建筑装修费用计算.docx

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1、建筑安装工程费用构成和计算一、建筑安装工程费用的构成(一)建筑安装工程费用内容建筑安装工程费是指为完毕工程项目建造、生产性设备及配套工程安装所需的费用。1 .建筑工程费用内容(1)各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的多种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用。(2)设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池、灰塔等建筑工程以及多种炉窑的砌筑工程和金属构造工程的费用。(3)为施工而进行的场地平整，工程和水文地质勘察，原有建筑物和障碍物的拆除以及施工临时用水、电、气、路和竣工后的场地清理，环境绿化、美化等工作的费

2、用。(4)矿井开凿、井巷延伸、露天矿剥离，石油、天然气钻井，修建铁路、公路、桥梁、水库、堤坝、灌渠及防洪等工程的费用。2 .安装工程费用内容(1)生产、动力、起重、运送、传动和医疗、试验等多种需要安装的机械设备的装配费用，与设备相连的工作台、梯子、栏杆等设施的工程费用，附属于被安装设备的管线敷设工程费用，以及被安装设备的绝缘、防腐、保温、油漆等工作的材料费和安装费。（2）为测定安装工程质量，对单台设备进行单机试运转、对系统设备进行系统联动无负荷试运转工作的调试费。（一）我国现行建筑安装工程费用项目构成根据住房城镇建设部、财政部颁布的“有关印发建筑安装工程费用项目构成的告知”（建标202344号

3、），我国现行建筑安装工程费用项目按两种不一样的方式划分，即按费用构成要素划分和按造价形成划分，其详细构成如图L3.1所示。建筑安装工程费二、按费用构成要素划分建筑安装工程费用项目构成和计算按照费用构成要素划分，建筑安装工程费包括：人工费、材料费（包括工程设备，下同）、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金。（一）人工费建筑安装工程费中的人工费，是指按照工资总额构成规定，支付给直接从事建筑安装工程施工作业的生产工人和附属生产单位工人的各项费用。计算人工费的基本要素有两个，即人工工日消耗量和人工日工资单价。（1）人工工日消耗量。是指在正常施工生产条件下，生产建筑安装产品（分部分项工程或构造构

4、件）必须消耗的某种技术等级的人工工日数量。它由分项工程所综合的各个工序劳动定额包括的基本用工、其他用工两部分构成。（2）人工日工资单价。是指施工企业平均技术纯熟程度的生产工人在每工作日（国家法定工作时间内）按规定从事施工作业应得的日工资总额。人工费的基本计算公式为：人工费工（工日消耗量义日工资单价）（1.3.1）（二）材料费建筑安装工程费中的材料费，是指工程施工过程中花费的多种原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品或成品、工程设备的费用。计算材料费的基本要素是材料消耗量和材料单价。（1）材料消耗量。材料消耗量是指在合理使用材料日勺条件下，生产建筑安装产品（分部分项工程或构造构件）必须消耗的一定

5、品种、规格的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品或成品等的数量。它包括材料净用量和材料不可防止的损耗量。（2）材料单价。材料单价是指建筑材料从其来源地运到施工工地仓库直至出库形成的综合平均单价，其内容包括材料原价（或供应价格）、材料运杂费、运送损花费、采购及保管费等。材料费的基本计算公式为：材料费二（材料消耗量X材料单价）（1.3.2）（3）工程设备。是指构成或计划构成永久工程一部分的机电设备、金属构造设备、仪器装置及其他类似的设备和装置。（三）施工机具使用费建筑安装工程费中的施工机具使用费，是指施工作业所发生的施工机械、仪器仪表使用费或其租赁费。（1）施工机械使用费。是指施工机械作业发生的

