和贵久居福物业服务合同示范文本.docx

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1、和贵久居福物业服务合同示范文本第一章总则第一条本合同当事人委托方（以下简称甲方）:久居福建筑区划第二届业主大会受托方（以下简称乙方）:为明确物业服务中甲、乙双方的权利和义务，依照中华人民共和国民法典物业管理条例四川省物业管理条例、物业服务收费管理办法等法律法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，并就物业服务有关事宜协商一致，甲方将和贵久居福小区（以下称本小区）委托给乙方实行专业化的物业管理事宜,订立本合同。第二条物业基本情况物业名称：和贵久居福物业类型：高层电梯商品房（包括：高层、多层、商业）座落位置：成都市双流区西航港街道临港路二段9号区域四至：东至长江路南至滨河北路西至锦华路北至

2、临港路建筑面积：468556.23平方米。第三条甲方与乙方订立物业服务合同时，将管理规约作为物业合同的附件。乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同之内容并承担相应的责任。物业使用人包括物业承租人、借用人、居住权人等。第二章委托管理内容第四条甲方委托乙方提供以下物业管理服务：1 .本小区内房屋建筑本体的楼盖、内外墙体和基础等共用承重结构部位，外墙面、楼梯间、门厅、设备机房等共用部位的维修、维护、管理。2 .本小区内房屋建筑本体的上下水管道、共用照明、加压供水设备、配电系统、消防设施设备、电梯等共用设施设备的维修、养护、管理。3 .本小区规划

3、红线内属物业管理范围的市政道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、绿化、路灯、自行车棚、停车场的维修、养护和管理。4 .本小区内的公共环境卫生，包括公共区域、房屋共用部位的清洁卫生及生活垃圾的收集、清运(不包含大型装饰装修废弃物、废弃家具、洁具等)。5 .本小区内道路通行与车辆停放秩序的管理。6 .维持本小区内的公共秩序，巡逻、门岗执勤，协助做好管理区域内的安全防范工作。7 .管理与本小区相关的工程图纸、住户/用户档案与房屋竣工验收资料等物业档案资料。8 .协助相关部门组织开展社区文化娱乐活动。9 .负责向本小区内的业主或物业使用人收取/代收下列费用：(1)物业管理服务费；(2)停车场(库)车位管

4、理服务费和车辆临时停放服务费；(3)代收代缴电费；10.法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项。第三章委托管理期限第五条委托管理期限为叁年，自年一月日起至年月日止。第四章双方权利和义务第六条甲方权利和义务1 .代表并维护产权人、使用人的合法权益。2 .制定管理规约并监督业主和物业使用人遵守规约。3 .审议乙方拟定的各项物业管理制度和服务标准；检查和监督乙方服务工作的实施情况及制度的执行情况，如乙方没有按约定执行,甲方有权要求乙方限期改正并且划扣物业相应的履约保证金(详见和贵久居福物业服务质量考核量化表)。4 .审定乙方提出的物业管理服务年度计划，审查通过年度专项维修基金的预算、决算报告。5

5、 .按照四川省物业管理条例规定，向乙方提供物业管理用房。6 .委托并支持乙方对违反物业管理法规及管理规约的行为进行处理,包括：(1)责令停止违章行为；(2)要求赔偿经济损失及支付违约金；(3)对无故不缴交有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取必要的催缴、催改措施。7 .不干涉乙方依法或依本合同规定的内容所进行的管理和经营活动。8 .有权指定专业审计机构，对本合同约定的属于全体业主共有部分经营所产生的收支状况进行审计。9 .协助处理非乙方职权范围内产生的各种纠纷。10 .协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。11 .法规、政策规定由甲方承担的其他责任。第七条乙方权利和义务L接受物业管理主

6、管部门及有关政府部门的监督、指导,并接受甲方和业主的监督。2 .根据有关法规、政策及本合同的约定,拟订本小区物业的各项管理办法、规章制度、实施细则，书面报业主大会或业主委员会通过后实施。3 .对于业主和物业使用人违反本合同和管理规约的行为，针对具体行为和根据情节轻重，有权采取批评、规劝、警告、制止等措施，同时提请甲方或报有关执法部门处理。4 .负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化带的年度维修养护计划和大、中修方案和预算，提请甲方审核通过后组织实施。5 .负责编制物业管理年度管理计划、年度专项维修基金使用计划及预、决算报告。6 .每年年初向全体业主和物业使用人公布一次上一自然年度物

7、业管理公共服务费用收支账目。7 .对本物业的公用设施和绿化不得擅自占用和改变其使用功能。如需在本小区内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商，经甲方同意后报有关部门批准后方可实施。8 .向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装饰装修时，告知有关管理规范，订立书面约定，并负责监督。9 .建立本小区的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况。10 .开展社区文化活动和便民服务工作。11 .根据业主共同决定并依照法定程序决定解聘乙方的，可以解除本物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知乙方。依据前款规定解除合同造成乙方损失的，除不可归责于业主的事由外，业主赔偿损失。12 .

