某小区棚户区改造工程计划书.docx

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1、某小区棚户区改造工程计划书第一章总论第一节项目概况1.I项目名称：XX市某某路棚户区改造工程1.2项目承办单位：XX市城市建设投资经营有限公司1.3承担本建设项目可行性研究报告的单位：1.4本建设项目性质：棚户区改造工程1.5项目,也点：1.6建设规模及建设内容XX市某某路棚户区改造工程要紧拆迁范围是XX市某某路片区内的棚户区，拆迁房屋面积24528平方米，拆迁地块棚户区占地面积共47亩。为被拆迁居民提供2种安置方案（详见拆迁安置章节）。安置区总规划用地面积为2941InA总建设面积为73528m2,其中：住宅5316111,商业、生产用房及综合配套用房20367?。总建筑密度46%,建设高度

2、24米，容积率2.5,绿地率为30虬1.7本建设项目总投资及资金来源本项目建设总资金为14369.4万元，其中建安工程费10262.4万元，其他基本建设费2063.4万元，基本预备费986.1万元，建设期利息1057.5万元。资金筹措方式如下：拟向银行投资固定资产贷款为100OO万元，约占总投资比例的70%,建设期贷款利息为1057.5万元；业主自筹及其他配套为4369.4万元，约占总投资比例的30%。序号工程及费用名称投资额（万元）占总投资百分比（）备注1第一部分工程费用2第二部分其他费用3基本预备费4建设期利息5项目总投资1.8本项目建设进度本项目建设周期为24个月（20XX年09月至20

3、XX年08月），本项目按照建设进度分为四个阶段，即前期工作阶段、施工方案设计阶段、工程建设阶段、竣工验收阶段。1.9项目目的加快城市化建设，为弱势、贫困群体提供安居房，为棚户区居民提供回迁房，拟建大型农贸市场为数字化大棚种植反季蔬菜提供销售渠道，建设物流服务中心、加油站，为反季蔬菜提供运输服务，总体规划XX万平方米，集销售、配货、运输、住宿、餐饮一体化的商圈形成新的产业链，增加就业机会，为本地经济做奉献。第二节项目研究范围本项目拆迁某某路棚户区总住户XX户，共XXXX平方米建筑。按产权置换，应建设安置房XXXX平方米。根据国家有关部门对建设项目可行性研究内容及深度要求，确定项目名称、性质、地点

4、；分析项目的背景情况,研究项目建设的必要性及可行性；研究确定项目建设总规模与要紧功能设置、建设范围及内容；选定建设场址，建设项目的内容提出建筑物用地范围内的总体布置，包含建筑物、水、电等设施在内的要紧建设方案；项目建设及运行中的环保、消防、安全等物措施方案；项目定员方案；项目实施进度计划，确定建设工期；估算工程建设所需投资额，拟定项目融资方案；对项目社会综合效益进行分析等。第三节项目编制根据3.1指导思想3.L1根据XX市某某路拆迁情况，规划建设安置房，配套公共基础设施。3.1.2根据建设场地现状地形地貌条件进行布置，并考虑与周围环境相习惯的生态环境建设。3.1.3为加大房屋安置力度、落实政府

5、统筹与监管责任，使其更好地为经济与社会进展与构建社会主义与谐社会服务。3.L4为加大房屋安置力度、完善拆迁补偿评估办法、落实政府统筹与监管责任，使其更好地为经济与社会进展与构建社会主义与谐社会服务。3.2编制原则3.2.1遵守国家有关法律、法规与行业规范，习惯项目所在地区社会、经济进展的状况，正确处理现状与进展、需要与可能的关系，做到规模适宜、功能合理、装备适度、经济适用、环境舒适；3.2.2符合所在地区城市总体规划与区域规划的要求，充分利用现有资源,避免重复建设或者过于集中，合理利用原有设施，厉行节约，避免浪费；3.2.3坚持从实际出发，因地制宜，讲求实效的方针；3. 2.4坚持以土地的合理