6、使用费或租赁费。构成施工机械使用费的基本要素是施工机械台班消耗量和机械台班单价。施工机械使用费的基本计算公式为：施工机械使用费二（施工机械台班消耗量X机械台班单价）（1.3.3）施工机械台班单价一般由折旧费、大修理费、常常修理费、安拆费及场外运送费、人工费、燃料动力费和税费构成。（2）仪器仪表使用费。是指工程施工所需使用日勺仪器仪表的摊销及维修费用。仪器仪表使用费的基本计算公式为：仪器仪表使用费二工程使用的仪器仪表摊销费+维修费（L3.4）（四）企业管理费1 .企业管理费日勺内容企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用。内容包括:(1)管理人员工资。是指按规定支付给管理人员的

7、计时工资、奖金、津贴补助、加班加点工资及特殊状况下支付的工资等。(2)办公费。是指企业管理办公用的文具、纸张、账表、印刷、邮电、书报、办公软件、现场监控、会议、水电、烧水和集体取暖降温(包括现场临时宿舍取暖降温)等费用。(3)差旅交通费。是指职工因公出差、调动工作的!差旅费、住勤补助费，市内交通费和误餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工退休、退职一次性路费，工伤人员就医路费，工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料等费用。(4)固定资产使用费。是指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备、仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。(5)工具用品使用费。是指企业施工生产和

8、管理使用时不属于固定资产的工具、器具、家俱、交通工具和检查、试验、测绘、消防用品等的购置、维修和摊销费。(6)劳动保险和职工福利费。是指由企业支付日勺职工退职金、按规定支付给离休干部的经费，集体福利费、夏季防暑降温、冬季取暖补助、上下班交通补助等。(7)劳动保护费。是企业按规定发放的劳动保护用品的支出，如工作服、手套、防暑降温饮料以及在有碍身体健康的环境中施工的保健费用等。(8)检查试验费。是指施工企业按照有关原则规定，对建筑以及材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料等费用。不包括新构造、新材料日勺试验费，对构件做破坏性试验及其他特殊规定检查试

9、验的费用和建设单位委托检测机构进行检测的费用，对此类检测发生的费用，由建设单位在工程建设其他费用中列支。但对施工企业提供的具有合格证明的材料进行检测不合格的，该检测费用由施工企业支付。(9)工会经费。是指企业按工会法规定的所有职工工资总额比例计提日勺工会经费。(10)职工教育经费。是指按职工工资总额的规定比例计提，企业为职工进行专业技术和职业技能培训，专业技术人员继续教育、职工职业技能鉴定、职业资格认定以及根据需要对职工进行各类文化教育所发生的费用。(11)财产保险费。是指施工管理用财产、车辆等的保险费用。(12)财务费。是指企业为施工生产筹集资金或提供预付款担保、履约担保、职工工资支付担保等

10、所发生日勺多种费用。(13)税金。是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。(14)其他。包括技术转让费、技术开发费、投标费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、征询费、保险费等。2.企业管理费日勺计算措施企业管理费一般采用取费基数乘以费率的措施计算，取费基数有三种，分别是：以分部分项工程费为计算基础、以人工费和机械费合计为计算基础及以人工费为计算基础。企业管理费费率计算措施如下：（1）以分部分项工程费为计算基础，企业管理班费率（）=蓊赛樱费X人工费占分部分项工程费比例（）（1.3.（5）夕（2）以人工费和机械费合计为计算基础。，1 业管理费费率（）=年

11、有g天数贫设舞颦日机械使用费）X10。%（3）以人工费为计算基？Ld企业管理费费率（）=隔谯毁饕存X100%（1,3.7）工程造价管理机构在确定计价定额中的企业管理费时，应以定额人工费或定额人工费与机械费之和作为计算基数，其费率根据历年积累日勺工程造价资料，辅以调查数据确定，计人分部分项工程和措施项目费中。（五）利润利润是指施工企业完毕所承包工程获得的盈利，由施工企业根据企业自身需求并结合建筑市场实际自主确定。工程造价管理机构在确定计价定额中利润时，应以定额人工费或定额人工费与机械费之和作为计算基数，其费率根据历年积累的工程造价资料，并结合建筑市场实际确定，以单位（单项）工程测算，利润在税前建

