某山水旅游综合项目商业计划书.docx

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1、某山水旅游综合项目商业计划书2010-12-24九嶷欢乐山水旅游综合项目商业计划书九嶷欢乐山水旅游综合项目商业计划书W项目简介九嶷山与舜帝陵疑山1.又叫苍梧山，属南岭山脉（又名五岭）之萌诸岭段。巍然屹立在湖南省宁远县城南三十公里处，南临百辱，北连衡岳，雄控荆湘。古代道家三十六洞3“第二十三洞天九疑山洞，周回三千里，名曰朝真太虚天，在道州延唐县”（延唐县，古宁远县名）。a：基苍梧之野，峰秀数郡之间，罗岩九举，各导一溪，游者疑焉，故曰九疑。”这是古人对九嶷山最为形象的描述。九嶷山传统的九峰包含：舜源峰、娥轧箫韶峰、朱明峰、桂林峰、杞林峰、石城峰、石楼峰。1992年7月，经国家林业部批准成立九嶷山国

2、家森林公园，其区域以国营九嶷山林场为主体,3然保护区。1.J旅游区规划面积为420平方公里，其中位于舜帝陵北面的外九嶷群峰挺拔险峻，呈现古热带残遗峰林景观，为喀斯特地貌。南部的生态景区内九盛，步母江河自然公园230平方公里厚重雄奇的原始生态。2）舜帝陵与九嶷山的血肉关系九嶷山舜帝陵的祭祀从夏千始，是最早有史籍记载的E陵，比建于唐代宗大历九向陕西黄帝陵早1300多年；聿于宋代的炎帝陵早IOoo余因此舜帝陵是中国历史上去同始祖的认同之始。九嶷山还留下了如娥皇、女二妃泪染竹斑的爱情绝唱等K胜数的文化长卷。舜帝与晁山，如血肉关系不可分割,乙化为血，九嶷山是骨肉之项目描述目名称：九嶷山欢乐山水旅游综合项

3、目目区域：北起读书岩、南到石井背，西自秤泥峰、东至白水源（百胜营），具体以红线图标示为准.项目面积约12000亩。多期限：自2009年1月1日起至2068年12月31日，旅游、观光农业资源为租赁经营60年，旅游地产部分为产权开发。项目的开发目标建设规模化龙头企业：解决就业2000人以上，形成以旅游观光、休闲居住、旅店接待、商业零售、旅游交通服务、旅游工艺品开发销售上享体系的强大的旅游产业链，为旅游兴县奠定坚实基础。建设国家4A级旅游区：本项目以国家4A级旅游区为基本开发目标，下辖：1、生肖谷主题动物园，2、山水狂主题乐园，3、在水一方水S、朝天马庄园，5、天蛇庄园，6、麻将故里-山水街等六大经

4、营实体。带动乡村进展：建设一流景区的同时我们将采取三大常民政策：租赁农村闲置山地，使村民得到长期保障性收入；实行产业带动，将用与环节安排到当地；开发麻将故里一山水街：将仙岩板庙山脚山崖下的羊蹄岭行政村的朝天马、羊蹄岭、下棋岭、庙山脚四个自然村用一条直通道理既解决了村民建房不占用耕地的问题，又形成了旅游接待能力，同时提高了村民生活素养，为社会主义新农村建设提供了一个有效的进展模式。生态环保，可持续进展：包含建立生态科技中心，六年实现荒山全面绿化，延伸项目产业链，积极扩大投入，对项目实行观光、度C上多级梯度开发等保持可持续进展的策略性措施。资源特点：风水宝地帝王之乡，风水宝地朱明峰一朝天马一石楼峰

5、群峰及东江m区域内的朱明峰又名丹朱峰，为九疑山九峰之第七峰。相传舜帝南巡时，尧帝的儿子丹朱随行，死后亦葬于九疑山。山海经海内南经：“苍梧2用于阳，帝丹朱葬于阴。”下濯因龙尾巴而出状元李郃，久安背因秤坨峰形如官印、重蛇江山而出翰林。亳无疑问，本项目区域乃风水宝地。其风水格局秤蛇峰：巨蛇秤江山，官印镇南天。南崖有古道，疑为古人登蛇眼天门祭天之途。天蛇庄园，即依此峰而建，就是取法自然，得益风水。金子方（石楼峰、金壶酌酒）：昂然向天，山脚之山石井潮涌甘泉，有神仙传奇。韶水：伟人毛泽东的故乡是韶山，九嶷山有韶水村、箫韶峰，加上广东韶关，皆为舜帝凭南风演奏韶乐的地方。龙尾巴：风水上向有“龙头出天子，龙尾出

