建筑装饰批量精装房售后保养手册.docx

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1、建筑装饰批量精装房售后保养主要内容及关注点近些年的地产行业，在国家大政方针的指引下，在地产行业利润引领下，成品房批量精装行业产品竞争逐年增大、业主装修质量意识逐渐提高、客户质量意见加强等环境下；从业人员更应逆势而上、摒弃旧思维、突破现有模式，以扎实的专业素养、完善的质量监控体系和坚决的执行力，来切实提升精装工程质量水平，以保障批量精装的目标落地。成品房批量精装施工过程验收很重要，但前期保养更是销售后最重要一步工作。批量精装房售后保养主要内容以及有哪些需要关注的要点呢？下面就从下面几方面谈谈个人一些建议：乳胶漆墙面花岗岩、大理石墙面地面木制门套、家具、橱柜木质家具的日常养护皮革包面壁纸地毯卫浴五

2、金一、乳胶漆墙面如果墙面有污点，可用细砂纸轻轻打磨，就可消除，或用湿一点的抹布轻轻擦拭，如是带色的漆不要轻易用漆修补，以免墙面变花;在平时的清洁中，只需要用弹子清扫或者用不褪色干布轻轻擦拭。二、花岗岩、大理石墙面地面定期以微湿带有温和洗涤剂的布擦拭地面，然后用清洁的软布抹干和擦亮，当表面沾污时宜以一些较淡的腐蚀剂如柠檬汁或醋清洁污痕，切忌使用肥皂或苏打粉等易损大理石本质的物料来擦。对化妆品、茶和烟草污迹，可涂上双氧水，停留两小时，然后清洗及弄干。对于油迹，可用乙醇（酒精）、丙酮（木精）或打火机电油擦拭，然后清洗及弄干。若大理石家具被烟蒂烧焦，应考虑请人修复。对于轻微擦伤的大理石家具，可用专门的

3、大理石清洁剂和护理剂;磨损严重的大理石家具难以处理，可用钢丝绒擦拭，然后用电动磨光机磨光，使它恢复原有的光泽。三、木制门套、家具、橱柜严禁使用任何可溶性清洁剂如苯类溶剂、塑脂类溶剂等，因为这些清洁剂会对油漆起反应会破坏们制品表面的油漆，必须采用水蜡和中性清洁剂进行清理。使用专门的木制品保养蜡对木门、地板、衣柜等进行清洁养护，不但不伤害油漆表面而且清洁效果好，还能提高木制品的亮度。四、木质家具的日常养护厨房吊柜不宜堆放过重的物品，一般情况吊柜为了美观都是悬空安装的，放一些较轻的东西比较适合。把较重的厨房器皿放在地柜中，但是注意，器皿要擦干后再放入,长期的潮湿也会影响橱柜的寿命。小窍门：厨房墙面、

4、柜子等在清洁时使用一定浓度的中性清洁液擦拭后，不用在使用清水冲去，不但能防止油烟附着，还能起到一定的消毒作用。夏季如室内泛潮，宜使用隔离垫将家具同地面接触的部位隔开,同时让家具的靠墙部位同墙壁保持0.5-1厘米的距离间隙。实木家具要远离热源、避免阳光直射。冬季里，最好将家具摆放在距离取暖流1米左右的地方，避免长时间烘烤，从而防止木材发生局部干裂、变形。应尽量避免室外阳光对家具整体或局部长时间曝晒,其摆放位置最好在能够躲开阳光直射的地方，或用透明的薄纱窗帘隔开日光。保持地板干燥、清洁，避免与大量的水接触。不允许用碱水、肥皂水等腐蚀性液体擦洗，以免损坏油漆膜，可以用拧干的纯棉拖把擦拭，不可用湿拖布

5、、汽油、易燃物品和高温液体进行擦拭。每隔一段时间打一次蜡，时间间隔视地板漆面光洁度而定。方法是先用半干的抹布擦干净地板并上蜡。要均匀地涂抹在地板表面并使其“浸透”，等稍干后用千的软布在地板上来回擦拭，直到平滑透亮为止。(1)除尘，用纯棉干软布轻轻拭去家具表面浮尘，每隔一段时间，要用拧干水分的湿棉布将家具埼角音足处的积尘仔细擦净，再用洁净的干软细棉布擦干。(2)上蜡，在给家具上蜡时，需要轻柔的擦拭出光泽，在选用光蜡时要慎重，切不可使用含有化学腐蚀成分的低劣产品。（3）避免用酒精、汽油或其他化学溶剂除污渍，实木家具表面如有污渍，千万不可使劲猛擦，可用温茶水将污渍轻轻去除，等到水分挥发后在原部位涂上

