合同书_13865.docx

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1、合同书合同编号:甲方:乙方:签订日期：2020年月租赁合同出租方：（下称甲方）承租方：（下称乙方）依据相关法律、法规和政策，甲、乙双方就租赁事项签署本合同，并共同遵守执行。第一条租赁标的基本情况1、租赁标的位于，租赁面积约m2o2、租赁标的实际面积若与此面积有差异的，以此面积为准。面积误差不作调整租金或退租的理由。第二条租赁期限及用途1、租赁期限为5年（计60个月），自2020年月日起至2025年月日止（免租期自2020年月日起至_年_月日止）。2、租赁期内，乙方退租或因乙方原因导致合同解除的,乙方应补交免租期租金，免租期租金标准与当年租金标准一致。甲方有权直接在乙方保证金中扣除。3、租赁用途

2、（或经营项目限制约定）：o乙方如需变更租赁用途，需提前向甲方提交书面申请，经甲方审核通过后乙方可变更租赁用途。如不符合上述流程或私自变更租赁用途，甲方有权单方面解除合同并收回租赁标的，乙方承担违约责任及由此产生的一切后果。乙方须依法经营，经营用途须符合工商、消防、环保、卫生、城管等政策法规、行业规范，乙方自行办理经营范围（项目）可能涉及政府行政审批部门的批准手续。第三条租金及支付方式1、租金标准：年租金标准为人民币元（暂定）（大写：O）2、租金交纳：在租赁期内，乙方按年为周期交纳租金,先付后租；乙方在签订本租赁合同前，须付清首期租金,以后每期租金须在该期起始前30日付清。3、租金支付明细：第一

3、年度（2020年月日起至2021年月日）须缴纳个月租金（），即人民币元/年（大写）；第二年度（2021年月日起至2022年月日）须缴纳12个月租金，即人民币元/年（大写）；第三年度（2022年月日起至2023年月日）须缴纳12个月租金，即人民币元/年（大写整）；第四年度（2023年月日起至2024年月日）须缴纳12个月租金，即人民币元/年（大写整）；第五年度（2024年月日起至2025年月日）须缴纳12个月租金，即人民币元/年（大写万元整）；4、租金支付方式：乙方按甲方指定的账户汇付租金。甲方收到租金后，向乙方开具合法票据（若甲方在乙方付款前开具票据，不视为付款凭证）。5、甲方银行账户信息：户

4、名：开户行：账号：第四条履约保证金及履约保函1、本合同签订前，乙方须向甲方交纳履约保证金元（暂定）（大写:）2、甲方收取履约保证金后通知乙方前来领取收款凭证原件，乙方须在收款凭证开具后30日内主动赴甲方领取，否则甲方不负保管义务。在租赁期满或合同提前解除前，乙方不得利用履约保证金冲抵应由乙方承担的费用。3、在乙方无违约情形且在乙方已按约定返还房屋、结清全部费用并迁移营业执照等的情况下，乙方须在租赁期满或合同解除后30天内向甲方送达收款凭证原件，经甲方核实后，履约保证金（无息）在60日内退还乙方。如乙方未在规定期限内提供收款凭证原件或有其他违约情形的，甲方将不负责退还履约保证金或扣除部分履约保证

5、金。第五条租赁标的交付1、甲、乙双方须在合同签署后10天内办理租赁标的的交接手续。如因乙方原因不能办理交付、逾期或拒绝使用租赁标的的，交付日期依照合同约定的起租日计算。2、乙方在签订本合同前已勘查租赁房屋，已对房屋现状和相关状况完全了解。租赁标的质量、位置、朝向、结构、面积、户型、空间、环境和装修状况等情况以及水电气、消防、环保、安全等均以交付时现状为准，乙方均无异议，同意按现状使用；乙方租赁期间不得以租赁标的破旧、漏水、下水道堵塞、水、电、气及房屋结构（指房屋内外造型及墙、柱、隔板等造型及位置）等原因要求减免租金、拒交、缓交租金或提出经济赔偿。3、租赁房屋消防设施设备按现状交付，由乙方自行维

