吉林省前期物业服务合同（示范文本）.docx

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1、附件JF-2023-005合同编号:吉林省前期物业服务合同（示范文本）吉林省住房和城乡建设厅制定吉林省市场监督管理厅使用说明1.本合同文本为示范文本，由吉林省住房和城乡建设厅、吉林省市场监督管理厅共同制定，供开发建设单位与前期物业服务人签订前期物业服务合同时参照使用。2 .双方当事人应当仔细阅读合同条款，特别是其中具有选择性、补充性、修改性的内容。本合同文本口中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。口中选择内容，以划J方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不做约定的，应当在空格部位打义，以示删除。3 .双方当事人可以根据实际情况对本合同示范文本进行修改、补

2、充和完善,实际使用时应当删除“示范文本”字样。4 .当事人参照本合同示范文本订立合同的，应当充分理解合同条款内容，并自行承担合同订立履行所发生的法律后果。5 .当事人对本合同示范文本的条款理解发生争议时，应当按照有关法律法规规定对合同条款进行解释。住房和城乡建设部门、市场监管部门不负责对当事人订立的合同进行解释。6 .本合同示范文本在吉林省范围内自公布之日起使用，其使用期至新版合同示范文本发布时止。吉林省前期物业服务合同（示范文本）甲方（建设单位）：统一社会信用代码：法定代表人：联系电话：委托代理人：联系电话：通讯地址：邮政编码：乙方（物业服务人）：统一社会信用代码：法定代表人：联系电话：委托

3、代理人：联系电话：通讯地址：邮政编码：甲方以公开招标方式邀请招标方式协议方式选聘乙方提供前期物业服务，根据中华人民共和国民法典物业管理条例吉林省物业管理条例等有关法律法规的规定，在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，订立本合同。本合同对建设单位、物业服务人和业主具有法律约束力，物业服务人按照合同约定履行服务义务，业主按照合同约定承担支付物业服务费等相应责任并遵守临时管理规约。第一部分物业项目基本情况第一条物业项目基本情况：物业项目名称：;物业项目类型：;坐落位置：;建筑面积：;物业服务区域四至：东至：;南至：;西至：;北至：O（规划平面图见附件1,物业构成明细见附件2。）第二条物业服务用房主要

4、用于物业服务人客服接待、项目档案资料保存、工具物料存放、人员值班备勤、业主大会及业主委员会办公用房等。物业服务用房建筑面积为平方米，位于号楼幢座层单元号，其中业主大会及业主委员会办公用房建筑面积为平方米，位于号楼H幢座层单元一号。（注：物业服务用房为多处时，双方可自行增加以上内容）第二部分物业服务内容和标准第三条乙方指定物业服务项目负责人为：,联系电话：O乙方更换项目负责人或联系方式的，应当于7日内在本物业服务区域内的显著位置公示。第四条乙方提供的物业服务包括以下内容：1.物业服务区域内物业共用部位（明细见附件3）,共用设施设备（明细见附件4）及公共区域的使用管理及维修养护；2 .物业服务区域

5、内物业共用部位、共用设施设备及公共区域的保洁服务及卫生的管理；3 .物业服务区域内景观的养护和管理；4 .物业服务区域内公共秩序维护和管理；5 .物业服务区域内绿化养护和管理；6 .物业服务区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放和经营管理；7 .供电、供水、供热、供燃气、电信等专业单位在物业服务区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理；8 .物业服务区域内日常安全巡查服务；9 .物业服务区域内维修、更新等费用的账务管理，物业档案资料的保管；10 .物业服务区域内业主（物业使用人）装饰、装修的行为管理；IL业主入住时的交房、验房及相关书面告知和签字手续和办理；12 .其他物业服务

6、事项：o第五条乙方应当按照前期物业服务收费政府指导价级的标准提供服务（明细见附件5）。第三部分物业服务期限第六条本合同期限自年月日起，至年月日止。本合同期满前日，项目状况仍符合签订前期物业服务合同条件的，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议。双方未能达成协议的，甲方应在本合同期满前选聘新的物业服务人。本合同约定的服务期限届满前，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，或者业主大会决定自行管理的，本合同终止。合同终止后（含因期限届满终止），在业主或者业主大会选聘的新物业服务人或者决定自行管理的业主接管之前，乙方应当继续处理物业服务事项，业主向乙方支付该期间的物业服务费。第四部分

7、物业服务费用第七条本物业服务区域物业服务收费标准执行前期物业服务收费政府指导价一级，并选择以下第一种方式：（一）包干制1 .物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积支付，具体标准如下：多层住宅：_元/月平方米;高层住宅：元/月平方米;别1：_元/月平方米;办公物业：元/月平方米;商业物业：元/月平方米;车位物业：元/月平方米;其他：元/月平方米。乙方按照上述标准收取物业服务费后，不得再向甲方及业主收取与物业服务有关的其他费用，并应按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担；乙方不得以亏损为由要求增加费用、降低服务标准或减少服务内容。2 .物业服务费主要用于以下支出：（1

8、）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；(3)物业服务区域清洁卫生费用；(4)物业服务区域绿化养护费用；(5)物业服务区域秩序维护费用；(6)办公费用;(7)乙方企业固定资产折旧；(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;(9)法定税费；(10)乙方的利润；(11)o(二)酬金制1 .物业服务资金由甲方及业主按其拥有物业的建筑面积预先支付，具体标准如下：多层住宅：元/月平方米；高层住宅：元/月平方米；别1：元/月平方米；办公物业：元/月平方米；商业物业：元/月平方米；车位物业：元/月平方米；其他：元/月平方米。2 .

