焦作恒大城二期住宅分房验收操作计划.docx

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1、焦作恒大城二期工程17#楼分户验收方案海南穴建审批：河南六建建设发展有限企业2023年月一、编制根据1二、工程概况1三、施工安排2四、质量检查分户验收41、技术准备、工具准备42、现浇构造外观尺寸偏差分户验收43、填充砌体分户验收74、塑钢窗分户验收95、墙面抹灰分户验收106、地面混凝土面层分户验收127、楼梯栏杆、扶手安装质量分户验收138、室内给水管道及配件安装质量分户验收149、开关、插座安装质量分户验收1510、照明配电箱（盘）安装质量分户验收1711、观感质量检查：19一、编制根据1、焦作恒大城二期厂7#楼及其附属工程施工组织设计2、施工图纸3、混凝土构造施工及验收规范(GB502

2、04-2023)4、建筑工程施工质量验收统一原则(GB50300-2023)5、住宅工程质量分户验罢手册6、住宅工程质量通病防控规范(DB23/T1403-2023)7、住宅工程质量控制要点(焦作市工程质量监督站)8、建筑装饰装修工程质量验收规范(GB50210-2023)9、砌体构造工程施工质量验收规范(GB50203-2023)二、工程概况项目名称：焦作恒大城二期1，#楼及其附属工程建设单位：焦作御景置业有限企业设计单位：河南省纺织建筑设计院勘查单位：机械工业第四设计研究院有限企业监理单位：河南省育兴建设工程管理有限企业施工单位：河南六建建设发展有限企业本项目位置：焦作市山阳区碧莲路焦作一

3、中东侧建筑层数：1#楼地下三层，地上二十四层；2#、3#、4#楼地下三层，地上二十六层5#、7#楼地下二层，地上二十八层6#楼地下一层，地上二十八层建筑层高：除地下室外，首层层高为3.9m,原则层2.95m。建筑总高：1#楼檐口高度71.75m；2、3、4#楼檐口高度77.65m；5#、6#、7#楼檐口高度83.55m；构造类型：剪力墙构造。建筑功能：地上部分均为住宅。三、施工安排1、分户验收划分原则本工程各楼号为17#楼，其中1#楼为四个单元，一梯四户，住宅户为192户；2、3、4#楼每栋楼两个单元，一梯两户，住宅户均为104户；5#楼为四个单元，一梯两户，住宅户总数为224户；6、7#楼每

4、栋楼为2个单元，一梯两户，住宅户均为112户。分户验收单元号确实定自西向东分别为一单元、二单元及三单元、四单元，户号确实定每两个个单元的由西向东排列以单位工程每户住宅划分检查批。当每户检查批具有条件时，可以验收。住宅部分日勺验收划分：以每一种住户为一种检查批，进行检查，以房间为单位全数记录。2、分户验收组织(1)建设单位责任组织施工单位编制分户验收方案。在竣工验收之前，组织施工单位，编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收。组织施工、监理单位研究确定分户检查批项目及内容。组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，协助处理分户验收中测量设备、人员、资金等问题。与施工、监理、物业单位有关人员共

5、同参与分户检查验收，并及时确认，签字盖章。住宅工程交付使用时，住宅工程质量分户验收表作为住宅质量保证书的附件一并交给业主。住宅质量保证书所列事项：a.保修范围和保修期限。b.施工单位工程质量保修负责人姓名、以及办公地点。C.物业企业名称、Od.工程质量保修程序和处理时限。e.建设单位工程质量保修监督。(2)施工单位责任编制分户验收方案a.各方职责；参照有关规定，由建设单位组织施工、监理单位研究确定。b.根据分户验收确定检查批项目和内容的原则，确定每户住宅和公共部位的分户检查批项目、以及检查内容和数量。c.根据分户检查批项目分别绘制抽查点分布图。d.根据设计文献和户型特点，编制具有多种户型、不一

6、样设计做法的户型设计做法表。配置足够B质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具有对应资格，熟悉和掌握分户验收内容及措施。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。按分户验收方案中确定的分户和公共部位检查批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参与分包项目的质量检查评估，并完善签字手续。(3)监理单位责任验收施工单位编制的分户验收方案。参与确定分户验收方案中B每户住宅和公共部分B检查批项目、以及检查内容和数量。配置一定数量的具有对应资格的监理

7、人员，以及足够的检查验收工具。按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检查批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评估成果，并记录问题，对不合格项下发不合项处置记录，签订验收意见并签名。3、劳动组织及职责分工本工程设一名质检员，牵头负责分户验收各项工作。四、质量检查分户验收1、技术准备、工具准备熟悉审查图纸。经纬仪、水准仪、小线，线坠，钢尺、盒尺、靠尺、塞尺、检测尺。2、现浇构造外观尺寸偏差分户验收(1)一般规定分户检查批0主控项目检查所有合格，一般项目的合格率到达95%以上为合格。(2)外观质量、尺寸偏差主控项目0外观质不能有严重缺陷，一般项目不适宜有一般缺陷。主

8、控项目不能有影响构造性能和使用功能B尺寸偏差，一般项目尺寸偏差要符合下表规定。根据GB50204-2023表&1.2现浇混凝土外观质量缺陷名称现象严重缺陷一般缺陷露筋构件内钢筋未被混凝土包裹而外露纵向受力钢筋有露筋其他钢筋有少许露筋蜂窝混凝土表面缺乏水泥砂浆而形成石子外露构件重要受力部位有蜂窝其他部位有少许蜂窝孔洞混凝土中孔穴深度和长度均超过保护层厚度构件重要受力部位有孔洞其他部位有少许孔洞夹渣混凝土中夹有杂物且深度超过保护层厚度构件重要受力部位有夹渣其他部位有少许夹渣疏松混凝土中局部不密实构件重要受力部位有疏松其他部位有少许疏松裂缝缝隙从混凝土表面延伸至混凝土内部构件重要受力部位有影响构造性

