折算”的规定，由国土、规划部门依法处置。3、对不予认证的房屋。按照下列原则予以赔偿：砖混构造400-550元tf、砖木构造300-400元/而、大砖房200-350元11f、简易构造180-2807Cm彩钢瓦房80T20元/rtf。（三）对已下达违法建设惩罚文书的建筑和认定为违法建筑、超过同意期限的临时建筑，不予赔偿。被征

6、收人在规定的拆除期限内自行拆除日勺，可予以不超过150元11f日勺拆除工时补助费；逾期未自行拆除的，由市规划部门按照中华人民共和国城镇规划法等规定予以强制拆除,不予补助。2023年版地形图和违法建设名单由市规划局审核、经分管负责人签字并加盖公章后提供应巢湖市凤凰山街道办事处和市认证办。（四）未经规划、国土部门同意，有下列情形之一的，按原房屋用途认定并予以赔偿安顿：1、将生产、办公、仓储用途改为住宅用途日勺房屋;2、将生产、办公、仓储互改用途的房屋。九、征收住宅房屋有关规定（一）选择产权调换方式（规定期间内签约的）1、产权调换房屋的选择被征收人根据“先签订赔偿协议移交拆除，先选择安顿房源”日勺原

7、则，结合应安顿的房屋建筑面积选择建筑面积相等或最临近的产权调换房屋。2、增购面积选房原则本方案所称增购面积是指应安顿房屋建筑面积与实际选择产权调换房屋建筑面积之间日勺差。（1）被征收人在凤凰山庄选择安顿房源的符合选择1套产权调换房屋的，其增购面积部分，原则上不得超过被征收房屋有效建筑面积40%o被征收房屋有效建筑面积eo11r符合选择2套，或被征收房屋有效建筑面积220112符合选择2套以上产权调换房源的，其增购面积原则上不得超过安顿剩余后有效建筑面积日勺40%o（2）符合条件并经联审通过日勺被征收人在东风小区选择安顿房源日勺被征收房屋有效建筑面积W50肝或人均16户日勺，被征收人可选约90I

8、tf中等套型高层（小高层）日勺顶层或一层；也可选择二110Itf大套型高层（小高层）日勺顶层或一层。增购15后日勺部分自愿购置;被征收房屋有效建筑面积在120行及其以上且符合选房2套条件的，若安顿1套顶层或1套（小）高层一层，第2套增购面积不受限制。3、建筑面积结算原则应安顿的房屋建筑面积二被征收房屋的认证建筑面积X（1+调增系数）。只有选择总层数为12层及以上日勺高层或总层数为7-11层小高层安顿的享有系数调增，选择多层安顿房不享有系数调增。调增系数的规定：被征收人选择总层数为12层及以上高层安顿房日勺，调增系数为12%；选择总层数为7-11层小高层安顿房的，调增系数为8%；选择总层数为6层

9、及如下多层安顿房日勺，调增系数为0%。4、结算价格（1）等建筑面积部分：被征收人在签约期限内签约的按安顿优惠价结合楼层差价结算；被征收人在签约期限外签约日勺按市场评估基准价（市场价）结合楼层差价结算。（2）增购建筑面积15户的部分按建安成本价1750元/Itf结算，增购建筑面积超过15日勺部分按市场评估基准价结算。对符合跨档选房条件日勺，增购建筑面积超过15日勺部分按下列方式结算：被征收人选择在东风小区安顿，其选择非顶层现房安顿的，对增购超15而部分按安顿优惠价的90%予以优惠结算。如被征收人选择顶层安顿房日勺，在原优惠价日勺基础上再按90%予以优惠。5、住房保障原则对独立户持合法有效证件，其

10、证载住宅房屋建筑面积不大于50后且属于家庭唯一住房时，可以按照建筑安装成本价增购至50Itf建筑面积；同步符合下列条件之一的，可以按照建筑安装成本价增购至60建筑面积。超过的增购面积仍按前款规定结算。（1）享有城镇最低生活保障的家庭；（2）孤寡老人、四级以上残疾人员和重大疾病救济对象;（3）烈士遗属、残疾军人等重点优抚对象；（4）劳动模范、见义勇为人员的家庭；（5）符合市人民政府规定的其他保障对象。符合上述条件的小面积被征收人及其有关状况需经市政府网站（公告公告栏）、市住建局网站（房屋征收栏）、征收现场（公告栏）张榜公告7后来，群众无异议或异议不成立方可享有以上优惠。家庭唯一住房证明的出具按有

