商业地产营销策划 上海浦东国际服装服饰时尚中心项目计划书.docx

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1、上海浦东国际服装服饰时尚中心（产业基地）ShanghaiPuDongInternationalGarmentIndustryCity项目计划书上海天定投资二OO三年九月上海浦东国际服装服饰时尚中心ShanghaiPuDongInternationalGarmentIndustryCity“上海浦东国际服装服饰时尚中心（产业基地）”LOGo设计说明 设计灵感来源于WINDOWS的视窗，寓示着“上海浦东国际服装服饰时尚中心（产业基地）”将成为上海市服装产业的个示范性窗口和旗帜； 司标形如斜置的面料，富有流动性；又如俯视的土地，具有现代感： 块面分割取自时尚中心（产业基地）的六大功能区域分割，带有鲜

2、明的企业特征，用色彩及变化的细节突出大写“T”字，取自“天定”投资的第一个字母，突出该中心（产业基地）的投资方； 六大功能区域代表国家（法国、英国、美国、日本、意大利、西班牙）的国旗中均含有红色，因此，司标以正红色为主色，配以沉稳的黑色，在灰冷色调的厂房和地块环境中十分突出；形如西方抽象分割图案，现代感强，与该中心（产业基地）的时尚精神十分吻合。总论第一章项目必要性和可行性分析第二章市场分析一一项目地块开发前景分析第三章市场分析一一服装服饰业市场前景分析第四章浦东川沙工业园区的相关政策及项目要求第五章时尚中心（产业基地）功能规划第六章时尚中心（产业基地）开发建设模式创新第七章时尚中心（产业基地

3、）经营管理创新第八章时尚中心（产业基地）规划建筑布局方案第九章项目建设方案第十章公用工程设施建设方案第十一章环境保护、节能、职业安全卫生措施本项目计划由上海天定投资组织，并聘请东华大学整体策划和包装。项目规划期间，浦东川沙镇人民政府相关职能部门和教育部数字化纺织服装技术工程研究中心等单位给予了具体指导和技术支持。1 .项目定位 国际性、智能化、生态型、全方位服装服饰制造加工时尚中心（产业基地） 国际国内一流品牌服装服饰设计、研发、接单、加工、检测、配送、结算一体化产业平台 国际国内服装产业信息服务中心服装服饰专业创新人才的培养基地2 .项目内容 项目的建设背景 项目地块开发和国内服装行业发展前

4、景 市、区政府以及浦东川沙工业园区的相关政策 上海浦东国际服装服饰时尚中心（产业基地）项目各大功能的定位和规划 时尚中心（产业基地）开发建设设计和经营管理设计 时尚中心（产业基地）整体规划和建筑形态的概念设计和文字描述投资效益初步预测3 .项目总体规划 基地总面积：489456平方米 建筑总面积：482232平方米（容积率0.99）总绿化面积：182597平方米集中绿化面积：51652平方米预期效益：销售总收入约50亿元人民巾我们有理由相信，在浦东新区政府和川沙镇镇政府的支持下，通过与国际国内服装领域一流研发机构的紧密合作，运用服装产业链集成创新理念，通过大手笔投入和精心建设与管理，一个以服装

5、加工为主体，集服装设计、产品研发、样品制作、订单接洽、精品加工、质量检测、物流管理、人才培训等特色为一体的时尚中心（产业基地）将在浦东新区川沙工业园区成功创建。同时，该中心（产业基地）的建设也必将促进浦东新区和川沙工业园区区域经济的发展，带动上海乃至全国服装服饰业的发展，营造政府发展、行业繁荣、人员就业、投资赢利的“多嬴”局面。1项目必要性和可行性分析1.1. 项目背景工业历来是上海经济发展的重要支柱，上海工业为维护上海改革、发展、稳定的大局做出了重要贡献。上海要发展成为国际经济、金融、贸易和航运中心的国际化大都市，工业仍将是上海“四大中心”的重要支撑力量。因此，上海市委、市政府已明确了上海今

