交通银行营业网点选址管理办法预财部.docx

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1、各省分行、直属分行:为进一步加强对营业网点选址的管理,规范营业网点选址行为，提高营业网点综合经营效益,根据交通银行网点建设的相关规定，现将交通银行营业网点选址管理办法印发你们，请遵照执行。交通银行营业网点选址管理办法第一章总则第一条为进一步加强对营业网点选址的管理，规范营业网点选址行为，提高营业网点综合经营效益，根据交通银行网点建设的相关规定，特制定本办法。第二条本办法所称营业网点选址，是指已列入总行网点建设规划并符合总行新建或可迁址相关规定的营.业网点选址,适用于交通银行各分支行营业网点选址行为。第三条营业网点选址类别包括：营业网点、离行式自助服务区的购置和租赁，以及商业、公共场所摆放自助设

2、备场地租赁.第四条营业网点选址要通过逐级申报、论证、审议等程序，由总、分行依据管理权限范围进行审批。第二章营业网点选址的原则和要求第五条营业网点选址的总体原则：（一）营业网点选址必须符合全行网点建设规划。各分行应该首先针对全行网点建设规划和营业网点建设费用要求，制定本行网点建设规划，树立全局意识。（二）要以效益为中心，以维护交通银行的整体形象，增强营业网点的综合竞争能力，提升营业网点的经营效益和品牌效应为目的,依据总行规定和分行人、财、物实力，集中管理、合理安排、分步组织实施。避免形成低产网点。（三）选址信息来源、踏勘、洽商、签订合同和接收房地产及办理权证等程序，必须符合当地政府管理部门相关规

3、定和总行制度。（四）各分行网点建设规划要和城市规划发展趋势相一致;备选楼盘房地产用途、性质及房型、结构必须和我行营业网点使用功能相匹配;各项经济指标测算依据要客观、准确.第六条营业网点选址的总体要求：（一）选址范围以商业办公和中高尚大型居住社区、人口密集或白昼人流量较大、中高尚收入人群聚集、交通便利等综合类的一流区域和一流位置为主要对象.（二）选址的房地产权属和界址要清晰，预售证或房产证及土地证齐全，出售或出租方在当地行业管理部门（如建委、房地产局、地税局等）无不良记录；房产结构良好、消防验收手续齐全;供电等物业满足使用需求;拆迁项目涉及的安置问题已解决或已得到落实；在建工程后续资金有保障；销

4、售情况良好且无重大事故发生；房地产权属无法律纠纷（若出租房产已设定抵押的,必须取得抵押权人出具同意出租的书面文件）。（三）所选网点门前或地下要有充足的停车位，可为中高端客户来行办理业务提供停车便利服务。（四）门头广告位显著.第七条网点地理位置选择：（一）道路路口位置选择：十字路口以西北角位置较好；三岔路口以人流量较大的路口正面较好;丁字路口以人流量较大的转角位置较好。（二）街面位置选择：朝阳街面优于背阳街面；宽度25米左右或以下街面优于宽敞街面；规避单行线和人流、自行车流、机动车流三分流街面。（三）地势位置选择:楼体地面与相邻路面高度持平或略高于相邻路面位置优于楼体地面与相邻路面高度相差较大的

5、位置；选址相邻路面相对水平路段优于坡道路段；主干道、地势独特、门前视野开阔、日照度明亮、门头标牌显亮等地段优于次干道、采光相对较差等地段。第八条楼盘位置选择：（一）楼位选择:以转角位置较好，出口右转角位置好于左转角位置；人流出入口或临广场位置优于沿街位置；楼位出口右边位置好于左边,东、南面开口位置好于西、北面;屋顶可租用或免费制作广告位较好。（二）商铺位置选择:沿街门面宽度大于进深较好;大开间框架和框剪结构、层高大于6米可做夹层较好；优选底层单层商铺，一层面积大于上层面积较好。第三章营业网点选址的职责分工第九条营业网点选址和商务谈判部门及人员实行分离。由各分行办公室或机构办牵头，与分行个金部和

