成都市业主大会设立及其活动操作表格.docx

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1、业主大会设立及其活动操作表格（示范文本）示范文本关于组建业主大会筹备组的公告（第号）根据国务院物业管理条例、四川省物业管理条例、成都市物业管理条例、成都市业主大会活动规则、成都市业主大会活动规则指导细则等相关规定，成都市区（市）县镇（乡）、街道路（街）号附号的（物业服务区域名称）已具备业主大会设立的条件。按规定将由成都市区（市）县街道办事处、镇（乡）人民政府组织业主成立业主大会筹备组，负责业主大会设立的筹备工作。业主大会筹备组组长由区（市）县街道办事处、镇（乡）人民政府派员担任。请本物业服务区域内的广大业主按物业类型、楼层、单元、幢等为单位积极推荐能够认真履行业主义务、热心公益事业、责任心强并

2、有必要的工作时间和一定组织协调能力的名业主参加到业主大会筹备组中工作，共同切实完成设立业主大会的光荣使命。（详见业主大会筹备成员推荐产生办法）筹备组成员推荐表，请至领取，填写完后交回;一推荐截止日期为年月日时。特此公告。区（市）县街道办事处、镇（乡）人民政府（盖章）年月日附件:业主大会筹备组成员推荐票根据国务院物业管理条例、四川省物业管理条例、成都市物业管理条例、成都市业主大会活动规则、成都市业主大会活动规则指导细则等相关规定，在本物业服务区域内按物业类型、楼层、单元、幢等为单位推荐产生一名符合相应条件的业主参加业主大会筹备组工作。被推荐业主姓名所在专有部分座落物业类型有无欠交物业服务费用、房

3、屋专项维修资金、违规搭建、装修等情况特此推荐。推荐业主（签名）：_幢_单元（座）_楼层_户门号物业类型：（住宅、商业、办公、工业等）.年月日示范文本三业主大会筹备组成员名单的公告（第号）根据国务院物业管理条例、四川省物业管理条例、成都市物业管理条例、成都市业主大会活动规则、成都市业主大会活动规则指导细则等相关规定，经业主按物业类型、楼层、单元、幢等为单位推荐_名符合相应条件的业主代表，按被推荐人所得推荐票多少排序，截至年月日止，最终产生出_名业主代表作为（物业服务区域名称）业主大会筹备组成员。现将本物业服务区域业主大会筹备组成员名单和工作职责及推选结果公告如下：一、业主大会筹备组成员名单:序号

4、姓名性别年龄职业文化程度政治面貌幢、楼层、单元、户门号专有部分面积M2备注筹备组中的业主成员被提名为候选人的，其在筹备组中的工作自行终止。由此造成筹备组工作人员缺额需要补充的,由筹备组从推选结果中依次递补。二、业主大会筹备组工作职责（一）确定召开首次业主大会会议的时间、地点、内容和形式；（二）拟定管理规约草案和业主大会议事规则草案；（三）确认业主身份、人数和业主专有部分面积；（四）拟定业主委员会选举办法草案；（五）审核业主委员会成员候选人资格，提出候选人建议名单;（六）依法确定首次业主大会会议表决规则；（七）召开首次业主大会会议的其他准备工作。三、业主大会筹备组中业主代表推选结果序号姓名性别年

5、龄业文化程度政治面貌幢、楼层、单元、户门号专有部分面积备注特此公告。区（市）县街道办事处、镇（乡）人民政府（盖章）业主身份及其在业主大会会议上的投票权人数、专有部分面积的公告（第号）根据国务院物业管理条例、四川省物业管理条例、成都市物业管理条例、成都市业主大会活动规则、成都市业主大会活动规则指导细则等相关规定，本物业服务区域业主大会筹备组对本物业服务区域业主身份及其在业主大会会议上的投票权人数、专有部分面积进行了核实，现公告如下：一、业主身份以及专有部分面积的确定，按照不动产登记簿记载的面积计算，尚未进行物权登记的，暂按测绘机构的实测面积计算，尚未进行实测的，暂按房屋买卖合同记载的面积计算。业

6、主人数按照专有部分的数量计算，一个专有部分按一人计算，建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分以及同一买受人拥有一个以上专有部分的，按一人计算。二、业主在本次业主大会会议上的投票权人数共计个，建筑物总面积为M2（建筑物总面积按专有部分面积的统计总和计算）。三、本物业服务区域业主身份及其在业主大会会议上的投票权人数、专有部分面积具体分布如下表：（此表可复印）序号业主姓名幢、单元、楼层、户门号投票权人数专有部分面积M21111111特此公告。区（市）县街道办事处、镇（乡）人们政府（物业服务区域名称）业主大会筹备组组长签名（加盖街道办事处印章）首次业主大会会议形式的公告（第号）（适用于书面征求意见

