房地产公司合同转租管理制度.docx

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房地产公司合同转租管理制度（1）目的：规范承租户在经营过程中因经营不善而发生的转租行为，确保转租客户符合公司的业态定及商户组合标准（2）适用范围：协信购物中心的各个项目商户的商铺转租（3）程序要点1）承租户提交转租申请书至项目业务部；2）业务部收到申请后在一周之内进行回复（同意或不同意，须讲明原因）；3）经同意转租的承租户由业务部在规定时间填写转租审批表审定所扣租金、质保金。转租承租户收取500.OO元手续费。业务部审核费用后签字转市场推广部；4）市场推广审核承租户有关费用是否结清，并在转租申请表上签字；5）工程物业部门负责办理与租户的商铺交接手续。在转租日，承租户应按租赁接房时的租户商铺交接单上的项目进行清点，如水电气表、喷淋、电话、空调及相关设施设备，并确认水电气截至度数。如设施设备有损坏，承租户需进行维修或更换，否则，工程物业部门将计算维修或更换成本。工程物业部审核出应扣的费用，并在转租审批表上签字，收回商铺并把表格交至财务部。6）管理部的财务主管负责审核租户缴款与应扣款情况后签字确认后提交项目负责人；7）项目负责人审核转租表后签字确认；8）承租户正常退场，按合同约定时间和租户退款管理办法至项目财务进行结算；承租户转租，须按购物中心公司OA申报程序上报营运部、财务部、总经办审批后方可执行。9）得到确认和审批后，租户参照租户经营管理规章中租户退款管理规定领取应退款项。