房屋租赁合同书.docx

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1、房屋租赁合同书甲方（出租方）：武汉职业技术学院地址：乙方（承租方）：地址：根据中华人民共和国合同法和国有资产租赁的有关规定，甲乙双方经平等协商，就房屋租赁事宜签订本合同。一、租赁房屋1.租赁房屋地址：武汉职业技术学院科教园区商网二（1学号）o面积360平方米。2.现有装修及设施、设备情况（1）门窗情况：完整；（2）地板及墙壁装修情况：完整；（3）水电设施情况及其他:完整。3.租赁用途。（1）上述房屋属甲方所有（或甲方依法使用，有权出租），甲方将其出租给乙方使用。乙方向甲方承诺，本合同租赁房屋使用用途仅限于超市。（2）乙方必须按照本合同约定的房屋承租用途经营，不得改变或超出房屋承租用途经营。（3

2、）乙方使用经营该房屋，必须依法自行向有关政府主管部门履行经营事项(项目)所需的报批手续，取得相关经营证照并承担费用，如因未获审批而无法正常使用该房屋所造成的损失甲方不予负责。门面须将营业相关证照悬挂在店内醒目墙面上。二、租赁期限1.该房屋租赁期限为三年，从一年月一日至年_月_日止。2.租赁期满，甲方应按国家有关规定对房屋重新招租，乙方不得以任何理由阻扰，自行主动腾退房屋。乙方若有意继续承租该房屋，在同等条件下，享有优先承租权。三、租金、履约保证金及其他费用1 .租金及支付方式。(1)三年总租金为：人民币元(元)。(2)租金按先付后用原则。乙方须于本合同签订之日起5个工作日内，将本合同第一年的租

3、金汇入甲方指定账户。(3)第二年和第三年的租金于上一租金到期前一个月内，汇入甲方指定账户。(4)甲乙双方有关本合同收款及退款只通过对公账户办理。2 .履约保证金。(1)乙方在本合同签订之日起5个工作日内向甲方指定账户缴纳租金总额30%的履约保证金，即人民币元(元)。在租赁合同有效期内，履约保证金不计利息。(2)甲方扣除乙方履约保证金后，乙方须在接到甲方书面通知后5日内将保证金予以补足。（3）租赁期满经甲方确认乙方履约良好，并按时完好地交还所租房屋及缴清所有款项和费用后10个工作日内，将保证金或保证金余额（如有）退还乙方，但不计利息。（4）乙方与任何第三方发生的债务纠纷，或因其违法经营造成的法律

4、后果，由乙方自行承担，不得因此影响甲方正常的校园管理秩序。如因此导致甲方的损失，甲方有权扣除相应保证金以获得补偿。（5）在超市发生商品安全事故或经营者逃单时，甲方有权用此款垫付相关处理费用。待事故原因调查清楚以后，根据事故调查结果,甲方再行决定此款的归还或加收。履约保证金为专项款项，不得挪用，由学校财务处专款管理，此款的使用须经过学校领导批准。3 .其他费用。承租期内水电等费用由乙方承担，租金的税收由甲方缴纳。房屋水电费由甲方按鄂州市相关标准代收代缴：水电费按表计量收取，乙方水电费自收到甲方书面缴款通知后7个工作日内缴纳。4 .如乙方未能按本合同约定，足额支付各项费用的，则甲方可以使用或扣留全

5、部或部分履约保证金抵偿相应应付费用。四、甲方的权利与义务1 .实行本合同约定的租赁期限、租金标准、租赁形式。2 .房屋租赁期内，甲方应确保日常水、电的正常供应（非因甲方自身管理原因导致甲方无法确保日常水、电正常供应的除外）。甲方有权检查乙方是否正常使用水电等，若违规乱接水、电，甲方有权责令乙方整改。3 .甲方对乙方在租赁期间涉及食品安全、物价、服务价格、服务质量、清洁卫生、消防、安全等方面具有管理、监督、指导及处罚权。甲方将定期或不定期在师生中调查服务情况并将有关信息反馈乙方,乙方应虚心听取意见，采取措施，及时进行整改，未及时整改的按照本合同第八条第5款执行。五、乙方的权利与义务1 .乙方在租

