北京市房屋建筑修缮及装修工程施工合同【乙种本】_0.docx

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1、北京市房屋建筑修缮及装修工程施工合同【乙种本】北京市房屋建筑修缮及装修工程施工合同【乙种本】BF-2001-0202乙种本北京市房屋建筑修缮及装修工程施工合同（2001版）工程名称发包人名称承包人名称合同编号北京市工商行政管理局北京市国土资源和房屋管理局二。一年八月第1页共17页依据京国土房管房字2001767号文规定，本合同文本（乙种本）适用于在本市行政区域内工程造价在150万元以下（含150万）的，已验收并交付运用的各类房屋建筑物、构筑物及其附属设备的修缮、养护、加固、拆改、翻建、安装；按传统作法的文物古建筑的修缮、复建、迁建等，以及伴同上述各项工程同时进行的装修工程或单纯进行二次或多次装

2、修工程，但属原工程保修范围的内容及家庭居室装修工程除外。第2页共17页第一部分协议书发包人（全称）：承包人（全称）：依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例及其他有关法律、行政法规，遵循同等、自愿、公允和恳切信用的原则，双方就本房屋建筑修缮及装修工程施工事项协商一样，订立本合同。一、工程概况工程名称：工程地点：资金来源：工程承包方式：三、合同工期开工日期：竣工日期：合同工期总日历天数：天。四、质量标准工程质量标准：五、合同价款元金额大写：元（人民币）六、合同文件的组成本合同组成文件包括：（）本合同协议书（）中标通知书（）投标书及其附件（）本合同合同条款（）标准、规范

3、及有关技术文件（）图纸及作法说明（）工程量清单（）工程报价单或预算书双方就本工程签订的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。七、本协议书中有关词语含义与本合同其次部分合同条款分别赐予它们的定义相同。八、承包人向发包人承诺依据合同约定进行施工、竣工并在质量保修期年月日合同订立地点：第3页共17页双方约定本合同自生效。承包人：（公章）居处:居处：法定代表人：法定代表人：托付代理人：托付代理人：电话：电话：传真：传真：开户银行：开户银行：账号：账号：邮政编码：邮政编码：第4页共17页发包人：（公章）其次部分合同条款一、词语定义及合同文件第1条词语定义下列词语除双方另有约定、补充、修改外，应

4、具有本条所赐予的定义：1.1合同条款:指发包人与承包人依据法律、行政法规规定，结合详细工程实际，经协商达成一样看法的条款。1.2发包人：指在协议书中约定，具有工程发包主体资格和支付工程价款实力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。1.3承包人：指在协议书中约定，被发包人接受的具有工程施工承包主体资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。1.4项目经理：指承包人在合同条款中指定的负责施工管理和合同履行的代表。1.5设计单位：指发包人托付的负责本工程设计并取得相应工程设计资质等级证书的单位。1.6监理单位：指发包人托付的负责本工程监理并取得相应工程监理资质等级证书的单位。1.7工程师：指本

5、工程监理单位委派的总监理工程师或发包人指定的履行本合同的代表，其详细身份和职权由发包人承包人在合同条款中约定。1.8工程：指发包人承包人在协议书中约定的承包范围1.9合同价款:指发包人承包人在协议书中约定，发包人用以支付承包人依据合同约定完成承包范围1.10追加合同价款：指在合同履行中发生须要增加合同价款的状况，经发包人确认后按计算合同价款的方法增加的合同价款。1.H费用：指不包含在合同价款之1.12工期：指发包人承包人在协议书中约定，按总日历天数（包括法定节假日）计算的承包天数。1.13开工日期：指发包人承包人在协议书中约定，承包人起先施工的确定或相对的日期。1.14竣工日期：指发包人承包人

