《物业经营管理》2011年模拟试题(一).docx

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1、青宇教育物业经营管理测试试卷（一）一、单项选择题（共60题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）1 .物业经营管理的对象是（）。A.商场B.写字楼C.收益性物业D.公寓2 .在建筑物的经济寿命中，累计起来的维修成本通常会（）初始投资水平。A.小于B.等于C.大大超过D.远小于3 .房地产的经济寿命一般比自然寿命（）。A.短得多B.长得多C.相差无几D.长一些4 .有关房地产投资利弊的说法，正确的是（）。A.房地产投资可以的得到税收方面的好处B.房地产投资收益较低C.房地产投资的回收期很短D.房地产投资的流动性好5 .以下房地产投资风险中，属于系统风险的是（）。A.变现风险B.收益现金

2、流风险C.机会成本风险D.持有期风险6 .以下资金流入或留出，在现金流量图上，用向上箭头表示的是（）。.运营费用B.利息收入C.税金D,还本付息7 .现金流量图上，两个刻度之间的时间长度为（）。A.销售周期B.月C.年D.计息周期8 .房地产置业投资的现金流量中，从现金流中定期扣除，准备用于房屋及设备设施大修、更新的资金是（）。A.押金B.运营费用C.收租损失D.准备金9 .有关房地产置业投资的现金流量，以下公式正确的是（）。A.净运营收益=有效毛收入-运营费用B.有效毛收入二潜在毛祖金收入-空置和收租损失C.税后现金流二税前现金流-所得税D.税前现金流:净运营收益10 .有关名义利率和实际利

3、率的说法，以下确的是（）。A.实际利率与名义利率总是一致的B.计息周期越短，实际利率与名义利率差异越大C.计息次数大于1时，名义利率大于实际利率D.名义利率更能反应资金的时间价值11 .以下设备磨损中，属于无形磨损的是（）。A.金属件生锈B.设备运转过程中的实体磨损C.设备因长期闲置而丧失工作能力D.设备因操作不当发生变形12 .设备更新分析考虑的是（）。A.过去和未来的现金流B.过去和现在的现金流C.过去的现金流D.未来发生的现金流13 .以下有关财务评价指标的说法，正确的是（）。A.静态指标不考虑资金的时间价值B.财务净现值小于0是可以接受的C.现金回报率是每年的现金报酬与总投资的比率D.

4、偿债备付率小于1是可以接受的14 .以下指标中，不属于清偿能力指标的是（B.动态投资回收期D.资产负债率A.借款偿还期C.偿债备付率15 .从某个特定投资者角度衡量的价值是（）。A.理论价值B.成交价值C.市场价值D.投资价值16 .以下有关收益性物业价格影响因素的说法,错误的是（）。A.对不同类型的物业,同影响因素引起的价格变动方向可能是不同的B. 般而言,人口数量增加时,对物业的需求会增加C.家庭人口规模的变化不会引起居住物业需求的变动D.低收入者收入的增加对物业价格影响通常不大17.某物业未来第一年的收益为20万元，市场上的无风险报酬率是5%,该类物业的资本化率为10%,则根据直接资本化

5、法的计算公式物业的价值是（）。A.20万元B.400万元C. 40万元D.200万元18 .在以下房地产市场指标中，属于需求指标的是（）。A.房地产价格指数B.新竣工量C.可供租售量D.人口数19 .在物业管理计划中，属于策略层次的计划是（）。A.年度计划B.长期计划C.短期计划D.中期计划20 .物业经营管理预算中的资本支出预算，指的是（）。A.年度能源费B.年度费用支出项目C.不可预算费D.物业大规模的维修或更新改造21 .在以下租赁模式中，租赁关系在一方死去时自动中止的是（）。.定期租赁B.周期性租赁C.意愿租赁D.自动延期租赁22 .以下有关租赁管理的描述中，错误的是（）。A.物业租金

6、水平的高低取决于市场上同类物业的供求关系B.租户选择是租赁管理的核心内容C.租金总是吸引租户的最主要因素D.租约优惠条款是吸引租户的好办法23 .下列房屋，可以出租的是（）。A.尚未签订物业服务合同的B.房屋的共有人不同意的C.违章建筑D.未进行房地产登记的24.有关房屋租赁合同的法律特征，错误的说法是（）。A.房屋租赁合同的成立要等到出租人腾空房子才开始B.房屋租赁合同是继续性合同C.房屋租赁合同是双务合同D.房屋租赁合同需要登记备案25.以下有关房屋租赁合同条款的说法，错误的是（）。A.租赁房屋的维修总是由出租人承担的B.有关租赁用途的条款，包括限制性条款C.经营性物业租赁时，租赁条款中常

7、常涉及续租的优先权条款D.房屋转租合同也要办理登记备案26.以下成本中，不属于直接人工费的是（）。A.物业管理项目保安人员的工资B.物业管理项目保洁人员的奖金C.物业管理项目一线人员的福利费D.物业公司总经理的工资27.以下成本中，不属于期间费用是（）。A.物业管理项目在维修中使用的零配件B.董事会会议费C.车船税D.公司总部人员差旅费28.物业服务成本中，按规定提取的工会基金为工资总额的（）。A.14%C.2%B.10%D.1.5%29.物业服务成本中，不属于办公费的是（）。A.交通费C.保安用房租金B.节H装饰费D.法律费用30.以过去的实际费用为基础，考虑相关因素，在过去的实际费用基础上

