购买的厂房申请贷款审批不过的原因分析.docx

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购买的厂房申请贷款审批不过的原因分析购买厂房贷款不成功可能是开发商的原因，也有可能是买方自身的原因，主要有以下几种情形：一、购买的是期房（贷款发放的时间在不动产权证下发之前）:1）开发商的原因银行会对开发商的资质进行评估，开发商需取得银行授信。开发商需要为买方提供阶段性担保，并且在买方贷款审批之时与银行签订担保协议。开发商需将厂房建造到约定的节点，如结构封顶，具体由银行和开发商约定。2）购房者原因如果买方提供的资料不真实或者征信不良造成银行不予批准贷款。银行会要求股东签署贷款协议、以及担保协议，有股东不配合签字的。企业经营状况不良，银行流水过低，银行认为无力偿还贷款的。二、购买现房现房则比较简单，卖方一般没有责任。买方的原因主要是：征信不良、以及银行流水过低。温馨提示:为了避免因按揭不成产生纠纷，买方在签订购房应注意以下两点：L在签订购房合同前，应向贷款银行进行详细的咨询，对贷款进行银行预审，一般银行可以出具预审意见。2、在签订购房合同中约定，如非因买方原因导致银行不予办理按揭手续，致无法取得贷款的，买方有权解除购房合同并免于承担违约责任。