房车营地合作投资开发框架协议模板.docx

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1、房车营地合作投资开发框架协议甲方：*有限公司法定代表人：*地址：四川省成都市都江堰市青城山镇桃花社区药王路160号乙方：*有限公司法定代表人：*地址：四川省成都市武候区沙堰街40号6层17号附6号截至2019年底，国内GDP总值接近100万亿元人民币,人均GDP超过1万美元。从发达国家人均GDP跃过1万美元后，其居民消费结构发生重大变化的历史和近年国内中产阶层消费趋势看，特别在国家强力推动“内循环”经济的大背景下，房车消费在国内即将迎来一个前所未有的快速成长期。截止2018的世界统计数据：美国已拥有1100多万辆房车保有量，欧盟拥有960多万辆保有量，加拿大拥有300多万辆，而中国大陆仅有4万

2、多辆。专业机构预测：在未来的10-15年内，中国将达到3500万辆的保有量。2020年6月以来，房车的销售呈现飞跃式的发展，其中拖挂式房车更是增长了50%以上，房车及房车消费服务巨大的市场空间已显现，当下系统性、前瞻性布局西部房车项目的商业机遇不容错过。由此，*有限公司（以下简称“甲方”）和*有限公司（以下简称“乙方”）本着双方各自的资源优势和互补，决定以项目合作的方式，共同投资开发“中国西部自驾游房车物联网”项目。甲方早在2014年于青城山确立了“中国西部房车自驾旅游青城山总集散地”项目，系统地开展了产业模式及技术的研究，集合了国内前三的房车制造企业（郑州宇通、大连华晨和上汽大通），依据欧美

3、标准，针对中国西部气侯和基础条件，系统地开展技术研究和生产资源集合，解决了车型设计、车结构改造、能源（电+热）供应、高压供氧等问题，为此研发的4款标准车型已由宇通房车在2020年正式推上市场，广受好评；同时，更为关键的是采用三大纯军事技术，研究开发中国西部房车自驾游完善的保障系统：四维立体地图导航、紧急救援系统（北斗短码）、卫星通讯、健康监测大数据系统、互联网服务管理平台等,为此在成都专门组建了华每数创（成都）科技有限公司，并已联合北二外旅游学院、都江堰旅游数字中心共同投资组建青城山组建“中国西部文旅数字中心”，开发建设智慧旅游大数据管理系统。并且，已于2020年6月组建了平武华每供应链有限公

4、司，致力于解决自驾游系统的后勤物资供应保障。乙方是*全资国有企业，主要从事林草保护建设利用投资和运营，致力于发展成为立足三州、面向青藏高原、服务全国的一流的综合性服务企业。作为省属国企，乙方承担了“政府重大部署和重大项目的实施者”、“社会资源和资本要素的整合者”的双重角色，具有通畅、便捷、友好的政府资源渠道优势；由“林草基地+产业园区”构成的土地资源优势；由信誉度高、抵押资产丰富、渠道通畅构成的融资优势；资源选育利用+生态系系统可持续发展利用构成的科技优势；多种资质+丰富的工程施工经验构成的施工优势。在乙方“立足生态+,致力一、二、三产融合发展”的指导思想下，双方决定合作发展“中国西部房车自驾

5、游”项目，并已于2020年9月签署长江草业、平安财险四川公司、华每数创三方战略合作协议书。本着平等自愿、互惠互利、优势互补的原则，双方协议如下：1、合作内容1.1合作投资开发西部房车自驾游中心基地项目建设的基本理念是绿色、环保、生态，充分发挥产业融入生态、生态赋能产业的共生优势，以绿色环保的总体要求，围绕生态、科技、人文三大特点建设具有特色的房车营地。LLl项目选址：“6+2”(1)内环中心基地：青城山、雅安、金川；(2)外环中心基地：九寨沟(平武)、米易、新都桥;(3)附属中心基地：蜀南竹海(宜宾)、玫瑰谷(绵竹)。LL2项目规模(1)总用地面积：约4000亩；(2)车辆总数量：主要以拖挂式