6、状元”的说法。下灌有龙尾巴，也出过状元。古迹“跨东海宴西湖”今犹在，沿龙尾巴东腹，建I一一麻将产业街。朱明峰：即帝丹朱柄灵之地。雄峙东江之岸、白水源山湾的朱明峰，为马上开发的生肖谷镇山之宝！读书岩：此峰腹有九曲之肠，负东江而向韶水，唐代状元李郃、宋代状元乐雷发皆在此读过书。拟在此山之顶见望星楼。朝天马：在万山朝九疑、灌溪仙境的群峰之中，一峰逆势而出，高踞云天，仰天长啸，此峰就是朝天马。朝天马前踞两侧，有两个百亩盆地,下棋岭古村遗址，此处依托生肖谷项目拟建世外桃源般的五星级动物主题农庄一一朝天马庄园。仙岩板：绝壁万仞的仙岩板，乃是仙人羊权成仙之地，绝壁有栈道至崖腰有石窟，是至今香火旺盛、堪称一绝

7、的仙岩庙。神仙地界，成为生E险崖绝壁，雄峰环立的“天上人间”、“世外桃源”勺要紧区域，都是喀斯特地貌悬崖绝壁，只有几个路口能够出入，否则只有雄鹰能够飞越。这样的地形地貌，既有非常鹿撼的观赏、游览效果，又有得3m管理条件，很容易制造“天上人间”、“世外桃源”的运营效果。惊天发现：三大国艺出源！象棋、麻将，被称之三大国艺。能够说三大国艺皆与九嶷山有不解之缘。围棋起源，“丹朱善之”：世本作篇中“尧造围棋，丹朱善之”。象棋起源，象为宗师：相传舜为了教育弟弟作象棋，因弟名象，故称象棋。麻将起源，大唐状元：唐代状元李郃作“叶子戏”，是为麻将原型。项目开发特色习开发特色，概括起来就是：以喀斯特地貌优美山水自

8、然环境为基础，挖掘发挥项目所在地的状元文化，深入演绎中国传统山水文化，以亲动物、亲运Z诧山的主题，制造性组合开发匏合式山水生态主题公园重量级旅游产品，构建休闲度假旅游天堂。三园、两庄、一条街的项目体系具有五大特色：十二生肖O灵图腾：生肖就是每个人的自己心灵图腾。以生肖题材开发的动物园，就是每个人“我的”动物园，其在传统文化无学奉方面、旅游工艺品开发方面，与其它形式的动物园相比，具有无可比拟的优势。奇峰险境中的拓展运动乐园：秤昵峰的天昵眼，石楼峰峰如高楼石极映掩，皆可谓天下奇峰。加上108关拓展运动，制造热血沸腾的目击水东江岸，逍遥读书岩：休闲旅游已经是旅游的重要进展趋势。在水一方水文化主题乐园

9、以水上乐园、温泉SPA、山水游、溶洞游、目结合，必定对休闲旅游市场产生相当的吸引力。十里接天街，麻将故里行：自猫仔狙麻将广场、麻将博物馆开始，条近10里的旅游长街逆势而上，左引东江，右傍山崖，既是“麻为良，亦作游客购物、采风、美食之行。街道尽处，就是生肖谷峡谷大门“天阙”，写照“十里接天街”。山中骑马踏花，寻幽故园梦里：不管是山上的朝天马庄园，还是山下的天坨庄园，皆能传递出世外桃源般的感受。庄园既养花，又养工定格历史年代开发的建筑所制造的的氛围，在你我骑马踏青之时，即为迅猛故园而来。优惠政策3建设期内，适用九嶷山旅游区三分石、母江河景区的同等优惠政策，基本为：税费5年返还，道路系统政府按通村公

10、路17万元/公里进行补贴。页目建设用地，由政府征地后成本价出让给投资公司。M分土地的费用，由项目投资公司直接向项目涉及土地使用的久安背、羊蹄岭村、青山尾村、下灌村交纳租赁金约15万元/年。政府不另外收取资源使月页目涉拆迁周家坝行政村所属大孔自然村的生态移民，拟向省政府申报生态移民项目对村民进行补偿。可进入性1）外围：交通进展：己有的湘:铁路（永州站）、衡枣高速（永I出口）距离项目景区100公远程接入路网尚在开发完;之中，洛湛（洛阳一一湛江）:路、二广（二连浩特一一广I）高速、厦蓉（厦门成O高速均在建设之中，估计5年内陆续竣工投用。问题：在3小时车程I缺少大都市，应配套旅游机J方能达到远近结合的

