物业管理服务合同.docx

《物业管理服务合同.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《物业管理服务合同.docx（12页珍藏版）》请在优知文库上搜索。

1、物业管理服务合同甲方：（以下简称甲方）证件号码：联络地址：邮政编码：联络电话：承租方：（以下简称乙方）证件号码：地址：邮政编码：联络电话：根据公司（以下简称出租方）与乙方签订的商铺租赁合同及商铺租赁合同之补充协议（下称“租赁合同”）有关物业管理的约定，甲方受出租方委托管理（项目名称），甲方根据此委托经与乙方协商一致，现双方就乙方承租出租方位于佛山市三水区云东海街道府南路三水新城文化商业综合体（以下简称“综合体”）#1栋第层号铺（以下简称“该商铺”）并自愿接受甲方提供的物业管理服务（物业管理服务内容详见附件），遵守甲方的物业管理规定，承担相应的费用（综合管理费）相关事宜达成如下协议：一、物业管理

2、期限1.1 物业管理期限自年月日起到年月日止。物业管理期限与租赁合同约定的租赁期限一致，并随租赁期限的延后、提前终止或延长而相应的延后、提前终止或延长。1.2 乙方同意出租方有权更换物业管理公司，并由新的物业管理公司承继甲方在本合同项下的所有权利义务，物业管理公司的更换不影响新物业管理公司及乙方对本合同所有条款的履行，物业管理公司的更换可通过出租方的书面通知或乙方与新物业管理公司重新签订新合同、签订转让合同与补充协议等形式完成变更。二、物业管理服务费、水电费用计算及支付方式2.1 自年月日起到年月日止,物业管理服务费按建筑面积计算，起始物业管理服务费每月每平方米为人民币6元（大写：人民币佰陆元

3、），以2019年1月为基准每三年递增5%o乙方承租物业建筑面积为平方米，租赁物业内所用水电、燃气、通讯设施租金等一切费用由乙方承担并支付。物业管理服务费:年 月年 月年 月年 月日，月费日，月费日，月费日，月费自年月日至用为：人民币元；自年月日至用为：人民币元；自年月日至用为：人民币元；自年月日至用为：人民币元。2.2 收费标准：水费2.44元/吨，电费1.02元/度；计费方式：用户水电费=用水用电单价X（商铺分表实际用水用电量读数+所在楼层楼栋共用分表（按面积分摊计算比例）+综合体公共分摊）2.3 乙方应在每月10日前以现金或转账方式向甲方缴纳当月管理费，并同时缴纳上月水费、电费、燃气费、通

4、讯设施租金等费用，甲方应提供上述费用合法有效的税务票据Q甲方应按照乙方以下发票信息开具发票：单位全称纳税人识别号开户银行账号经营地址电话其他2.4 在本合同签订之日，乙方向甲方支付物业管理保证金人民币元（大写：人民币万仟佰拾元角分），即相当于乙方二个月物业管理服务费金额的款项。若乙方未按合同约定按时支付本合同项下所有应付款项，超过三十日，则甲方有权单方终止本合同、没收乙方已缴纳的物业管理保证金。物业管理保证金在本合同终止时且乙方无任何违约的情况下，由甲方在30个工作日内全部无息返还给乙方。乙方需在本合同签订时预付首期管理费人民币元（大写：人民币万仟佰拾元角分）。2.5 在本合同签订之日，乙方向

5、甲方支付水电费保证金元（按/元/平方米的标准，整数收取，水电费保证金金额不得低于500元）。水电费保证金在本合同终止时并且乙方无任何拖欠水电费的情况下，由甲方在30个工作日内全部无息返还给乙方。2.6 若乙方出现拖欠物业管理费或水电费、燃气费、通讯设施租赁费等应缴费用的行为，甲方有权直接在乙方已交纳的物业管理保证金及水电费保证金中扣除相关欠费，不足部分乙方仍需负责。乙方应在甲方首次发出催款通知后的十天内将物业管理保证金及水电费保证金补足至本合同2.3条、2.4条约定的金额；若乙方未能及时补足，甲方有权按本合同5.1条追究乙方的违约责任。2.7 上述款项，乙方支付到甲方以下账户：开户名称：开户账