6、利用为目标，合理设计项目的建设方案，提高土地及其他资源综合利用水平。合理确定建设规模与建设标准，满足被拆迁家庭住房需要，提高投资效益，促进区域经济与社会主义与谐事业健康进展。第四节本项目的进展状况4. 1项目的提出XX市城市经济及社会善有了突破性的进展，XX市旧城改造与新城建设如火如荼，城市规模也迅速膨胀，城区非农业人口由2003年的5万多人增至目前约8万人，城市上基础设施建设也在逐步完善。XX市正迎着国家大开发的良好环境，利用其得天独厚的生态优势与自身丰富的旅游资源，以医药、葡萄、旅游业为优势主导产业，进展药业加工与有关商业贸易，并依托丰富的生态旅游资源为后盾，逐步将XX市建设成为全国著名的

7、现代化、山水式的优秀旅游城市。近年来，XX抢抓机遇、加快进展，为更好地做好城市扩容工作，已规划将新城建设进展到XX市大道片区，而XX大道是城市主干道与高速路的进出口，某某路与XX大道平行，末端与城工大道相接。现XX大道与城工大道也建成，并投入使用，大道两侧是用规划的商住开发项目。而某某路整体环境不容乐观，基础设施配套较差，居民房屋破旧，生产生活污水横流，城郊“脏、乱、差”的环境随处可见，这些都直接影响到了城市整体环境与城市形象。特别是XX市某某路内存在着大量的民房，区域内部建筑密度大、乱搭乱建现象严重、使用年限久、房屋质量差，居住在其中的均为低收入家庭与社会弱势群体，目前某某路片区共有Iio多

8、户低收入家庭住户，是城市中典型的棚户区。区内居民的生存环境十分恶劣，消防隐患与环境卫生脏乱差等问题突出。加之居住人员复杂，社会治安也十分难以整治。XX市某某路棚户区的现状，已严重影响XX市城市整体形象。为完全贯彻落实党的十七大与国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见（国发200724号）精神，落实全国城市住房工作会议精神与建设部关于印发解决城市收入家庭住房困难进展规划与年度计划编制指导意见的通知（建住房2007218号）的要求。XX市政府提出了XX市城区规划，根据规划要求，需要对XX市城郊某某路片区棚户区进行整治，该项目得到XX市政府的高度重视，项目的建设迫在眉睫。4.2. 进行的调查

9、研究及其调查成果4.3. 1项目用地：已完成用地选址与土地招拍挂4.4. 2项目工程方案：已确定使用的设计方案4.2.3环境影响：项目建设、运营中采取措施后均不可能对环境造成不良影响4. 2.4节能指标：本建设项目符合国家建设节能标准4.2. 5资金筹措：资金来源于业自筹，方案可行4.2.6社会效益：本建设项目有利于XX市的建设，同时改善了XX市城区的环境，为被拆迁的居民制造一个优质、理想的居住环境。第五节本项目可靠性研究报告的编制根据5.1 中华人民共与国物权法5.2 国务院令第78号城市房屋拆迁管理条例（一九九一年一月十八日国务院第七十六次常务会议通过）5.3 XX省城市房屋拆迁管理办法（

10、2002年修正）5.4 XX市城市总体规划5. 5编制可行性研究报告的委托书5.6 可行性研究报告编制指南5.7 国家进展改革委、建设部公布的建设项目经济评价方法与参数（第三版）5.8国家现行的有关政策、标准、规范、定额等有俾指标的规定第六节本建设项目可行性研究的结论本项目建设符合科学进展观，项目选址符合区域进展规划，资金筹措与来源落实，自有资金基本到位，建设条件适宜，设计方案技术水平合理，有效贯彻了国家节能政策，社会及环境效益显著，项目经济可行，具备可持续性进展，该项目的实施是可行的。第二章本项目提出的背景及建设的必要性第一节项目提出的背景尽管，近年来XX市建设与进展的速度较快，经济与社会各

11、项事业得到了快速进展，但是XX市某某路片区整体环境不容乐观，某某路片区内基础设施配套较差，居民房屋破旧，生产生活污水横流，“脏、舌L、差”的环境现象随处可见，这些都直接影响到到了城市整体环境与城市形象。特别是建设密度大，使用年限久、房屋质量差，居住在其中的均为低收入家庭与社会弱势群体，区内居民的生存环境十分恶劣，消防隐患与环境卫生等问题突出。加之居住人员复杂，社会治安也十分难以整治。棚户区的现状，已严重影响XX市城市整体形象。XX市某某路棚户区现目前要紧建筑大多是自建房。由此可见棚户区的建筑年代久远，建筑多为砖木结构楼房，建筑杂乱无章，缺乏统一规划，一部分建筑已是危房，安全隐患大。为加快XX市

