金圆股份：江西新金叶实业有限公司拟转让资产涉及的单项资产资产评估报告.docx

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1、本资产评估报告依据中国资产评估准则编制江西新金叶实业有限公司拟转让资产涉及的单项资产资产评估报告天源评报字2023第0667号共一册第一册tianyuan天源资产评估有限公司二o二三年十月三十一日中国资产评估协会资产评估业务报告备案回执报告编码：3333020139202300434合同编号：1000086132-2报告类型：法定评估业务资产评估报告报告文号：天源评报字（2023）第0667号报告名称：江西新金叶实业有限公司拟转让资产涉及的单项资产资产评估报告评估结论：101,379,300.00元评估报告日：2023年10月31日评估机构名称：天源资产评估有限公司签名人员：胡欣汉（资产评估师

2、）会员编号：33180055许凌峰（资产评估师）会员编号：33220033（可扫描二维码查询备案业务信息说明；报告备案回执仅证明此报告已在业务报备管理系统进行了备案，不作为协会对该报告认证、认可的依据，也不作为资产评估机构及其签字资产评估专业人员免除相关法律责任的依据。备案回执生成日期：2023年11月Ol日目录声明12资产评估报告4一、委托人（被评估单位）和其他资产评估报告使用人4二、评估目的5三、评估对象及评估范围5四、价值类型6五、评估基准日6六、评估依据7七、评估方法8八、评估程序实施过程及情况H九、评估假设12-1、vf彳古13-1、特别事项说明13十二、资产评估报告使用限制说明14

3、附件16声明一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用本资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用本资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估专业人员不承担责任。三、本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为本资产评估报告的使用人。四、本资产评估机构及资产评估专业人员提示资产评估报告使用人应当正确理解和使用

4、评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。五、本资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。六、本机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结论受资产评估报告中假设前提和限定条件的限制，资产评估报告使用人应当关注评估结论成立的假设前提、资产评估报告特别事项说明和使用限制。七、评估对象涉及的资产清单由委托人（被评估单位）申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。八、本资产评估机构及资产

5、评估专业人员与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。九、资产评估专业人员已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对己经发现的问题进行了如实披露，并已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。摘要天源资产评估有限公司接受江西新金叶实业有限公司的委托，根据有关法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用成本法和市场法，按照必要的评估程序，对江西新金叶实

6、业有限公司拟转让资产涉及的单项资产在2023年5月31日的市场价值进行了评估，现将评估情况及结论摘要如下：一、委托人（被评估单位）：江西新金叶实业有限公司（以下简称：新金叶）二、评估目的：为拟转让的单项资产提供价值参考。三、评估对象和评估范围评估对象为新金叶拟转让的单项资产市场价值。评估范围为新金叶拟转让的土地使用权及固定资产（建筑物类、设备类）。截至评估基准日，固定资产账面原值166,117,442.26元，账面价值59,333,916.79元；土地使用权账面原值10,299,199.20元，账面净值7,844,556.41元。四、价值类型：市场价值五、评估基准日：2023年5月31日六、评

7、估方法：成本法、市场法七、评估结论在本报告揭示的假设条件下，评估对象在评估基准日的评估结论为10,137.93万元（大写：人民币壹亿零壹佰叁拾柒万玖仟叁佰元）。详见下表：资产评估结果汇总表金额单位：人民币万元项目账面价值评估价值增值额增值率先ABC=B-AD=CA100固定资产5,933,399,377.453,444.0658.05无形资产784.46760.48-23.98-3.06合计6,717.8510,137.933,420.0850.91评估结论仅在资产评估报告载明的评估基准日成立。评估结论的使用有效期应根据评估基准日后的资产状况和市场变化情况来确定，当资产状况和市场变化较小时，评

8、估结论使用有效期为2023年5月31日至2024年5月30日。八、特别事项说明详见资产评估报告“十一、特别事项说明”。为了正确使用评估结论，提请资产评估报告使用人关注“特别事项说明”对评估结论和本次经济行为的影响。九、资产评估报告日：二O二三年十月三十一日。以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情况和正确理解、使用评估结论，应当阅读资产评估报告正文。资产评估报告天源评报字跟第0667号江西新金叶实业有限公司：天源资产评估有限公司接受贵公司的委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用成本法和市场法，按照必要的评估程序，对贵公司拟转让资产涉及的单项

