东莞楼市月度分析报告2008.4.docx

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1、中原：东莞楼市四月月度分析报告一、宏观经济回顾3月全国CPI同比上涨8.3%东莞市CPI同比上涨6.7%,27年7月-2008年3月各月CP脑敷走势27.727.82792007I27.112712200812008220083数推来源：国家现计局东莞统计局一季度，全国居民消费价格总水平上涨8.0%（3月份同比上涨8.3乐环比下降0.7%）,涨幅比上年同期高5.3个百分点。其中，城市上涨7.8%,农村上涨8.7%。3月份东莞市居民消费价格总水平（CPI）同比上涨6.7%,涨幅比2月份收窄L2个百分点，居民消费价格总水平比2月份下降L5%,一季度累计上涨7.1%,上涨势头有所放缓。其中居住类价格

2、同比上涨8.4%,环比下降0.1%,自有住房价格同比上涨9.2%,建房及装修材料价格同比上涨4.8%70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.7%国家发改委、国家统计局公布的调杳显示，三月份，中国七十个大中城市房屋销售价格同比上涨百分之十点七，其中，深圳、南京、成都等十个城市房价环比出现下跌，下跌城市数量占被调查城市总数的比例达至七分之一。07.107.207.307.407.507.607.707.807.907.1007.1107.1208.108.2063蚁据来源：国家发改委、东党中原研究部曲测2年3月份7。个大中城市房屋箱售价符指数4区唐他格指妁地区房屋供曲价格幅”地区房价格ISkAlt

3、将ItRlt环It网It环比4M11Q71003摩HIM975W1148)013*京113.8100.7南宁1128993安庆1035100.6天才106.8100.6洛112413曼知10518.9石泰庄10921005V及H2.31004江1064184*用105.4100.7Sc10799SK州106.9IOal牌科沽特100.7100.1*国109.6IOa3台1092IOa6阳37100HW106101宇103314大东106.4100.2S111.4101.1reIOSJ100i长B110.5100.9竺纯111.4997千项山10&1100.1叶尔滨108.7995S宁10871

4、.宜昌111.1IOtS上海109.7100Il110.6102108夕101.7南京105.899.6*1247101.7IS110.4100】州113.9100.2d1076100，W18，18宁W113.7100t1047182州89”4e肥)10.600a买103.1IOttlM江11171002H州106.5100.1丹*103.5IooJ韶*10731003厦105.9100”105.5Ioal桂林103.4IooJ南a107.51003转111.4100.8A海112102.4南107.8100.4牡丹江108.1185三I:11241014*104.7100.3无a108.6I

5、gS沪外1034183郑1048”9多1043IOa2南Tt104冷”,汉107100.1讨”106.61004义104417*3110.61004A州10S.6”9大三1074IOaJ广州102.713*1048中国人民银行决定上调存款准务金率0.5个百分点为继续落实从紧的货币政策要求，加强银行体系流动性管理，引导货币信贷合理增长，中国人民银行决定从2008年4月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。证券交易印花税下调至千分之一经国务院批准，中国财政部和税务总局宣布，从4月24H起，证券（股票）交易印花税税率由现行的千分之三调整为千分之一。这是继2007年上调证券交易

6、印花税税率后，中国又一次对该税率进行大的调整。证监会公告一上市公司解除限售存股份转让指导意见为规范和指导上市公司解除限售存量股份的转让行为，证监会对上市公司存量股份的转让提出意见，意见强调：持有解除限售存量股份的股东预计未来一个月内公开出售解除限售存量股份的数量超过该公司股份总数1%的，应当通过证券交易所大宗交易系统转让所持股份；上市公司的控股股东在该公司的年报、半年报公告前30日内不得转让解除限包存量股份；本次解除限售存量股份转让后导致股份出让方不再是上市公司控股股东的，股份出让方和受让方应当遵守上市公司收购的相关规定：持有或控制上市公司5%以上股份的股东及其一致行动人减持股份的，应当按照证

7、券交易所的规则及时、准确地履行信息披露义务。人民币汇率“破7”4月10日，人民币对美元的中间价突破7元大关，以6.9920改写了汇改以来的新高纪录，人民币汇率亳无悬念地进入“6时代”O国家统计局，一季度消费者信心指数，房地产企业家信心指数回落国家统计局发布的全国企业景气调行结果显示，今年一季度，消费者信心指数为94.8,比上季度回落1.7个百分点，企业家信心指数与上季度持平，继续置于景气高位。值得关注的是，在多数行业企业家信心指数上升或基本持平的情况下，一季度房地产业企业家信心指数为131.1,回落6.8点。广东：炒股资金大举回流银行存款创新高由于今年股市行情趋淡，越来越多的广东人乐于将其理财

