制度范文集锦--全装修工程管理指导书（2022版）.docx

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1、制度范文集锦一全装修工程管理指导书2022年全装修工程管理指导书为了加强全装修施工管理水平，提高产品质量标准,项目部编制了该全装修施工操作指引。在装修的施工管理过程中，坚持样板引路的操作办法，不但要做工序样板，还要做户型设计样板，按照不同的户型做户型设计样板。户型设计样板分二步：首先在设计部确认的管线白图的基础上，施工户型管线样板,达到二个目的，L确认设计标准,由设计部现场确认；2、确认施工标准,由项目部、监理、设计、施工单位现场确认和验收;其次在管线样板确认的基础上，由设计部提供初步施工图，开始户型设计样板的施工，在户型样板施工过程中发现问题，调整设计效果，再组织设计、客服中心、物业等部门对

2、全装修样板户型进行风险评估，在户型样板完全得到确认后，制作竣工图,再以竣工图为依据安排大面积施工。大面积施工主要流程：首先，组织监理、总包、装修单位、铝合金门窗供应商进行工序施工移交（即场地移交），移交的主要内容：总包的土建施工质量、厨房卫生间盛水试验、成品保护措施等。其次,施工过程中对重要施工节点控制，主要包括：厨房、卫生间的管线堵漏，防水施工及盛水试验，墙地砖的排版弹线，木作墙面的基层，木作地面的基层，水管试压，洁具及设备安装、橱柜安装等，通球、通水、通电实验，细部检查等。最后，室内空气检测，成品保护、竣工验收以及移交物业。一、施工准备及管理职责1.项目部的工作1）合同交底，填写工程合同交

3、底单。2）施工组织设计审批，对施工单位报送的施工组织设计进行审批。3）施工图纸交底会审，项目部在收到施工图纸后，及时组织图纸会审，完善施工图纸，根据样板户型，调整管线施工图、面砖铺贴图等。4）材料清单的确认，材料清单注明该分项工程所用的材料供应方式、名称、品牌、规格、包装情况，避免操作过程中用料不当而造成浪费。6 ）技术交底，在施工图纸、施工方案、施工样板得到确认的基础上进行技术交底。7 ）组织设计、客服中心、物业、监理等对户型样板进行讨论，组织验收工作。8）参加监理单位组织的每周巡查，全面检查监理、总包或装修单位执行施工方案及操作指引的情况，及时纠正不符合要求的操作。9）组织物业开展细部检查

4、，落实细部检查中发现的问题，做到及时整改。物业细部检查分毛坯房和全装修房检查两个阶段。10）细部检查过程中，对物业细部检查小组的工作质量进行抽查监督，以验证物业细部检查的力度。11）组织竣工验收及移交物业，落实整改工作。2、监理工作1）熟悉合同，参加合同交底，不少于一次的内部合同培训。2）熟悉施工图纸，组织内部施工图纸的学习。3）根据全装修工程的特点，编制监理实施细则。在控制施工进度的同时，严格按规范要求对施工过程进行巡视、平行检验和旁站检查。4 ）组织对施工组织设计的讨论、审批。5 ）组织总包、装修单位进行半成品验收移交工作，并进行书面确认。6）组织甲供、乙供材料的验收工作。7 ）隐蔽工程验

5、收和现场过程控制，组织开展平时巡视、周联检、月度联检等多种形式的现场检查工作。8 ）落实物业细部检查中发现的问题，督促施工单位及时整改。细部检查分二次:毛胚房检查和全装修检查。9）参加竣工验收，落实整改工作。参与物业公司组织的小业主入住联合验收，协调项目经理部落实整改，直至小业主收楼。10）监理合同规定的其它职责。3、施工单位工作1）编制施工组织设计报监理、甲方审批。2）编制甲供材料的申请计划及施工进度计划报甲方及监理审批。3）进场的施工材料及时报监理验收；及时办理隐蔽工程验收手续。4）按照施工图纸、户型样板、设计变更通知组织施工管理。5）配合甲方的细部检查，积极落实整改工作。6）提供室内空气

