经营租赁合同书.docx

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1、经营租赁合同书经营租赁合同书1合同编号：柜组编号：（以下简称甲方）与（以下简称乙方）经友好协商,就乙方租赁经营事宜，达成合同条款如下：第一条租赁经营的基本形式甲方提供营业场地及统一的管理监督，乙方提供商品及专柜必要的装修装饰，乙方租赁经营。甲方负责提供位于层号区位平方米的面积作为租赁的营业场地。租赁专柜商品经营范围限定于品牌商标品类的商品。第二条双方的责任及权利甲、乙双方均有义务保证租赁场地、位置、设施、面积的稳定性。甲方由于商品变更及经营需要，或依据其经营的业绩考评结果，需变动乙方的柜台位置、增减其经营面积及其它变更事宜时，应于变更前30天通知乙方，乙方应同意甲方的要求。租赁场地装修改造的一

2、切费用由乙方承担，且乙方事先须按甲方要求提交施工方案，经甲方批准后方可实施。乙方不得将租赁场地、设施转让或转租给其他厂商使用，不得与第三方合作经营，不得以任何手段和方法损害甲方利益，如违反，甲方有权要求乙方赔偿并终止合同。营业时间由甲方确定，乙方必须遵守，不得迟到、早退或中途停止营业。在租赁经营中，甲、乙双方均应遵守国家有关法律、法规。乙方有义务遵守甲方经营管理的各项规章制度，并自觉接受国家、消费者及甲方的监督、检查和管理。乙方负责租赁专柜商品的采购、运输、仓储、保管、保险等工作及费用。商品到货后，甲方有权对商品进行检验，对不合格商品或超出本合同规定范围的商品，甲方有权停止其上柜和销售。租赁专

3、柜商品零售价由乙方确定，乙方必须遵守国家相关价格管理法律、法规，并保证租赁商品的零售价在任何时候（包括乙方参加其他商场大型促销活动期间）不高于本市其他销售网点经营的同品牌同品种的零售价;价格需调整时，须经甲方批准后方可实施。因乙方原因造成价格违纪现象而产生的后果由乙方承担。租赁专柜商品销售时，乙方须严格遵守开票售货、统一收款的销售制度，并由甲方负责向顾客提供收银收据或零售统一发票。乙方不得私自收款付货，否则，一经查实，甲方有权对乙方罚款人民币元整，并对当班营业员予以除名。乙方须保证租赁专柜商品的质量，不得出现任何假、冒、伪、劣商品和质次价高、质价不符的商品，残次商品须标识清楚，乙方必须保证货源

4、充足，花色齐全，不得出现商品短缺及空柜现象。若乙方不予配合，甲方有权对乙方进行处罚，直至撤柜，终止合同。在商品销售中，乙方必须实行“商品质量先行负责制”，遵守并执行甲方的商品退换制度，顾客在甲方规定的退换货及售后服务制度内所要求的退换货，乙方应保证无条件予以退换，否则给消费者造成的损失由乙方负责赔偿。顾客就商品质量、售后服务（包括修理及退换等）的投拆或索赔，应由乙方承担责任，甲方保留对处理方式的最终决定权。甲方有权以应付乙方的款项代乙方支付赔偿款项，如不足以抵扣时，乙方需另外支付差额。租赁专柜商品应具有完整的,产品标识，方可上柜销售。包括：产品名称，商标品牌，生产厂名、厂址、产品规格、等级、成

5、份含量、技术指标、生产检验及标号，电器商品必须贴有“3C”认证标志，进口商品应具有中文标识说明、海关完税证明及有效的进口商品检验报告。签定本合同时，乙方需缴纳元做为售后服务保证金，本合同终止三个月后，若无退换货及顾客投诉现象，甲方无息返还。如出现质量问题则从保证金中扣除赔偿费用。乙方必须参加甲方的店庆及甲方根据季节及市场情况统一组织的促销活动，并应保证在活动期间销售商品价格的最大优惠，乙方也可自行组织促销活动和优惠销售，但其组织的活动需经甲方审核批准后，方可执行。乙方因某种原因不能参加甲方组织的促销活动，须得到甲方的批准认可。租赁经营中，若甲方检查发现乙方在经营范围、商品价格、商品质量、销售手

