漳州发展：拟股权交易涉及的漳州兆赫房地产开发有限公司30%股东权益价值资产评估报告.docx

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1、本资产评估报告依据中国资产评估准则编制福建漳发资产运营有限公司与漳州九龙江圆山投资有限公司拟股权交易涉及的漳州兆赫房地产开发有限公司30%股东权益价值费产评估报告嘉学评估评报字(2023)8100067号第一册(共一册)厦门嘉学资产评估房地产估价有限公司XiamenAcademicPracticeValuerCo.Ltd二零二三年十二月四日中国资产评估协会资产评估业务报告备案回执报告编码：3939020006202300302合同编号：嘉学评合字2023810062A号报告类型：法定评估业务资产评估报告报告文号：嘉学评估评报字（2023）8100067号报告名称：福建漳发资产运营有限公司与漳州

2、九龙江圆山投资有限公司拟股权交易涉及的漳州兆赫房地产开发有限公司30%股东权益价值资产评估报告评估结论：361,906,300.00元评估报告日：2023年12月04日评估机构名称：厦门嘉学资产评估房地产估价有限公司签名人员：杨琳炸（资产评估师）会员编号：39190020曾凯宏（资产评估师）会员编号：39200001（可扫描二维码查询备案业务信息）说明：报告备案回执仅证明此报告已在业务报备管理系统进行了备案，不作为协会对该报告认证、认可的依据，也不作为资产评估机构及其签字资产评估专业人员免除相关法律责任的依据。备案回执生成日期：2023年12月05日福建津发资产运营有限公司与漳州九龙江圆山投资

3、有限公司拟股权交易涉及的漳州兆赫房地产开发有限公司30%股东权益价值资产评估报告目录声明1摘要2正文4一、委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人4二、评估目的7三、评估对象和评估范围7四、价值类型及其定义9五、评估基准日9六、评估依据9七、评估方法12八、评估程序实施过程和情况14九、评估假设15十、评估结论17十一、特别事项说明19十二、资产评估报告使用限制说明22十三、资产评估报告日23附件24附件一资产评估汇总表或明细表25附件二其他与评估有关的文件26声明一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编

4、制。二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告。委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及其资产评估专业人员不承担责任。三、资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。四、资产评估报告使用人应该正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。五、资产评估报告使用人应当关注评估结论成立的假设前提、资产评估报告特别

5、事项说明和使用限制。六、本资产评估机构及资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。七、评估对象涉及的资产、负债清单由委托人、被评估单位申报并经其采用签名、盖章或者法律允许的其他方式确认；委托人和相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。八、本资产评估机构与资产评估专业人员与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。九、资产评估师已对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注

6、，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验。十、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中假设和限定条件的影响或限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。福建漳发资产运营有限公司与漳州九龙江圆山投资有限公司拟股权交易涉及的漳州兆赫房地产开发有限公司30%股东权益价值资产评估报告摘要嘉学评估评报字（2023）8100067号重要提示以下内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情况和正确理解评估结论，应当阅读资产评估报告正文。厦门嘉学资产评估房地产估价有限公司接受福建漳发资产运营有限公司与漳州

7、九龙江圆山投资有限公司的委托，对漳州兆赫房地产开发有限公司的30%股东权益在评估基准日的市场价值进行了评估。现将资产评估报告内容摘要如下：评估目的：根据中共福建漳州发展股份有限公司委员会会议纪要（2023）30号），福建漳发资产运营有限公司与漳州九龙江圆山投资有限公司拟交易福建漳发资产运营有限公司持有的漳州兆赫房地产开发有限公司30%的股权，因此需要聘请资产评估机构对漳州兆赫房地产开发有限公司的30%股东权益价值进行评估。评估对象：漳州兆赫房地产开发有限公司的30%股东权益价值。评估范围：漳州兆赫房地产开发有限公司于评估基准日时的全部资产及负债。评估基准日：2023年10月31日。价值类型：市

8、场价值。评估方法：资产基础法和收益法。评估结论：在公开市场和持续经营的前提下，在本资产评估报告有关假设条件下，在本资产评估报告特别事项说明和使用限制下，选取资产基础法评估结果作为最终评估结论，纳入本次评估范围的漳州兆赫房地产开发有限公司的30%股东权益价值为人民币参亿陆仟壹佰玖拾万陆仟参佰元整（RMB36,190.63万元）。本资产评估报告使用人在应用评估结论时应当充分考虑和判断资产评估报福建凉发资产运营有限公司与滓州九龙江四山批资有限公司拟股权交易涉及的潭州兆赫安地产开发育限公司有限责任公司30股东权益价位资产评估报告摘要告中载明的假设、限定条件、特别事项说明对评估结论的影响。本资产评估报告