6、赁期间应保证甲方的正常办公不受影响。依约及时交付租金、水电费等。2 .乙方应遵守甲方学校的规章制度，爱护学校的设备设施，保证学校的教学工作正常进行，服从学校科教园管委会的管理和监督,具有沟通和协调能力，能正确及时解决经营中的各种矛盾和冲突。3 .乙方负责房屋的全部经营性资金投入以及固定资产的投入，并按照甲方的要求独立进行经营，自行承担超市的经营风险；4 .房屋的营业执照、税务登记证、食品经营许可证等，由乙方自行办理。如经营期间出现由于证件不全导致的后果，由乙方自行负责。5 .租赁期间房屋的管理由乙方负责，对房屋主体结构出现的不安全因素，乙方应及时向甲方报告。若乙方发现房屋结构出现不安全因素未及

7、时向甲方报告，其责任由乙方承担。乙方应合理使用所承租的房屋及其附属设施（如水电设施、卷闸门、门窗等），因乙方原因造成损坏的，乙方应立即负责修复或承担赔偿责任。乙方不得擅自改动房屋主体结构、毁损房屋设施。乙方装修不得影响该房屋的原结构和整体形象，在装修前需提交申请报告及改造方案（包括规模、范围、工艺、用料等）、设计图、水电装修方案及相关工程预算，在征得甲方书面同意后，方可施工。乙方在装修过程中，不得遮挡主供水管道及阀门，不得改变原主供水管道结构，不得不经甲方批准自行添加水、电或其他违反消防法的大功率设备；不得干扰其他商户的正常经营,如有损坏物业造成财产损失，乙方须负完全赔偿责任。装修完成后须通过

8、学校管理部门验收。合同期满，乙方应恢复原样或者保持正常可使用的设施交还给甲方，否则造成损坏的，乙方应按市场价赔偿。甲方不承担乙方改造、装修部分的任何补偿。乙方负责装修和施工人员及建筑物结构安全。6 .乙方工作人员必须符合国家有关超市从业人员的相关规定，具有健康证、职业资格证及享受各项保险。7 .乙方在不影响自身正常经营的前提下，应尽可能地为甲方学校学生提供勤工俭学的岗位。8 .乙方经营范围：满足师生学习、生活需求的商品。如食品、饮料、日用百货、文化用品、体育用品、小礼（饰）品、水果等。其它特殊商品的销售及服务项目，未经学校允许，一律禁止经营。9 .乙方经营范围限制：1）不得经营对环境污染大的商

9、品和热得快等违反甲方学校的消防管理的电器用品。2）不得经营与甲方学校食堂经营冲突的食品。如包子、炒菜、稀板、烧烤及鲜榨蔬果汁等。3）不得经营非定型包装食品和需二次加工食品。4）不得经营反动、色情等违反国家法律法规的商品。10 .其他经营要求：1）不得超范围和改变经营范围。2）乙方必须从正规渠道进货，所有货物必须证件齐全，食品类必须索证备查；不得出售无品名、厂名、厂址、生产日期、保存期（保质期）等内容的商品，如有违反国家法律法规的行为，一切后果和责任由投标人自负。3）乙方应做好经营场地的安全、卫生（门前实行三包）、防火、防盗、防水、防毒、秩序等工作，否则由此出现的一切问题由投标人负全责；4）超市

10、所售商品价格不得高于本地区其他超市里所售商品的价格（指同货号）；5）在甲方学校内经营期间，如使用校内一卡通方式收款，相关费用结算，须按学校财务部门相关规定执行。11 .乙方的经营内容价格（包括售卖价格、服务价格等）均不得高于学校周边市场价格。若高于市场价格，甲方有权下达整改通知函,乙方无条件整改，未及时整改的按照本合同第八条第5款执行。12 .乙方不得擅自将承租的房屋转借、转租或变相转借、转租给他人，一旦发现，甲方有权要求终止合同，并由乙方承担违约金两万元人民币和及相应的赔偿责任。在经营期间发生的一切债权、债务均自行承担，甲方不承担任何责任。13 .乙方负责门店的生产、消防、治安、食品安全，配

11、备防范设施、设备，处置各类安全事故，承担消防、治安、食品安全责任，接受各级政府商贸门面、卫生防疫、食品监督、消防、公安和学校主管部门的监督、检查，若在租赁期间发生责任事故造成损失的由乙方负责。14 .乙方应对其所进行的全部商业活动承担责任，如因乙方所进行的商业行为给第三方造成损害的，乙方应负责赔偿，甲方不承担任何责任。15 .乙方必须无条件配合甲方在规定的营业时间开业经营，规定营业时间为：7：0021：30o16 .乙方应当自费为商铺内部的装修、设施设备、商品和其他财产与服务购买保险，包括自有财产险及第三者责任险等。17 .乙方负责办理本房屋的意外商业保险事宜，并承担保险费用。保险受益人包括甲