9、预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。物业服务支出包括以下部分：(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；(3)物业区域内清洁卫生费用；(4)物业区域内绿化养护费用；(5)物业区域内秩序维护费用；(6)办公费用；(7)乙方企业固定资产折旧；(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；(9)o3 .乙方采取以下第一种方式提取酬金：(1)乙方按每年每季每月元的标准从预收的物业服务资金中提取；(2)乙方每年每季每月按应收的物业服务资金%的比例提取。4 .物业服务支出应当全部用于本合同约定的支出，物业服务支出年度

10、结算后结余部分，转入下一年度继续使用；服务支出年度结算后不足部分，由全体业主承担，另行支付。物业服务区域内成立业主委员会后，乙方应当及时与业主委员会建立物业服务支出费用的共管账户。5 .乙方应当向全体业主公布物业服务年度计划和物业服务支出年度预决算，并每年每季每月向全体业主公布物业服务支出情况。第八条物业服务费的支付（一）符合以下情形之一的，物业服务费由甲方按照本合同约定的本物业服务区域内同类型物业的收费标准全额支付：1 .已竣工但尚未出售的物业；2 .已出售但尚未交付给买受人的物业；3,属于甲方所有的房屋、车位、公共服务设施等物业。（二）甲方对业主的物业服务费作出减免承诺或者约定的，应由甲方

11、向乙方支付减免部分的物业服务费。（三）物业服务费按每年每季每月支付，业主自甲方出售的房屋具备交付条件且交付给业主之日起，由业主支付物业服务费。业主或物业使用人应在每一缴费周期月日前（每次缴费的具体时间）履行支付义务。（四）业主与物业使用人约定由物业使用人支付物业服务费的，业主与物业使用人之间的物业服务费承担主体的约定，业主应及时书面告知乙方，业主就物业使用人物业费支付义务承担连带支付责任。第五部分物业的经营与管理第九条乙方应与机动车车位使用人签订书面的停车管理服务协议，明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利义务。第十条乙方对甲方、业主自有物业提供维修养护或其他特约服务的，应当与甲方、业主

12、签订特约服务协议，服务事项、标准及费用由双方在协议中约定。第十一条乙方接受供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等公用事业服务单位委托代收使用费用的，不得向业主收取手续费等额外费用，不得限制或变相限制业主或物业使用人购买或使用。第十二条业主转让或出租其物业时，应当将本合同、临时管理规约以及有关费用支付情况等事项告知受让人或承租人，并自物业买卖合同或租赁合同签订之日起15日内，将买卖或出租情况告知乙方。业主转让物业前，应当与乙方结清相关费用。第六部分物业的承接查验第十三条乙方承接物业时，甲方应配合乙方对以下物业共用部位、共用设施设备进行查验：1 .;2 .;3 .o第十四条甲乙双方确认查验过的物

13、业共用部位、共用设施设备存在以下问题：1 .;2 .;3 .o甲方应承担解决以上问题的责任，解决办法如下：1 .;2 .;3 .o第十五条对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备，甲乙双方应按照前条规定进行查验并签订确认书，作为界定各自在开发建设和物业管理方面承担责任的依据。第十六条乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料：1 .竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；2 .共用设施设备清单及共用设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；3 .物业质量保修文件和物业使用说明文件；4 .供电、供水、供热、供燃气、通信、有线电视等准许使用文件；

14、5o第十七条甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准，按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。第七部分物业的使用与维护第十八条乙方应当按照下列规定在本物业服务区域内显著位置向业主公开有关信息并及时更新：1 .物业服务企业的营业执照或者其他管理人的基本情况、物业项目负责人的基本情况、联系方式、服务投诉电话；2 .物业服务事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准等；3 .上一年度物业服务合同履行情况；4 .上一年度乙方参与的专项维修资金使用情况；5 .上一年度利用业主共有部分发布广告、停车等经营与收益情况；6 .上一年度公共水电费用以及分摊详细情况；7 .电梯、消防、供水、供电

15、、供气、供热、通信、有线电视等设施设备日常维护保养单位的名称和联系方式；8 .其他应当公开的信息。乙方应当定期将前款第三项至第六项规定的事项，向业主或物业使用人报告。业主或物业使用人对公开内容有异议的，乙方应当在七日内予以答复。乙方应当及时向全体业主通告本物业服务区域内有关物业管理的重大事项，听取业主、物业使用人对物业服务的意见和建议，及时处理投诉，改进物业服务。第十九条业主大会成立前，乙方应配合甲方制定本物业服务区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。第二十条乙方根据规章制度提供管理服务时，甲方、业主和物业使用人应给予必要配合。乙方应当及时劝阻、制止甲方、业主、物业使用人实施违反管理规约及物业管理规章制度的行为，劝阻、