某商铺装修手册.docx

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1、某商铺装修手册装修手册第一部分前言21.1 基本情况介绍11.2 名词解释11.3 其它1第二部分设施设备介绍及装修设计要求22.1 业主提供的图纸22.2 装修方案的提交及图纸审批22.3 装修图纸要求3第三部分装修管理细则83.1 装修流程指引83.2 消防申报指引93.3 装修许可证办理指引123.4 装修施工缴费指引133.5 施工出入证办理指引133.6 消防验收指引143.7 工程验收指引163.8 施工保证金退还办理指引213.9 装修管理规定223.10 装修文件（商户）28附件（一）商铺交付通知书28附件（二）商铺交接登记表29附件（三）商铺交付确认书31附件（四）商铺装修还

2、原承诺书32附件（五）装修申请表33附件（六）商铺装修施工风险免责确认书34附件（七）安全施工管理协议35附件（八）装修许可证40附件（九）施工人员花名册41附件（十）施工人员身份证、照片备查单42附件（H-）施工人员临时出入证43附件（十二）施工现场安全监察员登记表44附件（十三）临时用电、水申请表45附件（十四）经营期间用电容量申请确认书46附件（十五）动火作业申请表47附件（十六）受限空间作业申请表48附件（十七）高空作业申请表49附件（十八）油漆作业申请表50附件（十九）消防水系统排水申请表51附件（二十）装修施工加班申请表52附件（二十一）装修隐蔽工程验收表53附件（二十二）装修整改

3、通知书54附件（二十三）商铺装修工程验收表55附件（二十四）物品出入放行申请条57附件（二十五）施工保证金退还申请表58附件（二十六）安全生产经营与消防安全责任书60附件（二十七）停送水/电申请表62第五部分装修文件（内部）63附件（一）人员出入登记表63附件（二）装修现场监管流程64附件（三）装修期间联络表65附件（四）装修现场安管检查记录表66附件（五）装修现场工程巡查签到表67附件（六）防水工程验收表68附件（七）装修工程验收申请表69附件（八）装修停工通知书70附件（九）装修违规处罚单71第一部分前言1.1基本情况介绍1 .XX装修手册下列简称手册，本手册旨在向XX各商户及其设计、施工

4、单位提供XX商铺的装修指引，XX所有商户均须按照本手册的有关内容与规定进行设计、装修、以保护XX整体利益与形象。2 .如遇特殊情况，业主有权根据实施情况对本手册内容及其所有附件进行修订或者补充，并及时通知各商户。3 .XX商户的装修施工须有三级或者以上装修施工资质的公司实施，消防施工须有消防专业施工资质的公司实施，商户的装修设计方案须通过业主的审核，商户施工前务必先获得政府有关部门的批准与业主的许可，望各商户及其设计、施工单位等有关各方保持积极、紧密且有效地合作，切实落实手册各项指引、规定。4 .最后，我司热烈欢迎您进驻XX。如对本手册中内容有任何疑问，欢迎垂询：XX物业公司地址：电话：传真：

5、邮政编码：1.2名词解释1. “业主”泛指佳兆业地产有限公司XX分公司、XX商业有限公司与XX物业公司等各部门的有关人员，负责协调XX商铺设计、接场、装修直至开业等各阶段的工作。2. “商户”指与业主签署商铺租赁合同（包含物业管理合同）的法人或者自然人。3. “商户设计单位”指由“商户”授权委托的，为“商户”所租赁的商铺提供各项设计服务的，具有法定资质的设计单位。4. “商户施工单位”指由“商户”授权委托的，为“商户”所租赁的商铺提供装饰装修、机电安装等施工服务的，具有法定资质的施工单位。1.3其它所有商户务必严格遵守与业主所签订的商铺租赁合同中的条文及规定。本手册的内容是用以辅助商铺租赁合同