9、能或使用功能0裂缝其他部位有少许不影响构造性能或使用功能0裂缝连接部位缺陷构件连接外混凝土缺陷及连接钢筋、连接件松动连接部位有影响构造传力性能的缺陷连接部位有基本不影响构造传力性能B缺陷外形缺陷缺棱掉角、棱角不直、翘曲不平、飞边凸肋等清水混凝土构件有影响使用功能或装饰效果的外形缺陷其他混凝土构件有不影响使用功能的外形缺陷外表缺陷构件表面麻面、掉皮、起砂、沾污等具有重要装饰效果B清水混凝土构件有外表缺陷其他混凝土构件有不影响使用功能0外表缺陷现浇构造位置和尺寸容许偏差和检查措施项目容许偏差（mm）检查措施轴线位置（墙、柱、梁）8尺量检查垂直度（层高W5m）8经纬仪或吊线、尺量检查垂直度（层高5m

10、）10经纬仪或吊线、尺量检查标高（层高）土10水准仪或拉线、尺量检查标高（全高）30水准仪或拉线、尺量检查截面尺寸+8,-5尺量检查表面平整度82m靠尺和塞尺检查（3）分户实测验收内容构造墙体尺寸实测内容分别是：墙体轴线位置、垂直度、标高、截面尺寸、表面平整度。检查时，在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用有关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查，并全数记录。a.检查被查房间墙体轴线位置时，使用钢尺等测量工具，对每面墙体进行测量，每面墙不少于1个测量点。并通过测量和记录房间开间、进深方向净空尺寸来推算轴线位置b.检查被查房间墙体垂直度时，使用经纬仪或吊线、钢尺等测量工具

11、，对每面墙体测量，测量点设置在距墙角500,距地300位置且每面墙不少于1点。提议使用2米托线板，以墙体容许偏差8mm、剪力墙容许偏差5mm作为垂直度原则。c.检查被查房间墙体标高时，使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具，运用室内1米线，对每面墙体门窗洞上口标高测量，每门窗洞口测量一点。d.检查被查房间墙体截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，对每面墙体厚度测量，测量不少于1点。e.检查被查房间墙体表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，在每个墙面中心区域，横、竖方向各测量1点，取较大值作为一面墙测量值。构造楼板实测内容分别是：楼板标高、截面尺寸、表面平整度。检查时，在分户验收抽查点分布图中规定的房

12、间，按照上述实测内容，使用有关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查。a.检查被查房间楼板标高时，使用钢尺测量，在楼板4个房角位置测量，每块楼板测量点不少于4点。b.检查被查房间楼板截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，在楼板1个房角位置和楼板中心位置测量，测量点不少于2点。(计算基准值)c.检查被查房间楼板表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，在楼板中心区域横、纵两个方向测量，每个方向不少于1个测量点。3、填充砌体分户验收(1) 一般规定本工程砌体分户验收重要是加气碎砌块砌筑的填充隔墙。每户抽查不少于3间，局限性3间全数检查。(2)主控项目及一般项目规定内容填充墙砌体的轴线位置及垂直度容许

13、偏差符合下表规定O根据GB50203-2023表9,3.1填充墙砌体尺寸、位置的容许偏差和检查措施序号检查项目容许偏差（mm）检查措施1轴线位移IO用经纬仪和尺检查或用其他测量仪器检查2垂直度（每层）3m5用2m托线板或吊线、尺检查3m103表面平整度8用2m靠尺和楔形尺检查4门窗洞口高、宽（后塞口）10用尺检查5外墙上、下窗口偏移20用经纬仪或吊线检查分户实测验收内容砖砌体工程实测内容分别是：轴线位移偏移、垂直度、楼面标高、表面平整度、门窗洞口高、宽。检查时，在分户验收抽查点分布图中规定0房间，按照上述实测内容，使用有关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查，并全数记录。a.检查被查房间墙

14、体轴线位移时，使用经纬仪和钢尺等测量工具，对每面墙体进行测量，每面墙测量点不少于1点。通过测量和记录房间开间、进深净空尺寸来推算轴线位移。b.检查被查房间墙体垂直度时，使用2m托线板等测量工具，对每面墙体测量，测量点应设置在距墙角500,距地300位置且每面墙不少于1点。c.检查被查房间楼面标高时，使用水准仪和钢尺等测量工具，在楼面4个房角位置及中间测量，每块板测量点不少于5点。测量仪器选用红外线测距仪。出检查被查房间墙体表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具进行测量，中心区域横竖方向各测量1点，取较大值作为一面墙测量值。e.检查被查房间门窗洞口高、宽时，使用钢尺等测量工具，在每个门窗洞口中心部位，横、竖方向测量，每个方向测量点各不少于1点。4、铝合金窗分户验收一般规定窗工程分户验收按每户为一种检查批，内窗每户抽查不少于3樟，局限性3检时全数检查，高层住宅外窗每户抽查不少于6槿，局限性6槿时全数检查。主控项目及一般项目规定内容(1)主控项目a.铝合金门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、启动方向、安装位置、连接方式符合设计规定。防腐处理及填嵌密封处理应符合设计规定。b.铝合金门窗框的安装必须牢固。预埋件B数量、位置、埋设方式、与框时连接方式，必须符合设计规定。c.铝合金门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施