恒大商业综合建筑规范.docx

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1、AT恒大商业建筑设计规定与设计原则一二三三：EEl,i一,恒大商业建筑分类1.1 按既有图纸方案归纳为三大类：(1)街铺：有独立门面的商铺，俗称店铺。各店铺可自主经营管理，营业时间可自行决定。(2)内铺：整体商用物业中的某些独立单元，各铺位需集中管理，营业时间需统一。(3)中大型商业：一般指规模较大，内部空间不做分隔的商业形式，如：百货商场、大卖场、超市、娱乐等。1.2 按装修分为两部分状况：(1)装修部分:公共管理部分，如门厅、中庭、走道、楼梯及楼梯间、公共卫生间等。(2)毛坯部分:街铺、内铺及中大型商业曰勺独立管理部分。详细做法详管理中心的规定。2标高设置2.1 均采用建筑标高系统；即：标

2、高标注建筑完毕面，构造标高对应减少。2.2 地面装修层厚度：一般按50mm考虑。有其他规定的按单项规定确定。3首层入口3.1 首层入口处室内外地面高差100mm-150mmo3.2 中、大型商业首层入口处：空间容许的可不设台阶，做缓坡处理室内外高差。3.3 街铺一般设一级台阶。4电梯集团2023年年度采购协议确定无机房电梯品牌为奥的斯(OTIS)和三菱o4.1 电梯门洞尺寸规定：电梯门洞构造留洞尺寸(高)二门洞建筑留洞尺寸(高)+地面装修层厚度4.2 乘客电梯及货梯：4.2.1 一般选用：额定速度LOm/s,载重10002023kg的电梯。根据实际工程状况确定选用有机房或无机房的形式：Q）当工

3、程条件许可时，一般首优先选用有机房电梯。（2）当电梯顶层上部是住宅等功能房，不合适做机房时，可选用无机房电梯。4.2.2 提供以往工程选用过的两种型号的货梯参照，详见附件：附件：如下提供以往工程选用过的两种型号的货梯参照：（1）载重100Okg的无机房电梯：电梯技术参数（采用OTIS、三菱无机房乘客电梯）:用途商场客货两用梯厂家参考图osA-06（详附件）三蓑C-06年度合同OTlSP11-12厂家梯号三菱S5-6适用楼层提升高度m总提升高度H40M,包地下室）停站数根据实际工程选定级kgOTlS:1000;三蓑:1050霞定速度m/s1井道尺寸mm（宏X深）22001800最小底坑深度mm1

4、450最小顶层净空高度*mm3850（至梁板底，不含留孔高）轿厢内净尺寸mm（宏X潦）os1600x1400三菱15501400轿厢高度mm2300门洞建筑留洞尺寸mm（矗X高）1160x2280开门尺寸mm（矗X深）9002100门垛尺寸mm门洞边距井道内边：620和420电梯空调设置标准客科品詈,货梯不配备注指至梁板底电梯门所在墙应表达出楼层指示器预留孔及召唤箱预留位置。构造做法详下图：（注：图中装饰层厚度h取50mm）节点大样:装修完成醐边W电梯井道TT电弗井道A2060通孔aa节点做法060通孔电b-b节点做法c-c节点做法OTIS无机房电梯顶层控制柜留孔注：三菱电梯详见三菱电梯厂家的

5、详细图纸（2）载重2023kg的有机房货梯:电梯技术参数（参照OTIS有机房货梯）:用途商场货梯电梯型号有机房SPAN梯号L2-H提升高度m总提升高度HW60M,包地下室）停站数根据实际工程选定,W15/15载重kg2000额定速度m/s1井道尺寸由（宽X深）2900X2880电机功率KV（每台）18.5最小底坑深度所1500最小顶层净空高度所（至梁板底）4300机房最小净高丽（至吊钩底）2500机房最小净高丽（至楼板底）2700（备注1）轿厢内净尺寸三（宽X深）17OO24OO轿厢f度而2300门洞建筑留洞尺寸加（完X高）1900X2200开门尺寸的（宽X深）1700X2100门垛尺寸所门洞

