某安置工程前期物业管理项目招标文件.docx

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1、某安置工程前期物业管理项目招标文件物业管理项目招标文件招标编号：DR2016-CMCXQAZ-WY015大同市德润招投标代理有限责任公司二O一六年十二月目录第一章招标公告O第l招项目简介2一、A区3二、B区7三、C区11第三章投标须知15一、总则15、Ss17三、投标文件的编制19四、投标文件格式22第四章物业服务内容及标准31第一节人力资源管理31第二节物业服务标准及内容31第五章评标办法36第六章物业服务合同40第七章附件56附件1投标函56附件2大同市物业管理项目投标备案申请书57附件3投标文件商务部分封皮60附件4开标报价一览表62附件5分项物业服务费用报价明细表63附件6拟投入本项目

2、设施设备一览表66附件7投标文件技术部分封皮67附件8投标文件资信部分封皮68附件9法人资格证明书69附件10法人代表授权书70附件11证件复印件具体要求71附件12项目经理情况表72附件13荣誉、信用情况表73附件14财务状况表74附件15项目需求偏离表75附件16招标文件补遗确认函76附件17投标单位退款信息表77第一章招标公告一、招标项目名称：南郊区采煤沉陷区搬迁西韩岭安置工程前期物业管理项目二、招标人：大同市南郊区采煤沉陷区综合治理办公室三、项目类型：住宅A标段项目地址及项目四至范围：（西韩岭村西北）X=15401.925,y=22888.626X=15506.384,y=23232.

3、651X=15180.285,y=22865.607X=15183.170,y=2323.257项目总用地面积：208644.37平方米住宅总建筑面积：131447.71平方米B标段项目地址及项目四至范围：（西韩岭村西北）X=15150.339,y=22865.847X=15149.904,y=23235.525X=14780.784,y=22868.802X=14783.004,y=23228.478项目总用地面积：291960.03平方米住宅总建筑面积：203007.42平方米C标段项目地址及项目四至范围：（西韩岭村西北）X=15091.141,y=23235.526X=15093.461

4、,y=23525.426X=14783.698,y=23238.478X=14785.979,y=23527.779项目总用地面积：168040.35平方米住宅总建筑面积：118300.73平方米项目服务期：三年项目预算服务费单价：A标段：0.6元/月平方米B标段：高层0.6元/月平方米电梯保护费0.5元/月平方米多层0.6元/月平方米C标段：高层0.6元/月平方米电梯保护费0.5元/月平方米多层0.6元/月平方米注：三个标段可兼投不可兼中。四、招标方式：公开招标五、公告公布：本公告在大同市房产信息网及山西经济日报同期公布六、投标人资质条件要求：投标申请人务必同时具备下列条件，并提供且不限于下

5、列资料：1、投标人务必具备工商部门登记注册的独立法人资格；2、投标人务必具备国家三级及以上物业管理企业资质证书的物业管理企业；3、派驻项目经理务必具备建设部部门经理及以上岗位证书；4、务必有管理10万平米以上小区经验；5、具有良好商业信誉与健全财务会计制度；6、具有履行合同所务必的设备与专业技术能力；7、有依法缴纳税收与社会保障资金良好记录；8、参加本次招标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；七、资格预审：本次招标对投标人实行资格预审。申请报名时请携带下列资料的原件及加盖公章的复印件两套：1、营业执照（副本）；2、资质证书;3、税务登记证;4、组织机构代码证;5、物业经理上岗证;6、供

6、应商代表是法定代表人，需提供法定代表人身份证，供应商代表不是法定代表人，经办人需持有法人授权委托书及经办人身份证;7、检察机关行贿犯罪档案查询结果告知函。八、招标文件售价：每套人民币叁佰元整300元（售后不退）九、时间、地点安排：（逾期送达的或者者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理） 公告期：2016年12月19日至12月26日 申请报名及发售标书时间：2016年12月19日至12月26日（工作时间，节假日除外） 开标及投标文件递交截止时间：2017年1月12日8：30分（北京时间）。 投标文件发售、投标文件递交及开标地点：大同市德润招投标代理有限责任公司，大同市永泰南路文博苑小区S9号

