航道站东侧地块国有土地上房屋征收补偿方案.docx
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1、航道站东侧地块国有土地上房屋征收补偿方案(征求意见稿)为加快城市建设步伐,保障航道站东侧地块房屋征收工作的顺利进行,加强房屋征收部门与被征收人之间的联系与配合,坚持依法征收、规范程序、阳光透明、保障权益、共建和谐的指导思想,根据国有土地上房屋征收与补偿条例、江苏省贯彻实施国有土地上房屋征收与补偿条例若干问题的规定、泰州市国有土地上房屋征收与补偿办法等相关文件规定,结合本次房屋征收的实际情况,制定本项目房屋征收补偿方案。一、征收目的航道站东侧地块市政公用公共事业建设的需要。二、征收范围依据城市规划,确定本项目征收范围:东至拖拉机厂家属区7幢西侧;南至拖拉机厂家属区11幢北侧;西至板桥路(航道站段
2、)东侧;北至九顷路南一巷南侧(详见规划红线图)。经调查统计,该项目被征收人17户,均为住宅,调查房屋现状建筑面积约460平方米(2013年版航测图有标示)。三、征收期限房屋征收决定公告规定的时间。四、房屋征收部门、房屋征收分指挥长单位、委托实施单位房屋征收部门:兴化市住房和城乡建设局房屋征收分指挥长单位:兴化市人民政府昭阳街道办事处委托实施单位:兴化市新华房屋征收服务中心五、征收政策1、国有土地上房屋征收与补偿条例(国务院令第590号)2、国有土地上房屋征收评估办法(建房12011)77号)3、江苏省贯彻实施国有土地上房屋征收与补偿条例若干问题的规定(苏政发(2011)91号)4、泰州市国有土
3、地上房屋征收与补偿办法(泰政规(2011)16号)5、泰州市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿办法(泰政规(2012)1号)6、泰州市国有土地上房屋征收调查认定处理办法(泰政规12012)2号)7、泰州市国有土地上房屋征收房地产价格评估机构选定办法(泰政规(2012)4号)8、市政府关于贯彻执行泰州市国有土地上房屋征收与补偿办法的意见(兴政发(2012)86号)9、兴化市国有土地上房屋征收补助和奖励办法(兴政规(2021)2号)10、兴化市国有土地上房屋征收评估细则(兴政规2021)3号)11、兴化市房屋征收重置价格和房屋征收装饰装潢及附属物补偿标准(兴政规(2021)4号)12、关于明确房屋
4、征收(搬迁)补偿政策相关标准的意见(兴政发(2021)116号)13、兴化市房屋、土地征收与补偿项目分指挥长工作职责(兴政发(2021)118号)14、兴化市房屋、土地征收与补偿项目现场工作十项规范(兴政发(2021)119号)六、征收评估(一)评估机构的选择按照政策规定,房地产价格评估机构由被征收人协商选定,被征收人应在房屋征收部门公布的房地产价格评估机构名单之日起7个工作日内协商选定,并将协商结果书面告知房屋征收部门;被征收人在规定时间内协商不成的或在规定时间内不将协商结果书面告知房屋征收部门的,由房屋征收部门采取抽签方式确定。通过随机选定方式确定房地产价格评估机构的过程和结果,由兴化市公
5、证处依法公证。(二)征收评估说明被征收人应当协助评估机构对被征收房屋进行实地查勘,提供或者协助搜集被征收房屋价值评估所必需的情况和资料。被征收人不协助评估机构对被征收房屋进行实地查勘或提供不实情况和资料造成评估失实或其他后果的,被征收人应承担相应责任。七、被征收房屋及土地相关情况的调查、认定和处理已经登记的,被征收房屋及土地的合法性、权属、面积、用途等以合法有效的权属证书记载的为准;权属证书与登记簿不一致,除有证据证明登记簿确有错误外,以登记簿记载的为准。国有土地房屋征收不得分户:住宅房屋1本权属证书调查登记为1户;没有权属证书、共同生活的家族成员的房屋调查登记1户;协议离婚不满3年的,按离婚
6、析产前原自然户房屋面积执行,不得分户。未经登记的,但在2013年版航测图有标示且符合建筑面积计算规范的被征收房屋及“地大于房”院落,在规定的签约腾空期内签约并腾空交房的,照顾参照合法建筑和合法土地按政策规定给予补偿;如被征收人在规定的签约腾空期内未签约腾空交房的,移送有关职能部门进行认定和处理。未经登记的,在2013年版航测图中也没有标示的,移送有关职能部门进行认定和处理。市自然资源和规划局负责建筑物合法性的认定、房屋权属、用途和土地合法性、权属、用途、面积、四至范围以及非建设用地地上附着物等的认定;城管局负责违法建筑的查处;公安局负责户籍人口的认定;市场监管局负责生产经营用房地址、面积和经营
7、期限的认定;税务局负责生产经营用房经营效益的认定等。对认定为合法建筑、合法用地和未超过批准期限的临时建筑的,按政策规定给予补偿。对认定为违法用地的,不予补偿。对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,在规定的签约腾空期内签约并腾空交房的,照顾给予重置价结合成新补偿。对国有单位自管公房产权,房改后的房屋所有权人以及“地大于房”合法院落的面积,由产权单位主管部门书面确认后,按规定给予补偿。对有承租人居住的自管公房,承租人在规定的签约腾空期内提前搬迁让房,符合房改政策规定的,可由产权单位主管部门先行房改后,由房改的房屋所有权人签订房屋征收补偿安置协议。八、征收补偿被征收人可以选择货币补偿,也可以选
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