6、在协议书中约定，承包人完成承包范围1.15图纸及作法说明：指由发包人供应或由承包人供应并经发包人批准，用以满足承包人施工须要的全部图纸及作法说明（包括原工程竣工图及供本工程运用的施工图及相应文字说明）。1.16施工场地：指由发包人供应的用于工程施工的场所以及发包人在图纸中详细指定的供施工运用的任何其他场所。1.17书面形式；指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载1.18违约责任：指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定所应担当的责任。1.19索赔：指在合同履行过程中，对于并非自己的过错，而应由对方担当责任的状况造成的实际损失，向对方

7、提出经济补偿和（或）1.201.21）；日的，以节假日次日为时限的最终一天，但竣工日期除外。时限的最终一天的截止时间为当日24时。第2条合同文件及说明依次2.1本合同文件相互说明、互为说明。双方约定组成本合同的文件及优先说明依次如下：（）本合同协议书（）中标通知书（）投标书及其附件（）本合同合同条款第5页共17页（）标准、规范及有关技术文件（）图纸及作法说明（）工程量清单（）工程报价单或预算书2.2当合同文件语言文字及运用的法律、法规、标准和规范3.1本合同文件运用汉语语言文字书写、说明和说明。3. 2国家法律、法规、部门规章及本市地方性法规和相关规定对本合同具有约束力；国家标准、规范和本市有

8、关部门颁发的标准和规范适用于本工程。结合本工程特点，需进一步明示的法律、法规、标准、规范及相关规定的有：3.3国日日工程师及项目经理4.1发包人托付对本工程进行工程监理，监理工程师姓名职发包人应在实施监理前将受托付的监理单位及监理工程师等详细发包人派驻施工场地的工程师姓名：职务：(1)本工程照实行监理，发包人派驻工程师的职权不得与监理工程师交叉，其详细职权：(2)本工程如不实行监理，发包人派驻的工程师应负责本合同全面履行。4. 3承包人委派施工场地的项目经理姓名：职务：4.4项目经理详细职权：第5条发包人工作5.1在开工前天，向承包人供应图纸及作法说明份，务，其职权主要组织设计单位和承包人对图

9、纸及作法说明进行技术交底。如运用国外图纸的，其翻译等费用由发包人担当。5.2在开工前天，全部腾空或部分腾空被修缮或装修的房屋，清除施工场地向承包人供应地质和各种管线资料,并保证其真实性。5. 4协调处理爱惜四周建筑物及装修、设备及设备管线、古树名木、绿地等不受损坏，并担当第6页共17页相应费用。5. 5负责办理施工所涉及的各种申请、批件手续，向承包方供应施工所需水、电、气、电讯设备等，并说明运用留意事项及其他要求。5. 6协调做好施工场地保卫、消防、垃圾处理工作，协调好四周邻里关系，并担当相应费用。5. 7结构修缮或设备及设备管线更新改造工程应有相应的图纸及作法说明，并报有关部门审批。非结构修

10、缮或设备及设备管线更新改造工程，如需拆改原建筑结构、设备及设备管线，应向有关部门办理审批手续。5. 8发包人应完成5.2、5.3、5.4、5.5、5.6、5. 7各项工作或其他工作，发包人可将其部分工作托付承包人办理，其详细并担当相应费用。5. 9发包人对工程质量、进度进行验收和检查，按约定拨付工程款，办理竣工验收结算和其他各项事宜。第6条承包人工作6.1承包人按双方约定的时间参加图纸及作法说明交底，拟定施工组织设计和进度支配，交工程师审定。6. 2严格依据标准、规范、图纸及作法说明、平安操作规程、消防平安规定、环保规定细致组织施工，做好施工场地平安、保卫、消防、清洁工作；做好质量验收记录；参

11、加竣工验收；编制工程结算。6.3依据有关规定，妥当爱惜好四周建筑物、设备及设备管线、古树名木及施工场地6.4不得超出图纸及作法说明的规定，随意拆改原建筑结构或设备及设备管线。6.5工程竣工未交付发包人之前，负责对施工场地原有建筑物及家具、设备、陈设和成品的保护工作。6.6凡因承包人缘由，违反6.2、6.3、6.4、6.5款的规定，造成损坏和罚款等费用，均由承包人担当。6.7帮助发包人完成5.8款约定的其他各项工作。第7条施工进度与工期7.1承包人向工程师提供施工组织设计和工程进度支配,工程师在收到后天7.2工程师认为确有必要暂停施工时，应当以书面形式要求承包人暂停施工，并在提出要求后48小时7