7、楼四层 联系人：刘建军 联系电话：03527203455 邮编:037000 招标方联系人：单学毅13935244958大同市德润招投标代理有限责任公司2016年12月18日第二章招标项目简介一、A区一、基本情况序项目明细有关内容1项目名称A地块2项目地址南郊区西韩岭村西北3物业实施管理时间从签定物业服务合同起生效4招标人5地块四至范围X=15401.925,y=22888.626X=15506.384,y=23232.651X=I5180.285,y=22865.607X=15183.170,y=2323.2576物业类型住宅+底商二、项目情况房屋建筑情况序号项目明细面积近1住宅建筑面积13

8、1447.71高层住宅建筑面积-多层住宅建筑面积131447.712非住宅建筑面积18401.34商业网点13737.7物业用房（位置：s34二层，s41二层）994.48换热站334.9幼儿园3334.26三、物业构成明细类型层数幢数单元数户数多层六311611932商业网点二层12合计四、硬件及配套情况（有关内容参考下列内容）序号项目明细有关内容1园区大门32供暖方式集中供暖3宽带接入无4自来水二次加压无5高层供暖二次加压无6电梯保护无7垃圾清运8箱变49业主信报箱无10消防系统室内消火栓11红外线监控系统无12安全监视系统无13单元门类型防盗楼宇门14化粪池个数415垃圾桶个数16垃圾中

9、转站五、公共设施设备用电情况序号项目明细数量总功率（千瓦）1路灯2楼道照明灯9662332.893草坪灯4草坪射灯5物业用房照明6电梯7安全及监控系统报警系统无监控系统无六、建筑材料序号项目明细有关内容1基础及结构材料破混，框架2墙体楼面材料粉煤灰烧结砖3园区围墙铁艺栏杆4公共区域地面材料便道破5车行道表面材料混凝土路面6人行道表面材料便道砖7物业用房地面材料二、B区一、基本情况序项目明细有关内容1项目名称B地块2项目地址南郊区西韩岭村西北3物业实施管理时间从签定物业服务合同起生效4招标人5地块四至范围X=15150.339,y=22865.847X=15149.904,y=23235.525

10、X=14780.784,y=22868.802X=14783.004,y=23228.4786物业类型住宅二、项目情况房屋建筑情况序号项目明细面积1住宅建筑面积203007.42高层住宅建筑面积53966.2多层住宅建筑面积149041.222非住宅建筑面积13644.99商业网点10257.8物业用房（位置：）1336.56换热站743.6幼儿园1307.03三、物业构成明细类型层数幢数单元数户数电梯数高层1841143216多层6391812172商业网点210合计53189260416四、硬件及配套情况（有关内容参考下列内容）序号项目明细有关内容1园区大门32供暖方式集中供热3宽带接入无

11、4自来水二次加压水泵房二次加压5高层供暖二次加压换热站二次加压6电梯保护保修期厂家免费，其余收费保护7垃圾清运转运车8箱变89业主信报箱10消防系统室外消火栓11红外线监控系统12安全监视系统13单元门类型14化粪池个数1915垃圾桶个数16垃圾中转站五、公共设施设备用电情况序号项目明细数量总功率（千瓦）1路灯2楼道照明灯3草坪灯4草坪射灯5物业用房照明6电梯7安全及监控系统报警系统监控系统六、建筑材料序号项目明细有关内容1基础及结构材料破混，框架2墙体楼面材料粉煤灰烧结破3园区围墙铁艺栏杆4公共区域地面材料便道砖5车行道表面材料混凝土路面6人行道表面材料7物业用房地面材料三、C区一、基本情况

12、序项目明细有关内容1项目名称C地块2项目地址南郊区西韩岭村西北3物业实施管理时间从签定物业服务合同起生效4招标人5地块四至范围X=15091.141,y=23235.526X=15093.461,y=23525.426X=14783.698,y=23238.478X=14785.979,y=23527.7796物业类型住宅二、项目情况房屋建筑情况序号项目明细面积1住宅建筑面积118300.73高层住宅建筑面积18504.98多层住宅建筑面积99795.752非住宅建筑面积7743.56商业网点4001.52物业用房（位置：）532.46换热站370幼儿园2839.58三、物业构成明细类型层数幢数单元数户数电梯数高层18131326多层6291241488商业网点24