某集团年度报告摘要.docx

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1、某集团年度报告摘要福建实达集团(4.87,0.00,0.00%)股份有限公司20U年年度报告摘要1重要提示1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性与完整性负个别及连带责任。本年度报告摘要摘自年度报告全文，报告全文同时刊载于。投资者欲熟悉全面内容，应当认真阅读年度报告全文。1.2 如有董事未出席董事会，应当单独列示其姓名1.31.4 公司年度财务报告已经立信中联闽都会计师事务所有限公司审计并被出具了标准无保留意见的审计报告。1.5公司负责人臧家顺、主管会计工作负责人郑进华及会计机构负责人(会计

2、主管人员)郑进华声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。2公司基本情况2.1 基本情况简介2.2 联系人与联系方式3会计数据与财务指标摘要1.1 要紧会计数据单位：元币种：人民币1.2 要紧财务指标1.3 非经常性损益项目J适用口不适用单位：元币种：人民币4股东持股情况与操纵框图4 .1前10名股东、前10名无限售条件股东持股情况表单位：股5 .2公司与实际操纵人之间的产权及操纵关系的方框图5董事会报告5.1 管理层讨论与分析概要2011年在国家对房地产市场加大调控力度的情况下，公司尽自己的最大努力，继续围绕日常经营管理、产业调整、债务重组等方面开展工作，并取得一定成效。公司在年末将包含电脑

3、外部设备业务与香港贸易业务的资产出让,使公司未来的主营业务由房地产业务与电脑外部设备业务变更为当单一的房地产业务。报告期内公司实现营业收入113566万元，与去年同期的136476万元相比减少16.79%,要紧原因是房地产业务收入减少；实现营业利润17810万元，与去年的8390万元相比增长112.28%；实现归属于普通股股东的净利润13969万元，与去年同期的2668万元相比增长423.61%,要紧原因是公司非经常性损益大幅度增加。1、在房地产业务方面2011年是中国房地产市场风云变幻，国家调控政策一波未平一波又起。“限购令”，房贷紧缩，保障房建设，政府对房地产市场调控政策不断，市场从喧闹到

4、寂静，购房者在观望,房企在深思。面对如此的市场，公司始终保持一份冷静，加快现有项目开发进度，放慢拿地步伐。报告期内，公司房地产业务实现签约面积3.42万平方米，签约金额2.1亿元；结转面积7.37万平方米，结转收入5.1亿元。报告期内公司下属长春融创置地有限公司（房地产业务要紧公司）实现营业收入5.19亿元，实现归属于母公司所有者的净利润9598万元。2011年，长春融创实现了“融创上城”完美收官，在2011年年初的两次开盘活动中,完成了对“上城金街”及四期车位的上市销售，并取得了理想的销售业绩。“上城金街”开盘即售罄，四期车位、车库的开盘销售率也达到了70%同时“上城国际商业广场”也已开工建

5、设，估计将在2012年建成并实现销售。2011年，长春上城项目获得“长春年度领袖名盘”、“长春钻石楼盘”、“吉林（2011）最具品牌价值房地产企业”等奖项，“上城金街”获得长春地产五大商业街投资价值奖项。为实现长春融创的持续性进展，2011年长春融创增加了对长春净月项目的股份比例，长春融创以1元的价格购买了长春中创投资有限公司100%股权，间接获得了长春中创拥有的长春嘉盛26.2%的股权，从而使长春融创置地有限公司对长春嘉盛房地产开发有限公司股权从63.8%上升到90%。长春嘉盛房地产开发有限公司开发的长春净月项目规划建筑面积约42万平方米，产品以高端低密度住宅为主，将有可能成为公司下一步在长

6、春市场新的利润增长点，该项目已完成规划，并开始动工。报告期内一期（47869平方米）已开工建设15300平方米,一期剩余部分将在2012年4月份开始动工,估计整个一期在2012年9月份完成主体验收开始销售。截止报告期末，公司房地产业务要紧项目开发进展情况如下：2、在电子业务方面报告期末，公司出售了合并持有的北京实达科技进展有限公司100%的股份，间接出售了其合并持有的福建实达电脑设备有限公司57.02%的股权。因此截止报告期末，公司合并持有的要紧电子业务公司福建实达电脑设备有限公司的股权从87.73%下降到30.71乐从控股变成参股，原有在香港的贸易业务也一同出售。因此从2012年开始公司剩余