12、乙双方，对受益人针对不同的保险范围进行区分保险，范围包括：甲方拥有产权的本房屋、基础设施等，保险受益人则为甲方；乙方拥有的家具电器设备等，保险受益人则为乙方。若因发生意外情况如火灾等造成双方的财产损失，由双方共同向保险公司索赔。所获赔偿金按照保险合同中所保险的内容由双方分享。在租赁范围内乙方及乙方员工等或任何第三方的财产和人身伤亡均由乙方负责投保，并由乙方负责向其人员或第三方损失赔偿，如乙方未购买保险而因此带来的一切经济损失及任何关联方所遭受的损失均由乙方自行承担。18 .乙方负责人是乙方防疫防控管理的第一责任人。乙方必须服从鄂州市及甲方关于疫情防控的各项工作要求，无条件配合学校做好租赁范围内

13、的环境及人员防控。要加强员工健康、服务环境、设施设备、商品和车辆等方面的管理。19 .乙方已对租赁房屋进行了充分的调查了解，同意按照房屋的现状予以承租，对本次承租可能存在的风险（包括但不限于政府规划、建筑物质量安全隐患、消防安全隐患、前租户清退纠纷等）有充分的理解并愿意承担一切风险，不因承租后可能产生的任何经济或民事纠纷而对甲方和湖北华中文化产权交易所进行追责和索赔。租赁期间如出现违法经营或消防事故，由乙方承担一切经济和法律责任。乙方同意本合同涉及房屋实测面积若与评估报告存在差异，不影响本次计价标准和结果。20 .乙方不得在租赁场地上新建和添加任何建筑物、构建物，严格经营范围，不得超出经营范围

14、摆摊、搭建帐篷等，不得侵占、毁坏公共区域、道路、绿地、花木等。乙方若设置广告、招牌、遮阳（雨）蓬、空调室外机、排油、排烟、排水、排污线路等，必须同时遵守以下原则：（1）须以不影响甲方和相邻各方为前提，各项排放物技术指标均须符合政府有关职能部门排放标准。（2）须向甲方提出书面方案并取得甲方的书面同意。（3）对政府有规定的，须报有关职能部门审批同意；未经批准不得设置，也不得超审批范围设置。21 .乙方不得私自占用或妨碍该房屋范围外的公共设施、场地、道路和空间。不得进行违法经营活动，不得以甲方代理人名义经营或注册。租赁期间因违法经营或各项安全措施不合格而被有关部门查封或责令暂停营业期间视同正常租赁期

15、，不得提出终止租赁关系。22 .乙方的一切经营及业务活动必须遵守中华人民共和国及鄂州市的法律法规及有关规定，包括遵守鄂州市生活垃圾分类管理有关办法、政策，做好承租范围内的生活垃圾分类工作，若未按规定完成垃圾分类，甲方有权按照鄂州市相关政策标准，对承租方提出整改要求,未及时整改的按照本合同第八条第5款执行。23 .乙方负责人的联系方式应保持24小时畅通。六、合同的变更、解除与终止1.双方可以协商变更或终止合同，收回租赁房屋。24 房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权责令乙方整改，乙方十日内未进行整改的，甲方有权解除合同。(1)严重影响甲方正常办公，经甲方正式通知仍不予整改的；(2)擅自转

16、租、转借承租房屋或未经甲方书面同意拆改变动房屋结构以及改变或超出租赁用途的；(3)损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；(4)违反甲方经营管理规定，给甲方造成损失或其他严重违反合同经营的；(5)利用承租房屋存放危险品或进行违法活动；(6)在承租期间，从事不道德的商业活动，或滋扰、损害其他商户或其它第三方的；（7）暂停其业务或破产的；（8）逾期未交纳房屋租金以及按本合同约定应当由乙方交纳的各项费用，给甲方造成损害的；（9）非甲方原因乙方逾期支付租金或其它费用超过10日的；（10）违反国家专营项目、消防、税收、环保、商标等方面规定的；（11）发生消防、安全生产等重大安全事故无法继续经营的；（12）