6、号：开户银行：2.8 若乙方违反本合同项下约定或因乙方责任而造成的任何损失全部由乙方承担，甲方有权在通知乙方并提供有关损失的证据后，直接在物业管理保证金中抵扣相应金额以补偿因乙方违约或乙方责任造成的该等损失。保证金不足抵偿的部分仍由乙方承担并另行支付补偿款。抵偿后，若甲方决定本合同继续履行的，乙方应自收到甲方通知起10天内及时补足上述保证金；若乙方未能及时补足，甲方有权按本合同5.1条追究乙方的违约责任并有权单方终止本合同。三、乙方租赁物业的装修3.1 乙方应有权于在租赁商铺交付后为营业和使用租赁物业进行经营之目的而自费安装其所需的一切设施。在不影响租赁物业结构安全和公共设施安全以及符合消防规

7、定的前提下，乙方应有权为使用租赁物业之目的自费对租赁商铺进行改造，但不能损坏租赁物业的外立面，且乙方所有设计、图纸和施工方案均应经甲方同意，甲方在收到该设计、图纸和施工方案后应当在10日内回复乙方，经甲方发放同意进场施工通知书后，乙方方可进场施工。如乙方上述图纸所拟定的方案将严重危及租赁物业结构安全、消防安全、防水系统正常运作，甲方有权拒绝上述设计、图纸和施工方案。甲方有权对乙方的安装和改造工程进行监督和检查。如根据有关法规需要任何政府部门的批准、同意、许可或登记，乙方应在展开装修改良或改建前完成相关手续及支付相关费用，如乙方未完成上述相关手续，造成甲方损失的由乙方承担。乙方应负责对乙方装修改

8、良或改建的设施进行维修和保养，费用自行承担。3.2 由乙方进行的所有工程的费用应由乙方独自承担。乙方在此同意并承诺，乙方在实施租赁物业内部装修改良的过程中，所造成的损失、损害和人身伤害由乙方承担责任并赔偿损失，与甲方无关。乙方同意并承诺，因乙方实施的装修改良而使任何第三方向甲方提出任何主张的，由乙方承担责任及赔偿损失。3.3 甲方有权进行租赁物业必要的改进工程。乙方不得干扰甲方为租赁物业、公共区域、公共设施或租赁物业任何其他部分进行的修理、重新装修、改进和其他工程。甲方应合理地尽力确保任何该等工程不会对乙方的财产或资产造成损害，也不会妨碍乙方在本合同项下的权利。3.4 乙方租赁物业用电负荷按M

9、nf提供，若超出用电负荷的，须经甲方同意后，由乙方自行报批增容，所需费用由乙方自行承担，如因用电负荷增容而产生事故的，因此产生的责任以及费用由乙方承担，与甲方无关。四、双方的权利和义务4.1 甲方有权根据有关法律法规而制定、修改、变更、终止各种规章制度Q4.2 甲方应当全面负责完成各项物业管理内容，营造并保持一个安全、卫生、方便、舒适的商业环境，为乙方租户带来最大的效用。4.3 甲方有权在预先通知的情况下在合理时间内进入乙方租赁物业，以从事履行本合同所必须的例行检查。4.4 乙方必须全面遵守甲方制定的相关物业管理规定。4.5 乙方对租赁区域进行装修、改良、改建、不当使用等行为时导致相关区域物业

10、及各种设施设备出现影响、损坏、灭失或侵害第三人（含各项隐蔽设施事后发生发现）的，乙方应承担修复及赔偿责任。4.6 乙方不得在该租赁物业内储藏或容许他人使用该租赁物业做任何违法或不道德之用途。不得在该租赁物业内出售走私商品、假冒伪劣品和国家违禁物品。不得在租赁物业内储存任何（指非乙方经营的商品）不合理危及综合体安全的材料或物品，上述情况一经发现，甲方有权要求乙方改正，如乙方不予配合，甲方有权自行改正，所产生的费用和责任由乙方承担。4.7 乙方不得在综合体之入口处、楼梯、平台、公共通道、电梯、公共空间等位置留置或促使或容许他人留置任何阻塞上述地方的物品。乙方只能在乙方自己的通道及甲方指定的货物升降

11、机装卸运送货物。4.8 乙方可以把该租赁物业内之商品、家具、设备及大件物品搬离该租赁物业，但必须凭甲方开具的放行条后方可把物品搬离，乙方自行负责物品搬离租赁物业的后果。4.9 乙方在承租物业内需要安装或使用超过本合同约定以及甲方规定的水、电表容量的任何水电设备，应事先征得甲方书面同意，并由乙方到有关部门办理增容手续，产生的责任及费用由乙方承担。4.10 未经甲方书面批准，乙方不得使用甲方或该综合体的名称或标志，或者使用该综合体的任何图片、标志和商标作为乙方有关的生意、经营目的之广告，但用于表明乙方的地址和经营地点的说明不在此限。4.11 .乙方应按规定向有关政府部门办理营业执照等相关证照，并于