6、修改造，并保证在营业前消防验收合格，所需全部费用均由乙方承担。如今后乙方需对消防设施设备进行增容/改造的,乙方应自行向相关部门提出增容/改造申请，相关费用均由乙方承担。如因维修、增容/改造消防设施设备给合同双方或第三人造成损害，应当由乙方承担法律责任。第六条水、电等各项费用承担及缴纳1、租赁期间，与租赁标的相关的包括但不限于水电气、物业管理、门前三包、卫生、垃圾处置等费用，及本合同中未列明的其它费用，按照“谁使用、谁支付”的原则，由乙方支付。2、乙方须按时足额缴纳各项费用，不得窃用水、电等,不得拒交、缓交各项费用，由此造成的后果，乙方承担一切责任。若甲方为乙方代缴了费用或违约金/滞纳金等，乙方

7、应及时向甲方全额支付。3、乙方应当在本合同提前解除或合同期满不再续租30日内，结清其应当承担的各项费用。第七条租赁标的使用及安全责任1、在租赁期内，乙方应合理使用并维护租赁标的的安全完整。租赁期内，租赁标的发生损坏或故障等，乙方应予及时维修并承担维修费用。租赁期间因标的损坏等导致甲乙双方的损失由乙方承担。2、在租赁期内，甲乙双方按有关规定签订相关责任书，作为本合同附件。乙方承担租赁标的及租赁期间的一切安全（含治安、消防、安全生产等）、环保、文明城市创建及计划生育管理等责任；乙方有义务接受甲方对租赁标的的安全检查，并按照甲方的要求，配置消防器材，及时整改安全隐患。3、租赁标的产权属甲方，未经甲方

8、书面同意，乙方不得在租赁标的顶部、墙体外立面、门店前场地等部位设立广告牌、门店招牌（标志）、灯箱等设施或建筑物。否则，甲方有权强行拆除，终止与乙方的租赁合同，并追究乙方的违约责任。4、乙方在经营期间应保护消费者的合法权益，乙方承租期间所发生的一切安全、伤亡事故等责任和费用由乙方承担。第八条租赁标的的装潢、装饰1、乙方对租赁标的进行装修、装饰或添置新物，须经甲方书面同意，并履行政府相关行政审批部门（如住建、规划、消防、卫生等）审批手续。如因装修、装饰或添置新物而需要改造、改变房屋结构，乙方需提交书面的申请报告和改造方案，在经得甲方书面同意和取得相关政府部门许可后，方可施工。竣工后，乙方应及时将竣

9、工结果报甲方备案。上述装修、装饰、改造、报批等涉及的所有费用均由乙方承担。2、乙方的装潢、装饰（含安装设施、设备）不得影响租赁标的安全，不得损害甲方及租赁标的的相邻方享有的场地通行、用水、排水、铺设管线、通风、采光、日照等合法的相邻权，不得堵塞消防通道，也不得影响消防设施的使用。3、乙方的装潢、装饰不得擅自更改租赁标的主体安全结构和水、电等管网布局。如造成租赁标的损坏，须承担全部赔偿责任。乙方要承担装潢、装饰活动中的安全生产、文明施工责任。如发生安全事故造成自身、甲方及第三方损失的，乙方须承担全部经济赔偿及法律责任。第九条租赁标的返还1、本合同提前解除或合同期满不再续租的，乙方应自本合同解除或

10、合同期满之日返还租赁标的。逾期返还的，每逾期1天，乙方按照当年日租金的3倍向甲方支付逾期腾房占有使用费。同时，甲方有权采取强制措施搬离乙方物品，收回租赁标。对于乙方未搬离的资产，视为乙方自愿放弃，甲方有权自行处置，由此造成的一切后果，由乙方全部承担。2、本合同提前解除或合同期满不再续租时，乙方应保持合同租赁标的物完好，返还的租赁标的应处于正常使用状态。合同标的物内乙方增加的不可移动的固定装修（包括担不限于新增固定的隔墙、窗、灯具、门以及其他拆卸后会损坏室内状况的装修）、设施等不得拆除，无偿归甲方所有。对未经甲方同意留存的物品，甲方视为乙方弃物处理。乙方将承租房屋及附属设施、设备交还甲方时，设施

11、和设备有损坏、不能正常运行的（正常损耗除外），乙方应负责维修或按房屋及附属设施、设备重置价格向甲方赔偿损失。第十条租赁标的转让1、在租赁期内，甲方有权转让租赁标的所有权，乙方自愿放弃优先购买权；但甲方在对外转让时，应提前1个月告知乙方。2、租赁期内，租赁标的所有权发生变动，不影响本合同的法律效力。第十一条租赁标的转租1、未经甲方书面同意，乙方在租赁期内，不得整体（或局部）向第三方转租、转借或调换租赁标的，否则，甲方有权单方面提前解除合同并收回租赁标的，乙方承担违约责任及由此产生的一切后果。2、租赁期内，如乙方将租赁标的整体（或局部）转租给第三方，无论何种原因造成租赁合同解除的，或乙方发生违约情