8、有权可以随时解除不定期物业服务合同,但是应当提前六十日书面通知乙方，业主在新物业服务人进驻前继续履行本合同并承担支付物业费的义务。13 .本合同终止后，向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料。14 .物业服务期限届满后，甲方没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定，乙方继续提供物业服务的，本物业服务合同继续有效，但是服务期限为不定期，业主（物业使用人）履行本合同义务和支付缴纳物业费，甲方应当予以支持配合。15 .本合同解除或者终止后，乙方不得以业主欠交物业费、阶段工作未完成、对甲方或业主共同决定有异议、其他纠纷未解决等为由拒绝退出及办理交接，履行退出义务并协助新物业服务人进

9、场服务。16 .可以将部分专项服务事项委托给专业性服务组织或者其他第三人，但不得将应当提供的全部物业服务转委托给第三人，或者将全部物业服务支解后分别转委托给第三人，并承担该部分专项服务事项的责任。第五章物业管理用房第八条物业管理用房建筑面积796.36平方米，其中包括：办公用房198平方米，位于1-2-101、2-2-101、3-2-101、4-4-101;经营用房79平方米，位于2-5-103。消监控室70平米，位于29栋-1层。第九条本物业管理区域内物业管理用房的所有权依法属于全体业主，其使用和经营方案应当经甲方同意并公告。第十条在合同期限内，甲方需向乙方提供符合法律、法规要求的物业办公用

10、房，供乙方无偿使用，乙方不得擅自（经甲方同意的除外）改变其用途。本合同终止时，乙方应当将其移交给甲方。第六章物业管理服务的内容和质量第十一条乙方按四川省成都市住宅物业服务等级规范DB5101/T1232021中规定的3级服务等级标准实现目标管理,具体详见附件。第七章物业管理服务费用第十二条物业管理服务费的收费标准（不包括房屋共用部位、共用设施设备的大中修、更新、改造的费用）1 .本合同有效期间，乙方按包干制计费方式确定物业管理服务费用；包干制即由业主向乙方支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担2 .本物业服务区域内，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米1.50元向业主收取；非住

11、宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米4.00元向业主收取。3 .业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。4 .业主转让物业时，须向乙方缴清转让之前的物业服务费及其他由物业代收代缴的费用。5 .物业服务费按月收取，每月1日为收费起始日。甲方、业主于每个支付费用周期起始日起30日内支付物业费。逾期未支付的，乙方以通知书、电子邮件、手机短信、微信等书面形式催告甲方、业主在合理期限内支付。经催告后无正当理由仍未支付的，承担违约责任。6 .物业服务费构成不包括装修管理服务事项的服务成本。物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利

12、润。物业服务成本具体为：(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；(3)物业管理区域清洁卫生费用；(4)物业管理区域绿化养护费用；(5)物业管理区域秩序维护费用；(6)办公费用；(7)物业管理企业固定资产折旧；(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；(9)经业主同意的其它费用。物业管理服务费包含本物业的共用部位、共用设施设备的日常维护费用。但房屋共用部位、共用设施设备的大、中修、更新、改造费用，按国家政策法律使用住宅专项维修资金，不得计入物业服务成本或物业服务支出。本合同约定的物业共用部位、共用设施设备的维修在需

13、要动用维修基金的情况，需待业委会、监委会、物业共同协商，视协商结果确定维修资金具体承担方。第十三条以下停车场(库)车位管理服务费收入归乙方所有，用于弥补物业管理成本。（一）停车场（库）车位所有权或使用权由业主购置的，车位使用人应按室内车位40元/个/月（子母车位80元/个/月）的标准向乙方交纳车位管理服务费；（二）停车场（库）车位所有权属于开发商所有并委托物业进行管理的，应优先满足本服务物业区域内的业主，业主、使用人在同等条件下享有优先租用权；业主、使用人须遵守停车场管理规定。（三）机动车：园区内地下，3元/4小时，以此类推；不足4小时按4小时算。该收入归属根据物业与开发商的相关规定确定。第十

14、四条下列停车（位）管理服务费收入归全体业主所有，乙方采用包干制向甲方支付停车管理费25万/年，每半年支付一次。（一）属于全体业主共有的停车场以及经全体业主同意除规划外占用业主共有的道路或者其他场地用于停放机动车的车位，车位使用人应按机动车临时停放收费标准向乙方交纳停车费。1 .园区内地面：起价2元/4小时，每增加1小时加0.5元；不足1小时按1小时算。2 .园区外地面：起价2元/2小时，每增加1小时加1元；不足1小时按1小时算。3 .临时停放时间不足30分钟的车辆免收停放服务费。第十五条本建筑区划内乙方利用共有部分经营的，其经营收入将单独列账，并每半年在建筑区划内书面公告经营所得的收支情况；本

15、建筑区划内利用共用部分产生的经营所得，在扣除乙方因出具发票应扣缴的税费后，余额按全体业主与乙方6:4的比例进行分配（业主6成，乙方4成）。第十六条乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及本合同约定以外的其他专项服务、特约服务，由当事人按实际发生的费用计付，收费标准经当事双方协商确定。乙方应当将服务项目、服务质量、服务标准进行公布，明码标价。第八章建筑物及其附属设施的维修资金的使用第十七条归集、管理与使用1 .专项维修资金的归集和使用按照国家和我省的有关规定执行。2 .专项维修资金用于物业服务区域内共用部位及共用设施设备的维修、更新和改造。专项维修资金存入银行专项维修资金专户，按幢立账、按户核算。3 .业主转让物业时，其交存的专项维修资金余额不予退还，与房屋所有权同时转让。4 .甲方每半年至少公布一次专项维修资金的使用情况，接受业主的监督。第十八条紧急维修发生下列严重影响物业使用的紧急情况，需要立即对物业共有部分进行紧急维修、更新、改造的，甲方应当按照紧急程序申请使用建筑物及其附属设施的维修资金：1 .屋面、墙体防水损坏造成严重渗漏的；2 .电梯故障危及人身安全、严重影响业主生活的；3 .楼体外墙墙面有脱落危险，危及人身财产安全的；4 .消防设施设