8、资金转存在银行里。广东省统计局18日发布的资料显示，由于“炒股资金”大举回流，一季度广东城乡居民新增存款1283.69亿元，创下历史新高。一季度广东房地产开发资金紧张，到位资金降8%2008年一季度广东房地产开发到位资金逾900亿元，到位资金占房地产开发资金的比例同比下降约8%,从资金来源看，外资出现下滑趋势。根据广东省房协发布的数据显示，一季度广东房地产开发到位资金926.91亿元，同比增长25.35%,同比增加3个百分点。而一季度广东房地产完成开发投资558.77亿元，增长36.86与，同比增加8.72个百分点，房地产投资增长幅度较快。但从房地产到位资金占房地产开发资金的比例看，同比下降8

9、.29%,这表明房地产开发资金有所紧张。2008年第1季度东莞经济各项主要指标运行情况：2年IQ去年臼期生产总值亿元）79&556.2%f17.4%IRl落1.2%第一产业（亿元）/1-21.1%4-7.0%I回落UJ%第二产业（亿元）/f122%114.8%I圈藩26%第三尸业（亿元）/f21.2%121.0%HM002%社会消费品零售总0（亿元）2Oa2S226%tU7%|瑁加9%道出口总额（亿曼元）26238f217f2Q1%1增加26%全社会固定房产投费总额（亿元）121.18f1&O%f20.8%I回落28%房地产开发投费（亿元）31.633S%f30.4%tWwS4%城乡居民储蓄存

10、皴余（亿元）2227.0tso%（比年初）tQ5%（比年初）1增加45%居民消费价格指数107.17.l%.3%f指加S8个%城市艮人均可文正收入（元）10206f120%f134%I回落L4个%奴猾来源：东莞巾咬计局总的来看，2008年第1季度东莞经济运行保持平稳较好的格局，经济增速放缓。受低温灾害天气、国际能源供应趋紧影响，工业和固定资产投资增速放缓。受食品和能源价格上升的拉动，市场物价延续去年的走势，继续上涨，并创近年来的新高。美国次贷危机、国家经济调控、加工贸易政策调整、新劳动合同法的实施、人民币升值、原材料价格上涨等因素对经济的发展将形成严峻挑战。东莞或将成为“广东省加工贸易转型升级

11、试点城市”4月7日至8日，副省长万庆良率队来莞，对加工贸易企业升级转型进行了专题调研。万庆良对东莞在加工贸易转型升级以及在外经贸方面所取得的成绩给予充分肯定，并表示，省政府相关部门将全力支持东莞的产业转型，并原则同意将东莞市拟确定为“广东省加工贸易转型升级试点城市”。东莞08年国民经济和社会发展计划公布东莞市政府在其官方网站正式公布了东莞市2008年国民经济和社会发展计划.计划提出，2008年要“加快推进经济社会双转型，努力实现经济社会又好又快发展”。其中，计划生产总值增长外,低于去年预计增长的18.1%；出口总额增长10%,低于去年的24.5%：今年居民消费价格指数符控制在3%左右，全力盘活

12、闲置土地等。三、政策动向发布，政策破国务院分会议通过&08年欧?n工件要点.整姐建的住房和城乡建设整领我了产另打击烘炒房等违法违规行为的任务住房和城乡修设郭.发畲，强欢节信息公示理办法九房3鲁合用须注财节能值总国家看芬S局公布美干房地产开发企业所遑魏稚第海的遁咒，对贫物2B的住到非经济适用期的SHB收入.按Ii计利利率不低干20霍州;研金企业所律会nv地价发澜工作以IWl的50个发中为晏N.拓事物105个城市发改三m叠司进一步落实三项岩电防止房价过快上澹：一是苦力票津城市低收入家居住房因二是调卷住用加供应始杓三襄100房地产市场发商务Q既眼运一步现愈外黄质地LRii东莞巾地产中介行北房地产买卖

13、/租狙中介腺穷本月底试行东竞市R设局发布东竞市商墨房稽敕加智工作制度必克It定东莞巾房管局卖地一成钱亭来建设廉租房东莞市掌皆曷华酢子女苗合襄京者可在受可耳爻免*义务款东究市出土费与局IelfiJt款将技比例jis村用千村发展国家发展也至丧关干规范房屋登记将计费方式和收费标准等有关问期的遁知住房和城乡建设部将r大派出视j员屿的，工包国IS家土地覃局土地皆理将新脉制违法期超15%柑祓网货四、市政规划区域规划。布南城前城区政师杼再投2000万元陞设水濠山，以将其打造成东髡般觎公团松山湖将开通一元公交和直达广深班线万江亿元建污水处口厂.工就分三期进行常平东莞东火车站首期改r建或K）月动工，日前面向全国招就理虎门首个木送发展规划实施.虎11港明年就将建成吨位为八万吨（R,年设计通过能力697万吨的港口石龙红海新田区即将开工凤所库3000万元改造柑区汨附望牛墩千万元修路村村通松山潮建科技人员廉租房,首期建20万行廉租房.以漆35万科技人员的居住问题风岗建东莞首个客家民俗村，曲计在201。年前建成开放，总投资将超过508万元消淡今年计划兴建清溪森林公田.以清淡林场为主体,面积为44.46平方公里虎门黄河车站20日迂移，并于26日完成用迁，