6、后发展的总体思路：上海要避免“产业空洞化”，走不同于其他国际大都市的发展道路，努力成为国际大都市中制造业最具竞争力的城市。对于中心城区，大力建设、发展“都市型工业”、实现区县工业“一业特强、多业发展”正是避免上海“产业空洞化”的重要举措，现已得到市政府和各区县政府高度重视、大力推广和支持。浦东新区是上海最重要的城区之一，是上海新兴高科技产业和现代工业的基地，依靠上海长期积聚的经济和社会文化基础，享有独特的地理优势、交通优势、人才优势和产业优势，得益于率先改革开放的先发效应，以及政通人和的社会环境，被海内外人上誉为：进入中国经济的大门，打开中国市场的金钥匙，连接中国与世界经济的桥梁。为此，上海天

7、定投资提出了建设“上海浦东国际服装服饰时尚中心（产业基地）”的项目规划。“上海浦东国际服装服饰时尚中心（产业基地）”以服装制造业为主导，向整个产业链的上下游延伸，力争把基地建成集设计、研发、接单、加工、检测、配送、结算等功能为一体的、与国际服装行业接轨、引领中国及上海服装产业发展潮流的、企业集聚、品牌汇集、效益显著的新型都市工业。1.2. 项目建设必要性分析1.2.1. 探索都市型工业经济开发建设的新模式，为上海都市型工业发展提供新思路上海都市型工业经过几年发展，已取得显著成效，但也存在规模小、功能单、管理落后等问题，如何突破现有都市型工业的局限，建设新型的都市型工业将是上海发展都市型经济的重

8、要课题之一。浦东新区是上海发展都市型工业资源和条件最为优越的城区之一，浦东新区如何发展都市型工业并在此方面起到领头羊作用，已成为市政府和各区县关注的焦点。“上海浦东国际服装服饰时尚中心（产业基地）”项目，将以服装业为主导，向整个产业链的上下游延伸，力争把基地建设成为集设计、研发、接单、加工、检测、配送、结算等功能为一体的新型都市型工业基地。项目的实施将在投资建设经营新型都市型工业体制方面进行市场化运作的创新探索，并为上海新型都市型工业的发展提供新思路。1.2.2. 依托基地资源平台，做大做强上海及中国的服装业，进而提升其国际地位和竞争力该中心（基地）建成后，将形成企业、品牌、信息、政策和人才的

9、集聚效应，成为上海市乃至全国发展服装业的沃土，为研发、营销、展示、品牌创建提供一体化的全新平台。依托基地一体化平台的资源，上海及中国的服装企业将加强与国际接轨，积极参与国际竞争，实现服装大国向服装强国的转变，全面提升国际地位和竞争力。1.2.3. 顺应上海及浦东新区的发展规划，推进浦东新区及川沙工业园区的开发建设十五期间，上海市将继续按照党的十四大确定的“以上海浦东开发开放为龙头，尽快把上海建成国际经济、金融、贸易中心之一”的目标和党的十六大提出的新要求，以产业升级、功能开发和体制创新为核心，以增强为长江三角洲、长江沿岸城市和全国服务功能为重点，全面提升综合竞争力，使浦东新区成为我国新世纪初深

10、化改革和扩大开放的先行先试区。十五期间是浦东开发开放由奠定基础到基本建成外向型、多功能、现代化新城区的关键阶段。围绕增强综合竞争力和综合服务能力，以扩大开放和体制创新为动力，力争成为开放度最大和经济要素辐射功能最强，科技创新能力和信息化水平最高，投资环境和生态环境最好，民主法制健全，社会文明进步，最能体现上海国际大都市综合竞争能力的现代化新城区。浦东新区十五规划中的相关内容：J今后三年内，继续保持年均16%以上的郊区经济增长速度，重点抓好经济园*1/警展溜号QM罐牌:007-,t区建设，建成港口产业、临空产业配套区和都市工业园区；J鼓励企业加快对传统工业的改造，积极提升有市场前景、有品牌优势的