11、市场吸力。景区：大环境：宁远县城进入景区的30公里九盛山大道、舜帝陵一一鲁观河景区旅游小循环公路已经竣工投用。项目距舜帝陵8公里，距宁远县城25景区入口：九嶷山大道有下灌、周家坝、湾井三个路II可进入青山尾旅游区。景区现有乡村公路通车，少部分已经硬化，大部分在1年内可硬化。矣书岩至久安背的路段，就可形成青山尾旅游区循环公路。景区内部：目前无道路系统，只有废弃的（原居民迁徙前使用的）步行道。项目开发启动后，将以符合游憩要求的步行游道为主，辅以电瓶车道、宏观市场分析1.自古以来就是中国重要的名山大川，往常制约九嶷山旅游活动开展的瓶颈一交通问题已经在迅速地改善。2012年以后，依托湘桂铁路、洛湛铁路

12、、京f各干线太澳高速、京珠高速二线、厦成高速，游客来九嶷山旅途时间将大为缩短。南部发达地区的珠三角：珠江三角洲是我国最早富起来的地方，消费水平处于国内领先。广州近年来出游火暴，黄金周出游率极高。2004年，E；DP为54639元，比2000年增长71.2%；而东莞市是两个三角洲地区唯一的人均GDP超过60000元的城市，达到71997元，超过了世界上中等收入国家F02004年珠三角城市居民家庭人均可支配收入为17290元，比2000年增长32%。珠三角地区的私家车拥有量在迅速增加。重视生态游、文化游的自驾防击缩小了这些地区与九嶷山的时空距离。珠三角地区应是九嶷山旅游区的重点客源市场。本省发达地

13、区长、株、潭：湖南省发达城市长沙、株洲、湖潭及衡阳所行成的经济圈。目前正在加快长株潭一体化的进程。长株潭三市面积2.83万I13.3%,人口1200多万，占全省18.9%,2005年实现生产总值（GDP）2412.6亿元，占全省36%,仅长沙就占全省的20%。在2005年所公布的长株隹E规划中估计长株潭区域整体生产总值（GDP）2010年将增长为3754亿元以上，GDP增长速度达到12%以上；到2020年增长为7918亿元以上。人均C工期2011年为2.5万元人民币以上，到2020年达到5万元人民币以上。邻近的大型旅游集散地：距九嶷山约200公里的广西桂林、南岳衡山，为中国南方重要的大型游客集

14、散地，在高速公路网络建成后可与九嶷山构度游经济圈，应予高度重视。斤述，珠三角地区、长株潭、桂林、南岳都是重要的旅游集散地，且游客消费水平高。这些地区是九庭山旅游区及本项目需要重点开发与促销的最重要发项目市场分析生肖谷市场分析:生肖谷是针对家庭、学生与聚会者开发的大型主题动物园。近期将以本地、周边地区、珠三角为目标市场。远期将深入文化层面的了干拓全国大都市及海外华人市场。山水狂拓展运动乐园市场分析:通过湖南卫视的奥运向前冲、智勇大冲关栏目，我们能够看到拓展运动“参与、激情、使命、目标”的魅力。王的拓展项目，比较湖南卫视的奥运向前冲、智勇大冲关栏目，将以乐园为方向扩大游客群的参与面，以108关项目

15、的丰富性增强可游玩性，C曾强游客的可逗留性。匕打永州及周边地区的青少年、家庭市场。亦可在九嶷山品牌旗帜下开拓远程市场。在水一方水主题乐园市场分析:湖南目前只有长沙世界之窗、怀化两处比较单调的水上乐园。如我们的在水一方“击水东江岸，逍遥读书岩”，以水上SPA、山水游、溶洞游、古文化游相结合的水文化主题公园还没有。因此对省内市场会具备一定影响力。一方水主题乐园主打本地及周边地区休闲旅游市场，亦考虑在在九嶷山品牌旗帜下开拓远程市场。朝天马庄园市场分析：在生肖谷具备良好生态条件与市场影响力后，再启动朝天马庄园项目。当庄园具有与世隔绝的古村落遗址条件，应以奢侈品理论开发五星级的别里休闲天堂，定格历史氛围

16、，以养马、赏花、亲近动物自然为卖点，制造UE寻幽故园梦里”，开发企业家高端市场。天蛇庄园市场分析：依托山水狂拓展运动乐园与奇峰秤蛇峰，以“健康、运动、激情”的乐园背景、巨蛇称天下”风景风水、配套的瓜果农艺园区三脑吸引珠三角中青年企业俊彦，与本县籍在外创业人才、本县高层人士有房有车一族。麻将故里一一山水街市场分析：麻将故里以浙江麻将企业群异地创业开发为主，通过节庆、休闲旅游启动麻将产业的产销活动。行则是“统一规划自建房”的开发模式，着重于本地村民自建房，山区村民移民定居，县城中高等收入人群、宁远籍在外创业人士回乡置业自建房为主。I项目开发方案项目战略页目定位：化主题公园组合成大型旅游项目，构建九嶷