物业服务中心公共安全秩序突发应急预案汇编.docx

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1、物业服务中心公共安全秩序突发应急预案汇编一、火警应急处理程序2 2)一般可以控制的火警：立即用消防器具扑灭火情(注意力所能及并控制火势)，确认火情完全扑灭后，记录并报告监控中心和值班经理，监控中心按照火情对XX大学XX学院的损失程度，向业主单位进行通报。同时由物业公司行政管理部了解火情发生的原因，防止再次发生类似事件。(3)重大火灾应控制火势并立即通知监控中心。3 .监控中心发出火情警报，通知服务中心经理，由值班经理或现场最高级别管理人员组织成立现场指挥部组织抢险。其他人员按照日常火灾演练程序组成两个抢险队伍。(1)整个XX大学XX学院拉响火警警报，疏散抢险队组织该项目人员背离火灾方向向上或向

2、下疏散，疏散时严格按防烟雾方式撤离，注意关护老弱病残和逐层检查确保无人。（2）灭火抢险队用各种消防器材控制并扑灭火势，尽量减少对XX大学XX学院的其他损坏、损失。注意控制各个通道进行有效隔离。（3）接报后按应急预案指挥灭火，附近分公司物业项目待命随时进行支援。（4）工程技术部切断火灾范围电源，开启各类消防装置和消防水泵，迫降电梯、控制消防电梯并做好随时应急准备。4 .监控中心在指挥部的领导下，通知消防、救护及业主单位（注意报警时应报清该项目火情所处地段、燃烧火级及面积），注意配合消防单位进行灭火。5 .XX大学XX学院、消防局和物业服务中心三方调查火灾原因，处理肇事人员并联系保险公司进行理赔。

3、物业服务中心组织人员和相关部门进行善后处理，尽快恢复正常秩序。6 .遇到火灾时候的人员疏散当发生火灾时，在接到人员撤离命令后，我物业服务中心全体人员马上全部投入到紧急撤离工作，在楼内的清洁、客服、工程、保安人员会马上疏散各个楼层的人员到紧急逃生通道，救助受伤人员，确保所有可救援人员安全离开后最后离开灾害地点。同时安全保卫人员进行人员疏散工作与抢救工作，维护秩序，安抚精神紧张的人员耐心等待救援。在楼外的所有安保人员立即协助出入口的安保人员，确保出入口的秩序，杜绝造成不必要的踩踏等恶性事件。二、车辆盗损及车辆伤人应急处理程序（一）图表说明当值监控人员秩序维护名辆盗损应急处理程序管理原因车主原因伤害

4、及意外处理程序取证调查指挥警告(二)文字说明：1 .秩序维护部接到监控当值人员的报告后，到现场协助处理。2 .属于车辆遇盗，必须第一时间通知车主及业主单位，协助封锁现场。3 .属于车辆受损，按下面两种情况处理。(1)车主原因A、一般车主原因，可能有三种情况，一种是车主之间的互碰，一种是车主自身的碰伤，第三种是损及其他车辆。针对第一种情况，立即控制现场局面，协调双方冷静处理，必要时协助保护现场或者取证；针对第二种情况，协助车主取证并理赔；第三种情况，保护现场，立即通知被损车辆的车主到达现场，协助双方理性地解决问题，必要时扣住肇事车辆等候处理。B、由于车辆的受损可能造成现场阻塞，注意控制现场交通，

5、警示其他车辆防止再次发生意外。C、如果受损车辆被物品卡夹，在一切手续办理完毕后，协助安全弄出车辆。(2)管理原因A、第一时间保护现场，拍照并记录。由肇事方负责赔偿，无法找出肇事方,物业分公司按实际情况进行处理，查看车场监控录像，分析原因或联系保险公司进行理陪。B、如属于非正常程序可以解决的问题，记录并报上级主管处理。4 .伤及行人(1)伤亡人员按XX大学XX学院人员伤亡应急处理程序处理(2)报告公安机关协助取证调查。(3)由于车辆的受损或人员伤亡，可能造成现场阻塞，注意控制疏导现场交通，警示其他车辆再次发生意外。三、治安及意外伤害事故应急处理预案(一)图表说明治安及意外伤害处理程序图（二）文字