12、棚户区改造步伐，改善人民群众居住条件，提高城市环境质量，改变城市面貌，改造危旧住房、改善困难家庭住房条件，解决困难家庭住房等系列问题，XX市人民政府，在全市低收入家庭住房摸底调查的基础上，结合XX市住建房建设实际，提出来棚户区改造项目建设。因此，XX市城市建设投资经营有限公司根据国家有关政策与XX城市总体规划，提出了XX市某某路棚户区改造工程项目建设。该项目得到XX市政府的高度重视，项目的建设迫在眉睫。第二节项目建设的必要性2.1项目建设是推动XX市整个社会经济快速进展与城市居住设施进展的必要及前提条件要加快城市化建设，推动城市经济结构调整，就务必要满足城市居民关于居住设施建设的需要，并根据X

13、X市城市建设的总体规划与结构调整方案，按照市起点、高标准、规范化、各类公用服务配套设施的完善与现代化生态化建设城市的建设要求进行新区建设。本项目正是按照城市进展，调整经济结构的总体目标要求而进行的城市基础设施项目建设。项目建设符合XX市建设总体规划的要求，符合国家关于城镇化建设的有关政策规定，符合XX市城市总体规划要求，符合XX市十二五社会经济进展规划纲要精神，习惯了XX市城市建设及经济结构产业调整的实际需要。因此，从满足XX市经济进展，使城市建设、城郊的改造步伐进一步加快，促进城市经济结构与产业调整等方面看，建设本项目是很有必要的。2.2项目建设是完善XX市工农业生产与低收入人民生活水平的必

14、要条件。XX市的经济进展十分迅速，工农业生产正蓬勃进展，人民生活水平得到显著的提高。但经济建设与人民的生活水平的提高所需要依托城市经济适用住房建设在XX市的进展还十分薄弱。项目建设关于改善XX市的人居质量与生活水平条件是必要的。2. 3项目为城市建设与进展起到辅助积极的作用。本项目在XX市城市总体规划当中，项目建设有利于加快小区建设步伐，使周边不一致区域之间的联系加强，最为重要的是完全解决了棚户区居民及低收入居民住房难的问题。因此，项目的建设是符合城市总体规划总体布局的要求，项目建设的必要性与意义十分重大。2.4项目的建设是在对城市棚户区住房容量进行预测前提下根据城市总体规划，对实际问题提出的

15、首要建设项目与解决方案。项目的提出与建设具有科学性、合理性、现实针对性。因此结合城市总体规划与近期建设规划将XX市棚户口区房屋改造工程项目的建设提到先期建设的日程中，是科学的、合理的、有现实针对性的。项目的建设很有必要。根据市委、政府的安排，将XX市某某路片区涉及92亩土地出让土地、修建某某大道等影响到的棚户区居民搬迁至某某路安置区即“某某小区”。经现场核实统计，实施XX市某某路棚户区改造工程，需要搬迁居民460人，拆迁房屋24528平方米。提供安置条件是实施居民搬迁的前提，因此，加快实施此项目不仅重要，且迫在眉睫。第三节项目建设的有利条件3. IXX市的经济效应作用，将带动XX市经济进展。XX市进展的良好势头是空前的，随着经济社会进展水平的不断提高、财力逐步增强与XX市片区的进展状大，加上各级各部门对XX市城区进展的支持力度不断加大，XX市城区与XX市的整体环境整治及规划建设已具备了很好的条件。务必抓住这一有得时机，采取有力措施进行棚户区改造，改善XX市片区的环境状况。3.2XX市政府、市委等各级各部门的高度重视，为XX市某某路棚户区改造工程项目提供了政策支持。第三章区域环境及建设条件第一节区域概况第二节区位进展环境分析XX市，位于XX省东南部长白山区，南与朝鲜隔江相望，西与辽