9、资产在2023年5月31日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：一、委托人（被评估单位）和其他资产评估报告使用人（一）委托人（被评估单位）概况1 .企业名称：江西新金叶实业有限公司（以下简称：新金叶）2 .企业住所：江西省上饶市广信区茶亭工业园区3 .注册资本：贰亿贰仟万元整4 .法定代表人：陈鑫5 .企业性质：其他有限责任公司6 .统一社会信用代码：9136112166748303987 .历史沿革：新金叶系由叶礼荣、谭冬生、郑礼旺、廖仁文、周克忠、李云共同出资设立，设立时公司名称为上饶县泰欣实业有限公司。于2007年11月12日经上饶县工商行政管理局核准，取得3611212100

10、01631号企业法人营业执照。公司成立时注册资本为人民币60万元，其中，叶礼荣出资27万元，占注册资本的45%;谭冬生出资6万元，占注册资本的10%;郑礼旺出资6万元，占注册资本的10%;廖仁文出资9万元，占注册资本的15%;周克忠出资6万元，占注册资本的10%;李云出资6万元，占注册资本的10%。上述出资经江西上饶周华恒源会计师事务所审验，并出具周华恒源验报字（2007）075号验资报告。经多次股权转让和增资，截至评估基准日，新金叶的股权结构如下：金额单位：人民币万元股东名称认缴出资金额实缴出资金额认缴出资比例（给金圆新材料有限公司12,760.0012,760.0058.00陈水梅3,31

11、1.003,311.0015.05叶礼平2,849.002,849.0012.95叶声赞2,420.002,420.0011.00周克忠440.00440.002.00叶礼炎220.00220.001.00合计22,000.0022,000.00100.008 .经营业务范围：工业废物的处置及综合利用；再生物资回收（含生产性废旧金属）；有色金属、稀有金属、矿产品加工、销售；建材、新型材料生产和销售；货物进出口（法律、行政法规禁止经营的项目除外，法律、行政法规限制经营的项目取得许可证后方可经营）（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）（二）其他资产评估报告使用人本资产评估报告的其

12、他使用人为：国家法律、法规规定的资产评估报告使用人。二、评估目的新金叶拟转让土地使用权及固定资产（建筑物类、设备类）,本次评估目的系为该经济行为所涉及的单项资产提供价值参考。三、评估对象及评估范围（一）评估对象及评估范围评估对象为新金叶拟转让的单项资产市场价值。评估范围为新金叶拟转让的土地使用权及固定资产（建筑物类、设备类）。截至评估基准日，固定资产账面原值166,117,442.26元，账面净值59,333,916.79元；土地使用权账面原值10,299,199.20元,账面净值7,844,556.41元。（二）评估对象基本情况纳入本次评估范围的资产为固定资产（建筑物类、设备类）和土地使用权

13、，具体如下：建筑物类：包括房屋建筑物和构筑物。房屋建筑物共17项，建筑面积合计41,753.21m2,主要为电解一车间、阳极车间、侧吹车间等，均坐落于上饶市广信区茶亭工业园区。构筑物包括水池、围墙及烟囱烟道工程等，共计16项。设备类：为机器设备，共计1,442台（套），主要为电解铜排、侧吹炉、阳极脱硫塔和烧结机等，安装于阳极车间、电解车间和侧吹车间等生产车间。以上设备均由专人负责使用、维修及管理，部分设备闲置，总体维护保养状况一般。土地使用权：共1宗，位于上饶市广信区茶亭经开区发展大道99号附4号，土地面积合计83,633.34平方米，为工业出让土地。（三）评估对象的权属情况截至评估基准日，1

14、4项房屋建筑物已取得房屋所有权证，面积合计31,996.98平方米，证载所有权人为新金叶；3项房屋建筑物未取得权属证书，面积合计约9,756.23平方米，具体如下：序号名称建成年月结构面积1废旧家电拆解车间2015年6月钢结构7,180.232烘干2#炉脉冲袋式收尘房2016年12月钢结构144.003烘干车间上料钢结构厂房2018年12月钢结构2,432.00新金叶出具了权属声明，声明拥有上述房屋建筑物的所有权。截至评估基准日，纳入评估范围的土地使用权已取得不动产权证书，详见下表：土地使用权人土地权证编号坐落土地使用权面积（m?）用途使用权类型终止日期江西新金叶实业有限公司赣（2023）广信区不动产权第0015510号上饶市广信区茶亭经开区发展大道99号附4号83,633.34工业用地出让2061年7月21R四、价值类型根据委托人委托、会计核算与披露的要求及评估对象自身条件等因素，本评估项目选用的价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下,评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。五、评估基准日本资产评估报告的评估基准日为2023年5月31日。六、评估依据（一）法律、法规依据1 .中华人民共和国资产评估法；2 .