6、说明：1 .XX大学XX学院治安突发事件应急处理方案（1）无论任何单位、用户及值班人员或其它职员，只要发现刑事罪案，应在第一时间内通知本项目管理部门和应急分队。（2）监控中心在监控中发现刑事罪案应在第一时间内通知值班经理和应急分队迅速赶赴现场，并通知当地公安机关。（3）应急分队和当值安全管理员接到报警后在五分钟内必须派人赶到现场。（4）当值安全管理员在当值主管指挥下，迅速封锁外围及内线出口，除警察保安人员外，所有车辆、人员未经允许不得出入。（5）应急分队赶到现场后，马上进行各项抢救工作。同时划定现场保护范围，无关人员不得进入保护现场，同时不得移动现场的任何物品。（6）保安负责人到现场后，立即对

7、现场情况进行安排和指挥。2 .人命罪案（1）由专人按指定路线进入现场，查明和判断当事人是否死亡。（2）如未死亡，立即抢救，力求现场不受破坏。（3）如当事人尚能讲话，应利用一切时机，问明原因。（4）如当事人是凶犯，除急救外，还要注意监视，防止意外。（5）如当事人已无抢救必要时，应就地保持原状，以备勘验，并封锁现场。（6）现场的一切对象均应严密保护，不得踩踏或清扫。3 .爆炸罪案（1）在救火过程中注意观察风向、火势、火焰、火烟颜色等，如发现引发物，有条件时要抢救出来。（2）对于不能制止火势蔓延，并发现火场中的尸体，估计可能被堵时，应设法移出火场，并记清当时的位置姿势。4.盗窃破坏罪案外围设岗，无关

8、人员未经允许不得进入；如证实发生罪案，要立即打电话报警。报警后应留守现场，直至警务人员到达。（1）犯罪分子出入的通道、爬越的窗户、打开的箱柜、抽屉为保护的重点。（2）犯罪分子留在现场的痕迹要保持原状，以免留下新的痕迹。对撒落在地上的物品一律不准接触和移动。（3）注意周围有犯罪分子在徘徊、坐卧的地方或其它工具痕迹，应予以保护。（4）严禁传媒入内采访，须报XX大学XX学院同意方可采访。（5）若有需要，指令关闭出入口大门。（6）劝阻办公人员及访客暂停出入尽量配合，防止窃匪乘机逃逸。（7）安全、保卫负责人除安排和指挥罪案现场保护外，应立即对罪案现场进行判断和勘查。四、接到刑事报案的应急处理程序（一）图

9、表说明报警信息当值人员报警Iio封锁现场，强制隔离kL安抗井仍训协助抓捕协助侦查R明警力刑事报案的应急处理程序（二）文字说明：1 .当值人员接到管理范围内或者可及范围发生抢劫及其他刑事案件的报告或者呼救，第一时间赶到现场施救。2 .部分人员尽可能安抚受害人并给予帮助，部分人员协助抓捕犯罪人。3 .协助报警、疏散围观者，并记录情况。4 .加强案发区域的警力，防止再次发生意外。五、防止可疑爆炸物预案报警信息秩序部当值人员报警IlO做报警记录L_协助封锁现场，强制隔离疏散搜寻程序应急救护协助警戒关闭危险设备广播、疏导、医护配备协助警戒关闭危险设备搜寻、集合后勤物资刑事报案的应急处理程序图（二）文字说

10、明：为了确保本物业管理区域的业主单位人员生命及财产不受侵害，对可能发生或已发生的爆炸部位必须采取切实可行的应急措施，积极防范，迅速消除隐患，做到发生意外爆炸事故时能及时扑救，使损失减少到最低程度。1 .报警程序（1）任何人接到报警或恐吓电话后一定要冷静不可大声呼唤。接到报警后，应详细询问并记录报警人的姓名、时间、地点、报警电话和发现爆炸物或可疑爆炸物品的情况。（2）任何人接到报警后应立即报告安全保卫部及物业负责人，经确认情况属实，迅速向警方报警，讲明发生爆炸或可疑爆炸物的时间地点，并向相关领导汇报最新情况。（3）现场所有人员不能轻易接触可疑爆炸物，如可能用软质毛毯覆盖在上面。尽可能保护，控制现

