浙中康城白云度假村休闲养生开发思路.docx

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1、浙中康城白云度假村休闲养生开发思路一、总体结构概述浙中康城总的休闲性项目包括了医疗、保健、养生、休闲、旅游、度假与体育运动等，共同构成“健康生活”的基础与保障。由于浙中康城是高尚居住区，故其一切配套都应体现生活特色，即，以人为本、人性化、大众化、柔和化、普及化、生活化。对医疗保健和体育运动项目尤其如此，要做休闲性医疗保健，休闲性体育运动。避免过分专业化的生硬色彩，使人望而生畏。简言之，即要做休闲医疗保健、休闲养生、休闲旅游、休闲体育。就本案而言，我们认为，其开发精髓就在于把居家、旅游度假、体育、休闲与养生巧妙地糅合在一起，即：康城=生态居家+完美休闲+完善养生+休闲体育=健康生活=美满人生。医

2、疗养生休闲=A旅游=体育以健康居家为主题，以休闲度假与运动养生为两翼，打造浙中健康生态住宅品牌。（一）休闲我们知道，一般来说，一个人选择了自己的闲暇方式，也就是选择了自己的生活方式。所以休闲方式与休闲质量对人们的日常生活意义重大，事实上也反映着一个地区或社区的生活质量水平。1、休闲与闲暇1970年有关世界性组织制订的消遣宪章，其中提出消遣时间是个人完成工作和满足生活需求以后，完全由他本人自己支配的一段时间。简单而言，休闲是一种自由时间，是轻松自在的身体、心理状态或活动。闲暇英语单词是LeiSUre,来自拉丁语IiCere,意思是“自由的没有压力的状态”，古希腊单词LeiSUre意指“一系列没有

3、必压力的活动。”日本城市百科全书认为现代城市生活者的休闲包括：休息时间、消遣、娱乐休养、社会旅行。在我国目前使用最多的词是休闲，具有闲暇时间与闲暇活动的双重意义。其意义和特征包括7个方面： 非强制性，在闲暇时间内自愿选择或参与的活动，取得体验、愉悦和满足，是由获得个人满足的内在的动机和欲望的促使，而不是外部的目标或报酬。 是生活不可缺少的组成部分，促进个人和社会的发展，儿童、成人和退休老人等不同年龄阶段的人都需要休闲。 具有一定的道德准则，是一种健康的、积极的体验活动。 是一种状态、过程或体验，很大程度上依赖思想状态，不是做了多少而是做的原因。 休闲活动多种多样，可以在广阔的时空领域中发生，随

4、时间、地域、文化、生产力发展水平、社会风气的不同而不同，为满足大众休闲要求，形成专门的休闲产业。 需要借助一定的外在载体或活动来实现，同一载体或活动对于不同个体或群体来说，休闲体验不同。 多元共融性，融合古今中外休闲文化，从地方性逐扩散为全国性、世界性。2、休闲经济据美国权威人士预测，休闲、娱乐活动、旅游业将成为下一个经济大潮，并席卷世界各地。专门提供休闲的产业在2015年将会主导劳务市场。休闲产业是工业化社会高度发达的产物，它发端于欧美，19世纪中叶初露端倪，20世纪80年代进入快速发展的时期。笼统地讲，休闲产业是指与人的休闲生活、休闲行为、休闲需求（物质的、精神的）密切相关的领域。休闲产业

5、是西方发达国家国民经济收入的重要来源，是政府部门制定相关政策必须考虑的因素。在稍后的几年，在发达国家和地区，经济产业结构中休闲产业的从业人员将占整个社会劳动力的80-85%o美国休闲学之父凡勃伦在1899年发表的有闲阶级论中提出：“休闲已成为一种社会建制，人的一种生活方式和行为方式”O2015年后，在美国，休闲经济产值将占GNP的50%以上，“休闲经济会给人们带来许多新的生活态度、观点和活动大约在21世纪前50年，情感、体验、故事、娱乐、传奇、生活方式将渗透到产品和服务之中，构成商品的主要的价值和卖点”，成为竞争力的关键因素。毋庸置疑，闲暇是一种可以利用的资源，闲暇可而已产生经济效用。人生需要

