2023年全国物业管理师《物业管理基本制度与政策》考前冲刺备考200题（含详解）.docx

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1、2023年全国物业管理师物业管理基本制度与政策考前冲刺备考200题(含详解)一、单选题1 .目前我国住宅物业服务收费普遍采用的形式是0。A、酬金制收费形式Bx佣金制收费形式C、代收、代交费用形式Dv包干制收费形式答案：D解析:包干制是目前我国住宅物业服务收费普遍采用的形式。包干制收费形式下,业主按照物业服务合同支付固定的物业服务费用后，物业服务企业必须按照物业服务合同要求和标准完成物业管理服务。2 .评标委员会的专家成员，自招标人从房地产行政主管部门建立的专家名册中采取()的方式确定。A、随机抽取B、直接指定C、轮流派出Dx领导推荐答案：A解析：评标委员会的专家成员，由招标人从房地产行政主管部

2、门建立的专家名册中采取随机抽取的方式确定。招标人的代表和评标专家与投标人有利害关系的，不得进入评标项目的评标委员会。3 .业主共同财产的管理和共同利益的平衡，需要通过()来实现。A、共同选举B、民主协商的机制Cv确立法案D、法律强制答案：B解析：共同时产和共同利益是业主之间建立联系的基础，管理规约就是物业管理区域内全体业主建立的共同契约。业主共同财产的管理和共同利益的平衡，需要通过民主协商的机制来实现，管理规约集中体现了经民主协商所确立的全体业主均需遵守的规则。4 .房地产业属于第O产业。A、一B、二C、三D、四答案：C解析:在国民经济过程中，房地产业属于第三产业,是为生产和生活服务的部门。5

3、 .根据物业管理条例的规定，住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的()，并认真听取其建议。A、派出所B居民委员会C、建设单位D、物业服务公司答案：B解析：召开业主委员会会议，应当告知相关的居民委员会，并听取居民委员会的建议。在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。6 .一级普通住宅小区物业管理服务标准中保洁服务要求高层按层、多层按幢设置垃圾桶，每日清运O。Ax1次B、2次C、不少于2次D、无具体规定，只需保持垃圾桶清洁、无异味答案：B解析：普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)一级服务

4、标准对保洁服务的相关规定：高层按层、多层按幢设置垃圾桶，每日清运2次。垃圾袋装化,保持垃圾桶清洁、无异味。7 .以出让方式取得土地所有权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得()的同意，并依法办理相关手续。A、原出让方Bx转让人C、规划行政主管部门D、原出让方和市、县规划行政主管部门答案：D解析：城市房地产管理法规定，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。8 .临时管理规约中的反映物业自然情况的总平面图

5、应以O审定的为准。A、房地产管理部门B、规划管理部门C、土地管理部门D、建设管理部门答案：B解析：物业的自然情况以城市规划部门审定的总平面目为准，明确物业管理区域的四至，说明东、南、西、北的接壤区域或地理坐标。9 .以下不属于房地产禁止转让的情形的是O。A、共有房地产，未经其他共有人书面同意的B、依法收回土地使用权的C、权属明确的D、达不到法定条件的房地产答案：C解析：为维护房地产转让市场秩序，城市房地产转让管理规定明确了以下不得转让房地产的情形：达不到法定条件的房地产不得转让，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的，在权力受到限制期间，不得转让该项房地产，依法收回

6、土地使用权的；共有房地产，未经其他共有人书面同意的，权属有争议的；未依法登记领取权属证书的，法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。10 .在普通住宅小区物业管理服务标准中，下列既属于一级服务标准基本要求内容又属于二级服务标准基本要求内容的是0。A、每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率75%以上B、物业服务企业可以自自公布物业服务费用或物业服务资金的收支情况C、公示8小时服务电话D、有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全答案：D解析：A项属于二级服务标准基本要求而不属于一级，B项不符合服务标准基本要求，C项属于三级服务标准基本要求，D项既属于、一级服务标准基本要求的

7、内容，又属于二级服务标准基本要求的内容。11 .新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起0日内，向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质。A、5B、10C、15D、30答案：D解析：新设立的物业服务企业应当由领取营业执照之日起30日内，持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质：营业执照，企业章程，验资证明，企业法定代表人的身份证明，物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同。12.物业服务收费实行酬金制的，物业服务企业应每年不少于。次公布物业服务资金的收支情况。Av1B、2C、3D、5答案：A解析：

8、实行物业服务费用酬金制的物业服务企业，应当履行的义务之一为：物业服务企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算，并每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况。13 .下列关于我国房地产权属登记的表述中，不正确的是()。A、依法登记的房地产权利受国家法律保护Bx当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C、经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D、房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记(名师解读：应为转移登记)答案：D14 .注册审查机构批准注册的，在决定批准之日起10个工作日内，将批准决定送达注册申请人，并核发()。A、物业管理师注册证Bx

