分户验收方案2.docx

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1、*项目T程分户验收方案编制日期:2023年3月21日1、-Ll3EZ5212、帝13、4攵33133233.3酉Lt:34、住宅工程质量分户验收的内容35、住宅工程质量分户验收的一般规定46、住宅工程质量分户验收公共部位的划分及规定57、住宅工程质量分户验收组织58、分户验收填表要求和资料的收集整理79、住宅工程质量分户验收监督的重点内容710、住宅工程质量分户验收控制工作811、住宅工程质量分户验收内容及要求911.1分户检验批记录表内容及检验方法911.2分户验收记录及验收标准（户内部分）5711.3分户验收记录及验收标准（公共部分）62IL4g义U攵/匚641、工程概况1.1、项目概述工

2、程地址：*以东*建筑总面积109968.54平方米。工程的参建方有以下单位：建设单位：*设计单位：*监理单位：*勘察单位：*施工单位：*1.2、设计概况建筑规模总建筑面积109968.54平米建筑层数1#楼地上19层地下1层；2#楼地上17层地下1层；3#楼地上17层地下2层；4#楼地上1层地下1层；5#楼地上25层地下1层；6#楼地上27层地下1层；7楼地上1层地下1层；8#楼地上27层地下1层；9#楼地上27层地下1层；10#楼地上2层民用建筑设计使用年限分类工程等级：二级设计使用年限50年设防烈度及抗震等级抗震设防烈度7度主要混凝土强度基础垫层C15；基础为C30P6；工程二次结构碎C2

3、5；结构形式基础独立基础、筏板基础、桩基础主体结构框架剪力墙结构柱筋接头形式D14的钢筋剥肋滚轧直螺纹连接D14的钢筋绑扎连接主要钢筋类别HRB400：工程受力筋、分布筋及箍筋3、建筑做法序号分项工程名称做法1墙体工程地下内隔墙采用烧结多孔砖；埋地墙体、厨、卫、阳台壁挂太阳能挂水箱处、外墙挂太阳能集热板所在墙体、电梯门所在隔墙为煤砰石烧结实心砖；外围护墙采用A3.5蒸压加气混凝土砌块2防水工程地下室防水底板：4.0+3.0厚SBS改性沥青防水卷材侧墙：4.0+3.0厚SBS改性沥青防水卷材屋面防水TS-F防水卷材(400gm2)两道室内防水0.7厚聚乙烯丙纶防水卷材3门窗工程隔热铝合金窗(5+

4、12A+5L0W-E)；普通门;钢制防火门4外装修工程真石漆外墙面5内装修工程楼地面水泥砂浆、地砖防水、L5厚合成高分子防水涂料墙面水泥砂浆抹灰顶棚刮腻子踢脚2、编制依据工程测量规范(GB50026-2007)建筑地面工程施工质量验收规范(GB50209-2010)建筑装饰装修工程质量验收规范(GB50210-2018)屋面工程施工质量验收规范(GB50207-2012)建筑电气工程施工质量验收规范(GB50303-2015)建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范(GB50242-2002)通风与空调工程施工质量验收规范(GB50243-2016)建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-2

5、013)建设工程项目管理规范(GB/T50326-2017)建设工程文件归档整理规范（GB/T50328-2014）建筑变形测量（JGJ8-2016）建筑玻璃应用技术规程（JGJII3-2015）3、验收准备3.1现场准备根据国家相关标准及分户验收要求对存在问题进行整改、维修，确保分户验收时能一次性通过。各分承包方应对各单项工程进行自检、返修至合格，为分户验收做好准备工作。3.2技术准备分户验收前完善涉及结构安全和使用功能设计变更情况一览表，并结合工程实际核实签字，竣工验收时建设（监理）单位予以申报并将本表交验收组查验。已完成设计及合同约定内容，工程质量控制、功能性检验等资料完整，工程竣工报告

6、已提交，建设、监理、施工单位已完成工程建设中严重质量问题（质量事故）一览表等。根据分户验收施工方案，组织成立分户验收小组，并对分户验收参与人员进行交底。做好屋面蓄水（淋）水、卫生间等有防水房间的蓄水、外窗淋水试验的准备工作；在建筑物室内各部位标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线。在室内每个房间地面距纵横墙体5OCM处和中心点用十字交叉线标出净高测量点，并按“室内净空尺寸测量示意图”位置标明点的编号。对于无分隔墙的房间应弹出墙体两侧边缘线作为测量基准线。室内净高、净宽值推算：（把房间分为几个类型，分别推算出净高、净宽）验收组人员配备及相互关联关系：3.3设备配备：激光测距仪、