12、筑安装工程费的比重可按不低于5%且不高于7%的费率计算。利润应列入分部分项工程和措施项目费中。(六)规费2 .规费日勺内容规费是指按国家法律、法规规定，由省级政府和省级有关权力部门规定必须缴纳或计取的费用。重要包括社会保险费、住房公积金和工程排污费。(1)社会保险费。包括：1)养老保险费：企业按规定原则为职工缴纳的基本养老保险费。2)失业保险费：企业按照国家规定原则为职工缴纳的失业保险费。3)医疗保险费：企业按照规定原则为职工缴纳的基本医疗保险费。4)生育保险费：企业按照国家规定为职工缴纳的生育保险费。5)工伤保险费：企业按照国务院制定的行业费率为职工缴纳日勺工伤保险费。(2)住房公积金：企业

13、按规定原则为职工缴纳的住房公积金。(3)工程排污费：企业按规定缴纳的施工现场工程排污费。3 .规费日勺计算(1)社会保险费和住房公积金。社会保险费和住房公积金应以定额人工费为计算基础，根据工程所在地省、自治区、直辖市或行业建设主管部门规定费率计算。社会保险费和住房公积金二E(32程定额人工费义社会保险费和住房公积金费率)(1.3.8)社会保险费和住房公积金费率可以每万元发承包价的生产工人人工费和管理人员工资含量与工程所在地规定的缴纳原则综合分析取定。(2)工程排污费。工程排污费应按工程所在地环境保护等部门规定日勺原则缴纳，按实计取列入。其他应列而未列入的规费，按实际发生计取列入。(七)税金建筑

14、安装工程税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程费用日勺营业税，都市维护建设税、教育费附加及地方教育费附加。1 .营业税营业税是按计税营业额乘以营业税税率确定。其中建筑安装企业营业税税率为3%。计算公式为：应纳营业税二计税营业额X3%(L3.9)计税营业额是含税营业额，指从事建筑、安装、修缮、装饰及其他工程作业收取日勺所有收入，包括建筑、修缮、装饰工程所用原材料及其他物资和动力的价款。当安装的设备的价值作为安装工程产值时，亦包括所安装设备日勺价款。但建筑安装工程总承包人将工程分包或转包给他人的，其营业额中不包括付给分包或转包方的价款。营业税日勺纳税地点为应税劳务时发生地。2 .都市维护建设税都

15、市维护建设税是为筹集都市维护和建设资金，稳定和扩大都市、乡镇维护建设的资金来源，而对有经营收入的单位和个人征收的一种税。都市维护建设税是按应纳营业税额乘以合用税率确定，计算公式为：应纳税额=应纳营业税额X合用税率(1.3.10)都市维护建设税的纳税地点在市区的，其合用税率为营业税的7%；所在地为县镇的，其合用税率为营业税的5%,所在地为农村时，其合用税率为营业税的1%。城建税的纳税地点与营业税纳税地点相似。3 .教育费附加教育费附加是按应纳营业税额乘以3%确定，计算公式为：应纳税额=应纳营业税额X3%(l.3.11)建筑安装企业的教育费附加要与其营业税同步缴纳。虽然办有职工子弟学校的建筑安装企业，也应当先缴纳教育费附加，教育部门可根据企业的办学状况，酌情返还给办学单位，作为对办学经费日勺补助。4 .地方教育附加地方教育附加一般是按应纳营业税额乘以2%确定，各地方有不一样规定的，应遵照其规定，计算公式为：应纳税额=应纳营业税额X2%(1.3.12)地方教育附加应专题用于发展教育事业，不得从地方教育附加中提取或列支征收或代征手续费。5 .税金的!综合计算在工程造价日勺计算过程中，上述税金一般一并计算。由于营业税的计税根据是含税营业额，都市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加的计税根据是应纳