7、的形式）根据国务院物业管理条例、四川省物业管理条例、成都市物业管理条例、成都市业主大会活动规则、成都市业主大会活动规则指导细则等相关规定，鉴于本物业服务区域的实际情况，经筹备组讨论决定，本物业服务区域首次业主大会会议采用书面征求全体业主意见形式进行。特此公告。（适用于集体讨论的形式）根据国务院物业管理条例、四川省物业管理条例、成都市物业管理条例、成都市业主大会活动规则、成都市业主大会活动规则指导细则等相关规定，鉴于本物业服务区域的实际情况，经筹备组讨论决定，本物业服务区域首次业主大会会议采用集体讨论形式进行，届时将由业主或业主委托的人士参加会议。一、鉴于本物业服务区域的实际情况，以幢、单元、楼

8、层为单位，推选一名业主代表参加业主大会会议。二、业主代表按下述第一种方式产生：（I）业主书面推荐（附推荐表样张）。推荐表将采用签收、寄信或传真等形式送达。（2）特此公告。区（市）县街道办事处、镇（乡）人民政府（物业服务区域名称）业主大会筹备组组长签名（加盖街道办事处印章）：年月日业主代表推荐信业主大会筹备组：本人（姓名）L女士、先生）拥有本物业服务区域一幢单元楼层号物业，属（住宅、商业、办公、工业、其他类），现根据本物业服务区域业主大会筹备组第一号公告精神，推荐本幢、单元（座八楼层一号的业主为业主代表。特此推荐。（备注：本推荐表于年_月_日_时前填写完后交回O）推荐人（本人签名）：.幢单元（座

9、）楼层一号关于业主代表名单的公告根据国务院物业管理条例、四川省物业管理条例、成都市物业管理条例、成都市业主大会活动规则、成都市业主大会活动规则指导细则等相关规定，等相关规定，鉴于本物业服务区域实际情况，采取按幢、单元（座）、楼层为单位，推选业主代表参加首次业主大会会议。经推选，本物业服务区域参加首次业主大会会议的业主代表名单如下：序号姓名性别年龄职业文化程度政治面貌专有部分座落专有部分面积M2物业类型怫一单元（座）一楼层户（门号）特此公告。区（市）县街道办事处、镇（乡）人民政府（物业服务区域名称）业主大会筹备组组长签名（加盖街道办事处印章）关于征求管理规约（草案）、业主大会议事规则（草案）、业

10、主委员会工作规则（草案）修改意见公告根据国务院物业管理条例、四川省物业管理条例、成都市物业管理条例、成都市业主大会活动规则、成都市业主大会活动规则指导细则等相关规定，经本物业服务区域首届业主大会筹备组讨论决定，现将本物业服务区域的管理规约（草案）、业主大会议事规则（草案）、业主委员会工作规则（草案）张榜公布，并以等方式告知不住在本物业服务区域的业主，征求全体业主的书面意见，时间自_年_月_日_时至_年_月一日_时止。筹备组于上述时间的上（下）午一时至一时，在本物业服务区域（地址：）受理业主的咨询，并听取意见：同时还在本物业服务区域设立意见箱，在QQ上设立意见栏，接受业主的书面意见。特此公告。附

11、件：管理规约（草案）、业主大会议事规则（草案）、业主委员会工作规则（草案）区（市）县街道办事处、镇（乡）人民政府（物业服务区域名称）首届业主大会筹备组组长签名（加盖街道办事处印章）：关于业主委员会委员候选人条件及其推荐办法的公示根据国务院物业管理条例、四川省物业管理条例、成都市物业管理条例、成都市业主大会活动规则、成都市业主大会活动规则指导细则等相关规定，本物业服务区域业主大会筹备组根据本物业服务区域物业类型分布的具体特点，考虑业主委员会委员的代表性和不同物业类型专有部分的分布比例，现就本物业服务区域业主大会的本届业主委员会委员的组成、委员候选人条件及选举办法等事项公示如下：一、本届业主委员会

12、拟由名委员组成，其中主任委员1名，副主任委员名。二、业主委员会委员候选人的条件：（一）年龄在65岁以下，具有完全民事行为能力；（二）具有良好的个人信用；（三）遵守国家有关法律、法规；遵守（临时）管理规约，业主大会议事规则，履行交纳物业服务费用、缴存专项维修资金等业主义务；（四）具有法律、工程、经济、管理、财务等物业管理相关专业知识；（五）办事公道，作风民主，身体健康，责任心强，公正廉洁；（六）组织协调能力较强，有必要的工作时间；（七）本人及其近亲属未在为本物业服务区域内提供物业服务的物业服务企业、机构中任职；（八）无侵犯本物业服务区域其他业主合法权益和公共利益的行为；（九）.三、业主委员会委员候选人拟采用下述第项办法产生：（一）十名以上业主联名推荐；（二）社区（村）党组织、居（村）民委员会根据业主自荐和小区党组织的建议等，在奉公守法、公道正派、热心公益的业主中进行推荐。筹备组中的业主成员被筹备组正式向业主大会会议提名为候选人的，其在筹备组中的工作自行终止。由此造成筹备组工作