6、电银部组成营业网点选址小组;另由分行后勤部门牵头，合规部和相关支行组成商务谈判小组。第十条各分行办公室或机构办承担本行全部营业网点选址组织管理工作，具体职责为：（一）编制分行营业网点选址实施细则及操作流程。（二）制定分行营业网点布局和功能定位规划.（）组织分行相关部门研究分析本行低产网点形成的原因及解决方案。（四）组织营业网点选址信息发布、收集和初选，承担营业网点选址代理机构委托工作。（五）组织营业网点选址小组成员初步接触和勘察初选址,撰写可行性分析报告,报分行财审会同意后，提交行长办公会审议.可行性分析报告主要内容包括：当地经济结构状况与趋势；分行的业务发展和经营效益；拟选址的理由；拟选址周

7、边对公、对私客户的储源情况及业务发展潜力；新设或拟搬迁营业网点的规划或现状及经营情况；拟定的营业网点类别和人力资源配备情况；拟选址概况（购置位置、朝向、建筑面积、套内建筑面积、使用面积、层数、结构形式、房产类别、土地性质、他项权力、估算总投资以及所在楼盘的总建筑面积、工程进度、交房期限等）；拟搬迁营业网点现址的处置方案,租赁房产需说明提前退租承担的补偿费用等；拟选址的财务评价；结论。（六）属于分行自行审批项目,根据分行财审会审定结论，按照限购价格、面积和总额，通知分行后勤部门依照规范合同文本组织洽谈合同条款，签订意向性以及正式合同.（七）属于总行审批的项目，按照总行交通银行财务管理标准手册的相

8、关规定，将可行性分析报告和相关资料等交由分行预算部核审。第十一条各分行个金部承担营业网点选址定位和网点选型等工作，具体职责为：（一）参与营业网点选址、布局规划及功能定位等全过程管理，对选址网点提出具体需求和提供相关数据。（二）运用网点规划应用系统为分行网点建设规划提供参考数据。（三）根据第七条和第八条的要求，采用竞争者跟随、零售商跟随、高档住宅区跟随、甲级商务楼跟随等策略,提出营业网点选址具体位置建议.（四）根据拟选址辐射区域内市场的目标客户结构，运用”网点类型决策模型”测算确定选址网点类型和服务功能区布局，同时根据新型网点设计标准，编制网点内部功能布局平面设计要求和提供相关参考依据。第十二条

9、各分行电银部承担营业网点选址中自助服务区定位、机具选型并独立承担单台点的选址、商务谈判等工作，具体职责为：（一）参与营业网点选址、布局规划及功能定位等过程管理，对自助服务区功能定位、选型提出具体需求。（二）承担营业网点自助区定位、离行式自助服务区及租赁公共场所摆放自助设备选址管理工作。（三）编制离行式自助服务区及租赁公共场所摆放自助设备选址中长期规划和年度计划。（四）独立承担单台点选址、布设及商务谈判等全部工作。第十三条各分行后勤部门承担营业网点购置、租赁合同签订和办理产权过户及产权交验接收、管理等工作，具体职责为：（一）根据营业网点选址批复内容，核准房地产权权属、性质,组织相关部门依照国家规

10、范标准合同文本与房地产商或业主洽谈合同具体条款，完善合同条款内容，尤其洽商明确满足营业网点营运各项指标的需求、交付使用日期及违约条款，维护我行权益。（二）按程序报送相关部门审核和分行领导审批，草拟合同样本，送分行预算部审核、法律合规部审查，或按规定须总行审查的项目交由分行法律合规部上报总行法律合规部审查。（三）签订购置、租赁合同及物业管理协议，在当地房地产管理部门办理购置、租赁合同报备，组织相关部门验收、办理交验手续、接收和房产或房地产物业管理。（四）办理购置房地产过户手续和房地产权证。第十四条各分行预算部承担费用核准和评估等工作，具体职责为：（一）核定分行网点建设规划中符合总行新建或可迁址相

11、关规定的营业网点费用额度。（二）承担营业网点选址前期评估委托或本行自行组织评估工作。（三）参与编制分行营业网点选址实施细则及操作流程，负责费用审核。（四）根据交通银行财务管理标准手册规定，属于分行自行审批项目,根据分行财审会审定结论，核定限购价格、面积和总额;需上报总行审批项目,组织材料（新设机构尚需提供总行批复文件）行文上报总行审批。（五）参与购置或租赁房产合同审核工作，复核房地产权属、性质及相关合同、协议等资料。（六）组织营业网点选址合规性及效益性后评估。第十五条分行合规部对营业网点选址提供法律咨询，对合同及涉及我行利益的买卖行为进行法律审查。第十六条分行审计和监察部门对营业网点选址活动的