7、钢尺、墨斗、墨水，图章，中20塑料管、小锤、角尺、漏电保护相位检测器、线锤，打印机、台式电脑、纸张、红芯铅笔、钢笔及其它，对相关设备进行检测及调试等。4、住宅工程质量分户验收的内容依据市建委住宅工程质量分户验收管理办法第五条规定，单位工程分户验收分为九类。（一）楼地面、墙面和天棚面层质量:（二）门窗安装质量；（三）栏杆安装质量；（四）防水工程质量；（五）室内空间、构件尺寸；（六）外墙保温质量；（七）给排水、采暖系统安装质量；（八）室内电气工程安装质量；（九）其他国家和省有关规定、标准中要求分户检查的内容。5、住宅工程质量分户验收的一般规定（一）以单位工程每户住宅和公共部分走廊（含楼梯间、电梯间

8、）、地下车库为单位划分的检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。（二）分户检验批项目应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求，还应符合国家现行的施工质量验收规范和地方要求。（三）分户检验批主控项目、一般项目的观感质量和使用功能应全数检查，并以房间为单位，全数记录。（四）分户检验批一般项目的实测内容宜按照规定的检查部位、检查数量，确定检查点。当量取长度和高度尺寸时，还应确定实测值的基准值，记录在相应表格中第一个空格内。实测值与基准值相减的差值在允许偏差范围内判为合格。当超出允许偏差时应在此记录实测值上画圈做出不合格记号，装饰装修工程判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。实测

9、值应全数记录。（五）装饰装修工程分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%及以上,且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差应小于允许偏差的1.5倍）判为合格。当暖卫、电气工程分户检验批主控项目和一般项目的质量经检查全部合格时，判为合格。（六）装饰装修工程分户检验批一般项目的实测值偏差大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改合格后重新验收，并记录整改项目测量结果。（七）分户验收合格后，出具由建设（项目）单位负责人、总监理工程师和施工单位负责人分别签字并加盖验收专用章的住宅工程质量分户验收表。住宅工程质量分户验收不合格的，建设单位不得组织工程竣工验收。6、住宅

10、工程质量分户验收公共部位的划分及规定（一）公共部位划分原则：因质量问题经常影响住房正常使用的公共部位。（二）公共部位的划分：走廊（含楼梯间、电梯间），地下车库。（三）公共部位检验批划分：公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）宜按每一楼层划分为一个检验批。地下车库宜按每一防火分区，划分一个检验批。（四）检查数量的确定：土建工程，按走廊、电梯间、楼梯间、划分为三个检查区域。在上述区域和地下车库分区内，墙体抽查不少于2面，顶棚、地面（楼板）抽查不少于1处。（五）公共部位检验批项目的确定及验收：可根据分户验收检验批的确定原则，结合工程实际确定公共部位检验批项目和内容并及时验收。检查记录表可使用分户验收相应

11、表格。公共部位的检验批项目和内容及时验收。检查记录表可使用分户验收相应表格。公共部位的检验批项目的检查方法、部位、质量标准、验收的组织等工作，可参考分户验收相关规定执行。7、住宅工程质量分户验收组织（一）建设单位责任建设单位是分户验收工作的第一责任人。分户验收工作是否认真开展，不走过场，主要取决于建设单位的组织和要求。具体工作包括：1、组织施工单位编制分户验收方案。编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收。2、组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容。组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。3、与施工、监理、物业单位有关人员共同参加分户

12、检查验收，并及时确认，签字盖章。4、住宅工程交付使用时，住宅工程质量分户验收表应当作为住宅质量保证书的附件一并交给业主。住宅质量保证书所列事项：保修范围和保修期限。施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点。物业公司名称、电话。工程质量保修程序和处理时限。建设单位工程质量保修监督电话。（二）施工单位责任1、编制分户验收方案，主要内容有：各方职责；参照相关规定，由建设单位组织施工、监理单位研究确定。根据分户验收确定检验批项目和内容的原则，确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目、以及检查内容和数量。根据分户检验批项目分别绘制抽查点分布图。2、配备足够的质量检查人员和检测测量工具。质检人员要具

13、备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。3、按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。4、分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。5、住宅工程竣工验收前，施工单位要制作工程标牌，并镶嵌在建筑外墙显著部位。工程标牌应包括以下内容：工程名称、竣工日期。建设、设计、监理、施工单位全称。建设、设计、监理、施工单位负责人姓名。（三）监理单位责任1、审查施工单位编制的分户验收

14、方案。2、参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。3、配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。4、按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合项处置记录，签署验收意见并签名。（四）、物业单位责任1、当已选定的物业公司应当参与分户验收。2、配备一定数量的具有相应资格的检查人员，以及足够的检查工具。3、按分户验收方窠中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照检查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果。8、分户验收填表要求和资料的收集整理（一）填写表格形式1、分户检验批验收时，应填写质量验收记录表，如：楼地面空鼓、裂缝、起砂。2、全部分户验收完成后，应填写住宅工程质