6、多种简单的快乐(SlMPLEPLEASURE),而其中多数快乐是闲暇效用的体现，是闲暇的“产品”，故休闲于人生其实非常重要。闲暇时间的多少，并不取决于上班时间的长短，而取决于个人与家庭实际收入的多少，当个人与家庭实际收入满足不了家庭生活所需，就会利用自由时间去从事第二职业增加收入，实质上就是工作时间的延长，闲暇时间的减少。故有闲阶层往往也会是有钱阶层。他们是休闲市场的主力军。3、休闲类型(1)真正的休闲与被迫的休闲真正的休闲(realleisure)从不强加于个人，而是心理轻松自在的时间状态。被迫休闲(enforcedleisure)则不是人们所希望的，如失业、生病或退休等。休闲不是懒惰，而是

7、一种积极态度，休闲体验的本质在于休闲对个人发生了什么。被迫休闲时间内产生的社会问题比较多。(2)正常休闲与非正常休闲人们在工作之余的自由时间享受的休闲属于正常休闲。在非自由时间内从事休闲活动属于非正常休闲，如上班时间内外出娱乐、聊天、睡觉等，以及休闲时间占用正常生理需要时间，如打牌、跳舞通宵达旦等。(3)周期性休闲与非周期性休闲城市居民休闲周期性比较明显，日、周、年、节日、带薪休假等，休闲时间年复一年。农村居民休闲周期性主要表现在季节性上，从秋末到春初这一段时间多为闲暇期，而在六、七、八、九月农忙期很少有真正的闲暇。非周期性休闲主要产生于临时性会议、重大活动等可以离开正常工作环境的事情上。我们

8、这个项目所要满足的，是那些需要真正的休闲和正常休闲的人们的消费心理，至于周期性和非周期性休闲，都可被包括在内。4、休闲与旅游休闲游憩和旅游的关系是交集关系。在居住地附近从事的休闲活动如邻里交往、散步等不属于旅游，不是以休闲游憩为主要动机的旅游不能属于休闲活动。如公务旅行。从严格意义上讲以休闲游憩为主要动机者才是旅游者。旅游作为增强身心健康的基本手段，己成为人们日常生活方式的重要组成部分。我国旅游业经历了“传统观光”、“人造景点观光”、“假日休闲”等发展阶段跳跃式发展，发展方向是与国际旅游大趋势相一致的。国际旅游大趋势表明，随着人们闲暇观的变化，闲暇功能由原来的休息、恢复体力、消遣或消除烦恼转为

9、个人发展与改善人际关系。人们期望对旅游产品有更大的选择余地，游客越来越关心旅游经历的质量，包括设施特性、环境状况与旅游活动对健康的影响。人们重视个人发展，导致人们对旅游休闲场所的期望不仅是娱乐与休闲，而且能受到教育，达到自我提高的功效。因此，人们除能享受环境与景观之外，更多地强调活动经历、参与及学习。从观光型旅游向休闲度假型旅游过渡是旅游业发展的大势所趋。随着消费能力的提高和闲暇时间的增加，人们越来越不满足于观光型旅游的一次性、表面性和程式化的旅游消费，而希望在休闲度假型旅游中满足个性化、多元化、深层次的需求。目前，义一东板块旅游产品单一，以观光游览型旅游为主导，休闲度假式旅游区的开发相对滞后

10、。旅游项目多以静为主，动态的、游客主动参与性强的项目少。季节上以夏秋为主而春冬较少。5、休闲项目设计原则主题性：与本地其它旅游休闲项目相比有鲜明的主题特色。 复合性：复合性强的生活方式将在明天受到更多人的欢迎和追捧，将比一般现有单一性观光旅游更具市场的发展潜力。 日常性：切中人们的日常性和根本性需求，使人们不断重复消费。 参与性：不仅是观赏，更重要的是让人们在参与中感受到未来在此居家的优越性。 经济性：尽可能降低开发与经营成本，有利于吸引更多人群。（二）养生保健随着经济的发展和文明的进步，如何提高生命质量，实现人自身的可持续发展，已成为全社会普遍关注的问题。由此，形成了对健康产业日益扩大的巨大

11、市场需求。1、亚健康市场无限人的生命质量可分为三种质态：健康态、亚健康态和病态。所谓健康，世界卫生组织（WHO）这样解释：“健康是身体上、心理上和社会上的良好适应状态，而不仅仅是没有疾病和不虚弱二所谓亚健康态是指介于健康态和病态之间的轻度身心失调、潜临床及前临床状态。这是广为忽视的一种非健康状态。研究表明，人群中处于健康和病态的分别为15%左右，而处于亚健康的人则多达60%以上。就年龄而言，根据对2.3万人群的详尽调查表明，1840岁的人随着年龄增长，心身轻度失调等亚健康状态呈缓慢上升趋势；而到40岁以上，潜临床状态的比例陡然攀高；55岁前后进入前临床状态的明显增多；65岁以上的人大多数也处于