7、的电子业务要紧为福建实达电子制造有限公司打印机制造业务（公司拥有其75%的股权）。根据国家会计政策，公司2011年报表仍计算了福建实达电脑设备有限公司当年全年的经营数据，2011年福建实达电脑设备有限公司实现销售收入5.11亿元，比2010年的4.76亿元增长约3500万元；实现归属于母公司所有者的净利润约602.76万元，比2010年的58.4万元增长约544万元。报告期内电脑设备公司打印机产品销量与去年同期相比增长约34%,终端产品销量与去年同期相比增加6临支付产品销量与去年同期相比增长约77%。福建实达电子制造有限公司要紧为福建实达电脑设备有限公司提供打印机生产服务。2011年福建实达电

8、子制造有限公司生产各类打印机12.5万台，实现销售收入1362万元，实现净利润-882万元。3、在资产重组方面公司控股股东北京昂展置业有限公司在2010年底曾就解决与公司同业竞争问题做出承诺，承诺在未来政策条件同意时，昂展置业将重新启动实达集团的重大资产重组进程，继续让实达集团通过发行股份购买资产的方式购买昂展置业房地产资产，完全解决昂展置业与实达集团的同业竞争问题。2011年因国家对房地产市场继续实行宏观调控，房地产业务公司的资产重组存在一定的政策限制，公司在该事项上没有取得进展。公司未来的资产重组事宜还须结合未来国家政策的变化与昂展置业自身情况的变化做进一步探讨。4、在债务重组方面2011

9、年公司继续做好债务重组收尾工作，积极筹措资金归还债权人，以保证公司与债权人签订的债务重组协议得到有效的执行。截止2011年底，公司已没有逾期债务，估计负债余额为1988.51万元（目前该余额的直接债务人均已签订分期还款协议），比2010年末的4548.74万元减少了2560.23万元。报告期内，通过债务重组，公司确认债务重组及转回估计负债收益3777.67万元。（二）公司要紧供应商、客户情况单位:元币种:人民币（三）报告期内公司财务情况（四）要紧控股公司的经营情况及业绩单位:万元币种:人民币（五）要紧参股公司的经营情况及业绩单位:万元币种:人民币（六）公司在经营中遇到的困难及公司采取的措施报告

10、期内公司电子业务盈利水平较差；房地产业务受国家对房地产市场宏观调控的影响，进展前景不太明朗，这对公司未来的持续进展构成一定的负面影响。为此报告期内公司下属长春融创公司根据市场环境适时调整战略进展方向，上城项目报告期内上市产品以商业为主，规避了政策性风险；净月项目拟推出的产品也全部为低密度住宅产品，受政策性打压影响相对较小。同时公司将要紧电子业务公司的控股权对外出售，集中资源争取做大做强房地产业务。（七）未来风险与计策分析2011年，公司房地产业务实现销售收入5.19亿元，实现归属于母公司所有者的净利润9598万元，但我们应居安思危，我们深知：高收益的市场是不可持续的，只有平稳的增长才是行业之福

11、。2011年国家对房地产市场的宏观调控政策已十分严厉，随着紧缩货币政策、信贷政策、“限购令”与保障房供应等房地产调控政策的实施，调控效果将逐步显现，2012年房地产市场将出现阶段性波动。公司房地产业务在2011年实现结转后，2012年将处于开发期，可供销售并当期能够结转收入的楼盘不多，短期内房地产业务盈利能力较弱。因此,2012年公司房地产要紧开发方向是上城国际商业广场项目与净月的低密度住宅区，同时启动烟台国际商业广场与北京天竺杨林公寓的建设。商业地产的开发，一方面提升产品的形象，另外一方面，在住宅房地产遭受严重政策风险时，可转移部分系统性风险；国际商业广场是非住宅的商业项目，它的建成即能够为

