北京万科物业管理有限公司绿化养护管理规定.docx

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1、北京万科物业管理有限公司作业指导书编号BVKWY-CH-HJ-03名称绿化养护管理规定版本A/0第1页共6页编制任立婷更改审核陈继刚批准王岫华生效期2001年7月1日1.目的为了控制本公司绿化工作的实施，保证达到业主及“园林局园林绿地养护质量标准”一级标准的要求。2 .范围适用于公司各管理处的绿化养护管理工作。3 .职责3.1 保洁主管负责绿化工作的监督、检查工作。3.2 绿化班长负责绿化员的日常工作安排、检查、落实和考核。3.3 绿化员负责管辖范围内一切植物的日常养护管理工作。4 .方法和过程控制4.1 引用标准“园林局园林绿地养护质量标准，一、树木养护质量标准一级：1、 生长势：好。生长超

2、过该树种该规格的平均生长势(平均生长量待以后调查确定)。2、 叶子健壮：(1)叶色正常，叶大而肥厚、在正常的条件下不黄叶、不焦叶、不卷叶、不落叶，叶上无虫尿虫网灰尘；(2)被啃咬的叶片最严重的每株在5%以下(包括5%,以下同)。3、 枝、干健壮：(1)无明显枯枝、死叉、枝条粗壮、过冬前新梢木质化；(2)无蛀干害虫的活卵活虫；(3)介壳虫最严重处主枝主干上100平方厘米1头活虫以下(包括1头，下同)，较细的枝条每尺长的一段上在5头以下；株北京万科物业管理有限公司作业指导书编号BVKWY-CH-HJ-03名称绿化养护管理规定版本A/0第2页共6页编制任立婷更改审核陈继刚批准王岫华生效期2001年7

3、月1日数都在2%以下。(4)无明显的人为损坏，绿地、草坪内无堆物堆料、搭棚或侵占等；行道树下距树干1米内无堆物堆料、搭棚、圈栏等影响树木养护管理和生长的，1米以内如有，则应有保护措施；(5)树冠完整美观：分枝点合适，主侧枝分布均称和数量适宜、内膛不乱、透风透光。4、 措施好：按一级技术措施要求认真进行养护。5、 缺株在2%以下。二、草坪养护管理的质量标准一级：1、 覆盖率达95%以上；2、 无杂草；3、 生长茂盛颜色正常，不枯黄；4、 每年修剪四次以上；5、 无病虫害。4.2绿化养护管理规定4.2.1绿化组据“园林局园林绿地养护质量标准”一级标准及其参考业主和实际情况制定绿化服务计划，计划应包

4、括补植、移植计划，控制方法，巡检方法，药品配置，机械配置，特殊要求等。4.2.2保洁主管据绿化服务计划需求，向相关部门申报物资；组织必要的岗前培训。4.2.3保洁主管负责监督绿化组成员按本规定及相关作业指导书执行工作，并质量记录。4.2.4绿化工4.2.4.1熟悉所管辖范围内的绿化布局、苗木的品种、数量。4.2.4.2熟悉本小区(大厦)花木的名称、种植季节、生长季节、生长习性和培植管理。4.2.4.3对遭受意外损坏或生长弱的苗木要及时修补、扶植、更新。北京万科物业管理有限公司作业指导书编号BVKWY-CH-HJ-03名称绿化养护管理规定版本A/0第3页共6页编制任立婷更改审核陈继刚批准王岫华生

5、效期2001年7月1日4.2.4.4熟悉园林工具的使用和简单的维修养护。4.2.4.5经常巡视绿化地，劝阻践踏草地、乱倾倒垃圾或在树干上晒衣物等行为，必要时及时向上级领导汇报。4.2.4.6认真巡视绿化植物生长情况，预防病虫害的发生。4.2.4.7对缺土、缺肥、缺水、有病虫害植物要及时培土、施肥、除病虫害、拔草，以保持其生长茂盛。4.2.4.8对造型树木、花篱、花球、花丛要及时修剪，保持良好的造型。4.2.4.9发现枯枝枯叶要及时予以剪除。4. 2.4.10每天早晚清理一次绿化带上的杂物，保持绿地环境整洁。5. 2.4.11学习科学养护方法、园艺栽培技巧和造型技艺，不断提高业务质素。6. 2.

6、5绿化机械工严格按照各种机械操作规程及相应的作业指导书执行工作。7. 2.6绿化消杀严格按照绿化植物消杀作业指导书进行操作，并做好相应的防护措施。8. 绿化工作参考指导8.1 绿化植物分类5. 1.1乔木：指有明显主干，生长高度能超过2米以上的树木。6. 1.2灌木：指无明显主干，生长高度在2米以下的树木。7. 1.3地被植物：贴地或匍匐生长的植物，包括草坪，藤本等其它草本植物。5.2绿化植物的补植、移植5.2.1绿化植物的补植应根据植物自身特性、生长需要在适宜时节进行。5.2.2种植树木时，需综合考虑树冠、树干的大小，裸根植物保留适当的根冠比，达到根冠平衡，土球植物保证足够土球大小。5.2.

