物业绿化养护承包合同.docx

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1、绿化养护承包合同甲方：乙方：甲方将*项目的绿化养护管理业务委托给乙方承包现根据合同法相关规定，本着互利互惠原则，经协商一致达成如下协议：一、绿化养护服务费用项目名称绿化面积（mf）绿化养护费用单价（元）月绿化养护费用（元）年绿化养护费用（元）备注注：上述费用含绿化养护人工费、保险费、劳保费、机械工具及维修费、水电及油费、农药及化肥费、管理费、税金及其它一切费用。二.绿化养护服务委托方式、服务范围（内容）、服务标准、考核标准1.绿化养护服务委托方式：全包干。2、绿化养护服务范围（内容）：除草、修剪、补种、施肥、灌溉、除虫、剪枝、枯枝清理及花箱绿化养护等。3、绿化养护服务标准与考核标准：详见附件一

2、绿化养护服务及评分标准。三.绿化养护服务费用结算支付方式：按月结算；由乙方在次月十日前向甲方提供符合要求的增值税专用发票，由甲方根据考核结果于月底前支付乙方上月的绿化养护服务费用。四.甲方的权利与义务1.甲方制定考核标准（见附件二）对乙方养护管理质量进行检查和考核。2、合同期限满，甲乙双方对本合同养护项目设施量进行清点，如有缺损照价赔偿。3、甲方有权要求乙方对不符合上岗要求的员工进行更换。4、甲方有权对乙方提供不规范服务或出现重大投诉进行处罚。5、甲方对乙方的工作质量每月进行考核，考核结果与养护服务费用结算挂钩。五、乙方的权利与义务1.乙方员工须符合甲方规定的上岗条件。2、乙方员工在甲方辖区内

3、应严格遵守甲方的有关规章制度，按甲方具体项目相关标准和要求开展工作，并保质保量完成，甲方发现乙方员工有违法乱纪并经查证核实的行为，乙方应严肃处理，造成损失的，乙方须在甲方要求的时限内承担赔偿责任。3、乙方负责绿化相关员工安全操作及人员管理事宜，出现劳资或工伤等事件均由乙方全权负责，与甲方无关。4、乙方须无条件执行甲方提出的草皮、苗木等移栽、补种等工作。5、乙方承诺的管理目标：乙方负责处理对员工及养护质量的投诉，要求处理及时率100%。6、乙方须及时落实甲方提出的整改项目，类似问题连续三次出现整改落实不到位时，可视为符合甲方单方解除合同条件。7、乙方不得以任何形式分包、转包给第三方，否则视为违约

4、，甲方有权即时终止合同，乙方赔偿甲方发生的全部损失。8、承包期限内，除不可抗力的自然灾害外，合同养护项目苗木花草及设施量发生毁损的，乙方应按照原有品种及规格及时补种、修复，并自行承担所需费用。9、乙方必须重视安全工作，确保在养护期限内不出安全责任事故，如发生安全责任事故，或对甲方或第三方造成人身伤害或财产损失等，由乙方承担一切责任及损失；乙方应守法承包经营，否则一切后果均由乙方承担。10、乙方施肥、除虫喷洒农药时必须提前三天通知甲方，并由甲方向业主方予以告示，因未告知喷洒农药由此发生的一切事故责任由乙方承担（甲方只负责协调解决）。六.考核办法乙方应严格按照绿化养护服务及评分标准进行操作，按标准

5、每月度对乙方进行考核，甲方依据本合同相关要求及具体管理指标对乙方进行考核，考核结果作为费用结算的依据。七、违约责任1、合同期限内，甲、乙双方任何一方不得单方解除合同，违者将向守约方支付人民币壹万元，乙方不得擅自将合同全部或部分转让给第三方，若违反，甲方有权提前解除合同。2、其它提前解除合同的情形：(1)乙方未履行应尽职责，经两次发函未及时整改的；(2)乙方因养护不当造成绿化设施重大损失或绿化植物大面积死亡的；(3)因小区住户投诉招致业主委员会决议要求终止合同的。八.协议生效.终止及其它1.因自然灾害等不可抗拒因素造成本合同养护项目经济损失重大的，甲、乙双方共同协商妥善解决；2、因政府、业主委员

6、会需要导致本合同养护项目面积、设施发生变更的，由甲方根据实际变更比例适当增减核拨经费;3、因国家政策使水电费、人工费等成本上调的，乙方不得要求增加养护费用；4、因节日或实际需要时，需租赁盆花或花木所发生的费用按实向甲方报价结算；5、如因项目物业管理服务终止的，本合同相关的绿化养护服务自然终止，甲方不承担违约责任；6、未尽事宜，双方协商解决，并作出书面补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。7、本合同一式四份，甲方执三份，乙方执一份，经甲乙双方法定代表人或授权人签章后生效。九、合同期限本合同起止日期：自年月日起至年月日止。附件一：绿化养护服务及评分标准甲方（盖章）：法定代表人或授权人：日期：乙方

7、（盖章）：法定代表人或授权人：日期：附件一：绿化养护服务及评分标准日常绿化养护管理包括:淋水、开窝培土,修剪、施肥、除草、抹芽、清边,病虫害防治加固扶正,补苗等整套过程,养护频率及质量标准如下：类别养护内容工作频率（次）养护质量标准每周每月每季每年草坪类草坪修剪2年普修2遍以上，切边整理1次以上草边修剪1边维交界处消晰平平滑,无界线分明,无过长现象。草屑清理1及时清理到甲方指定的垃圾中转站,工完场清。草坪杂草清理5年普除杂草5遍以上。灌、排水干旱、高温季节基本保证有效供水。草坪施肥1每季一次,草坪碧绿期达350天以上。草坪浇水32天浇水一次,使草坪保持适量水分,无萎弟情况:关注天气预报，节约用