6、检测报告。7）参与物业公司组织的小业主入住前联合验收，积极整改缺陷事项。8）竣工后向甲方提供完整的竣工资料供存档。4、总包单位工作1）提供施工用水、用电及其他配合事项。2）参加施工场地的移交并积极组织整改土建缺陷事项。3）检查并督促铝合金门窗厂家完成及维护成品保护工作。4）按照合同要求对分包单位进行管理。5）施工合同规定的其装修阶段的其他职责。5、物业细部检查小组负责毛坯房及全装修房全面的验收。二、“工厂化”集中加工目的：提高文明施工、施工工艺、施工质量水平，推行“工厂化集中加工。做法：每家施工单位确定一个相对固定的地方（比如一幢的某层的一套房子）,集中加工以前需要在现场加工的材料及构件，即加

7、工和安装分开进行。要求：每道工序，先施工不需要再加工的部分，余下的在指定地点加工，经现场实测尺寸，集中加工，不允许在现场切割，包括木龙骨、毛地板、木地板、墙地砖、橱柜、阳台栏杆、楼梯栏杆等。三、设计、施工样板计划（1）整个流程如下：设计部提供白图（第一版）-管线样板施工-设计部确认项目部提供白图（第二版）-设计主办人及设计部经理签字确认一样板房施工-设计部确认-项目部提供竣工图-设计主办人及设计部经理签字确认-设计院出蓝图-大面积装修施工小区装修房在总平图上的位置如图所示（3）户型样板施工计划：序号户型名称栋号毛坯房完成开始施工时间完成施工时间位置备注190房型5#、6#、7#08-7-108

8、-7-108-7-28样板房内四、工程进度计划装修施工总进度表序号栋号户型及套数单套面积（M2）土建移交时间装修开始时间装修完成时间交物业验收时间（细部整改结束）15#、6#、7#的9层1629008/6/2908/7/108/9/1608/10/102承、6#、7#的1014层909008/8/108/8/108/10/408/10/2535#、6#、7#的1518层729008/8/2008/8/2008/10/2108/11/10编制说明：1 .土建单体完工后，即开始装饰施工；2 .精装饰施工之前,物业先完成土建毛坯的细部检查，总包完成整改；3 .装饰单位进场厨口总包进行工序交接,并办理

9、手续；4 .在向物业移交前，精装饰施工完成细部整改。五、装修施工工艺流程控制装修流程：施工场地交接-测量放线-装修水/电管道施工/试压卫生间防水-室内竖向木结构基层-墙地砖镶贴（含大理石）-厨/卫/阳台防水施工、盛水试验、墙砖镶贴（含浴缸安装）-厨、卫、走廊吊顶/分户门框安装电管穿线-厨/卫地砖镶贴-安装地龙骨-室内墙面能棚刮腻子、刷第一度涂料-毛地板安装/阳台栏杆、扶手安装-铝合金门窗剥膜检查-楼梯间墙海面刮腻子、刷第一度涂料-竖向木结构封板、分户门、户内门安装/橱柜、淋浴房安装/空调及挡板安装-卫生洁具、五金安装-楼梯间地砖及大理石镶贴/楼梯间栏杆安装-阶段性暂停7天-电梯门框安装-木地板

10、、踢脚线安装/墙纸贴/室内不锈钢栏杆安装-室内墙及顶面刷第二度涂料/室内铝合金门窗硅胶完成/晾衣竿安装-衣帽间、储藏柜安装/开关/插座面板、风口、灯具安装-室内墙顽面刷第三度涂料-楼梯扶手安装/公共部位电箱门安装-楼梯间刷第二、三度涂料-细部检查、整改-空气检测、竣工验收、移交物业装修施工流程细化1、施工准备1.1 装修方案审定1.1.1 根据样板房由设计出签字确认图纸1.1.2 根据样板出装饰施工图及节点深化图纸1.1.3 根据样板排出墙地砖铺贴图1.1.4 根据样板排出木地板铺贴图1.1.5 水、电管线图，自平衡施工图1.1.6 配套单位大样图1.2 由施工单位编写装修施工组织设计（重点编