6、的执行，并非用以取代或者更换商铺租赁合同内的任何条文。如本手册的内容与商铺租赁合同的内容有冲突时，以商铺租赁合同为准。第二部分设施设备介绍及装修设计要求2.1业主提供的图纸1、业主在装修程序开始时需提供如下图纸给商户的设计单位与施工单位使用：1）建筑平面图；2）机电设施图；3）承租单元的标准剖面图；4）铺面的剖、立面图，包含铺面设计标准。2、图纸通常的比例为1:50,面积较大单元的比例为1:100。备注；上述图纸可能会略微偏离现场的实际条件，商户及其设计人员务必到现场复核及确认所有尺寸.2.2装修方案的提交及图纸审批1、装修资料包“装修资料包”包含本手册及业主提供的图纸。该“装修资料包”为商户

7、及其设计单位进行承租商铺的内部设计提供必要的信息。商户可根据商铺的业态、面积或者施工难度等情况邀请商户设计单位、施工单位等一同到现场勘察。如有必要，招商部门也能够安排业主的有关部门配合勘察现场，以便及时解答商户疑问，提高工作效率，节约各方成本。2、设计图纸的提交在“装修资料包”发出后，商户务必尽快提交效果图与平面布置图，效果图及平面布置图在获得业主认可后，商户进入装修施工图设计阶段。装修施工图设计务必忠实于业主认可的效果图及平面布置图，并符合国家标准与XX市有关规定。图纸报业主审核时须同时提供CAD及黑白色线条的PDF格式电子图纸，但办理装修许可证时须提供每页盖有装修设计公司设计出图章或者商户

8、公章的完整打印版图纸一套（A3版面），消防图纸须盖有消防公司出图章。为了避免审核的延迟，商户提交的设计图纸务必是清晰与全面的。3、设计图纸的审批D效果图及平面布置图审批a）商户应尽早向业主提交商铺装修效果图（格式应为JPG或者PDF）及平面布置图电子文件（格式应为CAD或者黑白色线条的JPG）供审核；b）在收到效果图及平面布置图的5个工作日之内，业主提出审核意见。如未获业主批准，或者业主提出修改方案，商户须根据业主意见修改并提交新方案；业主在5个工作日内提出复审意见，直到最终通过方案；c）图纸设计要求详见装修图纸要求。2）施工图纸审批a）商户根据业主确认的效果图及平面布置图绘制并提供施工图（通

9、常比例为1：50）打印稿1套（A3）、技术说明及其电子文件（须同时提供PDF及CAD格式），这些资料应严格依照设计准则与本手册装修文件装修图纸要求进行绘制；b）收到装修施工图与技术说明后，业主在5个工作日内通知商户审核结果。如未获业主批准，或者业主提出修改方案，商户须根据业主意见修改并提交新图纸；业主在5个工作日内提出复审意见，直到最终通过方案（有关消防系统的意见以XX市有关消防主管部门的审批意见为准）。备注；商户不可能由于任何延迟提交或者重新提交设计图纸，或者没有遵守本手册而获得额外的免租期。（承租商铺将于出租人通知书上的日期交付给商户装修，此日期也是租约的开始日期）2.3装修图纸要求1、效

10、果图1）商户应至少提供两张效果图，包含从外看整个店面及表达室内装修的两个视角；2）效果图格式应为JPG或者PDF；3）为配合效果图的审核，商户应提供要紧材料的样板。2、平面布置图1）平面布置图须清晰表示租区内所有尺寸关系及出入口门的位置，未经业主书面同意，业主提供的后勤门不可有任何阻挡、改动，或者在后勤门前设置隔间或者门扇；2）图纸格式应为CAD或者黑白色线条的JPGo3、施工图D商户提交的施工图纸应至少包含下列内容：a）平面布置图（格式应为CAD或者黑白色线条的JPG,下同）b）天花布置图c）立面图（包含商铺外立面及室内各立面）d）商铺剖面图（须表达店招、门、橱窗、灯箱等之间的位置与尺寸关系