8、水。草坪病虫害的防治2每年喷药不少于2次，控制大面积病虫害发生草坪黄土裸露1每周检查一次，及时处理黄土裸露,保持草坪覆蛊率达98%以上草坪绿化带垃圾清理7每天配合清洁清扫两次,无垃圾、落叶、杂物,保洁率达95%乔木类修剪2无徒长技、枯技，烂头、过密枝、无腐枝乔木松土3乔木基部土壤疏松、平整、无青若、无板结乔木施肥2土面不露肥、无缺肥情况。乔木杂草3无明显杂草、无30cm长萌橐枝。病虫害的防治2无明显病虫枝、病虫害防治率达95%以上:但因白蚁、林业检疫性病虫害除外。浇水2保持乔木正常生长需要,无缺水情况类别养护内容工作频率（次）养护质量标准每周每月每季每年灌木类修剪2合乎修剪规律、造型植物轮廓清

9、晰、平直整齐、棱角分明、无严重枯枝黄叶:新生枝条不超过IOCm开花植物适时开花.松土3一个半月松土一次,保持土壤蔬松、无青台、无杂草、无杂物施肥2生长良好、不缺肥、不徒长病虫害的防治2见虫即打,无明显病虫枝,防治率达95%以上（但因白蚁、林业检疫性病虫害除外）。绿篱、绿墙修剪4轮祭清是、表面平直、侧面垂直、无明显缺漏剪、无口、无枯枝、脚部整齐。施肥1养分适量、无缺肥、不徒长。浇水2保持正常生长需要,无缺水情况松土2篱边缘整洁，壤疏松。病虫害的防治1见虫即打,无明显病虫枝,防治率达95%以上。修剪2坛边整洁美观、花无明显残花、修剪合理,层次分明,富有立体感。坛施肥1养分适量、无缺肥、不徒长地被浇

10、水2保持正常生长需要,无缺水情况植物松土2篱边缘整洁，壤疏松。病虫害的防治1见虫即打,无明显病虫枝,防治率达95%以上备注:1,乔木每年施基肥二次以上,乔木施肥一般采用穴施法,在树冠边沿下方挖大约50M深,施适量蘑菇月次口复合肥:及时防治病虫害,每月进行一次预防性消杀;根据周围环境,对树冠适当修剪造型,保持树木自然生长状态（造型乔木需每月修剪一次）,树冠的高矮，大小要与周围的景点协调:每月及时剪除黄枝、病虫枝、蔽徒长枝及阻碍车辆通行的下垂枝,及时清理干制修剪物每周清除树根周围杂草一次,每月整理树兜,确保无杂草。1.2 灌木.绿篱,花坛施肥方法,大型灌木挖环状沟进行施肥，花丛施肥，先将肥料均匀酒

11、在花丛表皮土壤上，然后将表皮土壤松，浇透水，使肥料充分溶解，渗入土壤，每季施肥不少于一次，每667平方米施尿素混复合肥10千克,采用撒施及水肥等，施后三小时内淋水一次,水渗透深度10厘米以上；及时防治病虫害:修剪成型的苗木，每周小修一次,每月大修一次，剪口平滑、美观，及时清除修剪物:及时剪除枯枝、病虫枝,及时补种老、病死植株，每周清除杂草一次,花坛应每月松土，并结合施肥一次，每月进行一次预助性消杀，针对性消杀，见病虫害即消杀，无明显病虫枝，防治率达95%以上。1.3 草本类花卉每季度施肥不少一次,每亩施尿素混复合肥15千克,采用激施及水肥等,施后三小时内淋水一次,水渗透深度10厘米以上;及时防

12、治病虫害,每月进行一次预防性消杀,针对性消杀，见病虫害即消杀,无明显病虫害;每周剪除残花一次,清除杂草一次:及时剪除枯枝、黄叶。1.4 草皮每季度施肥不少一次,每施尿素混复合肥15千克,施肥均匀。淋水透彻,水渗透深度5厘米以上,及时防治病虫害,及时补种枯死残缺部分,覆盖率达98%以上,每月修剪1-2次。L5以上养护率纳入考核。附件二绿化养护评分考核标准类别检查项目检查标准考核扣分标准养护乔生长旺盛,枝叶健壮,无枯死。每出现一次/处不合格，扣2分标准60木保持植物生长特性的树形,无明显徒长技和过密的内枝,枯枝、无烂头过密枝、无腐技。分整型修剪效果与周围环境协调,下缘线局）十2m。控通风良好、主侧

13、枝分布均匀（树冠生长受阻情况除外）。无明显病虫枝病虫危害不超过8%,单株受害率不超过8%无违背生长特性以外的枯枝、黄叶片。非观果类乔木不挂果,果实及时修剪。每出现一当年生枝条开花的乔木越冬适度重次/作好防台风措施,全力配合服务中心进行防台风工作,受外力影响歪倒乔木在外力结束1-2天内扶正。不合格，扣0.人车通行处及重要部位树头留兜,兜内土壤疏松。5分车通行处乔木枝条不阻碍人车通行,下缘线图于2mo枝干无机械损伤、乱拉乱挂现象:无违背生长的卷叶,黄叶、异常落叶等现象。正常生长受到严重影响的乔木,可采取修剪等补救措施,但树干需见青皮，并有提示性标识。新植树木,尤具是古树,采取遮荫等养护措施。乔木基部土壤疏松、平整、无青苔、无板结,不露肥、无缺肥情况。保持乔木正常生长需要,无缺水情况。11r-4-rT+114二-P-4-0U/KTTL11T发现乔木七十有树冏或d力须及时剪,保留部分主侧枝。处修补。对积水的乔木及时进行清排渤造每100方米范围内枯灌木