航道站东侧地块国有土地上房屋征收补偿方案.docx

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1、航道站东侧地块国有土地上房屋征收补偿方案（征求意见稿）为加快城市建设步伐，保障航道站东侧地块房屋征收工作的顺利进行，加强房屋征收部门与被征收人之间的联系与配合，坚持依法征收、规范程序、阳光透明、保障权益、共建和谐的指导思想，根据国有土地上房屋征收与补偿条例、江苏省贯彻实施国有土地上房屋征收与补偿条例若干问题的规定、泰州市国有土地上房屋征收与补偿办法等相关文件规定，结合本次房屋征收的实际情况，制定本项目房屋征收补偿方案。一、征收目的航道站东侧地块市政公用公共事业建设的需要。二、征收范围依据城市规划，确定本项目征收范围：东至拖拉机厂家属区7幢西侧；南至拖拉机厂家属区11幢北侧；西至板桥路（航道站段

2、）东侧；北至九顷路南一巷南侧（详见规划红线图）。经调查统计，该项目被征收人17户，均为住宅，调查房屋现状建筑面积约460平方米（2013年版航测图有标示）。三、征收期限房屋征收决定公告规定的时间。四、房屋征收部门、房屋征收分指挥长单位、委托实施单位房屋征收部门：兴化市住房和城乡建设局房屋征收分指挥长单位：兴化市人民政府昭阳街道办事处委托实施单位：兴化市新华房屋征收服务中心五、征收政策1、国有土地上房屋征收与补偿条例（国务院令第590号）2、国有土地上房屋征收评估办法（建房12011）77号）3、江苏省贯彻实施国有土地上房屋征收与补偿条例若干问题的规定（苏政发（2011）91号）4、泰州市国有土

3、地上房屋征收与补偿办法（泰政规（2011）16号）5、泰州市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿办法（泰政规（2012）1号）6、泰州市国有土地上房屋征收调查认定处理办法（泰政规12012）2号）7、泰州市国有土地上房屋征收房地产价格评估机构选定办法（泰政规（2012）4号）8、市政府关于贯彻执行泰州市国有土地上房屋征收与补偿办法的意见（兴政发（2012）86号）9、兴化市国有土地上房屋征收补助和奖励办法（兴政规（2021）2号）10、兴化市国有土地上房屋征收评估细则（兴政规2021）3号）11、兴化市房屋征收重置价格和房屋征收装饰装潢及附属物补偿标准（兴政规（2021）4号）12、关于明确房屋

4、征收（搬迁）补偿政策相关标准的意见（兴政发（2021）116号）13、兴化市房屋、土地征收与补偿项目分指挥长工作职责（兴政发（2021）118号）14、兴化市房屋、土地征收与补偿项目现场工作十项规范（兴政发（2021）119号）六、征收评估（一）评估机构的选择按照政策规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定，被征收人应在房屋征收部门公布的房地产价格评估机构名单之日起7个工作日内协商选定，并将协商结果书面告知房屋征收部门；被征收人在规定时间内协商不成的或在规定时间内不将协商结果书面告知房屋征收部门的，由房屋征收部门采取抽签方式确定。通过随机选定方式确定房地产价格评估机构的过程和结果，由兴化市公

5、证处依法公证。（二）征收评估说明被征收人应当协助评估机构对被征收房屋进行实地查勘，提供或者协助搜集被征收房屋价值评估所必需的情况和资料。被征收人不协助评估机构对被征收房屋进行实地查勘或提供不实情况和资料造成评估失实或其他后果的，被征收人应承担相应责任。七、被征收房屋及土地相关情况的调查、认定和处理已经登记的,被征收房屋及土地的合法性、权属、面积、用途等以合法有效的权属证书记载的为准；权属证书与登记簿不一致,除有证据证明登记簿确有错误外，以登记簿记载的为准。国有土地房屋征收不得分户：住宅房屋1本权属证书调查登记为1户；没有权属证书、共同生活的家族成员的房屋调查登记1户；协议离婚不满3年的，按离婚