6、续等方面发生严重违约违纪问题，甲方有权视情况根据甲方有关管理规定，按每次以人民币元的标准对乙方进行经济处罚。甲方商场内所有甲方的设备、设施由甲方负责统一办理保险。在商品尚未售予顾客之前，乙方应对商品进行保险，否则,应承担不予保险产生的法律后果。第三条双方效益分配及费用承担乙方租赁专柜在本合同签定时须向甲方缴纳个月租金，共计万元。乙方须于租金到期前十五天内向甲方缴纳下次租金。若乙方超过缴纳租金期，甲方有权从乙方销售货款中扣除甲方应得租金，乙方不得提出异议。如乙方销售货款不足以补足甲方应收取租金，乙方应足额补齐，否则甲方有权采取扣留商品等措施。甲方实行楼层专柜销售额排行末位淘汰制度，如乙方连续个月

7、的实际销售坪效均排在楼层末位内，甲方除按规定收取应得租金外，有权视情况进行租赁场地的调整或终止租赁合同。乙方因经营业绩不佳提出撤柜的，必须提前天以书面申请通知甲方，取得甲方同意后方可撤柜，在撤柜前天内，乙方必须执行本合同约定条款，若乙方未经批准，擅自撤柜，甲方有权从乙方销售货款中扣除甲方应得租金及相关费用。若因甲方原因造成乙方提出撤柜，而未在天内撤出，甲方免收其超过天后的租金及其它应收费用。乙方同意接收使用甲方发放的贵宾卡（VlP卡），并同意按贵宾卡购物折扣部分的%承担。乙方同意，甲方从乙方的实际销售额中提取%作为广告费用。乙方须向甲方缴纳物业管理费，按元/平方米/月，计元/月。甲方为租赁场地

8、免费提供每平方米瓦的基本照明，若乙方需增加照明，甲方则按国家有关标准收取电费。乙方必须遵守甲方的销售管理规定，使用甲方统一印制的包装袋、销售单据、帐簿、帐册、盘点报表等。甲方每月按乙方的实际使用数量，在结算中按印制成本收取费用。租赁专柜销售人员的工薪、保险、福利等费用由乙方承担。乙方应与其销售人员（营业员）签定劳动合同，并保证其工资标准不低于当地同类商业企业的平均水平。乙方销售人员须按甲方管理要求办理相关手续，接受甲方培训I；穿着统一工装；（统一在甲方食堂就餐，乙方需承担餐费/元/月/人）、工牌费1元/人、员工培训费元/人，工装费元/人。第四条结算方式每月日由甲方负责提供上个月的销售及结算清单

9、，经双方确认后，乙方出具合法的增值税发票，甲方在接到发票后于本月日一25日的付款期内，将乙方应得款项汇往指定的合法帐户。第五条销售人员的管理：乙方自聘或甲方代聘销售人员，必须符合甲方的用工标准，经甲方面试、培训合格后办理入职登记、工牌、工装等有关进店手续后方可上岗。未经甲方办理上岗手续的人员。一律不得在租赁场地从事任何销售、促销活动，一经发现，甲方有权视情况每人罚款人民币元。租赁专柜的销售人员（营业员）经甲方核定人数为名，人员一经核定，不得擅自增减，确须调整时，须事先报经甲方批准。乙方在节假日及重大促销活动时可以增加促销人员协助专柜销售，但必须按甲方促销管理人员规定办理相关手续及上岗证件，未经

10、甲方批准和办理手续私自上岗，一经发现按条款处理。乙方销售人员必须遵守甲方的有关规章制度，必须接受甲方的岗前培训、日常培训。如乙方人员不服从管理，甲方有权依据有关管理制度规定，对违纪者予以经济处罚和相关处罚，情节严重者，将移送司法机关处理。乙方销售人员经甲方培训试用合格后不可随意外调，如有特殊情况需要调动的，需提前15天向甲方提出申请，甲方同意后方可调出。乙方新调入人员需经甲方培训合格后方可上岗，并缴纳元/人岗前培训费。对乙方违反劳动法及劳资合同的行为，甲方有权纠正并给予乙方相应处罚，情节严重可移送劳动部门查处。第六条合同期限本合同为甲、乙双方租赁经营合作的正式合同，本合同有效期为自年月日起至年