11、，与它们与商场公共区域消防卷帘的位置与尺寸关系）e）地面铺装图f）空调施工图（包含设计说明、水管图、风管图）g）电气图（包含设计说明、电气系统图、照明线路图、插座线路图）h）给、排水（污）施工图（租区内如有卫生间、茶水间、洗手盆等设计）i）消防系统施工图（包含设计说明、消防喷淋布置图、消防报警布置图、消防排烟布置图并套有专业消防公司设计图框）j）幕墙施工图（若涉及幕墙施工）2）餐饮类商户另须增加下列图纸：a）厨房排油烟施工图b）给、排水（污）施工图c）燃气管道及报警装置布置图（政府指定专业施工单位出具）d）若需商户提供其他图纸，业主会在审图过程中提出。3）商户在施工图设计时，应注意下列基本原则

12、：a）装修材料防火等级需符合政府消防要求：地面以上的商铺，顶棚装饰材料防火等级须A级以上，墙面、地面、隔断、固定家具等装饰材料防火等级不低于BI级（严禁使用普通木材及软包）；地面下列的商铺，所有装饰材料防火等级须A级以上（严禁使用普通木材及软包）。b）非一楼商铺平面图须标注出租区外就近消防楼梯的示意位置及尺寸信息（底图可向物业公司索取）；c）商铺后勤/消防逃生门及疏散过道应保证900mm以上，并在后勤通道门内设置3CM高的双向斜面挡水坎；d）使用面积大于等于60平方米的商铺，须保证至少两个有效的安全出口，且两个安全出口门边界的水平间距不得小于5米及不一致方向；e）使用面积大于等于300平方米（

13、多层建筑）/100平方米（高层建筑）的商铺（地下50平方米），须提供防排烟布置图；f）商铺内装饰不得影响消防设备的正常使用，如消防栓门的开启等；g）商铺装饰不得超出租赁线，不得影响消防卷帘的正常运行，装饰物与卷帘导轨间距应在15cm以上；h）商铺设计有防盗卷帘时，需统一使用水晶卷帘门。（附图为水晶卷帘样式）i）变更商场标准配置的商铺撤场时须予以还原；j）商铺临向公共区域1米范围内所有灯光（包含招牌、橱窗、灯箱等）须独立安装时间继电器操纵，由商场统一设定经营期间各商铺灯光的开启及关闭时间；k）商铺内商场标配的后勤/安全出口不得装饰、阻挡、更换或者加设门扇及隔间。4）业主审图关注点:a）效果图须至

14、少包含从外看整个商铺及表达室内装修的两个视角;须清晰显示或者说明效果中的各侧面、立面、灯箱、招牌及字体大小的比例关系；清晰表示效果图中使用的材料、规格、名称。b）平面布置图须清晰表示商铺内所有尺寸关系及出入口门的位置；须注明货架、家私、试衣间、收银台、办公室、仓库等名称；非一楼商铺平面图须标注出商铺外就近消防楼梯的示意位置及尺寸信息（底图可向物业公司索取）；本项目同意地面承重为XXKNf,若超出此数量范围需经设计院审核验算；商户如对隔音有特殊要求，须在设计时予以考虑；须清晰表示商铺地面、墙面、隔断使用的装饰材料名称；商户所用装修材料务必符合绿色环保要求，无毒、无异味，抗辐射指标达到国家规定标准

15、；地下层商户装修应使用不燃材料，禁止使用木质等其他易燃、难燃材质。c）天花布置图须清晰表示吊顶材料、天花高度、风口、灯具的位置及天花平面尺寸；须标明所有灯具、风口、喷淋头、报警探测器、扬声器、检修口等物件的位置与尺寸，其他管道不可露出天花；吊顶内不同意作为储藏物品空间；顶棚天花应按可上人吊顶设计并预留检修口，石膏板吊顶应使用60系列以上的轻钢龙骨材料；吊顶内不可设置可燃物件。d）立面图、剖面图（包含店面、橱窗、灯箱与招牌）商铺内外各立面、侧面、剖面的尺寸信息；橱窗、灯箱、招牌、LoGO的尺寸信息；用料详情（材料、规格、名称等，务必符合消防安全）；各间隔及立面设计详情；与相邻商户之间的间隔墙上的嵌装物或者装置；橱窗、灯箱、招牌等的剖面大样图；若使用防盗卷帘，需统一使用水晶卷闸，并提供样板供业主审核；业主有权