6、边距井道内边：450和550电梯空调设置标准不设空调备注1.至楼板底机房最小净高按吊钩高度突出板底20Omm计算，具体工程可按实际调整，并确保钩底至机房地面完成面满足机房最小净高要求。2.门洞尺寸及召唤箱留孔详见电梯召唤箱器孔做法图，电梯门所在墙应表达出楼层指示器预留孔及召唤箱预留位置。5自动扶梯5.1 铺位区中央及商场的中庭部分需考虑自动扶梯的预留位。5.2 自动扶梯一般只预留位置，由使用单位自行安装。5.3 按OTlS电梯企业提供的资料,提供如下方案设计参照数据(单梯)：5.3.1自动扶梯分为：30和35两种。当楼层高度为H(H6000mm)时：(1) 30的自动扶梯：梁距为L=Htan3

7、00+47005600mm0(2) 35的I自动扶梯：梁距为L=Htan350+47005600mmo5.3.2自动扶梯梯级宽分为：80Omm和IoOomm两种:(1)梯级宽IooOmnl日勺自动扶梯：地坑宽21630mm。(2)梯级宽800mm的自动扶梯：地坑宽21430mmo5.3.3地坑长241004700mmo5.3.4地坑地板深21100mmoL1.732HA4B1O1 732HItTA中间支mRj、小顶外惟皆 1个体设4中间支承0ft: dch360电混用7 I5.3.5以上自动扶梯参数仅供设计参照，详细数据要以厂家提供的图纸为准。6卫生间6.1 卫生间设置：6.1.1 铺位区及商

8、场设置公共男女卫生间。6.1.2 街铺每间单独设置卫生间的位置,预埋进、排及污水管接口。6.2 街铺卫生间沉箱设置：6.2.1 裙楼二层及以上店铺卫生间：均不作沉箱。6.2.2 首层裙楼街铺卫生间：(1)无地下室或T殳地下室时:均不做沉箱。(2)如地下室为人防地下室或设备房时：在卫生间位置做一处沉箱带，以供布置水管，沉箱带位置由水专业指定，沉箱深度由单项工程确定。6.3 公共卫生间沉箱设置：6.3.1 裙楼二层及以上公共卫生间：仅蹲厕位做沉箱。63.2首层裙楼公共卫生间：(1)无地下室:均不做沉箱。(2)一般地下室时:仅蹲厕位做沉箱。(2)如地下室为人防地下室或设备房时：在卫生间位置做一处沉箱

9、带，以供布置水管；沉箱带位置由水专业指定，沉箱深度由单项工程确定。6.4 卫生间沉箱及沉箱带要设置沉箱地漏。6.5 卫生间通风：6.5.1 公共卫生间要设置机械通风系统。6.5.2 街铺卫生间：有外墙的，在外墙处只需预留外墙排风百叶位置。无外墙的，排风百叶与空调外墙共用排气百叶。7专题经营项目规定专题经营的项目处按以上通用规定外，特殊规定参照如下：7.1 菜市场：(1)地面要局部下沉之40Omm,做进、排水及隔渣处理等的设计。(2)根据柜台区划分，做好进水及排水沟的设计。7.2 银行、电信、书店、网吧等，需有电信网路等接入的项目：预留电信网线接入。7.3 沐足、发廊、美容院、SPA等：预留能满

10、足需要的供电及进排水量。8裙楼屋面8.1 设计中，裙楼屋面不考虑上人。8.2 考虑此后屋面维修和卫生维护的规定,验收后可根据卫生维护及维修等实际需要，由物业与业主进行协商，对裙楼屋面进行区域划分，并委托业主负责划分区域的卫生维护。8.3 物管维护人员的出入：Q)优先运用电梯关键筒对屋面时开窗处出屋面。(2)不能满足时：A两层及以上的住宅裙楼屋面，于楼梯间处预留屋面上人孔。B.一层的住宅裙楼屋面，由物业自备扶梯，从外墙上屋面。9空调9.1 空调的采用形式：9.1.1 街铺：采用分体式空调。9.1.2 内铺：可考虑采用集中式空调；有条件时可增设按分体空调预留位。9.1.3 Q)中型商业：可考虑采用