12、生理性衰老状态，这也是亚健康的一类特殊表现类型。亚健康将是21世纪人们广泛关注的焦点，是健康产业的一块新的和日益扩大的领域。正如世界卫生组织（WHO）所指出的：21世纪医学的重心将是对病前状态的干预和对疾病的有效防范。20世纪有85%的医生从事临床诊断治疗工作，而到了21世纪，将有85%的医生从事关注病前状态的工作，仍坐在医院里干等病人求治的医生将不超过15%o可见，健康产业中市场前景最广的领域是人们长期以来所忽视的亚健康领域。我国医学界的研究表明，越是经济发达地区，由于生活节奏快，竞争激烈,心理压力大，人际关系复杂，亚健康问题越严重。在城市中，40岁以上白领阶层紧张综合症、慢性疲劳和心脑血管

13、及代谢方面有异常的情况日益突出。先富起来的人，以及在激烈竞争中崛起的“新贵”，多处于亚健康状态。不健康的社交场所、不科学的休闲方式、盲目的保健养生手段，不良的生活方式与行为，使他们身心疲惫、心力憔悴，他们渴望保健，他们呼唤健康。2、养生会所：全新的理念充分运用房地产业资源和健康产业资源的有机、合理、科学、经济的嫁接,以健康产业为核心，创造性地把养生保健与休闲娱乐巧妙的融为一体，从而对本地区消费者产生巨大的影响和吸引力。集保健疗养、休闲娱乐、社交商务等多种功能于一体的养生会所作为房地产业与健康产业的嫁接体，绝非1+1=2的机械拼凑，而是一种创新，是一个全新的概念。在中西结合的现代养生学理论指导下

14、，通过以养生为中心，集休闲、娱乐、社交、商务为一体的高品质多元养生活动，导入全新的健康理念，倡导和营造全新的健康生活方式，并在此基础上构建养生会所21世纪的健康文化。致力于养生方法科学化、养生行为生活化、养生活动家庭化、养生意识社会化；不仅从生理上，而且从心理上，为人们的健康提供高度科学化和人性化的专业关怀；从而为人们生活、生命质量的提高和人的可持续发展做出贡献。有了这一长久的支撑点，本项目的市场人气问题当可迎刃而解。二、白云度假村开发构想作为浙中康城首期的启动工程，白云度假村必须在度假休闲养生方面具备强大的吸引力。作为高级度假村型的高尚别墅住宅区，它应该具备大众性又兼有高级私密性，有娱乐休闲

15、功能更有保健养生功能。为大众的休闲度假设施，应该丰富多彩；为精英阶层的休闲设施，应该采精纳粹，同时寓养生保健于休闲度假之中，使养生保健活动带有浓郁的休闲特色，使人们对养生保健产生浓厚兴趣。而无论目标公众是什么阶层，度假村的环境的优美与健康性都是必须得到保证的。所以，白云度假村的开发启动，除了别墅住宅，主要就须强调三个东西：休闲规划与建设、养生保健会所建设和环境建设。我们已经知道，白云度假村包含如下内容：1.国际会议中心白云度假村I观音城Y养生中心1.私家会所别墅其中国际会议中心与别墅在此不加讨论。白云度假村养生中心（白云度假村健康俱乐部）：是度假村主体部分之一，又是度假村别墅的会所。它以俱乐部形式出现，主要考虑会员制操作的可能性： 增加消费者的身份感。这种尊贵感随着社会的发展显得越来越重要并受到消费者日益增强的喜爱。私密性强，强烈个性化服务色彩，满足未来休闲业的需求。 容易固化消费群体，使消费者更忠诚。 未来房地产开发时，可作为半开放式的经营项目和配套设施，对业主以会员俱乐部形式充分优惠，而对一般旅游平价收费。 易于管理，方便市场营销。如持卡者可享受其它项目的优惠等。只要操作灵活，并不阻碍非会员的消费。 为将来房地产开发储备市场资源，房地产开发的市场针对性会更明确，节省大量的人力和物力，更加有效。1、休闲规划观音城：宗教园林、佛文化设施白云度假村