11、制工厂化加工、单元门封闭流水作业、质量控制重点及方法、成品保护、安全文明施工等方案），报监理及甲方申XE13土建与精装修工序移交13.1 几何尺寸（开间、净高、门洞尺寸等）及裂缝、空鼓等偏差检查（物业细部检查）13.2 土建偏差整改（总包）13.3 铝合金门窗淋水试验（总包）（设置质量停歇验收点）13.4 管道洞口、地面盛水试验（总包）13.5 铝合金成品外型目测检查（检查内容：是否有撞伤、变形、破损、砂浆污染等）及成品保护措施验收及更换（设置质量停歇验收点）1.4 单元门封闭IAl单元内流水作业施工管理1.4.2套内铝合金门窗成品保护措施1.5 甲、乙供材料清单及计划1.5.1 甲供材料清单

12、及进场计划1.5.2 乙供材料清单及报验计划1.6 装修总施工计划1.7 施工准备协调及交底工作2、装修水电管道施工2.1 施工阶段月度、周计划2.2 水电风管（包含净水管道、自平衡管道、给水管道、强、弱电管道）施工2.2.1 吊顶定位弹线2.2.2 开洞开槽2.2.3 水电管施工，水管试压，电管穿线（设置质量停歇验收点）。2.2.4 修补管线槽3、木结构基层施工、吊顶龙骨安装3.1 木结构基层施工，衣帽间隔墙施工3.2 木门尺寸测量复核3.3 厨房、卫生间、走廊吊顶龙骨施工及隐蔽验收，吊顶电管线通断试验（设置质量停歇验收点）4、卫生间墙面防水4.1 基层清理4.2 管道井底部防水、封堵及粉刷

13、4.3 防水层施工及验收（设置质量停歇验收点）5、墙砖铺贴、吊顶封板安装5.1 厨房、卫生间墙砖铺贴5.2 橱柜、淋浴房尺寸测量53自平衡管道及脱排、热水器、浴霸等管道出墙管施工5.4 吊顶封面板（设置质量停歇验收点）6、厨卫间及阳台地面防水、盛水试验、地砖铺贴、浴缸安装6.1 地面基层处理6.2 厨房、卫生间、阳台地面防水施工6.3 厨房、卫生间、阳台地面防水层盛水试验及验收（设置质量停歇验收点）6.4 厨房、卫生间、阳台地砖及大理石挡水铺贴、泼水试验及成品保护6.5 浴缸安装及墙砖收头处理（留检修口）、浴缸盛水验收（设置质量停歇验收点）及成品保护6.6 室内窗台板安装、分户门框及室内竖向木

14、结构灌浆、填曜及修粉6.7 煤气表后管安装、煤气管气密性试验完成（设置质量停歇验收点）7、室内墙、顶面腻子、刷第一遍涂料7.1 墙、平顶阴阳角批嵌找方7.2 墙、平顶面刮腻子打砂皮修补7.3 墙面、平顶刷第一遍涂料8、地龙骨安装8.1 室内地龙骨防腐处理及施工（设置质量停歇验收点）8.2 地面敷设线管电阻测试验收8.3 地板铺贴、阳台扶手安装9.2 毛地板防腐处理及铺设（设置质量停歇验收点）9.3 阳台扶手安装及成品保护9.4 设置铝合金门窗保护膜拆除停歇验收点，检查成品保护情况9.5 设置质量停歇验收点，专项验收成品保护措施总停歇验收点1（对上面各个质量停歇验收点进行检查）10、楼梯间墙顶面

15、腻子批刷第一遍涂料10.1 楼梯间电箱框安装保护10.2 楼梯间滴水线施工10.3 楼梯间墙、顶面阴阳角批嵌找方10.4 楼梯间平顶、墙面刮腻子打磨修补10.5 楼梯间墙面刷第一遍涂料IL楼梯间地砖/大理石11.1 电梯大理石门套完成.（11.1电梯门框安装）小高层部位及成品保护11.2 楼梯间大理石镶贴，电梯门保护113楼梯间地砖铺贴、11.4 为了使砂浆强度达到要求，保证铺贴质量，特阶段性停工7天11.5 楼梯栏杆安装及成品保护、侧边修粉11.6 设置质量停歇验收点，专项验收成品保护措施总停歇验收点2（对上面各个质量停歇验收点进行检查，毛坯装修完成）12、厨卫顶棚涂料、灯基座、竖向木结构封板、热水器安装12.1 热水器安装及保护12.2 煤气管二次气密性试验（设置质量停歇验收点）12.3 竖向木结构封板及