6、析产前原自然户房屋面积执行，不得分户。未经登记的，但在2013年版航测图有标示且符合建筑面积计算规范的被征收房屋及“地大于房”院落，在规定的签约腾空期内签约并腾空交房的，照顾参照合法建筑和合法土地按政策规定给予补偿；如被征收人在规定的签约腾空期内未签约腾空交房的，移送有关职能部门进行认定和处理。未经登记的，在2013年版航测图中也没有标示的，移送有关职能部门进行认定和处理。市自然资源和规划局负责建筑物合法性的认定、房屋权属、用途和土地合法性、权属、用途、面积、四至范围以及非建设用地地上附着物等的认定；城管局负责违法建筑的查处；公安局负责户籍人口的认定；市场监管局负责生产经营用房地址、面积和经营

7、期限的认定；税务局负责生产经营用房经营效益的认定等。对认定为合法建筑、合法用地和未超过批准期限的临时建筑的，按政策规定给予补偿。对认定为违法用地的，不予补偿。对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，在规定的签约腾空期内签约并腾空交房的，照顾给予重置价结合成新补偿。对国有单位自管公房产权，房改后的房屋所有权人以及“地大于房”合法院落的面积，由产权单位主管部门书面确认后，按规定给予补偿。对有承租人居住的自管公房，承租人在规定的签约腾空期内提前搬迁让房，符合房改政策规定的，可由产权单位主管部门先行房改后，由房改的房屋所有权人签订房屋征收补偿安置协议。八、征收补偿被征收人可以选择货币补偿，也可以选

8、择房屋产权调换。依据房屋征收评估办法、房屋征收评估细则和评估机构采样评估，征收范围内被征收住宅房屋类似房地产市场价格的基准价格约为8916元/疔（以分户评估报告为准）。被征收房屋具体的补偿价格由按规定选定的房地产评估机构依据房屋征收评估规定评估确定。被征收房屋和“地大于房院落按照对应评估价格的1.1.倍进行补偿。征收补偿最低标准按兴化市国有土地上房屋征收补助和奖励办法（兴政规（2021）2号）的有关规定执行。（一）货币补偿货币补偿包含被征收房屋价值的补偿、装饰装修及附属物价值补偿和其他补助费、补偿费、奖励等（补助、补偿、奖励标准详见本方案第九条）。被征收房屋的价值由具有相应资质的评估机构根据被

9、征收房屋的区位、土地性质、房屋用途、结构和成新等因素，依据房屋评估办法、评估技术细则评估确定。（二）产权调换房屋征收部门与被征收人按照有关政策规定，计算被征收房屋价值和产权调换房屋价值，结清产权调换差价。产权调换房源以征收现场办公室公布的房源为准。被征收人在签约腾空后按交房时间的先后顺序选房，房屋征收部门将选房情况在现场公示。被征收人只安置1套住宅安置房的，原则上安置面积不作限制，按本方案明确的“等面积”、超面积安置价格结算。产权调换房屋地点、安置价格如下：1、住宅房屋产权调换房源（1）通裕安置房（暂定名，小高层，高层，期房）两种户型，建筑面积分别：约106、约130皿。“等面积”（产权调换房

10、屋建筑面积等于被征收房屋合法建筑面积部分）安置价格为8700元“超面积”（产权调换房屋面积超过被征收房屋合法建筑面积部分）安置价格为9200元/而；周边新建商品房购买价格为9300元/行（层次差以现场公示为准）。（2）东五里一期安置房（暂定名，高层，期房）四种户型，建筑面积分别：约119、约129、约13OnI约146m2o“等面积”（产权调换房屋建筑面积等于被征收房屋合法建筑面积部分）安置价格为9000元/rtf；“超面积”（产权调换房屋面积超过被征收房屋合法建筑面积部分）安置价格为9500元f;周边新建商品房购买价格为9800元/Itf（层次差以现场公示为准）。2、经济适用房（1）通裕经济

11、适用房（暂定名，高层，期房）两种户型，建筑面积分别：约78武、约93疔。价格为标准内基价4180元/rtf,标准外基价4680元/Itf。（层次差以现场公示为准）（2）杨花经济适用房（暂定名，多层电梯，准现房）一种户型，建筑面积分别：约62武。价格为标准内基价4380元tf,标准外基价4880元/Itf。（层次差以现场公示为准）保障对象：城区常住城镇户口5年以上或已被纳入城区棚改征收项目范围内的近郊乡镇常住户口满5年（其中离异家庭离异须满3年），人均住房合法建筑面积20Itf（含）以下，人均月收入2960元（含）以下的城区中低收入住房困难家庭。保障标准：3人户及以下家庭60行，4人户家庭70疔

