房地产企业财税策划方案班课程体系.docx

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1、房地产企业财税策划方案班课程体系为你置身定制地产方案专属课课程你将学到J通过地产新政解读，紧跟地产新动向J掌握地产公司解决方案，拓宽管理思路J真实案例分析，建立财税思维前瞻性第一部分新税收政策解旃丽1.1政策要点（案例分析）1.2解读与应用（案例分析）第二部分房地产企业并购、拿地税务政策解读2.1房地产企业并购税务政策解读2.2房地产企业拿地税务政策解读第三部分房地产企业并购税务问题与血厂3.1 房地产企业并购及其特点3.2房地产行业并购过程中的税务问题3.3 几种不同并购模式的税负分析3.4房地产企业并购重组中的税务风险第四部分房地产企业股权并购税收问题解析4.1 资产收购与股权收购及其区别

2、4.2以股权转让方式转让土地、房屋的运作4.3 股权平价转让的税务问题4.4自然人转让股权计税价格偏低的调整4.5 先分配利润再转让股权还是直接转让股权的4.6先增资扩股再平价转让股权选择4.7股权转让税务处理第五部分房地产企业资产重组问题税收分析5.1企业资产收购的税收分析5.2股权收购的价值与税务处理5.3利用企业分立降低企业税篥六部分房地产企业拿地税务洞题6.1 房地产企业取得政府土地返还款如何筹划6.2拿地支付的土地开发成本如何计缴契税6.3 房地产开发企业以房换地”存在的涉税问题6.4以路换地、以桥换地或以BT项目拿地的税务处6.5 以土地入股取得土地的税务处理埋与纳税筹划6.6 通

3、过股权收购间接获取土地使用权的涉税问6.7通过资产收购获取土地使用权的涉税问题题6.8通过招、拍、挂拿地的涉税分析第七部分土地获取的方式及税收规划7.1招、拍、挂”拿地7.2一、二级联动7.3股权交易拿地7.4其他土地获取方式第八部分房地产企业各阶段涉税分析8.1土地取得阶段涉税分析8.2开发建造阶段涉税分析8.3销售、转让阶段涉税分析8.4竣工验收阶段涉税分析第九部分房地产企业各环节税务风险分析与应对9.1房地产企业各环节税务风险点9.2房地产各环节税务风险原因分析与应对第十部分房地产企业开发周期各环节税务管理模型10.1立项环节10.2融资环节10.3土地取得环节10.4拆迁安置环节10.

4、5房地产销售环节10.6出租环节10.7项目清算环节第十一部分房地产行业涉税难题及对策11.1拆迁还房的账务与税务处理11.2房地产开发企业代收费用的桎务处理11.3产权式酒店经营方式的税务处理11.4土地闲置费扣除的税务处理11.5商铺售后返租的税务处理11.6房企代垫首付和购房返税的桎务处理117合作建房的税务处理11.8房地产企业汇算清缴中的成本与收入的税务处理第十二部分金融企业与房地产企业合作过程中的税务风险与应对12.1金融企业与房地产企业合作过程中的桎务12.2金融企业与房地产企业合作过程中税务风险的风险应对措施第十三部分13.2 注册地点选择与税务筹划13.4 投资方式与税务筹划

5、13.6 集资的税务筹划13.8 发行债券的税务筹划13.10 税盾与税盾效应房地产企业投资过程中的税务风险及应对13.1 房地产企业相关税收政策解读13.3 投资时间决策与税务风险13.5 投资资产决策与税务处理13.7 信贷的税务筹划13.9 权益筹资的税务筹划13.11 项目融资的税务筹划第十四部分房地产企此股资过程中的税务风险及应对14.1 融资资本来源14.2房地产企业所面临的税务风险14.4 健全企业粽务管理制度14.5商业地产运营模式选择与榄务风险14.6 房地产融资租赁的税务风险14.7股权融资形式与税务处理14.8 股权转让融资14.9股权的转让与担保14.10股权质押融资14.11明股实债第十五部分房地产企业融资重组过程中的税务筹划15.1房地产企业重组中的税务风险15.2房地产企业重组中税务风险的应对策略15.3融资租赁业务的税务筹划15.4加权平均成本计算15.5项目融资税务筹划在投资决策阶段的应用15.6项目融资税务筹划在融资决策阶段的应用