7、3绿化植物移植时，应切断主根，尽量保持足够的须根，以使其能迅速恢复生长。北京万科物业管理有限公司作业指导书编号BVKWY-CH-HJ-03名称绿匕养护管理规定版本A/0第4页共6页编制任立婷|更改审核陈继刚批准王岫华生效期2001年7月1日5.2.4一般在植物生长季不进行树木移植。若需移植，为了减少蒸发,保持植物体内有足够的水份，在移栽树木时，一般要去掉三分之二的枝叶。对须根少或难成活的树木，要剪掉所有树叶，只保留树干。5.2.5移植草皮时，在每块草皮之间须保持适当的空隙，并用细土填平。5.3 浇水5.3.1 园林植物的浇水，应遵循“不干不浇、浇则浇透”的原则进行。一般土层干透10cm,浇透土

8、层10cmo5.3.2 室外植物的浇水时间，应根据天气状况和季节而定。夏季（6月一8月）11:3014：30之间不宜浇水。5.3.3 刚修剪过的植物，易被病菌感染，一般在修剪3天、待伤口愈合后再浇水。天气干旱，必须浇水时，应避免把水浇在伤口上。5.3.4 视情况对室外植物浇淋叶面，除去表面灰尘。5.4 修剪5.4. 1乔灌木应保持美观的的形状，枝条无杂乱现象。5.4.2绿篱花球必须形态明显，无突出长枝。5.4 .3草坪高度应保持在4-6Cm左右。立春前进行较低修剪，一般保留草茎68Cm为宜，剪完后要用铁耙除去枯叶死草；立秋前修剪的高度为草长的一半为宜；立冬前修剪高度为810cm,以巩固草根的生

9、长。每次修剪后，对用剪草机不能剪到的树边、墙角等部位，应用割灌机割边。5.5 松土施肥5.5.1在春、秋两季应对草坪进行打孔处理，以斩断老根，促进新集萌发，消除土壤板结。（老草尤甚）5.5.2花坛应每月松土，并结合施肥（以复合肥为主）一次。北京万科物业管理有限公司作业指导书编号BVKWY-CH-HJ-03名称绿化养护管理规定版本A/0第5页共6页编制任立婷更改审核陈继刚批准王岫华生效期2001年7月1日5.5.3施肥应以复合肥为主，并避免洒落在叶面上，以免灼伤叶面。5.5.4每次施肥后，应立即浇足够的水，使肥料迅速溶解，渗入地下。5.6 病虫害防治5 .6.1应遵循“预防为主，综合防治”的原则

10、，每月进行一次全面的预防性消杀。各部门可根据具体情况安排，但最少两个月须进行一次。6 .6.2对严重的病虫害，应连续多次消杀，直至植物恢复正常生长。5.7 万科绿地养护标准（试用）一打药:植物种类措施次数/年用药品种草坪1.预防打药，修剪后消毒.每年4月-9月每20天进行一次.9代森镒锌、达克宁、百菌清、多菌灵、丰护安、粉锈宁氧化乐果、敌杀死、2.除虫打药6敌敌畏乔、灌木树冠投影面积X2,树体喷药。10氧化乐果、辛硫鳞磷、敌敌畏篱带叶面喷洒10氧化乐果花带枝株喷洒10氧化乐果、敌杀死二.施肥：植物种类措施次/年用肥品种1.春季施氮肥3尿素、草坪专用肥草坪2.秋季施磷钾肥2复合肥3.10月份追施

11、1复合肥乔、灌木树坑洒肥2有机肥花带耳内洒肥4复合肥篱带耳内洒肥2有机肥三.草坪修剪：4月15日一20日剪第一遍草，4月15日一9月底每10天左右剪一次，保持高度68厘米，高于8厘米时进行修剪。北京万科物业管理有限公司作业指导书编号BVKWY-CH-HJ-03名称绿化养护管理规定版本A/0第6页共6页编制任立婷更改审核陈继刚批准王岫华生效期2001年7月1日四.日常维护：月份人均维护面积措施11月一1月4000平方米/人绿地卫生、清除杂物2月10月1500平方米/人（其中7-8月临时增加人员除草）搂草、修剪、打孔、预防打药、清除杂草、浇水、施肥等6 .支持性文件BVKWY-CH-HJ-04BVKWY-CH-HJ-05BVKWY-CH-HJ-06BVKWY-CH-HJ-077 .质量记录和表格BVKWY-CH-HJ-08-F1BVKWY-CH-HJ-08-F2剪草机操作作业指导书绿篱修剪机操作作业指导书割灌机操作作业指导书绿化植物消杀作业指导书清洁绿化巡查记录表管理处绿化（地）养护巡查周记表