9、物业管理师职业资格证C、物业管理师执业资格证D、物业管理师证答案：A解析：对作出批准决定的，应当由决定批准之日起10个工作日内，将批准决定连达注册申请人，并核发物业管理注册证。15 .评标委员会推荐的合格中标候选人应当不超过()人，并标明排列顺序。Av1B、2C、3D、4答案：C解析：评标委员会完成评标后，应当向招标人提出书面评标报告，阐明评标委员会对备投标文件的评审和比较意见，并按照招标文件规定的评标标准和评标方法,推荐不超过3名有排序的合格的中标候选人。16 .()是指国家历史文化名城内的历史文化街区的保护范围界线，以及优秀历史建筑的保护范围界线。A、城市紫线Bx城市绿线C、城市蓝线D、城

10、市黄线答案：A解析：城市紫线指国家历史文化名城内的历史文化街区的保护范围界线，以及优秀历史建筑的保护范围界线。城市绿线指城市各类绿地范围的控制线。城市蓝线指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。城市黄线指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线。17 .新设立的物业服务企业，其资质等级按照O核定。A、条件直接办理一、二、三级资质B、最低的三级资质C、暂定资质等级D、最低的丙级资质答案：B解析：新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。最低等级即三级资质。18 .经鉴定属于危险房屋的，鉴定机构必须

11、及时发出O,属于非危险房屋的，应当在鉴定文书上注明在正常使用条件下的有效时限。Av危险整改通知书B、危险房屋通知书C、房屋安全鉴定书D、房屋安全整改书答案：B解析：鉴定机构进行安全鉴定必须有两名以上鉴定人员参加。对特殊复杂的鉴定项目，鉴定机构可以聘请相关专业人员或邀请有关部门派员参与鉴定。经鉴定属于危险房屋的，鉴定机构必须及时发出危险房屋通知书，属于非危险房屋的，应当在鉴定文书上注明在正常使用条件下的有效时限。19 .物业服务收费实行酬金制的，物业服务企业应配合业主大会按照()聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计。Ax部分业主的要求B、物业服务合同约定C、业主委

12、员会的要求D、管理规约的约定答案：B解析：实行物业服务费用酬金制的物业服务企业，应当履行的义务之一为：物业服务企业应配合业主大会按照物业服务合同约定聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计。20 .负责申领建筑工程施工许可证的单位是0。Av建设单位Bx设计单位C、施工单位D、监理单位答案：A解析：建设单位在开工前，应当向工程所在地的建设行政主管部门提请报建，并申领施工许可证。未取得施工许可证的建筑工程，一律不得开工。21 .下列关于商品房预售的规定，错误的是()。Ax已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B、持有建设工程规划许可证C、按提供预售的商品房计算，

13、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20%以上D、确定施工进度和竣工交付日期答案：C解析：C项，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确认工进度和竣工交付日期。22 .住宅共用部位和共用设施设备的维修养护费用应当专户存入银行，由。专项用于住宅共用部分和共用设施设备的维修养护。A、房地产开发商B、维修养护责任单位C、房地产主管部门D、住宅管理委员会答案：B解析：住宅共用部位和共用设施设备的维修养护费用应当专户存入银行，由维修养护责任单位专项用于住宅其用部位和共用设施设备的维修养护。维修养护费用的使用受该幢住宅各所有人的共同监督。23 .业主对业主委员会

14、的工作享有()oA、告知权B、知悉权C、监督权D、选举权答案：C解析：为了防止业主委员会委员侵害业主权益情况的发生，督促业主委员会委员更好地履行职责，保护业主的合法权益，应当保证业主对业主委员会委员享有监督权。24 .下列关于物业管理制度的必要性，说法错误的是()。A、以政府为主导的制度建设是弥补物业管理市场失灵的需要B、以政府为主导的制度建设是维护社会公共利五的需要C、以政府为主导的制度建设是维护业主需求的体现D、以政府为主导的制度建设是推进房屋管理制度转型的需要答案：C解析：与私有产权制度和市场经济体制发育更为成熟的西方国家相比，我国物业管理发展道路的个重要特征就是：以政府为主导的制度建设

15、，在物业管理发展进程中发挥着不可或缺的作用。物业管理制度建设的必要性,主要体现在三个方面：以政府为主导的制度建设是弥补物业管理市场失灵的需要，以政府为主导的制度建设是维护社会公共利益的需要，以政府为主导的制度建设是推进房屋管理制度转型的需要。25 .业主委员会的性质是O。Ax业主大会的执行机构B、业主大会的决策机构C、代表和维护业主在物业管理活动中的合法权益D、由物业管理区域内全体业主组成答案：A解析：业主委员会作为业主大会的执行机构，可以在业主大会的授权范围内就某些物业管理事项作出决定，但物业管理重大事项的决定只能由业主大会作出。26 .()的成立标志着物业管理行业的成熟。Ax行业自治组织B、皇家特许屋宇经理学会C、非盈利性行业组织D、芝加哥建筑管理人协会答案：A解析：20世纪初，美国也成立了第一个行业协会一芝加哥建筑管理人协会。行业自治组织的成立，既标志着物业管理行业的成熟，又有力地推动了物业管理