12、形的，乙方应根据甲方的要求，无条件协助第三方直接与甲方签订租赁合同。第十二条续约1、乙方如有续租意愿，应提前90日向甲方提出书面续租申请，否则，视乙方放弃续租意愿。2、甲方收到乙方按规定提交的书面续租申请后，若符合甲方规定的续租条件，甲、乙双方可在协商一致的情况下,提前30日签定下一期的租赁合同；若甲、乙双方因续租的事项不能达成一致意见，乙方需按本合同“第九条租赁标的返还”的约定将租赁标的返还甲方。3、租赁期内，乙方出现逾期支付租金、水、电等费用或其他违约行为的，无论甲方是否选择追究乙方违约责任，本合同到期后，甲方将不再与乙方续约。第十三条合同提前解除1、经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2

13、、租赁期间，如果遇到政府征迁或因政府公共管理、公益事业需要等原因致使租赁合同无法继续履行，甲方须提前2个月书面告知乙方，本合同提前解除，甲方不承担违约责任。乙方应无条件及时搬出，并不得向甲方主张任何权利或要求任何补偿。3、如遇不可抗力的原因(地震、火灾、战争、自然灾害、水灾等)造成损失的，双方互不承担违约及赔偿、补偿责任。如果导致合同无法继续履行，本合同自行提前解除。第十四条甲方违约责任甲方在履行本合同中拒不交付房屋、擅自提前解除合同或因甲方原因合同无法履行的，甲方应向乙方支付合同约定的当年度总租金50%的违约金，除此之外，甲方不承担其他赔偿责任。第十五条乙方违约责任1、在租赁期内，乙方有下列

14、行为之一的，乙方应向甲方支付合同约定的当年度总租金50%的违约金，同时，甲方有权视实际情况随时单方面提前解除本合同，并收回租赁标的，并向乙方追偿免租期租金。造成甲方及他人经济损失的,乙方还应承担全部赔偿责任：(1)未经甲方书面同意，擅自将租赁标的整体(或局部)转租、转借、调换给第三方使用的；(2)未经甲方书面同意，擅自拆改变动租赁标的建筑结构、用途及装修、装饰或添置不可移动的固定设施，故意或过失造成租赁标的毁损的，经甲方通知，在规定期限内仍未修复的；(3)利用该租赁标的存放危险品，或进行其他违法活动，损害公共利益、他人利益，或者妨碍他人正常工作、生活的；(4)发生较大安全生产事故的；(5)逾期

15、支付租金或其他费用超过30天或累计达5000元以上的。(6)因违法行为被相关政府职能部门处以停业整顿、吊销许可证或营业执照等行政处罚的，或者因违法行为被新闻媒体曝光造成恶劣影响的；(7)有其他违约行为，经甲方催告后，仍不整改的。2、除甲方书面同意暂缓缴纳租金外，乙方逾期支付租金或其他费用的，每逾期一日，应按应付款总额的千分之三的标准向甲方支付违约金。3、在租赁期内，因乙方逾期交纳水、电及其他相关费用，属甲方分设给乙方水表、电表的，甲方有权切断对乙方的供水、供电，并依照本合同的有关约定，收回租赁标的，由此造成的一切后果由乙方自行承担。4、在租赁期内，未经甲方书面同意，乙方擅自退租的,应提前三个月

16、书面通知甲方，若甲方要求乙方继续履行本合同，乙方应继续支付租金；若甲方不要求乙方继续履行本合同的，乙方应按本合同约定的当年度总租金50%的标准向甲方支付违约金，在此情况下，合同提前解除，甲方无条件收回租赁标的，相关事项按本合同“第九条租赁标的返还”的约定条款执行。5、若乙方支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。6、乙方未在合同约定的租期起始日接收房屋或租赁期内擅自将房屋空置的，租金按照合同约定的租期计算，乙方不得以租赁物空置为由拒交租金、物业费等费用。7、租期内乙方擅自将租赁房屋空置达【30日以上的，甲方有权解除本合同，另行处理租赁房屋，且保证金不予退还。8、如乙方逾期缴纳租金、物业费等各项