11、关规范“唯一住房证明”出具日勺告知（巢大建指（2023）2号）执行。独立户无证房屋的建筑面积在20（不含系数优惠的面积）如下的，予以货币赔偿、不予安顿。（二）选择货币赔偿方式选择货币赔偿方式作为唯一赔偿方式日勺，严格执行房地产价格估价规范（朝向、成新等）。货币赔偿金额按照货币赔偿基准价结合被征收房屋构造、成新、楼层、朝向等修正原因，按评估成果结算。十、其他赔偿（一）附属物及附属设施、装饰装修等赔偿参照巢湖市人民政府办公室有关印发巢湖市国有土地上房屋征收搬迁费临时安顿费附属物赔偿费等原则日勺告知（巢政办2023）4号）执行。（二）搬迁费赔偿住宅房屋：500元/次（选择产权调换日勺赔偿两次，选择货

12、币赔偿日勺赔偿一次）；（三）临时安顿费（房租）赔偿1、被征收人选择产权调换日勺，实行自行过渡，过渡期限自交房拆除之日起据实结算。住宅房屋：在过渡期限内，根据被征收房屋日勺合法建筑面积按7元/Itf月原则据实支付。被征收住宅房屋属于被征收人家庭唯一住房且建筑面积局限性60Itf日勺，过渡期限内临时安顿补助费按60计算（逾期日勺房租按认证后的有效建筑面积据实结算）。逾期未安顿日勺，自逾期之月起，不满12个月（含12个月）附，按照规定原则的50%增付临时安顿费；超过12个月的，按照规定原则的IO0%增付临时安顿费。2、房屋实行现房安顿或货币赔偿的，支付3个月临时安顿费。其中产权调换（含现房安顿）的住

13、宅房屋可另补3个月房租。十一、优惠和奖励措施被征收人在规定的签约期限内签订房屋征收赔偿协议并在约定日勺时间内腾空房屋交房屋征收实行单位拆除时，享有如下措施：被征收人在本方案规定的签约期限内签订赔偿协议并按约搬迁的，对经认证属合法有效日勺房屋部分，按其建筑面积予以最高不超过150元/行的搬迁面积奖励，奖励原则按搬迁时间分为三档，分别为150元/itf、100元/而、50元/rtf,详细奖励分段原则由街道办事处自行制定。规定期限外签订赔偿协议日勺，一律不予搬迁面积奖励。十二、其他事宜（一）本项目房屋征收采用模拟征收方式，本区域房屋所有权人在与征收部门、征收实行单位签订房屋模拟征收赔偿协议时，先行签

14、订自愿征收承诺书。所有住户签订协议并搬迁让房后拆除房屋。（二）房屋征收实行单位在委托的权限范围内开展房屋征收实行工作；房屋征收实行单位及其工作人员对违反房屋征收“十个严禁”工作纪律的将依法依规处理。（三）自本项目实行之日起新建日勺各类建筑物、构筑物及附属物、附属设施、装饰装修等，一律不予赔偿。（四）本项目房屋拆除工作、拆除扬尘围挡维护及其拆除安全由凤凰山街道办事处全权负责。（五）本方案波及时赔偿安顿等各项资金由巢湖市城镇建设投资有限企业负责支付。十三、未尽事宜本征收赔偿方案未尽事宜按巢湖市有关政策执行，详细由巢湖市房屋征收办公室负责解释。附件L房屋赔偿安顿价格附件2：附属物以及室内装饰装修赔偿

15、附件L房屋赔偿安顿价格表一：被征收各类构造住宅房屋基准价汇总表类别等级基准价破混构造2312333037砖木构造1307422975简易构造11675注：基准价为各类构造房屋-层、十成新、朝向南、层高2.8m以上原则的房屋价格。层高下于2.8m的房屋，层高调整系数为：层高每减IOCm,基准价下降1.5%。表二：安顿房屋价格汇总表单位：元/平方米安顿地点类别等级基准价优惠价建安成本价凤发山庄稽混1（多层）380432301750框架1（小高层）39183270东风小区砖混1（多层）37863215注：基准价为房屋一层、十成新、朝向南、层高2.8m以上原则的房屋价格。表三：被征收房住宅房屋楼层价差增减表楼层一层二层三层10.000.000.0020.000.003-30表四：被征收住宅房屋成新上限表构造成新超过30年2630年2125年1623年1123年23年以内砖混成新度7