12、上述证照办妥后10个工作日内将证照复印件提交甲方存档。4.12 乙方必须严格遵守甲方规定的营业时间，营业时间为每日10：00-21:00（甲方有权对综合体营业时间进行更改，更改后的综合体营业时间以甲方书面通知为准），乙方未经甲方同意，不得擅自推迟开铺或提早关铺，除不可抗力因素外，否则甲方有权每天向乙方收取该月物业管理服务费的百分之三作为违反综合体营业时间的违约金。如乙方在综合体清场后延迟离场的，应向甲方管理部门提出申请，经批准并交费（收费标准请物业部门确定）后在规定时间内进行加班。4.13 乙方之橱窗等店面形象均应保持通透明亮洁净的外在效果，并注意与周边店铺橱窗等店面形象的颜色、灯光亮度、设计

13、风格等方面的搭配，以保证综合体整体购物环境的协调性。4.14 乙方施工必须服从甲方的管理，未经甲方许可不得在综合体营业时间施工，合同期内未经甲方许可不得在整个综合体有任何张贴、告示、食宿等行为。4.15 乙方在征得甲方书面同意后，方可对甲方外摆区域进行有偿使用。如果乙方未经甲方许可擅自使用，甲方有权按乙方承租商铺租金和管理费标准向乙方收取场地使用费。4.16 乙方同意甲方在合同期内拥有将本合同项下的权利及义务转移至甲方的母公司、总公司、分公司或子公司并予以执行的权利，乙方须予以配合。4.17 乙方如须在租赁物业的外墙或门面上设置招牌或悬挂、张贴有关商品经营信息、广告等内容，必须征得甲方书面同意

14、。征得书面同意后，乙方设置、悬挂或张贴的方式、内容、尺寸等方面，仍须经甲方审核通过方可实施。乙方如违反前述约定，甲方有权责令乙方即行拆除。如乙方拒绝拆除的，视为乙方严重违约，甲方有权委托第三方进行拆除，所须费用由乙方承担，甲方并有权单方解除本合同，没收物业管理保证金，同时出租方也有权解除租赁合同收回商铺另行处理。4.18 卫生及安全约定：（1）为共同创造良好的卫生清洁经营环境，乙方负责对租赁区域内每月进行两次以上的“除四害”工作，以防“四害”滋生。（2）为杜绝安全隐患，乙方每个季度须对乙方的排油烟设备、油烟管道进行一次以上的清理，以防火灾。（3）为保持排油管道畅通，乙方每半个月须对租赁区域的排

15、油烟管道进行一次以上的检查和清理，以防管道堵塞。（4）为保持化粪池管道畅通,乙方每半个月须对租赁区域的化粪池管道进行一次以上的检查和清理，以防管道堵塞。乙方如未按照甲方规定进行上述工作的，或进行了上述工作但达不到甲方要求的，由此造成的一切后果（包括任意第三方由此造成的损失）由乙方承担全部责任，甲方保留追究乙方因上述工作引起甲方不良后果的权利。五、违约责任5.1 乙方须按时向甲方缴付管理费和水电费、燃气费、通讯设施租金。如乙方迟延缴交管理费和水电费、燃气费，每逾期一日，则乙方按照未支付金额日千分之三的标准向甲方支付违约金，从应付日起至实付日止。若乙方逾期缴付达十日，甲方有权限制向乙方租赁物业供应电、水、中央空调、电话或综合体其它设施；若乙方逾期缴付达三十日（无论是否已获甲方的正式通知催缴），视为乙方已构成根本性的违约行为，甲方有权单方终止本协议并没收乙方的物业管理保证金及水电费保证金，不足部分甲方有权继续向乙方追讨。经甲方采取前述任何催收措施后，乙方仍不按合同约定支付相关费用的，甲方可对乙方在本物业内的弃置物品（乙方同意留下在租赁物业内的一切物品为弃置物，乙方且自动放弃其在该租赁物业中的装置和物品的一切权利，甲方有权自行处置有关的装置和物品并收回商铺，乙方对此不持异议Q）予以变卖折价处理，变卖所得价款抵作应向甲方支付的物业管理费、违约金及损失赔偿等，不足部分由乙方补足。