11、传统工业。支持企业运用先进制造技术、信息技术和生物技术，加快造船、轻工、纺织、食品等传统工业升级改造：9以市场为导向，鼓励创业，积极发展服装服饰、食品加工、室内装饰装潢、包装与印刷、化妆洗涤用品、钻石加工和工艺美术旅游品及文体用品等都市型工业；一依托工业园区，促进产业集聚，发展区县特色经济与优势产业，加快构筑郊区实力型产业发展格局。因此，本项目时尚中心（产业基地）的建设正是顺应了上海及浦东新区的发展规划，将极大地促进川沙工业园区的开发建设，并巩固川沙的核心城镇地位。1.3. 项目建设的可行性分析上海天定投资是一家综合实力雄厚、锐意进取的民营企业。公司注册资金5000万元人民币。公司以房地产为主

12、业，且在基础设施、投资金融、高新科技领域多元并进，在房地产开发、基础设施建设、贸易、酒店经营等领域，有着丰富的运作经验和成功案例，公司在开拓国内市场的同时，国外市场的运作亦取得不俗业绩，在海外有较大知名度和影响力。根据天定公司的发展战略，希望在浦东川沙工业园区建设“上海（浦东）国际服装服饰时尚中心（产业基地）”，并与教育部“数字化纺织服装技术工程研究中心”合作，共同完成基地的建设任务。教育部“数字化纺织服装技术工程研究中心”是应用高技术改造传统纺织服装产业而建立的科学研究及成果转化实体。该中心在教育部领导下，依托东华大学，联合东华相关学院及研究机构的力量，产学研结合，发展与国内外纺织服装企业、

13、信息技术等高新技术企业的广泛合作，实现研究开发、工程化、产业化、教行培训等方面的全面合作。中心采用企业化方式运作，设有多元投资的直属有限责任公司一一上海东学信息技术有限责任公司。“数字化纺织服装工程技术研究中心”已承接或参与了数十项工业企业、教育机构、银行、商业机构信息化项目，并自主开发了一些相关产品，如：针织企业生产过程信息管理系统 服装加工企业集成管理ERP系统应用 网络购物应用系统 多店模式电子商厦参与本次合作，”数字化纺织服装工程技术研究中心”将以成熟产品为基础,做进步的创新。2市场分析一项目地块开发前景分析2.1. 浦东新区发展现状浦东新区是上海市位于黄浦江以东、长江口以西的一块三角

14、形地区，地处我国海岸线中点和长江入海口的交汇处。浦东新区面积556平方公里，常住人口240万。自1990年4月18日中国政府宜布开发开放上海浦东以来，浦东经济高速发展，城市面貌发生了惊人变化，浦东新区已成为上海新兴高科技产业和现代工业基地，成为上海新的经济增长点，成为中国九十年代改革开放的重点和标志。浦东依靠上海长期积聚的经济和社会文化基础，享有上海独特的地理优势、交通优势、人才优势和产业优势，得益于率先改革开放的先发效应，以及政通人和的社会环境，被海内外人士誉为：进入中国经济的大门，打开中国市场的金钥匙，连接中国与世界经济的桥梁。十多年来，浦东新区经济高速增长，综合经济实力增强，199020

15、02年，浦东新区国内生产总值保持了19.6%的年均增长速度（见表2-1）,占全市的比重由不足1/10跃升到1/5强，至22年，浦东新区总体经济实力已相当于二十年前的整个上海市，地方财政收入由1993年的5.53亿元增加到2002年的95亿元，占全市的10%强，为上海20世纪90年代以来国民经济保持两位数的发展提供了坚实的支撑IL表21浦东新区国内生产总值GDP指标年份19902(X)120022003上半年2(X)3国内生产总值（GDP）（亿元）60108212511439（预测）lllANGHAI.GUV.CNWWW.CHINACITY.NET浦东新区的发展在区位、交通、基础设施、商贸环境等方面构成明显的优势，具体叙述如下。2.1.1. 独特的区位优势浦东新区地处中国海岸的中点和长江入海口的交汇处，依托基础雄厚的上海老城区，背靠物茂民丰的长江三角洲。此外，浦东新区面对着太平洋，它的扇形面正好对着亚洲经济最发达的国家和地区，这就使浦东新区成为世界了解中国的窗口，是各国投资者进入中国的大门。2.1.2. 交通便利，基础设施完善浦东开发以来的十三年中，先后投入约1800亿元人民币进行基础建设，相继建成了大桥、隧道、公路、地铁、煤气厂、航空港等交通和能源项目，新增道路1000多公里，相继