6、少许光蜡。五、皮革包面（1）皮革吸收力强，应注意防污，高档磨沙皮革尤其要注意。（2）每周一次用干毛巾沾水后拧干，重复几次进行轻拭。（3）若皮革上有污渍，用干净湿海棉沾温性的洗涤剂抹拭，然后让其自然干。正式使用前可在不显眼的角落试用一下。（4）如在皮革上打翻饮料，应立即用干净布或海棉将之吸干，并用湿布擦抹，让其自然干，切勿用吹风筒吹干。（5）若沾上油脂，可用于布擦干净，剩余的由其自然消散或清洁剂清洁，不可用水擦洗。六、壁纸(1)注意墙纸贴完一个月以内，室内温差不能够太大，否则容易导致墙纸开裂。(2)刚刚贴好的墙纸，需要关闭门窗，避免被风吹，保证墙纸阴干，避免起鼓。平时家居生活中，要注意通风，避免

7、霉菌在墙纸上滋生。(3)冬季取暖设备避免对着墙纸吹，容易引起开裂。(4)墙纸要注意日常清洁，长时间不清洁，会导致积灰太深，渗入墙纸。日常清洁时只需用吸尘器、鸡毛弹子清扫灰尘即可。(5)发现墙纸翘边、起鼓、开裂，要及时联系维修人员维修，以延长墙纸使用年限。七、地毯(1)地毯需要经常吸尘，因为尘埃藏积在地毯内，会对纤维造成磨损，并且使地毯的颜色变得灰暗，在大厅、走廊和走动频繁的地方,每周应吸尘两至三次，卧室也应至少每周吸尘一次。(2)吸尘器的选择和吸尘方法也会影响清洁效果，配备旋转除尘刷的吸尘器，可以比较有效地吸净地毯内的尘埃。吸尘的时候需要慢慢推动吸尘器，动作应是把吸尘刷推前，拉后再推前。(3)

8、地毯的清洗将一定比例的面粉、精盐和石膏粉，比例(6:1:1),用水和成糊状加温冷却使之成为干块状，然后压成小块，撒在地毯脏处，再用硬刷使之在地毯上滚动，直至滚成粉状，然后用吸尘器吸净即可。（4）新地毯用久了颜色就不再鲜艳，要使旧地毯颜色变得鲜艳起来，可在头一天晚上把食盐撒在地毯上，第2天早上用干净的温抹布把盐除去，地毯的鲜艳颜色就会恢复。（5）地毯上污渍的去除地毯上动植物油迹、可用以棉花蘸纯度较高的汽油擦拭。果汁和啤酒迹，要先用软布蘸洗衣粉溶液擦拭，再用温水加少许食醋溶液擦洗。墨水迹，可在污处撒细盐末，再用温肥皂液刷除。若是陈迹宜用牛奶浸润片刻，再用毛刷蘸牛奶刷拭即可。八、卫浴五金（1）使用清

9、水洗净，用浴室挂件专用的保养布（或其它100%纯棉布）抹干浴室挂件。（2）使用涂有肥皂或牙膏的湿抹布（浴室挂件专用的保养布或其它100%纯棉布）轻轻擦拭，然后用清水清洗即可。（3）用温和的液体清洁剂或无色的玻璃清洁剂轻轻擦拭浴室挂件表面，然后用清水清洗。（4）用温和的液体清洁剂或无色的玻璃清洁剂轻轻擦拭浴室挂件表面，然后用清水清洗。(5)养成开门开窗的习惯，保持浴室空气畅通，干湿分离是浴室挂件的保养方式。(6)浴室挂件表面要经常用柔软的全棉布和清水擦拭，以保证挂件亮丽的光泽，尽量不用洗洁液清洗，绝对不可使用有腐蚀性的酸碱溶液。(7)油漆对浴室挂件表面镀层具有极大的腐蚀作用，切勿让油漆沾到挂件上

10、。(8)切勿使用腐蚀性的海绵和含有腐蚀作用、溶解和酸性物质的清洁剂、漂白剂、食醋等来清洗挂件，因为它们对浴室挂件表面都有腐蚀作用，会导致您的浴室挂件表面失去光泽或留下划痕。九、材质不同，细节有所区别（1）玻璃：玻璃是淋浴房的主体材料之一，一般清洁的周期在每周清洗一次为佳。清洁时，可用棉质的软布、玻璃水进行清洗。（2）铝材：首先要防止阳光的直射与暴晒；其次不能用腐蚀性液体进行擦拭；第三不能用粗糙的物料擦拭表面；第四不能用尖锐物刻画表面；表面如果出现污渍，用中性洗洁精溶水后擦拭即可。（3）对于推拉式淋浴房，要注重对滑轮的保养。应避免正面用力撞击活动门，并定期清洁滑轮、滑轨、滑块，并按时加注润滑剂。十、可能遇到的一些问题（1）每星期清洗浴缸，确保浴缸每次使用后保持干爽。（2）清洗浴缸可使用中性液体清洁剂及使用柔性布料或良好海绵。（3）切忌使用磨损及高碱性的清洁用品。（4）避免使用深色的清洁剂，因容易引致色素渗入缸面。（5）使用水喉后，不要忘关掉水制，以免经常性滴水而导致浴缸积水。（6）浴缸如有任何损坏，应立即通知有关公司修理，以免问题继续恶化。