12、全过程实施监督。第十七条分行人力资源部、会计部、信息技术部、保卫部等相关部门，参与营业网点选址论证和评估，根据各自职责范围提出营业网点选址定位相关需求。第四章营业网点选址的方式及流程第十八条营业网点选址分为分行自主选址和委托代理机构选址两种方式。（一）分行自主选址：是指由分行自行组织，员工参与,相关职能部门按照营业网点选址的职责分工，相互协作完成的选址行为。员工个人推荐备选网点地址被采纳,分行应给予其相应奖励.（二）委托选址:是指由分行与中介机构签订委托选址协议，委托中介机构根据分行选址委托内容要求,通过调研、专家论证，形成选址可行性分析报告,为分行选址决策提供参考的选址行为。第十九条选择委托

13、中介机构依据交通银行集中采购管理办法办理。第二十条营业网点选址流程详见附件1和附件2。第五章营业网点选址的前期评估第二十一条营业网点选址的前期评估是针对规划网点选型定位、人员配置、合理性及适用性、费用来源和经济效益,所在城市发展趋势、周边客户群体品质、产权权属性质、城建及消防手续办理和法律纠纷等，进行综合评估的过程.第二十二条前期评估内容：（一）结合城市发展近期各项经济指标，对拟选房产所在地段或区域（三公里范围），现在和潜在的商业价值进行评估，综合评判其经济效益，预测业务发展、盈利预期及利润升值空间。（二）在基本满足营业网点选址原则的前提下，评估备选房产是否处在城市规划或区域规划核心位置；是否

14、临近大型商贸、机关、企事业单位和中高尚居民社区；区域未来人口增量和购买力增速是否超过城市发展平均水平；是否多家银行云集一个区域或商业街区,已形成集约效应;房地产升值潜力是否大于城市其他区域，房地产现价值区域对比数据是否占优势和具有说服力；剩余房地产龄是否满足营业网点发展需求；是否处于城市建设规划拆迁红线范围；房地产是否存在被抵押或在建工程抵押;有无产权等法律纠纷等等。（三）根据备选房产周边其他金融机构设置情况和区域主要竞争目标对象业务发展数据（建筑面积、网点类型、开业时间、存贷款规模和业务办理状况等）,确定行业竞争对象,推测和评判选址网点将可能竞得的市场份额与本行策划该选址网点建设规划目标的一

15、致性。（四）调研核准备选房产及周边同类型房源售价和租金情况，评价备选房产售价与本楼位租金或备选房产售价与周边同类楼盘租金之比值是否在16倍以内,若大于16倍必须有详实的理由.（五）据实测算合理的投入产出经济效益数据，拟设营业网点日平均存款余额是否在第四年末达到大于40倍的投资额（若购置，则投资额=购置费+购置税费+装修费；若租赁，则折算投资额=16年租金+装修费）。第二十三条各分行必须运用“网点规划系统对网点客户结构评分,对网点类型、柜台设置、营业面积等进行测算，对暂不符合”网点规划系统测算条件的网点也应参照网点类型选择模型原理收集相关数据并进行手工测算，测算结果及具体数据必须作为营业网点选址

16、前期评估的参考资料。第二十四条各分行备选网点人力资源配置应符合交通银行新建支行筹建标准要求；计划投入财力应根据总行批复和分行自身实力分步骤完善。第二十五条对总投资额度超过3000万元的营业网点选址项目，要组织专家组进行综合评估。第二十六条营业网点选址前期评估分为本行自行组织评估和委托评估两种形式。委托评估行为要符合交通银行集中采购管理办法规定。第二十七条选址前期评估报告必须报请各分行财务审查委员会议审议.第六章合同的签订与房地产验收第二十八条营业网点购置和租赁合同洽谈及条款修订尽可能采取我行邀约方式,维护我行权益，必须满足网点营运的基本需求.第二十九条营业网点房地产购置合同参照当地房地产管理部门制式房地产买卖契约标准合同