9、只能由资产评估报告载明的资产评估报告使用人使用，并且只能用于资产评估报告载明的评估目的和用途。除依据法律需公开的情形外，未征得本资产评估机构同意，资产评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体。本资产评估报告评估结论的有效期通常为一年，从评估基准日起计算，即从2023年IO月31日至2024年10月30日。超过一年，或虽未超过一年，但评估对象的市场价格标准出现较大波动，不能采用本资产评估报告结论。本资产评估报告日为2023年12月4日。福建漳发资产运营有限公司与漳州九龙江圆山投资有限公司拟股权交易涉及的漳州兆赫房地产开发有限公司30%股东权益价值资产评估报告正文嘉学评估评报字（2023）8

10、100067号福建漳发资产运营有限公司：漳州九龙江圆山投资有限公司：厦门嘉学资产评估房地产估价有限公司接受贵公司的委托，根据有关法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观、公正的原则，采用资产基础法、收益法，按照必要的评估程序，对福建漳发资产运营有限公司与漳州九龙江圆山投资有限公司拟实施的股权交易行为涉及的漳州兆赫房地产开发有限公司股东全部权益在2023年10月31日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：一、委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人（一）委托人概况1、委托人一简介公司名称：福建漳发资产运营有限公司统一社会信用代码：91350600777

11、5146687住所：福建省漳州市甘城区胜利西路3号向荣大厦九层法定代表人：江春埔注册资本：20000万元人民币企业类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）经营范围：一般项目：以自有资金从事投资活动；自有资金投资的资产管理服务。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。2、委托人二简介公司名称：漳州九龙江圆山投资有限公司福建流尖资产运营有限公司与津州九龙江园山投资有限公司拟股权交易涉及的潭州兆赫房地产开发有限公司30%股东权益价值资产评估报告正文统一社会信用代码：913506813156929453住所：福建省漳州高新区科技城物联网示范园5号楼1层103室法定代表人：

12、陈刚毅注册资本：350000万元人民币企业类型：有限责任公司（国有控股）经营范围：一般项目：以自有资金从事投资活动；园区管理服务；住房租赁；市政设施管理；商业综合体管理服务；物业管理；普通货物仓储服务（不含危险化学品等需许可审批的项目）；日用木制品销售；建筑材料销售；电子产品销售金属材料销售；机械设备销售；日用百货销售；包装材料及制品销售；家具销售；农副产品销售；技术进出口；货物进出口；通用设备制造（不含特种设备制造）；工业机器人制造；专用设备制造（不含许可类专业设备制造）；机械电气设备制造；电子（气）物理设备及其他电子设备制造；计算机软硬件及外围设备制造；物联网设备制造。（除依法须经批准的项

13、目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）许可项目：房地产开发经营；建设工程施工；食品生产。（依法须经批准的顶目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）。（二）被评估单位概况1、企业简介公司名称：漳州兆赫房地产开发有限公司统一社会信用代码：91350602MA8UJKUT5T住所：福建省漳州市荽城区苍园路9-5号法定代表人：陈文注册资本：IoOOOo万元人民币企业类型：其他有限责任公司经营范围：许可项目：房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：物业管理；非居住房地产租赁（

14、除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。2、历史沿革（1）公司成立漳州兆赫房地产开发有限公司，是福建兆和房地产有限公司和漳州发展地产集团有限公司共同出资组建的其他有限责任公司，于2022年1月成立，成立时的注册资本为人民币100,000.00万元，福建兆和房地产有限公司缴纳出资额人民币70,000.OO万元，漳州发展地产集团有限公司缴纳出资额人民币30,000.OO万元。（2）历次出资情况及变更情况2022年4月，经股东会决议，同意福建兆和房地产有限公司将其持有的70%即人民币70,000.OO万元股权交易给漳州兆庆房地产有限公司。2022年12月，股东漳州发展地产集团有限公

15、司更名为福建漳发资产运营有限公司，持股比例不变。截至评估基准日，漳州兆赫房地产开发有限公司实收资本为人民币IOoQOO.00万元，各股东认缴出资额、实缴出资额和出资比例如下：序号股东姓名/名称认缴出资额（人民币万元）认缴比例实缴出资额（人民币万元）实缴比例漳州兆庆房地产有限公司70,000.OO70.00%70,000.0070.00%2福建漳发资产运营有限公司30,000.0030.00%30,000.0030.00%合计100,000.OO100.00%100,000.OO100.00%3、近年资产、财务及经营状况（1）公司近年及基准日资产、财务状况如下表：公司资产、负债及经营业绩金额单位：人民币万元项目2023年10月31日2022年12月31日资产271,674.68194,084.94负债175,080.5897,798.31所有者权益96,594.1096,286.63审计机构及意见容诚会计师事务所（特殊普通合伙），标准无保留意