8、增加或减少一定的百分比确定新预算的预算编制方法是（）。A.固定预算C.弹性预算B.零基预算D.滚动预算31.成本控制中，事先控制的作用是（）。A.确定成本控制标准C.确定责任归属B.对成本的耗费进行日常控制D.查清成本差异发生的原因32.在成本控制工作中，属于费用中心的是（）。A.保洁部门C.工程管理部门B.保安部门D.人事部门33.对于经营性物业，（）是物业合同管理中更重要的部分。A.售房合同管理C.前期物业服务合同管理B.租赁合同管理D.物业服务合同管理34.以下不属于物业管理的专项服务合同的是（A.垃圾清运合同C.设计规划合同）OB.保安分包合同D.绿化管理合同35.讨论确定预算属于物业

9、管理企业招投标的（A.前期准备C.标书准备）阶段。B.投保总结D.正式投标36.测算某一风险发生的频率属于风险管理的（A.风险评估）步骤。B.风险识别D.风险调整C.风险控制37 .以下主体中，与保险合同发生间接关系的是（B）。B.保险代理人D.保险人A.投保人C.被保险人38 .火灾保险是（B）的一种。A.人身保险B.财产保险C.雇主责任险D.公众责任险39 .以下有关公共责任险的说法，错误的是（B）。A.保险公司在任何情况下均不承担刑事责任B.保险责任包括精神伤害C.受害人不可以直接向保险人索赔D.公共责任险是一种无形财产保险40 .物业管理企业取得各种收入属于企业财务活动中的（B）环节。

10、A.资金筹集B.资金收回C.资金运用D.资金分配41 .企业的财务报表中，一般不对外报送的是（D）。A.资产负债表B.损益表C.现金流量表D.成本表42 .使用资产负债率进行分析属于财务分析方法中的（D）。A.趋势分析法B.潜力分析法C.比较分析法D.比率分析法43 .总资产周转率的公式，正确的是（）。A.总资产周转率=主营业务收入/平均资产总额XlO0%B.总资产周转率=（主营业务收入+其他业务收入）/平均资产总额X100%C.总资产周转率=主营业务收入/期末资产总额XlO0%D.总资产周转率=（主营业务收入+其他业务收入）/期末资产总额X100%44 .以下关于物业管理绩效评价指标的说法，

11、错误的是（）。A.净资产收益率公示中的净利润，指的是税后利润B.总资产周转率指标越低越好C.资产负债率过高或过低都不好D.营业增长率大于零，表示企业本年的营业收入比去年有所增长45.以下关于写字楼的说法，错误的是（）。A.写字楼中的主要租户往往决定了栋写字楼内的租户类型B.写字楼一般只提供办公一种功能C.保持产权的完整性是写字楼保值增值的关键D.写字楼的吸引力很大程度上决定于它与其他商业设施的接近程度46 .“物业保值率和升值率最大化”是写字楼管理常规目标中的（）。A.经营目标B.管理目标C.服务目标D.微观目标47 .写字楼物业管理中的每一部分工作，都应该以（）为中心。A.开发新租户B.满足

12、安全的需要C.满足当前租户的需要并吸引未来的新租户D.确定物业的市场定位48.以下有关写字楼安全与风险管理的说法，正确的是（）。.写字楼的保险通常单一保单就足够了B.写字楼租金与保险费用多少无关C.对于高层写字楼，消防主要依靠外界救援D.写字楼的整体保险不包括各租户单独承担部分的空间49.对写字楼物业管理工作进行评价的主要目的是（）。A.另物业服务企业为业主和租户提供更好的服务B.辞退物业管理企业C.降低物业服务费D.决定是否续签物业服务合同50 .写字楼物业管理工作的评价指标包括服务满意度、物业经济指标和（）。A.物业品牌化B.市场占有率C.物业服务企业资质等级D.业主投诉率51 .零售商业

13、物业中，聚集了多种类型的零售店，这体现了（）。A.中心地理论B.需求的外部效应理论C.同类零售店聚集理论D.市场失灵52 .某租户的基础租金为20万元/月，其与业主约定每月200万元的营业额为自然平衡点,以营业的5%作为百分比租金。现租户本月营业额为400万元，其该月份应缴租金（）万元A.20B.25C.26D.3053 .零售商业物业的经营策略，包括树立品牌形象、与开发商建立密切联系和（）。A.管理机构设置B.管理承诺C.管理费用D.必要的经济回报54 .对于零售商业物业的次要租户，租金可以每（）年调整一次。A.10B.5C.1D.355.零售商业物业的安全管理包括防火安全、治安保卫、劳动安

14、全和（）,A.媒体风险防范B.合同安全C.建筑物结构安全D.现金流安全56.大型企业物业资产管理展强大的动机是（A.成本控制C.编制资产清单）。B.获得额外收益D.获得良好的资产57.不良资产处置的主要目标是（）。A.实现资源优化配置C.最大限度的出售不良物业资产B.培育资本市场D.尽快回收债权58.以下哪项不是物也经营管理和传统物业管理的差异（）。A.满足投资人主营业务发展目标的需求B.满足业主的投资收益需求C.严格控制成本D.强调为业主提供价值服务59 .零售商业物业的分类依据有建筑规模、经营商品的特点和（）。A.品牌形象B.地理位置C.商业辐射区范围D.营业时间60 .投资者进行房地产投资的主要目的，是（）。A.企业形象B.获得良好的声誉C.财富最大化D.抵御通货膨胀二、多项选择题（共20题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分：少选，所选的每个选项得05分）1.写字楼的分类依据包括（）。A.区位B.开发商C.收益能力D.建筑质量与装修状况E.建造时间2.以下属于收益性物业的是（）。A.酒店C.自住