12、.3因发包人未按合同约定履行义务或因设计变更增加工程量，非承包人缘由停水、停电、停气7天内累计超过8小时，以及不行抗力等致使工程不能正常进行造成停工，工期延误的，经工程师认定，工期顺延。第7页共17页7.4承包人应按协议书约定的竣工日期或工程师同意顺延的工期竣工。因承包人缘由不能按时竣工的，应担当违约责任。发包人要求提前竣工的，双方另行签订提前竣工协议，支付承包人提前竣工的合同价款并为提前竣工创建条件。第8条质量检验与隐藏工程验收8.1工程质量应达到协议书约定的标准，质量评定标准以国家或行业质量评定标准为依据。因承包人缘由工程质量达不到协议书的质量标准，承包人担当违约责任。双方约定在制作样板及

13、样板间，作为质量评定验收实物依据。样板及样板间应按图纸及作法说明要求制作，经工程师验收合格后双方共同封存，其制作费用由发包人担当。8.对隐藏工程和中间验收部位达到验收条件时，承包人在自检之后的48小时8.3承包人应依据标准、规范、图纸及作法说明，样板间以及工程师依据合同发出的指令，随时接受工程师检查，并为检查供应便利条件。8.4凡工程质量达不到协议书标准的部分，工程师一经发觉，应要求承包人拆除或重新施工，2双方约定该隐蔽工程或中间验收部位承包人应按工程师要求拆除或重新施工，直到符合约定的标准。因承包人缘由造成质量达不到约定的标准（含隐藏工程复检部分），承包人应担当因此而发生的拆除、剥离、开孔、

14、返修、重做的费用，工期不予顺延。8.5凡因发包人供应的材料不合格、工程师指令失误,而造成工程质量达不到约定标准，或隐蔽工程要求复检仍为合格的，所发生的费用由发包人担当，并赔偿承包人损失，工期顺延。8. 6双方对工程质量有争议，由双方同意的工程质量检测机构鉴定，所需费用及由此造成的损失，由责任方担当。双方均有责任的，由双方依据其责任分别担当。第9条试车9.1双方约定须要试车的设备修理、拆改、安装工程具备单机无负荷试车条件，由承包人组织试车。具备无负荷联动试车条件的，由发包人组织试车。凡具备试车条件的，组织试车一方应在试车前48小时以书面形式通知对方，并共同为试车供应便利条件。试车合格后，在试车记

15、录上共同签字。在规定时间因设计缘由或因发包人负责选购的缘由，致使试车达不到验收要求，应当修改设计或重新购置设备。承包人帮助拆除或重新施工，但发包人应担当追加合同价款，工期相应顺延。9. 4因承包人施工缘由或因承包人负责选购设备缘由，致使试车达不到验收要求的，由承包人负责重新施工或购置设备的各项费用，工期不予顺延。9. 5工程师在试车后不在试车记录上签字，试车结束后24小时，视为工程师已认可试车记录，承包人可接着施工或办理竣工手续。第10条平安生产10.1发包人供应的图纸及作法说明应符合国家有关平安和防火规范要求，并对其在施工场地的相关人员进行平安教化。凡因发包人缘由违反平安及防火规范，导致发生平安或火灾事故的；发包人应担当责任及发生的费用。并赔偿承包人的损失。10. 2承包人应当严格遵守平安生产的有关管理规定，严格依据平安生产及防火规范组织施工，第8页共17页做好现场设备管线、通道等防护围栏，在紧急地段安装警示牌或警示灯，随时接受行业平安检查人员依法实施的监督检查。在动力设备、输电线路、地下管道、密封防震车间、易燃易爆地段、有放射毒害环境、不停止运用建筑