12、，5人户家庭90Itf,6人户及以上家庭可分户购买，但保障面积不得超过IOOIn2,原则上就近套靠户型。申请人不具有完全民事行为能力的，不得单独申请购买经济适用住房；申请家庭成员名下不得有企业法人营业执照和注册资本5万元及以上的个体工商户营业执照，如申请家庭成员提供的营业执照已歇业、变更或注销的，自歇业、变更或注销之日起三年内不得申请购买经济适用住房；申请家庭成员名下不得拥有以代步为目的的小型轿车和大型农机具，如申请保障家庭成员将车辆进行转让的，自转让之日起三年内不得申请购买经济适用住房。我市其他共享房源可用于本项目，价格按照2022年度市政府相关批准文件执行。以上安置房（除经济适用房外）土地

13、使用权均为国有出让。以上安置价格均不含层次差、公共维修基金、物管等费用，安置时按规定另行结算缴纳。安置房层高以施工图纸为准，安置房建筑面积以房产测绘部门测量结果为准。九、相关补助费、补偿费和奖励标准（一）搬迁补助费住宅房屋的搬迁补助费按被征收房屋合法建筑面积10元I2计算，搬迁补助费一次不足1500元的，按1500元计算。被征收人选择货币补偿的，按一次计算搬迁补助费。被征收人选择产权调换的，按两次计算搬迁补助费。(二)住宅房屋临时安置补助费被征收房屋按合法建筑面积15元/行月支付临时安置补助费,月临时安置补助费不足1200元的，按1200元计算。被征收人选择货币补偿或现房产权调换的，对被征收人

14、一次性支付12个月的临时安置补助费。被征收人选择期房产权调换的,过渡期限原则上不超过24个月；过渡期限不超过24个月就具备安置条件的，临时安置补助费从签订房屋征收补偿安置协议腾空让房之月起计算至具备安置条件之月后六个月止(按被征收房屋合法建筑面积15元tf月支付临时安置补助费,过渡期限累计不足12个月的按照12个月计算)；过渡期限超过24个月后的临时安置补助费按照2倍计算。选择期房产权调换的，签订补偿协议时，临时安置补助费暂按12个月计算，安置时以实际过渡时间为准计算临时安置补助费。(三)提前搬迁奖励(1)被征收人在规定的第一奖励期内签订征收补偿协议并腾空让房的，按房屋合法建筑面积300元/r

15、tf的标准给予奖励，不足3万元/户的，按3万元/户计算；(2)被征收人在规定的第二奖励期内签订征收补偿协议并腾空让房的，按房屋合法建筑面积150元/户的标准给予奖励；(3)在规定的签约腾空期内未签约未腾空让房的不予奖励。房屋实际评估价值不包含装饰装潢及附属物评估等费用。第（一）项至第（三）项具体按兴化市国有土地上房屋征收补助和奖励办法（兴政规（2021）2号）的有关规定执行。（四）停产停业损失补偿给予停产停业损失补偿的被征收房屋应当同时具备以下条件：（1）具有土地、房屋权属证明，或2013年版航测图有标示的，或经自然资源和规划局依法认定为合法建筑的；（2）被征收房屋作为生产经营场所的，经营者持有合法有效的工商营业执照（市场监管局查询证明）、税务登记证以及其它有关许可证件；（3）因房屋被征收造成停产停业损失的。法律法规、规章和规范性文件另有规定的，从其规定。停产停业损失补偿的具体数额由征收当事人协商确定；协商不成的，可以委托已经选定或者确定的房地产价格评估机构通过评估确定。当事人协商确定的停产停业损失，应按房屋实际评估价值的一定比例予以补偿：（1）被征收人选择货币补偿的，按最高不超过房屋实际评估价值的10%一次性给予停产停业损失补偿。（2）被征收房屋出租的停