11、场。（4）当紧急事件发生时，管理区域各出入口应杜绝一切人员进入危险区域。（5）立即通知下列人员到现场：A、物业中心经理及相关人员；B、安全保卫部、行政管理部及工程技术部人员。（6）紧急行动中应：A、各级领导各自携带对讲机或其它设备；B、安全保卫主管或物业负责人携带扩音广播或与控制室随时联系准备启用应急广播（针对区域）；C、安全保卫主管指定专人负责控制室的联系；D、行政管理部随时有人留守；E、物业中心司机在指定位置待命，确保随时可出车；F、中控值班人员（或工程人员）准备好事故现场图纸；G、服务中心指定专人准备好本物业消防应急手册；（7）现场指挥部的紧急工作人员应包括：A、疏散小组（行政管理部负责

12、人）；B、搜寻小组（保安队员）；C、疏散集合地点管理人员（服务中心人员）；D、外围警戒小组（保安队员）；E、工程行动小组（工程技术部人员）；F、救护小组（行政管理部人员、管理员、保安员）；（8）现场指挥部应具备设备清单如下：A、对讲机及其它通讯设备；B、紧急应急方案；C、简易救护器材，急救、医疗箱、外伤处理箱；I）、带防护面罩和过滤器的面部呼吸器，F、有应急套服工具：安全灯（手电筒）；橡胶手套；连裤工作服；工具箱；G、公安局报警电话：110、急救中心电话：120、火灾报警电话：119（9）各部门人员到场后的职责：A、中心经理立即组织临时指挥部，根据各部门汇报的情况，组织指挥协调各项工作，统一下

13、达指令，采取有力措施进行扑救，组织有关部门做好善后工作。B、安全保卫部组织人力，组织对可疑爆炸物或爆炸物为中心的警界线，控制现场，同时报告上级公安机关。C、公安人员到场后，听从公安人员指挥，配合公安人员做好工作，随时将现场情况报告物业公司有关领导。D、派遣搜寻小组检查所有管理区域，是否仍有人未疏散，强制人员疏散，并做好标记及记录。E、工程技术部立即关闭附近由于爆炸可能引起恶性事故的设备，撤走现场附近可以移动的贵重物品。根据需要按照现场总指挥部（负责人）的命令切断电源及天然气OF、“吊心经理传达总指挥部的指示，协调各部门工作，详细记录现场处理经过，负责向学院解释发生的情况和安定人员情绪的工作。G

14、、疏散小组疏导人员从安全通道疏散至集合地点。H、疏散集合地点管理人员在疏散集合地现场同各单位安全联系人清点疏散人员并做好记录。I、行政管理部做好抢救伤员的准备，及时与医疗急救中心联系。要求：除上述报警处理外，还要求物业服务中心员工必须本着沉着、镇定的态度处理发生的事故，同时要求所有人员及时报告，不轻易接近、移动可疑爆炸物，听从指挥、坚守岗位；配合专业人员排除险情。2 .疏散程序（1）本物业疏散警报：“请注意，请注意，本物业发生意外事故，请全体人员保持镇定，并请立即从安全通道按顺序疏散到本物业管理区域的疏散集合地点A、疏散广播通过本物业管理区域的安全广播系统（背景音乐广播）播出。疏散小组指挥疏散

15、，按照优先疏散出事的栋数的上层人员的原则进行疏散，除非有特别的指示，所有现场的人员将通过离其位置最近的出口离开本物业管理区域。在疏散过程中，要走路，不要跑；走指定的楼梯。B、对于人员，保安值班人员要在现场维持秩序并疏导人员，避免因拥挤而造成的意外事故。（2）离开本物业人员，除非有特别的指示，所有人员都应按照物业人员的要求，在疏散小组成员的指挥下到达疏散集合区域等待。疏散人员决不能蜂拥到离本物业200米的范围内。如怀疑仍有人员滞留在本物业，集合地点的疏散人员或安保人员应即刻向上级领导通知。（3）疏散后如发现任何与疏散有关的问题，负责疏散人员将立即向现场总指挥汇报，告知有必要继续关注的一些事项，如怀疑仍有人员滞留在本物业，疏散人员或安保员应即刻通知服务中心负责人,采取行动，命令搜索小组再次检查。（4）人员如需要疏散小组协助的，必须制定备用方案以确保在需要时提供。一旦听到疏散警报，被安排帮助残疾人员疏散的工作人员向残疾人工作的区域报到，当需要时协助其看护人员疏散并将其带到集合地点。其中包括：行动不便的人：必须帮助其到达集合地点。A、听力障碍但能行