11、集中式空调；有条件时可增设按分体空调预留位。（2）大型商业：可考虑采用集中式空调。建筑专业设计要考虑：多种形式的空调室外机摆放对建筑立面等H勺影响。9.2 中央空调室外设备的摆放规定：9.2.1 优先摆放于住宅裙楼顶隐蔽处；9.2.2 另一方面摆放于室外地面；9.2.3 同步不应对邻近住宅产生较大干扰和影响，且兼顾建筑外立面规定。9.3 分体空调室内、外机口勺摆放规定：93.1 室外机：（1）单层街铺：优先摆放于首层广告箱上方百叶内。（2）两层及以上靠外墙商铺及小区配套用房：优先摆放于首、二层窗间墙处百叶内。若屋面有条件时，应设小型中央空调机位。（3）室外机位最小尺寸（高X深）：首层：95Om

12、mX75Omm（3匹）;二层:950mm750mm（3匹）、1500mm750mm（5-6匹）o93.2 室内机:原则上不需定位，由各商家自行布置，但应预埋穿墙（梁）套管及冷凝水管。10立面因目前在售口勺空调外观尺寸加大，导致部分立面设计需要调整,故将另行下发立面单项原则。单项原则正在研发中。（二）构造1.需控制净高的特殊部位或有特殊规定的部位应按照建筑、装修的净空规定。2、其他规定:2.1梁布置1）梁布置时，尽量对齐下一层砖墙位。2）入口大堂及大空间顶部梁布置尽量规整。3）梁高规定：门口处梁高层高-建筑门洞高度-装修层最大厚度。4）除满足建筑规定外，梁布置应做到经济合理。2.2柱布置1）柱结

13、合墙布置，不影响房间功能使用。2）除满足建筑规定外,柱布置应做到经济合理。23板布置1）各功能空间构造标高按照面层厚度50mm计算（单项工程有特殊规定时,按单项工程）。2）位于低压电房和厨房上方的卫生间楼板需做双层楼板处理。3）屋面、露台由建筑找坡。3、防水渗漏控制措施：1）卫生间隔墙处做200mm高（从隔墙处梁面开始算起）素混凝土反槛,宽同墙厚且与梁板一起浇筑；2 ）厨房、卫生间内管道井壁做200mm高（从构造面开始算起）素混凝土反槛，宽同墙厚且与梁板一起浇筑；3 ）出屋面和露台的墙体设置15Omm高（从屋面完毕面开始算起）的钢筋混凝土反槛，且与梁板一起浇筑；4 ）出屋面管道井壁设置15Om

14、m高（从屋面完毕面开始算起）的钢筋混凝土反槛；5 ）女儿墙底部设15Omm高（从屋面板完毕面开始算起）素混凝土反槛。4、构造柱、圈梁、过梁混凝土强度等级为C20。（三）给水排水1阐明1.1 本设计规定合用于街铺、内铺或中大型商业项目，按照给水系统、排水系统、消防系统等方面制定。给水管材、排水管材、消防管材、设备规定同住宅设计规定及原则（2023年版）。1.2 本设计规定中安装高度均指到建筑完毕面的距离。1.3 除尤其注明外，标高以m计，其他均以mm计。1.4 当地若有特殊规定或习惯性做法时，按当地规定执行；否则,按本设计规定执行。2给水系统技术规定2.1 室内管道布置原则2.1.1 给水干管沿梁底敷设，卫生间内给水支管原则上布置在墙体内，如遇构造柱或剪力墙时可布置在沉箱或楼板找平层内。2.1.2 街铺内独立卫生间表后安装一种水龙头，其他公共卫生间各卫生器具给水管安装到位。如有超市、餐饮等应预留给水管。2.2 水表的设置规定各卫生间设独立水表计量（水表的设置可根据各地习惯做法设置）O2.3卫生器具给水配件