11、月日止。第七条合同的终止和续约在合同期满3日之内，乙方应将其所有商品及物品运离租赁场地，并保持甲方原设施完好。如未能按时撤离或损坏甲方原有设施，由此发生的费用甲方有权从其结算款中扣除。合同终止时，乙方须一次性付清应付给甲方的应得收入和其它费用。乙方如需与甲方继续租赁经营，须于合同终止前30天以书面的形式告知甲方。经甲方同意，续签合同。如乙方未按本规定告知甲方，甲方视其到期自动终止合约，并有权对其经营场地另行安排。第八条有效形式合同有效期内各类通告，包括邮件、合同附件及结算清单等，均以书面形式为准，并作为本合同的一部分，与本合同具有同等的法律效力。第九条纠纷的解决甲、乙双方争议不能协商解决时，应

12、向甲方所在地法院起诉。第十条本合同生效的条件本合同一式四份，甲、乙双方各执二份，自签字盖章之日起生效。第H一条甲方：乙方：法人代表：法人代表：电话：电话：经营租赁合同书2出租方（甲方）：承租方（乙方）：出租车属于甲方所有。现经甲乙双方协商一致，就该车租赁经营达成如下协议。一、签订本合同时，乙方向甲方交押金元（大写：元整）；租赁期限满时，若乙方不欠费或违约，甲方一次性归还乙二、租赁期限壹年，从年月日起至年月日止。三、乙方每天交给甲方租赁经营费元（大写：元整），每月（按30天算）租赁经营费于当月月底一次性结清，逾期支付租赁经营费，根据逾期金额，按日向甲方承担10%逾期付款违约金，逾期15天（含15

13、天）以上，甲方有权解除本合同，拒退押金，并有权追收未付租赁经营费及逾期付款违约金。四、租赁经营期间，经营管理费、养路费、运输营业税、运管费、车船税、公路建设基金费、保险费【保有交强险、第三者责任险、座位险、车损险、不计免赔险】均由甲方承担。五、租赁经营期间，车辆年检、等级评定、二级维护均由乙方办理并承担相关费用。六、租赁经营期间，一切维修费用（包括换机油、大修发动机、换轮胎等）均由乙方承担，维修期间仍应支付甲方租赁经营费。七、租赁经营期间，发生交通事故时，乙方在24小时内必须报中国财保公司，若延迟未报，保险公司拒赔，乙方承担一切责任。八、租赁经营期间，发生交通事故，乙方承担除保险公司理赔外一切

14、损失，经济损失未达元（大写：元整），概不报保险，由乙方负责。九、租赁经营期间，车辆丢失（含被盗），乙方赔偿甲方一切损失。十、乙方应遵纪守法经营，严格遵守交通法规，执行甲方所属公司各项安全管理规定，服从公司管理监督，做到安全行车。十一、租赁经营期限满，乙方必须进行一次二级维修修理，修理费及材料费由乙方负责，并保证四条轮胎5成新。十二、任何一方擅自解除本合同，向对方承担元（大写：元整）违约金。本合同一式二份，甲乙双方各一份，效力均等。甲方（签名）：乙方（签名）：住址：居民身份证编号：年月日经营租赁合同书3出租方：,以下简称甲方承租方：,以下简称乙方根据有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双

15、方协商一致，签订本合同。第一条甲方将自有的坐落在市街_巷_号的房屋一栋间，建筑面积一平方米、使用面积一平方米，类型,结构等级，完损等级，主要装修设备，出租给乙方作使用第二条租赁期限租赁期共一个月，甲方从一年月一日起将出租房屋交付乙方使用，至一年一月一日收回。乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋：1 .擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的；2 .利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；3 .拖欠租金一个月或空置一月的。合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权。租赁合同因期满而终止时，如乙方确实无法找到房屋，可与甲方协商酌情延长租赁期限。第三条租金和租金交纳期限、税费和税费交纳方式甲乙双方议定月租金一元，由乙方在月日交纳给甲方。先付后用。甲方收取租金时必须出具由税务机关或县以上财政部门监制的收租凭证。无合法收租凭证的乙方可以拒付。甲乙双方按规定的税率和标准交纳房产租赁税费，交纳方式按下列第一款执行：L有关税法和镇政发(90)第34号文件规定比例由甲、乙方各自负担;2,甲、乙双方议定。第四条租赁期间的房屋修缮和装饰修缮房屋是甲方的义