6、房车为主，约8000台，配套相关辅助专用车辆。LL3项目众筹规模约8万个家庭、48亿元。1.2关于投资建设房车自驾旅游持续商业运营L2.1物业管理及配套服务双方商定组建合资公司，共同投资运营两项商业项目：(1)中心基地的物业管理服务和房车酒店经营项目；(2)配套加油站项目。L2.2其他商业运营项目双方商定均由甲方负责规划策划、组织资源、投资建设、运营管理，乙方原则上不参与投资运营。2、合作方式2.1 前期中心基地投资开发阶段2.1.1 双方采用项目合作的方式：双方共同组建项目部,统一规划、统一建设、统一营销、统一管理、统一结算、独立投资、独立核算。2. 1.2甲方投入(1)房车总体设计方案、科

7、学技术研发投资；(2)西部自驾旅游保障系统及互联网APP的投资研发;(3)中心基地的策划、规划设计投资；(4)众筹销售平台的搭建及广告营销的投入；(5)样板项目一一青城山房车营地NOl号营地的投资开发;(6)西部房车自驾旅游物资供应链及文创系统的投资开发。3. 1.3乙方投入(1)中心基地土地成本的投入；(2)中心基地的五通一平：道路、供水、供电、排水、通讯及场地平整的投资建设；(3)中心基地样板区的投资建设：包括基础设施和景观园林，各营地依据实际情况，选择20-50亩分次投入。(4) 2.1.3条款下第(2)、(3)项内容，在双方收到预付款后实施。2. 1.4双方合作利润分配比例及方式双方利

8、润分配比例：按两种不同投入方式确定。.在以上双方约定的投入内容之外，依据两种关于拖挂式房车的不同投入方式，双方约定采用两种比例对项目利润进行分配。第一种，在甲方辅助下，乙方成功与国家供销合作总社或其下属企业(IO0%国资)组建合资公司，并由其投入资金采购项目所需300辆房车。则甲方与乙方按40%：60%比例分配利润；第二种，由甲方负责投入采购100辆房车，则甲方与乙方按60%：40%比例分配利润。2.2后期项目运营阶段2.2. 1双方组建合资物业管理有限公司，负责项目后期的物业管理及房车酒店经营。（1）注册股本金100O万元；（2）双方出资及占股比例：另行商议；2.2.2其他商业经营项目，由甲

9、方负责组织和投资，在甲方就具体项目投资对外招股时，乙方有优先选择权。3、项目工作目标3.1第一阶段（20212022年底前）3.1.1 按照“大集中、小分散”的规划原则，完成所有“6+2”个营地的具体选址，并与当地政府完成项目招商和立项工作；3.1.2 1.2完成青城山NOl号地块样板及APP,系统集成的投资开发；3.1.3 完成新都桥、雅安中心基地的规划设计及“土地+五通一平”工作；3.1.4 基本实现青城山、新都桥和雅安基地的众筹营销（约70%）及建设工作，争取实现营业收入达到8亿元以上;3.1.5 1.5组建完毕物业管理合资公司。3.2第二阶段（20232024年底前）3. 2.1完成余

10、下“3+2”个基地的投资建设；3.2.2基本实现6个中心基地营位众筹（70%）,争取实现15亿元以上营收规模；3.2.3完全实现共享运营管理模式。3.3第三阶段（2025年以后）3. 3.1完全实现众筹营销目标及所有中心基地的建设；4. 3.2完成所有运营管理体系的投资建设、调试、试运行，完全进入正常运营阶段。4、双方的权利与义务4.1甲方的权利义务4.1.1 甲方应遵照国家相关法律、政策规定，开展项目策划、规划设计和投资工作，切实保障乙方作为国企国有资产的保值、增值安全。4.1.2 甲方负责项目卫星导航、通讯、健康监测等项目运营保障系统的投资和运营，不纳入项目合作内容和合作开发的成本核算。4

11、.1.3 1.3甲方独自完成青城山NOl号地块的投资开发。4.1.4 甲方负责在平武县注册成立汽车旅游公司，建立项目营销渠道，并于青城山（或其他地方）投资建设房车4S店，作为车辆后续维护保养服务系统。4.1.5 甲方投资建立的“放心嗨”生态农产品供应链保质、保量、保时间，优先保障项目客户后勤物资供应。4.1.6 1.6甲方负责及时完成本协议第2.1.2条所规定的投资和工作内容。4.1.7 甲方有义务支持乙方或其下属符合国家规定的具备相关资质的施工企业，按照议标方式成为项目的承包商,其他工程分包商必须报请项目部批准。4.1.8 甲方负责提供项目部成都总部办公场所。4.1.9 1.9在乙方提供的项