12、原有的“上城园区”提升档次，同时也能够躲开政策关于商品房调控政策；净月的低密度住宅区，是公司在长春的又一高品质的形象示范区，不仅连续了公司的高档精品的理念，同时也是公司新的利润增长点所在。2012年公司将尽快完成长春上城国际商业广场与上城项目其它尾盘的销售，同时加大对长春嘉盛项目的开发力度，争取嘉盛一期尽快竣工，实现销售与结转。（八）公司未来进展展望公司在确保平稳健康进展的同时，计划进一步做大做强公司房地产业务。2012年公司现有房地产业务计划开工面积22.7万平方米，计划竣工面积2.7万平方米。面对当前的房地产市的不确定性，公司慎重的预期公司2012年的销售收入，初步估计2012年签约达4亿

13、元，公司能当年实现销售收入2.5亿元。同时公司董事会将密切关注未来国家政策的变化情况，在政策同意时重新探讨公司资产重组的可能性。（九）2012年资金需求与使用计划为实现上述计划，公司估计2012年度经营所需资金约为10.4亿元，其中公司总部5000万元、公司下属烟台昂展置业有限公司49000万元、公司下属北京空港富视国际房地产投资有限公司20000万元、公司下属长春嘉盛房地产开发有限公司30000万元，所需资金公司将通过银行借款与自筹等方式解决。5.2 主营业务分行业、产品情况表单位:元币种:人民币6财务报告6.1 本报告期无会计政策、会计估计的变更6.2 本报告期无前期会计差错更正6.3 与

14、最近期年度报告相比，合并范围发生变化的具体说明1 .与上年相比本年新增合并单位1家，原由于：根据本公司第七届董事会第二次会议决议,公司控股子公司长春融创置地有限公司全额收购长春中创投资有限公司的100%股权，收购价格为1元人民币。长春融创置地有限公司于2011年3月7日与张宁、刘淑红签订股权转让协议书，有偿受让长春中创投资有限公司100%股权，股权转让价格为1元人民币。工商变更手续己办理完毕。2 .与上年相比本年减少合并单位9家，原由于：根据本公司第七届董事会第十次会议决议，公司于2011年12月30日与中科信资产管理有限公司签订股权转让协议书，出售北京实达科技有限公司100%股权，股权转让价

15、格为8450万元。北京实达科技有限公司持有实达国际控股有限公司100%股权，持有北京实达软件进展有限公司71.743%股权，与其全资子公司晋富控股有限公司累计持有福建实达电脑设备有限公司57.025%,；实达国际控股有限公司持有香港安孚国际有限公司100%股权，持有晋富控股有限公司100%的股权，持有香港实达数码科技有限公司100%的股权，持有福建实达资讯科技有限公司25%股权；福建实达电脑设备有限公司持有福建实达资讯科技有限公司75%,持有江苏实达迪美数据处理有限公司76.92%。因此，公司不再对上述公司进行操纵，不再对上述公司进行合并。同时北京实达科技有限公司持有北京实达世纪电子支付系统有

16、限公司51%股权，持有北京实达德银机电有限公司51%股权，持有北京宇洋弛宇科技有限公司60%股权，鉴于这三家公司已停止营业、其营业执照均已注销或者被吊销，基于上述原因本期期初已未将这三家公司纳入合并报表范围。3、母公司拥有半数以上表决权，但未能对其形成操纵的原因：福建实达电脑科技有限公司，2005年4月开始内部停业整顿；另外，鉴于安徽实达电脑科技有限公司、上海实达计算机有限公司、福州全维电脑有限公司已停止营业、其营业执照均已注销或者被吊销，基于上述原因，公司实际未能对事实上现操纵。公司已按企业会计准则计提长期股权投资减值准备，本期期初已未将上述公司纳入合并报表范围。福建实达集团股份有限公司董事长：臧家顺2012年4月16日未出席董事姓名未出席董事职务未出席董事