12、目用地不符合国家政策，或选址要求，或未能及时完成项目土地供应，甲方有权利另行选择项目土地合作方。4.2乙方的权利义务4. 2.1乙方依据公司法、本框架协议和签署的其他工作合同，参与项目建设与管理。4. 2.2乙方负责及时完成本协议2.1.3条规定的投资和工作内容。4. 2.3乙方负责协调项目各基地所在地政府的工作，负责办理项目招商和立项工作。4. 2.4乙方负责协调、处理项目所在地地方关系和问题,保障项目健康顺利进行。4. 2.5乙方有责任管理、协调下属总承包施工单位服从项目部管理，保证合作双方共同利益。4. 2.6乙方独自享有国家对项目原始资产（地、草、木等）给予的政策补贴。4. 3双方责任

13、义务特别约定关于项目对外众筹营销的法律及财务责任和权利。西部房车营地对外（国内市场）众筹营销采用两份合同执行：一份是汽车销售合同，包括车辆成本、保障系统、前期研发、策划设计费用、营销和管理费用、增值税等和甲方投资收益；另一份是综合服务合同，包括土地流转（租赁）费用、工程建设成本等和乙方投资收益。两份合同必须同人、同时签署方才有效。5. 3.1汽车销售合同以甲方作为主体，并对外承担合同主体责任和义务。4.3.2综合服务合同以乙方作为主体，并对外承担合同主体责任和义务。5、收益与退出机制6. 1合作双方根据本合作协议规定的比例享受收益并承担风险和义务。6.2 合作双方在完成本项目整体投资建设并进入

14、正式运营期后，双方解散合作项目部，项目后续管理责任交由双方合资成立的物业管理公司承担。6.3 因项目营销采用“销售+服务”两份独立的合同方式，故项目自动按照营销合同单位进行成本和收益结算，税收按各自主体性质规定交纳，当地政府给予的税务优惠政策，由各主体分别独自享受。1.1 4依据本协议第4.3条规定，双方确定本项目采购成本按照“预算+约定风险值”的方式分拆进双方各自承担的合同范围内。项目成本不再做结算，其采购风险各自承担。5.5 项目合作承续期间，双方共同确定在乙方公司账户设立共管账户，双方按各自单位销售合同金额的5%计算，存入共管账户，作为双方的履约保证金，同时作为不可抗力风险准备金。若准备

15、金不足，双方按照本协议规定的分配比例投入。项目合作开发完毕，项目部解散时，双方结算共管账户。5.6 客户众筹资金根据合同约定分别存入甲方乙方账户，双方不需要支付结算。6、违约责任6.1 因法律、法规政策调整或遇有不可抗力因素影响，致使本协议之履行已完全没有可能，甲乙双方应在一个月内书面协商解由此造成的损失双方各自承担自己的部分，双方均不承担其他方的损失。6.2 甲乙双方均应以具体的项目合同所规定的投资资产和资金按约定时间到位。因投资不到位拖延项目建设周期的，违约方除承担延期投资造成的损失外，另按年利率8%计算财务费用给予守约方补偿（因法律、法规政治因素导致或不可抗力因素除外）。7、协议的变更、终止、解除及争议处理7.1 本协议期限内，如需变更本协议之内容，应经双方协商一致，最终以书面方式签署补充、修改协议。7.2 经双方协商同意，可以共同解除本协议，并按各自股权比例享有权益。7.3 3本协议发生争议时，各方协商解决，协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。8、其他约定8.1 本协议签订地为：四川省成都市温江区8.2 2本协议其他未尽事宜，经双方友好协商一致后签订补充协议约定，其补充协议与本协议具有同等法律效力。8.3 具体营地建设时，双方单独签订项目实施合同，相关事项以项目实施合同为准。8.4 本协议一式六份